Актуальные проблемы земельного права

Содержание
  1. Актуальные проблемы земельно-имущественных отношений
  2. 1. Предоставление земельных участков
  3. 2. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков, перевод земель из одной категории в другую
  4. Актуальные проблемы земельного права
  5. Правовые проблемы охраны земель
  6. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ
  7. Актуальные вопросы правового регулирования земельных отношений
  8. Проблемы земельного права
  9. Новости Саратова сегодня
  10. Научно-практический семинар Актуальные вопросы практики применения земельного законодательства
  11. Об актуальных проблемах практики применения земельного законодательства
  12. Самый большой банк рефератов
  13. Развитие земельного законодательства: вопросы теории и практики (Романова О
  14. Проблемы земельного законодательства и пути их устранения
  15. Проблемы земельных отношений в современных условиях
  16. Актуальные проблемы правового регулирования земельных отношений (стр
  17. Научная статья по теме АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ Государство и право
  18. Курсовая работа: Правовое регулирование земельных отношений в России
  19. Правовое регулирование управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: актуальные проблемы теории и практики (Умеренко Ю
  20. Экологизация земельного законодательства
  21. Принципы земельного права
  22. Реферат: Проблемы земельного права
  23. Введение
  24. 1. Проблема «единой судьбы» земли и недвижимости в российском законодательстве

Актуальные проблемы земельно-имущественных отношений

Актуальные проблемы земельного права

Подход к земле как к объекту правоотношений основан на принятии ее не только в качестве охраняемого природного объекта, важнейшей составной части природы, природного ресурса, используемого в качестве средства производства (ст. 1 ЗК РФ). Она представляет особую ценность для участников хозяйственного оборота как объект недвижимого имущества.

Поэтому все, что связано с землей (сделки, ее использование, виды прав и др.), всегда требовало повышенного внимания заинтересованных лиц.

На рассмотрение Круглого стола “Актуальные проблемы земельно-имущественных отношений: Практика и пути решения”, который проходил 21 – 22 мая 2008 года, были вынесены сложные и спорные ситуации, разрешение которых возможно с учетом практики рассмотрения аналогичных споров.

На встрече обсуждались проблемы, возникающие при предоставлении земельных участков, касающиеся специфики оформления земли под строительство, планирования и комплексного освоения территорий, высказывались мнения по разрешению других проблем, интересовавших слушателей и участников.

В рамках настоящей статьи дается анализ некоторых моментов встречи, на которых были затронуты актуальные проблемы земельного законодательства.

1. Предоставление земельных участков

В зависимости от цели использования земельного участка можно выделить два варианта предоставления земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

– для целей, не связанных со строительством (на основании ст. 34, 35, 36 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, ст. 14, ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, Лесного кодекса РФ N 200-ФЗ от 4 декабря 2006 г.).

В ст. 34 ЗК РФ определен порядок действий граждан, заинтересованных в предоставлении или передаче им земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Они подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления соответствующее заявление, в котором должны быть определены: цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, а также испрашиваемое право на землю.

Затем в установленные сроки изготавливается и утверждается проект границ земельного участка, принимается решение о его предоставлении в собственность (за плату или бесплатно) либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ, заключается соответствующий договор (купли-продажи или аренды);

– для строительства. В соответствии со ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

  1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
  2. с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Если предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется без предварительного согласования мест размещения объектов, то, в свою очередь, также возможно 2 варианта:

– на торгах (конкурсах, аукционах);

– без проведения торгов – в случае если земельный участок, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, при условии, что с правоприобретателем заключен договор о развитии застроенной территории. Более того, этот земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется в собственность или в аренду бесплатно.

Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

– подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

– определение разрешенного использования земельного участка;

– определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

– принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

– публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) государственный кадастровый учет земельного участка;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) или предоставление земельного участка без их проведения;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:

1) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Таким образом, предоставление участка с предварительным выбором осуществляется из земель, которые не обременены правами на других лиц, то есть свободных государственных и муниципальных земель или из земель, находящихся в пользовании, аренде, владении других лиц или даже в частной собственности, если в последующем допускается изъятие таких земельных участков (о чем говорилось на круглом столе).

Хотелось бы также обратить внимание на п. 10 Обобщения практики рассмотрения споров, связанных с предоставлением земельных участков для строительства.

В соответствии с ним, поскольку заявителю предоставлен земельный участок для строительства двух пятиэтажных домов, закрепление за ним земельного участка большей площадью, чем необходимо для строительства двух пятиэтажных домов, противоречит нормам земельного законодательства (дело N А60-26872/04-С9).

2. Установление и изменение разрешенного использования земельных участков, перевод земель из одной категории в другую

Согласно абз. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Как известно, земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории (ст. 7 ЗК РФ):

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Земли, отнесенные к той или иной категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к ним и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

По мнению лектора, деление земель на категории ничего не дает, так как в пределах земель различных категорий допускается осуществление практически одних и тех же видов деятельности. То есть отнесение земли к конкретной категории перестает определять разрешенное использование.

Представление о том, что можно делать на участке, дает в настоящее время зонирование, которое выполняется в соответствии с градостроительным законодательством.

Актуальные проблемы земельного права

Актуальные проблемы земельного права

Кафедрой земельного и экологического права при поддержке НСО Института прокуратуры на 1 потоке 2 курса была проведена научная конференция на тему: «Актуальные проблемы земельного права и правоприменения». 1.Епифанова А.(гр. 201) —

«Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и его реализация в действующем законодательстве»

; 14.Комягин Р.(гр. 204) —

«Прокурорский надзор за соблюдением законодательства при предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам»

; Студенты отметили, что данное мероприятие позволило им не только узнать много нового, но и достаточно серьезно расширить свой кругозор по данной проблематике. I — Епифанова А.(гр. 201) — «Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и его реализация в действующем законодательстве»;

Правовые проблемы охраны земель

В статье затронуты некоторые вопросы в сфере правовой охраны земель, а также на основе анализа земельного законодательства рассмотрены актуальные вопросы совершенствования законодательства об охране земель в Российской Федерации.

Охрана земель — социально-правовой институт, харак­теризующий самую важную область взаимоотношений че­ловека и природы.

Базовые принципы охраны земель как природного объекта и как природного ресурса закреплены в Конституции Российской Федерации. Так, ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы ис­пользуются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответ­ствующей территории.

Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ

Данная работа была успешно защищена, продается в таком виде, как есть.

Желаете просмотреть часть работы? Обращайтесь: ICQ 15555116, Skype dip-master, E-mail info @ prof-diplom.ru.

Звоните: (495) 972-80-33, (495) 972-81-08, (495) 518-51-63, (495) 971-07-29, (495) 518-52-11, (495) 971-76-12, (495) 979-43-28.

23–24 мая 2011 г.

в Солнечногорском районе Московской области прошла XVII Всероссийская научно-практическая конференция

«Актуальные проблемы экологического, земельного права и законодательства»

. С приветственным словом к участникам конференции обратился декан, профессор, заведующий кафедрой экологического и земельного права юридического факультета Московского государственного университета имени М.В.Ломоносова А.К.

Аннотация: Обращение к действующему законодательству Российской Федерации приводит к выводу о том, что правовое регулирование предоставления земельных участков для строительства осуществляется преимущественно на федеральном уровне. При этом можно выделить всего два случая, когда субъекты Российской Федерации вправе самостоятельно реализовать свои полномочия в указанной сфере.

Первый – если издание соответствующего нормативного акта субъектом Российской Федерации прямо предусмотрено федеральным законодательством.

Второй – если соответствующие вопросы напрямую в федеральном законодательстве не урегулированы, однако принятие таких актов не только не запрещается, но и вызвано необходимостью реализации земельных и градостроительных полномочий субъектов Федерации.

Актуальные вопросы правового регулирования земельных отношений

  • рассмотрите проблемы государственной регистрации прав на земельные участки, государственного регулирования операций с землей;
  • узнаете, что необходимо знать при приватизации и оформлении сделок с земельными участками;
  • рассмотрите вопросы формирования и кадастрового учета недвижимого имущества, организации и порядка проведения кадастровой оценки земель;
  • рассмотрите вопросы о видах, порядке оформления, переоформления и прекращения прав на земельные участки;
  • рассмотрите вопросы о том, как преодолеть множество обязательных формальностей при предоставлении земельных участков под строительство;
  • обсудите проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно — арбитражной практики по рассмотрению споров, связанных с земельными правоотношениями.

Проблемы земельного права

Ни для кого не секрет, что огромные территории Российской Федерации являются богатейшими источниками земельных ресурсов.

К тому же абсолютно ясно, что от способа их использования и охраны напрямую зависит благосостояние не только страны, но и её граждан, общества в целом.

К огромному сожалению, в России вопросы земельной сферы стоят особо остро и довольно сложны в своём понимании и решении.

Не обращая внимания на изменения в социальной и экономической сферах, ветви власти слишком плотно укоренились в архаической трактовке и не могут от неё так легко отказаться, пытаясь сохранить старый порядок землепользования.

Однако никто не обращает внимания на несовместимость такого подхода с современным рынком. Раньше была полная бесплатность использования ресурсов, была полная исключительная государственная собственность.

Новости Саратова сегодня

В работе круглого стола «Актуальные проблемы земельного права». приняли участие студенты 4 курса Института юстиции СГЮА, студенты Удмуртского государственного университета, а также студенты Калмыцкого государственного университета.

Научным руководителем и модератором круглого стола выступила к.ю.н. доцент кафедры земельного и экологического права СГЮА, судья Двенадцатого арбитражного апелляционного суда Т.В. Волкова. Модератором со стороны г.

Ижевска выступила к.ю.н. доцент кафедры природоресурсного, аграрного и экологического права УГУ, директор Центра по экологическому праву и политике Е.А. Белокрылова; со стороны г.Элиста — к.ю.н. доцент кафедры гражданского права процесса КалмГУ Л.Д.

Буринова. В состав экспертного совета круглого стола вошли С.А. Белоусов (проректор по научной работе, к.ю.н. доцент)

Научно-практический семинар Актуальные вопросы практики применения земельного законодательства

26 июня 2015 года Научно-исследовательский институт актуальных проблем современного права приглашает на семинар «Актуальные вопросы практики применения земельного законодательства».

– Споры, связанные с определением размера арендной платы и неосновательного обогащения за использование земельных участков, находящихся в публичной собственности. Судебная практика. Стоимость: 3000 рублей. (НДС не облагается на основании Главы 26.2 Налогового кодекса РФ).

При оплате участия двух и более слушателей в одном семинаре предоставляется скидка в размере 10%.

Оплата участия производится на основании выставляемых счетов.

Об актуальных проблемах практики применения земельного законодательства

Статья 35 ЗК РФ гарантирует новому собственнику право использовать часть земельного участка, занятой приобретаемым зданием, строением и сооружением, и необходимой для эксплуатации указанных объектов недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поэтому первой проблемой, с которой может столкнуться собственник земельного участка и новый собственник здания, — это сохранение сложившегося прежде порядка пользования земельным участком.

2 марта 2013 года Институт права и предпринимательства (ИПиП), а также кафедра земельного и экологического права Уральской государственной юридической академии провели круглый стол «Актуальные проблемы земельного права». Мероприятие состоялось в рамках дней магистратуры ИПиПа. В нем приняли участие представители органов государственной и муниципальной власти, практикующие юристы, преподаватели, аспиранты, магистранты и студенты.

Самый большой банк рефератов

Если в договоре не определены права собственника расположенной на продаваемом земельном участке недвижимости на соответствующую часть земельного участка, то собственник имеет право ограниченного пользования (сервитут) этой частью земельного участка. Данная норма носит императивный характер. Установленный обязательный для обеих сторон сервитут подлежит государственной регистрации.

Рекомендуем прочесть:  Временная регистрация

Развитие земельного законодательства: вопросы теории и практики (Романова О

Пока наиболее заметным состоявшимся изменением земельного законодательства в рамках реализации Основ государственной земельной политики стало принятие Федерального закона N 171-ФЗ, уже получившее название самой крупной реформы в области земельных отношений за последние 13 лет.

Проблемы земельного законодательства и пути их устранения

Несмотря на определенность позиции законодателя по этому вопросу, содержащаяся в п. 2 ст.

3 Закона № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», именно данная норма обязывает соответствующих юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, иногда необоснованно рассматривается как основание для бесплатного предоставления земельного участка в случае такого переоформления.

Проблемы земельных отношений в современных условиях

1.

Предпочтение частной собственности на землю в ущерб равноправному отношению ко всем видам собственности и многоукладному землепользованию, что привело к нарушениям землепользования отрасли сельского хозяйства, к явной земельной спекуляции в городах и пригородных зонах, косвенному росту тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а также непомерному росту стоимости жилья в городской местности [3, с.4].

Актуальные проблемы правового регулирования земельных отношений (стр

Тема 10. Особенности правового регулирования отношений по использованию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Научная статья по теме АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ Государство и право

Мероприятия, предусмотренные указанными документами направлены на формирование достоверного (качественного и полного) Единого государственного реестра недвижимости; сокращение сроков кадастрового учета и государственной регистрации прав; создание технологий, препятствующих увеличению затрат потребителей государственных услуг; минимизацию бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям; повышение эффективности деятельности государственных регистраторов и их ответственности за совершаемые действия; создание механизмов возмещения ущерба в полном объеме в случае утраты собственности и (или) возникновения иных рисков у заявителей; повышение информированности клиентов системы о способах и формах получения услуг. Важно, что ряд мероприятий «дорожной карты» направлен на точное определение границ земельных участков, административно-территориальных образований, различных зон с особыми условиями использования.

Рекомендуем прочесть:  Взыскание через судебных приставов задолженности

Курсовая работа: Правовое регулирование земельных отношений в России

Прежде чем дать развернутую характеристику правовому режиму земельного участка, как объекта недвижимости, необходимо дать определение самому земельному участку. Законодательное определение земельного участка появилось сравнительно недавно. Следует отметить, что Земельный кодекс РСФСР, принятый 25.04.1991г.

, не содержал легального определения земельного участка, что негативно отражалось на качестве правового регулирования сферы земельных правоотношений. В настоящее время ситуация изменилась в лучшую сторону, и теперь встает проблема иного характера – проблема множественности определений земельного участка.

Практически каждый нормативный акт, регулирующий данную сферу правоотношений, самостоятельно определяет для себя этот вопрос, относительно к области его применения.

В качестве примера ниже приводится определения земельного участка, закрепленных в федеральных законах, регулирующих земельные отношения в Российской Федерации.

Правовое регулирование управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: актуальные проблемы теории и практики (Умеренко Ю

Реализация такой важной цели государственно-правового регулирования отношений земельной собственности, как предотвращение концентрации крупных земельных участков в руках одного лица, проявляется в провозглашении презумпции государственной собственности на землю, при этом иные ограничения применительно к концентрации земельных ресурсов в руках одного лица в законодательстве Российской Федерации в настоящий момент отсутствуют.

Экологизация земельного законодательства

Закрепление в земельном законодательстве природоохранных норм и мероприятий по рациональному использованию земель, а также экономических мер обеспечения, которые создают заинтересованность у собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов к выполнению ими функций по охране и улучшению качества земель.

Принципы земельного права

При регулировании же отношений, связанных с землей, независимо от их вида должны учитываться все три аспекта земли.

Так, при определении правомочий собственника земли как объекта недвижимости обеспечивается ее охрана как природного объекта и рациональное использование как природного ресурса; при законо­дательном закреплении возможности установления особых условий использования земельного участка как природного ресурса, ограничивающих деятельность его собственника, предусматривается обязательность возмещения собственнику убытков, причиненным таким ограничением и т.п.

Реферат: Проблемы земельного права

Актуальные проблемы земельного права

Введение

1. Проблема «единой судьбы» земли и недвижимости в российском законодательстве

2. Особенности купли-продажи земли

3. Особенности перехода прав на земельный участок при продаже недвижимости

4. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Заключение

Список литературы

Введение

В настоящее время земля в Российской Федерации стала объектом гражданского оборота. В общей массе сделок с недвижимым имуществом сделки с земельными участками приобретают все большую значимость.

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства. Более того, земля как уникальный природный ресурс имеет особый юридический статус.

Право собственности на землю – это вещное право, в соответствии с которым собственник земли владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством (не нарушая целевое использование, экологию, интересы других лиц и пр.).

За сравнительно короткий срок в России произошли глобальные перемены в отношении права собственности. Возросла роль частной собственности, в том числе и на земельные участки.

Конституционно закреплено право собственности граждан и юридических лиц на землю, однако в силу многолетнего пренебрежения к праву со стороны государства у граждан России сформировался устойчивый правовой нигилизм.

Цель работы определить порядок продажи земельного участка с находящимся на нем зданием, строением, сооружением.

Задачи работы выявить проблемы «единой судьбы» земли и недвижимости в российском законодательстве, особенности купли-продажи земли и перехода прав на земельный участок при продаже недвижимости.

1. Проблема «единой судьбы» земли и недвижимости в российском законодательстве

Земельный участок – особый объект права собственности, свободное пользование которым исключительно по усмотрению собственника не допускает ни один современный правопорядок.

Земля сама по себе не является объектом имущественных прав, она выступает природным ресурсом, источником формирования земельных участков объектов гражданских прав, недвижимых вещей.

Сделки с землей и другой недвижимостью по своей сути являются перераспределением собственности законным путем. Они определяются волей как частных лиц, так и организаций – хозяйствующих субъектов и служат их интересам. Но, как бы то ни было, частноправовая в своей основе природа сделок с недвижимостью не должна заслонять их общественной значимости.

Уже четыре года действует новый Земельный кодекс РФ, но спорные вопросы его применения, соотношения с Гражданским кодексом РФ остаются.

Не получил однозначного разрешения в правоприменительной практике вопрос о необходимости оформления какого-либо права на земельный участок физическим или юридическим лицом, отчуждающим недвижимость.

Можно ли в этом случае утверждать, что если у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый зданием, строением, то он вправе данную недвижимость продать иному лицу без оформления какого-либо права на землю? Ответ на данный вопрос не однозначен.

Действующее российское законодательство в той части, в какой оно призвано регулировать отношения собственности на земельные участки и расположенные на них здания и оборот объектов недвижимого имущества, рассматривает эти объекты, с одной стороны, как объекты самостоятельные и участвующие в обороте вполне независимо друг от друга, для которых могут быть установлены различные правовые режимы, а с другой – как физически и юридически связанные друг с другом виды недвижимого имущества.[1]

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что выделение признака прочной связи с землей и невозможности перемещения соответствующих объектов без несоразмерного ущерба их назначению, вполне оправданно.

Недвижимость во всех случаях представляет собой индивидуально определенную вещь.

Если по своим свойствам недвижимость может быть разделена на несколько самостоятельных вещей, при таком разделе прежняя недвижимость должна прекратить свое существование, а на ее месте образуются два или более самостоятельных объекта.

Разрабатываемая концепция развития законодательства о регулировании оборота недвижимого имущества предполагает ограничение на разделение самого объекта до такой степени, когда его целевое использование будет затруднено.

Распоряжением Правительства РФ от 26.07.2000 г. №1072-р (которое было принято до введения в действие Земельного кодекса РФ) был утвержден «План действий правительства РФ в области социальной политики и модернизации экономики на 2000-2001 годы».

В Плане говорилось о намерении Правительства настаивать на внесении в законодательство Российской Федерации поправок, которые обеспечат вовлечение земли и недвижимости в хозяйственный оборот.

Предполагалось «законодательное оформление правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений – как улучшений земельного участка».

В «Программе социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу 2002-2004 годы», утвержденной распоряжением Правительства РФ от 10 июля 2001 г. №910-рп, в качестве одного из мероприятий также предусмотрено оформления такой правовой концепции, о которой говорилось в распоряжении от 2000 г.

Идею «единого объекта», т.е. земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, реализовать невозможно. Зачастую стоимость зданий и сооружений, находящихся на земельных участках, значительно превосходит стоимость самих земельных участков и никак не может считаться «улучшением» соответствующих земельных участков.

Проблема состоит в том, что все наше законодательство, начиная с советских времен строится на принципе: земельный участок следует судьбе строения.

Из этого исходит действующий Гражданский кодекс РФ, который позволяет новому собственнику здания или сооружения требовать оформления на себя земельного участка, т.е.

предполагается, что право на земельный участок переходит к новому собственнику вместе с соответствующим объектом недвижимости.

Идея «единого объекта» может быть воспринята лишь в одном случае: если на каком либо этапе собственник здания и собственник земельного участка совпадут в одном лице.

Земельный кодекс РФ провозглашает в качестве одного из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, но нетрудно заметить, что земельный участок и недвижимость, прочно связанная с ним, рассматриваются Земельным кодексом как самостоятельные объекты гражданского оборота, связанные единой судьбой, но не как «единый объект».

Решение проблемы соотнесения прав на недвижимое имущество и земельные участки, а также непосредственное определение самого предмета недвижимости и определение понятия «единый объект» недвижимости имеют существенное значение для развития предпринимательства на рынке недвижимости.[2]

В гражданском законодательстве необходимо последовательно проводить принцип «единой судьбы» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества.

Требуется создание такого режима правового регулирования, при котором все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а собственник здания или сооружения всегда имеет право пользования земельным участком, на котором расположено это здание (сооружение), в рамках соответствующего вещного или обязательственного института.

–>ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: