амнистия по перепланировке квартир

Содержание
  1. Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов
  2. Понятие амнистии
  3. Изменение планировки без разрешения
  4. Перепланировка лоджии или балкона
  5. Перегородки и проемы
  6. Сантехника и пол
  7. Типовая перепланировка
  8. Алгоритм согласования
  9. Необходимый пакет документов
  10. Стоимость услуг
  11. Амнистия по перепланировке квартир
  12. Законодательная база
  13. Переустройство без разрешения
  14. Упрощение процедуры
  15. Амнистия на перепланировку в 2018 году
  16. Особенности согласования
  17. Сроки и документы
  18. Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году
  19. Варианты перепланировки
  20. Когда требуется узаконить перепланировку
  21. Ограничения
  22. Этапы перепланировки
  23. Последствия незаконной перепланировки
  24. Амнистия по перепланировке
  25. Порядок согласования перепланировки согласно “Амнистии по перепланировкам”
  26. Плюсы амнистии по перепланировке квартир (что упростилось):
  27. Минусы амнистии по перепланировке (что усложнилось):
  28. Амнистия на перепланировку квартиры – в 2020 году, последние новости, в России
  29. Что это такое
  30. Процедура регистрации относительно законов РФ
  31. Требуемые документы
  32. Последние новости
  33. Упрощенная форма
  34. Как избежать ответственности
  35. Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось
  36. Что нужно согласовывать, а что нет
  37. Что будет, если не согласовать перепланировку
  38. Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году
  39. Перепланировка и самоизоляция 
  40. Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 
  41. Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов

амнистия по перепланировке квартир

В конце 2011 года было принято постановление, согласно которому при переделывании плана квартиры согласовывать это в многочисленных инстанциях уже не нужно будет.

Теперь при проведении работ по изменению плана квартиры достаточно ее владельцу предоставить в районную Жилищную инспекцию необходимый пакет документов документы и получить разрешение.

А это в свою очередь экономит деньги и время обратившегося гражданина.

Понятие амнистии

Под амнистией на перепланировку жилья подразумевают упрощенный алгоритм получения разрешительных документов на проведение ремонтных работ в местных органах власти.

А это в свою очередь снижает уровень коррупции и бюрократии в органах местной власти.

Он позволяет владельцу жилплощади, запланировавшему изменения в ее планировке, в обход кабинетов различных инстанций решать необходимые вопросы прямо в Жилинспекции.

Разрешение принимает один инспектор,уполномоченный от Жилищной инспекции, который после ознакомления с объектом, составляет акт о проведенной планировке для предоставления в БТИ, которая в свою очередь вносит изменения в технический паспорт квартиры.

Изменение планировки без разрешения

Если при проведении работ по перепланировке помещения будут задеты несущие стены или конструкции, то владельцу недвижимости следует согласовать свои действия с Жилинспекцией и получить соответствующее разрешение.

Если же изменение планировки квартиры не коснется несущих ее стен, то разрешениев этом случае не требуется.

Но при несогласовании осуществления перепланировочных работ гражданин несет административное наказание в виде:

  • штрафа, который соответствует статье 7.21 КоАП РФ;
  • возвращения прежнего вида жилья согласно его генеральному плану.

Перепланировка лоджии или балкона

Амнистия касается и работ по остеклению и оформлению балконов или лоджий – на проведение этого вида работ, а также на смену отделочных материалов балкона, тоже не требуются разрешительные документы.

Перегородки и проемы

Разрешение не требуется и при смене места расположения дверного проема или в случае перестановки в другое место перегородки в квартире, но в случае, что она не повыситстепень нагрузки на несущую стену. Но разрешение необходимо, если в несущей стене планируется обустройство проема для двери.

Согласовывать свои действия с инспектором Жилинспекции при монтаже раздвижных дверных систем и витрин, если они не изменят площади квартиры, не нужно.

Но перепланировка будет незаконной, если она изменяет размеры жилища и влияет на противопожарную систему.

Сантехника и пол

Согласно постановлению, в получении разрешения на установление другого дополнительного сантехнического оборудования или приборов, которые увеличивают расход электроэнергии, нет надобности. То же касается и получения разрешительных документов на перенесение в другое место сантехнических приборов в уже имеющемся помещении.

В случае изменения конструкции пола в получении разрешения тоже нет надобности, и можно внедрять любые варианты в обустройство пола.

Действует запрет на монтаж теплого пола, работающего за счет общей отопительной системы дома.

Типовая перепланировка

Если владельцем квартиры было решено, что перепланировка помещения все же будет проводиться, то он может воспользоваться правом и использовать готовые типовые проекты, предложенныеБТИ.

Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.

Алгоритм согласования

Для того чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку квартиры, необходимо:

  • сделать выбор типового проекта или заказать его разработку;
  • предоставить в Жилищную инспекцию необходимые документы.

Комиссия рассмотрит предоставленную документацию и, в случае ее соответствия, выдаст владельцу квартиры заключение с разрешением на перепланировку жилья или отказ в нем, согласно статье 27 ЖК РФ.

В случае положительного ответа Жилищной инспекции собственник жилья может приступать к ремонту и перепланировке.

Затем нужно:

  • провести осмотр помещения инспектором Жилищной комиссии;
  • получить от регионального инспектора составленный акт о том, что перепланировка была завершена;
  • с полученным актом обратиться в БТИ и оформить новую техническую документацию на квартиру.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы получить от инспектора разрешение на проведение работ по перепланировке помещения, необходимо предварительно подготовить:

  • заявление о намерении переоборудовать жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • разработанный или типовой проект будущей перепланировки;
  • письменное согласие на проведение работ по изменению планировки жилья от всех проживающих на момент перепланировки жильцов квартиры;
  • если помещение относится к дому – памятнику архитектуры, то следует предварительно получить разрешение от органов, отвечающих за охрану таких объектов.

Стоимость услуг

Как правило, в общую стоимость услуг входят такие виды оплаты как:

  • государственная пошлина;
  • создание новой технической документации на квартиру (от 2000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • разработка технического паспорта квартиры (до 500 рублей);
  • заказ разработки проекта в соответствующей организации (до 15000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • проведение ремонтных работ.

Амнистия по перепланировке квартир

амнистия по перепланировке квартир

Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?

статьи:

Законодательная база

Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.

К таким действиям можно отнести следующее:

  • Снос стен между комнатами.
  • Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
  • Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.

Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.

Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.

Переустройство без разрешения

Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.

Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году.

Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения.

При повторной перепланировке данная амнистия не действует.

Упрощение процедуры

ЖК РФ регламентирует схему согласования переустройства жилых помещений.

В соответствии с последними поправками устанавливаются такие особенности:

  • Региональные органы власти утверждают типовые проекты, подходящие для улучшения жилищных условий.
  • Типовые проекты предполагают более простой путь согласования.
  • На местном уровне устанавливается список ремонтных работ, которые не требуют получения разрешения.

сюжет расскажет, как узаконить перепланировку

Амнистия на перепланировку в 2018 году

Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:

Остекление лоджий и балконовВ данном случае не требуется согласование. Не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и отдельных конструктивных элементов. Но разрешение необходимо, если планируется или уже выполнено изменение фасада здания.
Дверные проемы и перегородкиДля изменения этих элементов также не требуется разрешение. Это относится и к ситуациям, когда собственники переносят проем. Но важно, чтобы проект не затронул несущие конструкции и не привел к существенному увеличению нагрузки на конструктивные элементы. Разрешение по-прежнему требуется, если будут нарушены противопожарные системы или несущие стены.
ПолыРазрешение не нужно, если планируется изменение конструкции напольного покрытия. Можно использовать различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению пола. Но запрет на устройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления сохраняется.
Дополнительное оборудованиеНе нужно разрешение на установку оборудования, которое приведет к увеличению расхода на освещение и потребление воды. Значительно упрощается установка приборов учета. Нет необходимости получать разрешение на переустановку сантехники в уже существующих помещениях.

Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.

Особенности согласования

Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:

  1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
  2. После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
  3. На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
  4. Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
  5. С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.

Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

Сроки и документы

После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.

Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилого помещения.
  2. Документ собственника, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Проект.
  5. Паспорт квартиры.
  6. Согласие всех собственников.

Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.

сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

амнистия по перепланировке квартир

Перепланировкой квартиры считается конструктивное изменение плана с переносом стен внутри нее, а также такие, казалось бы, незначительные действия, как перемещение дверных проемов.

Для каждого хозяина каждый квадратный метр жилой площади на счету, поэтому основной целью перепланировки является увеличение полезной площади, изменение функционала пространства и достижение определенного простора.

Сразу возникает вопрос — Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году?

В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным.  Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя.

Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить.

Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

Приступая к планированию перепланировки, необходимо согласовать ее с компетентными органами. Только узаконенные действия помогут избежать дальнейших проблем.

Варианты перепланировки

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

  • установка дополнительных перегородок;
  • снос несущих перегородок;
  • изменение дверных проемов и их перенос;
  • перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

  • удаление стен и объединение смежных комнат;
  • конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
  • организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
  • изменение и реконструкция оконных проемов.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации.

Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе. Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности.

В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность.

При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.

В любом из случаев, узаконивание до или после реконструкции, в комиссию подаются документы, и ожидается решение. Затем по акту будут приняты произведенные работы с последующей обязательной регистрацией в БТИ всех изменений.

Ограничения

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

  1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
  2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
  3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
  4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Этапы перепланировки

Решившись на перепланировку, нужно запастись не только планами и материалами, но и терпением, поскольку потребуется хождение по инстанциям и сбор всех необходимых документов.

1 Этап. Сбор пакета документов и предоставление его в территориальный жилищный отдел. Он включает в себя:

  • заявление установленной формы — скачать
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  • эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной, причем проект выполняется только лицензированной организацией
  • технический паспорт помещения из БТИ.

Может потребоваться также предоставление дополнительных документов таких, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Чтобы получить все эти разрешения, нужно в каждом оставить заявление и дождаться срока, отведенного на рассмотрение. Самым сложным бывает, как правило, сбор подписей соседей под согласием на перепланировку.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии.

На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение.

Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Этап 3. Собственно сами работы по переоборудованию помещения, которые должны проводиться строителями с точным соблюдением согласованного плана.

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки.

Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт.

Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

Документ, полученный от Росреестра, является свидетельством того, что перепланировка признана законной.

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 т. до 1,5 т. рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 т. до 2,5 т. рублей.

Амнистия по перепланировке

амнистия по перепланировке квартир

С 1 декабря 2011 г. вступило в силу разработанное столичным правительством Постановление № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах”, которое было призвано значительно упростить процесс согласования перепланировок. В телепередачах и прессе это событие анонсировалось как «амнистия по перепланировкам».

Однако исходя из сути принятых документов, это был в большей степени «политический жест», и серьезных изменений не произошло. Ведь вступило в действие данное постановление буквально за несколько дней до выборов в Государственную Думу РФ.

Что же изменилось для владельцев квартир с введением нового закона о перепланировке? Отметим, что определенные послабления по сравнению со старым 73-м ППМ, все же были сделаны, хоть и называть это “амнистией по перепланировке” никак нельзя.

  • Во-первых, упрощение порядка оформления перепланировки: сократилось количество инстанций, где следовало получать разрешение. Теперь документы на перепланировку принимаются в «одном окне, центра “Мои документы”. Не надо обходить УГПС МЧС, ГлавАПУ (если не затрагивается фасад), управляющую компанию (если не затрагивается общедомовая собственность) и прочие организации – весь разрешительный процесс “замкнулся” на жилищной инспекции
  • Во-вторых, некоторые мероприятия перестали считаться перепланировкой (об этом мы расскажем ниже)
  • В-третьих, появилась возможность согласовать перепланировку по готовому типовому проекту

Однако список ремонтных работ, которые требуют разработки проектной документации от компании с допуском СРО или автора дома, был даже несколько расширен. Все они перечисляются в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 в обновленной редакции 840, принятой в 2012 году.

Сюда добавились работы по переносу или замене газовой плиты и подводки к ней, а также мероприятия, связанные с затрагиванием разгружающих перегородок или возведением новых в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

Перенос газовой плиты, амнистия по перепланировке, фото:

Соответственно, когда перепланировка включает данные мероприятия, процесс ее согласования остается прежним, но за вычетом некоторых инстанций, которые теперь можно не посещать:

Порядок согласования перепланировки согласно “Амнистии по перепланировкам”

  1. Разрабатывается проект от компании с допуском СРО либо автора-проекта дома
  2. Собираются дополнительные справки (например, разрешение банка, если квартира в ипотеке, или справка Мосгаз, если переносится газовая плита), технический паспорт БТИ и др.
  3. В центр “Мои документы” сдается весь комплект документов
  4. Собственник получает распоряжение с разрешением на перепланировку
  5. Проводятся ремонтные работы, после которых выходит приемочная комиссия, которая смотрит, соответствует ли готовый ремонт разрешению и проекту перепланировки.
  6. Подписывается акт о завершенной перепланировке с предоставлением комиссии актов на скрытые работы и авторского надзора.
  7. В конце процесса мы обращаемся в БТИ и получаем по результатам новых обмеров техпаспорт с новой планировкой квартиры.

Разберем основные преимущества и недостатки данной «амнистии по перепланировке»:

Плюсы амнистии по перепланировке квартир (что упростилось):

1. Отмена согласования для работ по остеклению балконов и лоджий, установке кондиционеров, сборке/разборке встроенной мебели, перестановке электроплит на кухне, и замене сантехоборудования на аналогичное. Это серьезно упростило процесс согласований.

Пример нашей работы с демонтажем встроенного шкафа и изменением расположений не несущих перегородок:

Подробнее об этом проекте и других наших работах вы можете узнать здесь

2. Появилась возможность согласования перепланировки по готовым проектам из каталога типовых решений от ОАО МНИИТЭП. Этот вопрос регламентируется пунктами 20, 21 и 22 Приложения 1 к  постановлению 508-ПП. Данное новшество оставляет двоякое впечатление.

С одной стороны, можно сэкономить на разработке проектной документации, и воспользоваться готовым проектом. Однако на практике это осуществляется крайне редко.

К примеру, у нас за весь 2012 год, был только один заказчик, который согласовывал перепланировку по типовому проекту.

Каталог с типовыми проектами перепланоровок, фото:

(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в домах серии II-49)

Это происходит оттого, что во-первых, типовые перепланировки мало кого устраивают по причине незначительности предлагаемых изменений. А во-вторых, они разработаны не для всех домов, а лишь для тех, чьим автором выступает ОАО МНИИТЭП. В каталоге не представлены такие распространенные серии, как например, КОПЭ или И-155 и модификации на их основе.

Если собственник все же решит согласовать типовую перепланировку, то ему следует в заявлении, подаваемом в жилищную инспекцию, сослаться на тот или иной готовый проект.

3. В соответствии с п.3.5.1 Приложения 2, состав приемочной комиссии жилинспекции, которая подписывает акт о завершенной перепланировке, теперь сокращен до одного человека. Раньше же было обязательным присутствие представителя управляющей организации и управы района.

Теперь человек от управляющей компании требуется только если затрагивается общедомовое имущество, чего при подавляющем большинстве перепланировок не происходит (так как на это нужно согласие 73% жильцов).

Наличие представителей проектной организации и строительной компании, проводившей работные работы обеспечивается по необходимости.

Это положение закона о перепланировке хорошо тем, что собрать всех ответственных лиц зачастую бывало затруднительно. А ведь каждый из них еще и ставил свою подпись (или не ставил).

4. График работы жилищной инспекции увеличен до 21-00.

5. Размеры штрафов пока не увеличены.

Минусы амнистии по перепланировке (что усложнилось):

1. Вызывает вопрос п. 3.7 Приложения 3 к № 508-ПП, согласно которому любой проект перепланировки должен основываться на техническом заключении о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

Такое заключение теперь может оформлять только автор проекта дома по итогам инженерного обследования. Это неоправданное ужесточение, поскольку проектный институт по сути – монополист и может просить любую сумму за техническое заключение по перепланировке.

В нашей практике мы постоянно сталкиваемся с чрезмерно завышенными расценками на технические заключения выпускаемые авторами проектов домов.

Однако, на практике заказ ТЗ у автора дома, будет необходим лишь при работах с несущими конструкциями. В противном случае данное обстоятельство может перечеркнуть весь положительный эффект амнистий по перепланировке квартир, так как отныне стоимость любой перепланировки возрастет как минимум на несколько десятков тысяч рублей.

2. Поскольку среди запретов, содержащихся в п.

11 Приложения 1 содержатся расплывчатые пункты о недопустимости ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан, а также нарушения строительных, санитарных и противопожарных нормативов (которых очень много), возможны различные их трактовки в жилинспекциях разных округов. Это обуславливает, в частности, тот факт, что теперь даже простую перепланировку (согласуемую в уведомительном порядке), не приведшую, вроде бы, к серьезным изменениям, будет проверять инспектор.

3. Кроме того, в соответствии с пунктами 3.8 и 3.

9 Приложения 2 к 508-ПП, в случае, если специалист жилищной инспекции при проверке произведенного ремонта установил факт несоответствия проведенных работ ранее согласованному проекту, то он должен отказать заявителю в приемке выполненного ремонта и подписании акта о законченной перепланировке. Далее инспектор выдает предписание о ликвидации отклонений от утвержденного проекта (даже если они сами по себе легальны).

Акт о завершенной перепланировке:

Допустим, если в проекте был указан слом ненесущих стен и перестановка сантехнического оборудования, а вы еще дополнительно расширили ванную и санузел на часть коридора, вы получите предписание вернуть ванную и уборную в первоначальный вид.

Амнистия на перепланировку квартиры – в 2020 году, последние новости, в России

амнистия по перепланировке квартир

Современные российские семьи проживают в домах со стандартной планировкой для всех жильцов, тем не менее многие стремятся изменить внутрикомнатное пространство.

Перепланировка требует узаконения, в случае пренебрежения данным фактом – владельцу дома будет грозить наказание! О нюансах и процедуре оформления в 2020 году пойдет речь далее, не оставив ни единого вопроса без ответа.

Что это такое

С 2011 года в законодательство Российской Федерации было внесено закон. Который обязывает граждан осуществлять процедуру узаконения перепланировок в доме, что не были занесены в общий квартирный план.

Амнистия на перепланировку – это процедура, которую должен осуществлять каждый гражданин в случае изменений внутрикомнатного пространства. Данным вопросом занимается жилищно-инспекционный округ.

Для оформления понадобится предъявить требуемый пакет документации и заполнить заявку.

Примечание: под амнистию перепланировки не попадает застекление балкона, а также монтаж климатической техники.

Процедура регистрации относительно законов РФ

Процесс регистрации изменений в жилом помещении входит в обязанности владельца жилья, в котором была осуществлена перепланировка.

У него на руках при подаче заявления должны быть бумаги, что подтверждают его право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи в соответствии со всеми действующими требованиями.

Для самостоятельной перепланировки требуется пройти следующие этапы:

  • Перед началом стоит запросить консультацию специалистов по вопросам юридического характера, а также человека, что специализируется на перепланировке домов. Вы должны на руки получить соответствующие бумаги, что дают разрешение на осуществление изменений, при этом вреда соседним квартирам не будет нанесено;
  • Далее собирается необходимый перечень документации в соответствии с заявленными стандартами на 2020 год. Для получения информации о требуемых бумах стоит обратиться к работнику жилищно-инспекционного округа или же позвонить по указанному на официальном сайте номеру;
  • Если перепланировка осуществляется в глобальном характере изменений – стоит запросить детализированную схему желаемых результатов, где будут предоставлены точные расчеты и прочая важная информация. Получить ее можно обратившись к специалисту по вопросам внутриквартирного пространства – конструкторское бюро;
  • После сбора необходимых разрешений от учреждений по типу отдела архитектуры, газовой службы и пожарной инспекции, можно приступать к воплощению перепланировки в реальность. По окончанию предоставляется бумага, что подтверждает завершение работ по изменению;
  • По окончанию процедуры собственник квартиры получает возможность переоформления документации, обратившись для этого в БТИ или Росреестр.

Примечание: рекомендуем общаться в жилищно-инспекционный округ с целью оформления перепланировочных действий до того, как они воплотятся в реальность. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.

По действующим изменениям, внесенных в законодательство РФ, владелец квартиры, где была осуществлена процедура перепланировки, обязан в краткий временной период узаконить ее.

В противном случае на него будет наложен штраф и процесс оформления перепланировки будет совершен в обязательном порядке!

Требуемые документы

Для узаконения перепланировки потребуется предъявить работнику жилищно-инспекционного округа следующий перечень документации:

  • заполненное заявление стандартизированного формата;
  • официально заверенный проект квартиры;
  • бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.

В случае, если перепланировка уже была осуществлена до момента подачи заявления на регистрацию, данную процедуру можно оформить исключительно через суд.

Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве.

Последние новости

В 2020 году в законодательство было внесено ряд изменений, которые коснулись вопроса узаконения перепланировки. Последние новости о нововведениях являются исключительно благоприятными для граждан, желающих усовершенствовать свое жилое помещение.

Среди наиболее значимых стоит отметить:

  • Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме. Требуемые манипуляции были значительно сокращены и оставлены только наиболее важные, на которые будет потрачено гораздо меньше времени, нежели это было ранее.
  • Владелец квартиры может без проблем распоряжаться документацией, гласящей о нововведениях, а также поставить ее на учет в Росреестр.
  • Теперь по закону незарегистрированные изменения являются невыгодными, поскольку в момент осуществления продажи цена резко уменьшается. Это дает стимул зарегистрировать перепланировку и продать квартиру по лучшему ценнику.

Внесенные изменения в законодательство Российской Федерации, касаемо вопроса узаконения перепланировочных работ в квартире, не были подвержены глобальным правкам.

В 2020 году было добавлено ряд примечаний, которые сделали данный процесс еще более упрощенным и быстрым, что нельзя не отнести к достоинствам.

РФ
Порядок приобретения гражданства рф. Найдете по ссылке.

Помимо скорости и упрощенной формы, оформление перепланировки в 2020 году получило следующие привилегии:

  • Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
  • Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
  • Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
  • Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
  • Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
  • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.

В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.

Упрощенная форма

Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2020 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Упрощенная форма узаконения перепланировки относительно внесенным изменениям в законодательство коснулась следующих моментов:

  • наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
  • обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
  • на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.

Благодаря внесенным изменениям в 2020 году касаемо вопроса узаконения перепланировки, владелец квартиры может зарегистрировать ее, потратив гораздо меньше времени и сил, нежели это было ранее.

Как избежать ответственности

На сегодняшний день существует несколько способов, которые обеспечивают возможность обойти ответственность за перепланировку, что была осуществлена без разрешения.

Среди этих методов находятся следующие:

  • если внесенные изменения были осуществлены до 2005 года, а именно до момента добавления в законодательство Российской Федерации «Жилищного Кодекса»;
  • если перепланировка была осуществлена во благо, тем самым жилое помещение стало более удобным для эксплуатации;
  • если процедура перепланировки межкомнатного пространства была проведена один раз, то владелец квартиры может обойтись предупреждением.

Данные правки были внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за 2020 год.

Примечание: рекомендуем осуществлять межкомнатную перепланировку в содержании стандартизированных требований, поскольку глобальные изменения могут нарушить схему дома и повлечь за собою ряд последующих проблем.

Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

Как получить литовское гражданство? Узнайте далее.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2020 году имеет ряд преимуществ, которые привели к более упрощенной системе, нежели была ранее. Узаконить внутрикомнатные изменения можно гораздо быстрее и эффективнее.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

амнистия по перепланировке квартир

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: