Аренда квартир в москве на циан

Циан – подать объявление

Аренда квартир в москве на циан

  • Агентство недвижимости
  • Сдать квартиру
  • Разместить объявление в ЦИАН – Москва

Как подать объявление на ЦИАН или сдать квартиру в Москве через ЦИАН? Какие отзывы собственников о данном способе поиска жильцов?

Сдать квартиру через cian.ru можно, но это не агентство недвижимости в классическом понимании. Это самый популярный сайт для размещения своих объявлений о сдаче квартиры или продаже. Больше известен в Москве, позиционирует себя как лидер онлайн-недвижимости России.

Не все хозяева квартир в восторге после размещения своих квартир на сайте – им сразу начинают звонить ВСЕ. Назойливо, днем и ночью (без преувеличения). И 80% звонков не по делу. Отсеять реальных клиентов порой бывает очень трудно.

Проще говоря, звонят много – даже договариваются о встрече, НО по факту мало кто доезжает. У риэлторов отработана целая система по сбору звонков, отсеву, контрольные звонки перед встречей и т.д.

Сам собственник же может скататься на квартиру вхолостую (и не раз).

Подать объявление бесплатно

Разместить объявление в ЦИАНе может зарегистрированный пользователь бесплатно. Это просто подать. Чтобы было. А чтобы работало надо платить дополнительные деньги для продвижения. Риэлтор этим инструментом пользоваться умеет. Собственник квартиры нет. И в 90% случаев сливает большие суммы в никуда.

Какой основной минус для собственника квартиры при самостоятельной подаче объявления о сдаче квартиры? Новым пользователям базы потенциальный квартирант не очень доверяет. Таким способом сейчас информационные компании завлекают к себе в офисы доверчивых клиентов и берут деньги с них за общедоступную информацию. Мошенники не спят и большинство как раз заводят новые аккаунты.

Что мы можем предложить? Работу на результат!

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Сдать квартиру через ЦИАН

Впрочем, если нужен какой никакой, но результат, то размещаться самостоятельно можно. Если же хочется в свою квартиру заселить действительно платежеспособных и на длительный срок, тогда, возможно, стоит обратиться к нам (через агентство клиенты приходят на порядок качественнее).

Работать с ЦИАНом нужно уметь. Для нас это очень мощный инструмент, который мы очень хорошо знаем. К тому же, несмотря на большую популярность, с циана приходит только 30-40 % клиентов. Мы же размещаемся на 55 площадках – 100 % охват интернет аудитории.

Выгоды размещения объявления через МГН*495

При подаче квартиры в циан, публикуются не только данные о недвижимости, но и об агентстве. Естественно, у потенциальных нанимателей больше доверия к компаниям, чем к неизвестным физическим лицам. Сравните 2 объявления:

Вместо названия компании цифры, аккаунт исключен из акции “работаем честно” и администрация сайта честно предупреждает, что связываться с ними не стоит. И другое объявление:

На какую рекламу позвонит потенциальный наниматель?

Базы недвижимости Cian, авито, домофонд

Почему мы советуем обратиться в агентство недвижимости при сдаче квартиры в аренду и не пытаться сдать через ЦИАН, авито, домофонд и прочие?

ЦИАН это больше профессиональная площадка для риэлторов, которой нужно уметь пользоваться. Просто дать объявление недостаточно. Отзывы о ЦИАНе разные – активнее этой базой пользуются те, кто хочет снять квартиру, а не сдать.

Другие сайты в последнее время превратились в большие коммерческие проекты. Не имея опыта в такого рода делах, можно потерять не только время (это не самое важное), а наткнуться на криминальные структуры, которые подобные сайты часто используют для выбора очередной жертвы.

Собственнику квартиры для того чтобы попасть в ЦИАН необходимо всего лишь оставить заявку в агентство недвижимости. Объявление подается не только в циан, но на другие площадки не менее эффективные.

Наше агентство недвижимости часто даже не успевает подать объявление в Cian – потому что у нас остаются клиенты с похожих квартир – нам остается только обзвонить и предложить. В 50 % случаев люди соглашаются.

Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.

По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

Аренда квартир в москве на циан

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

Оглавление

1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

2. Специалист по личным финансам — о выборе между 
ипотекой и арендой

3. Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах

4. Как правильно купить квартиру в Москве

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

6. Как правильно арендовать квартиру в Москве

7. Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов

8. Риелтор по коммерческой недвижимости

9. Эй вы, там, наверху: Жители Москвы, Петербурга и Будапешта о чудовищных соседях

10. Долго, дорого: Предприниматели — о поисках помещения в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы.

Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться.

Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё. 

Сервисы

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц.

Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста.

Предложения размещаются здесь исключительно агентствами.

Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом.

Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц.

Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

Участники — 10 877 человек

Примерное количество
объявлений в день: 20

Из них: ищут жильё — 80 %, 

сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 143

ИЗ НИХ: ищут жильё — 45 %

сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 10

ИЗ НИХ: ищут жильё — 10 %

сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 12

ИЗ НИХ: ищут жильё — 70 %

сдают жильё — 30 %

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 56

ИЗ НИХ: ищут жильё — 53 %

сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих. 

Как снять квартиру на ЦИАН и не попасться мошенникам

Аренда квартир в москве на циан

Если раньше можно было без опаски найти и снять квартиру напрямую через объявление в газете, то сегодня поиск жилья превращается в настоящую авантюру. Существует масса компаний-однодневок, деятельность которых направлена на обман доверчивых клиентов с помощью хитрых уловок.

Съем недвижимости может закончиться потерей довольно крупной суммы денег. Как выйти из этой ситуации? Прислушаться к рекомендациям известного сайта для арендодателей и покупателей недвижимости — www. cian.ru.

Циан, пожалуй, предоставляет своим клиентам самый подробный перечень советов для безопасной аренды жилья.

Советы CIAN: как снять квартиру безопасно

Циан является крупнейшим технологичным сервисом по недвижимости в России. Ежедневно с его помощью сдаются в аренду тысячи самых разных новых объектов. Нет ничего удивительного в том, что мошенники не прочь использовать сайт в своих целях.

Именно поэтому Циан в очередной раз решил напомнить основные правила безопасности, которые помогут клиенту снять квартиру и при этом не лишиться своих средств. Да, в компании действительно есть служба безопасности и модераторы, о чем рассказал в своем интервью генеральный директор — Максим Анатольевич Мельников.

Сотрудники Циана работают, не покладая рук, но поток публикуемых объявлений о сдаче и продаже недвижимости огромен — сотни тысяч в месяц, отследить каждое из них сложно.

Тем не менее, как и любому другому бизнесу, Циану важна его репутация — вот почему сотрудники компании постоянно призывают своих пользователей к бдительности и напоминают о самых распространенных рисках, с которыми можно столкнуться в интернете (в том числе, и на других сайтах с объявлениями о сдаче недвижимости в аренду).

Генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников в интервью известному изданию обратил внимание на то, что рынок недвижимости стал лакомым кусочком для мошенников, чья деятельность подрывает доверие к честным риэлторам и арендодателям.

Как снять квартиру на ЦИАН. Пошаговая инструкция

Если вы решили снять жилье, действуйте по алгоритму, предложенному Циан:

  • Определитесь с основными параметрами поиска: локацией, количеством комнат, бюджетом. Выбрав объект недвижимости, посмотрите на соседние объявления и сравните цену — не занижена ли она? Слишком низкая стоимость обычно используется мошенниками в качестве привлекательной приманки для обмана клиентов.
  • При звонке по объявлению не забудьте спросить, кто и на каком основании владеет квартирой. Заранее попросите перед сдачей недвижимости в аренду привезти на просмотр документы о праве собственности, паспорт владельца. В случае, если просмотр организует риэлтор, подойдут и копии документов, но перед оплатой все-таки стоит проверить оригиналы. Cian рекомендует обязательно прочитать отзывы о риэлторской компании. Они могут публиковаться и на независимых сайтах.
  • Если вам нужно снять жилье, никогда не оплачивайте аренду заранее — никаких броней (якобы из-за наплыва других страждущих). Не стоит идти на поводу у мошенников даже в том случае, когда недвижимость нужна срочно. Циан напоминает, что в любой честной компании оплата производится после подписания договора и передачи ключей, которые (проверьте!) точно подходят к двери. То же самое касается оплаты комиссии риэлтору — никаких “до”.
  • Выясните, сколько людей являются собственниками квартиры. Если их несколько, убедитесь, что остальные не будут возражать против вашего проживания (лучше распиской). Когда у недвижимости несколько владельцев, ваша попытка снять жилье может повлечь за собой конфликты и проблемы.
  • Циан не рекомендует снимать жилье без заключения договора. Подписывая бумаги, внимательно читайте все копии, оспаривайте пункты, с которыми не согласны. Обратите внимание на пени и штрафы. Убедитесь, что подписываете договор именно по той квартире, которую собираетесь снять (адрес просмотренной квартиры и той, что указана в договоре, должны совпадать — проверьте заранее). Обратите внимание, прописаны ли в договоре какие-то санкции в случае нарушений собственником и каким образом можно расторгнуть договор. Не забудьте обсудить оплату ЖКУ и возврат залога за недвижимость перед тем, как ее снять.
  • Скрупулезно составьте акт приемки-передачи. Осмотрите повреждения на мебели и бытовой технике (убедитесь, что все работает — это также касается окон, дверей и санузла) и отметьте их в акте.
  • Если клиент планирует снять жилье, воспользовавшись услугами риэлторской компании, Циан рекомендует тщательно изучить отзывы тех, кто уже к ним обращался.

CIAN: де искать подвох при аренде жилья?

А теперь — основные тонкости, в которые должен быть посвящен человек, желающий снять недвижимость. Циан напоминает, что главное правило умного арендатора и покупателя — “Скупой платит дважды”.

В самом деле, большинство мошеннических схем срабатывает при желании жертвы сэкономить — арендовать более дешевую квартиру (именно для этого и стоит провести сравнительный анализ предложения на разных сайтах), воздержаться от услуг опытного риэлтора (который сможет отбраковать сомнительный вариант еще на этапе прозвона), купиться на более выгодный вариант (но без документов или с условием, что деньги вперед).

Итак, приступим к делу, Циан разоблачает основные мошеннические схемы, которые используются нечистыми на руку компаниями.

Фейковые объявления

Часть мошеннических объявлений угадывается опытным глазом без выезда на место событий. Если вы хотите безопасно снять недвижимость, то просто хорошенько присмотритесь к тексту и фотографиям, опубликованным на сайте. Что должно в них насторожить?

  • Заниженная цена — да, об этом уже много раз говорилось, но не грех и повторить. Если хотите снять недвижимость, не гонитесь за низкой ценой. Она действует как лампочка для мотыльков: на такие объявления на сайтах обращают внимание чаще, чем на другие (честные), а значит, больше вероятность, что кто-нибудь, да попадется. А то и не один.
  • Иногда должны насторожить слишком подробный рассказ о квартире и недостаток адекватных фотографий (любому арендатору важна не высокохудожественная съемка цветка и придверного коврика, а сами помещения: кухня, комнаты, санузел; если их на фотографиях нет — переходите к следующему объявлению).
  • Cian напоминает, что очень странно выглядят объявления, в которых информации нет вообще. Есть только несколько фотографий квартиры, которую предлагают снять (причем не всегда они складываются в общую картинку — например, из комнаты видно коридор, но на соседней фотографии тот же, вроде бы, коридор, но оклеен в совершенно другие обои).
  • Противоречия между данными объявления и словами человека, ответившего на ваш звонок. Сдает собственник (так, во всяком случае, указано на сайте), но он не может ответить на элементарные вопросы? Вас уже дурят. Отвечающий не может внятно рассказать о документах, других собственниках или, например, виде из окна? Не задерживайтесь. И, кстати, обещанный вид из окна после разговора можно проверить, используя сервис “Панорамы” от “Яндекс.Карт”.

Просмотр недвижимости

Cian напоминает, одно из главных правил просмотра — убедиться, что вы снимаете именно ту квартиру, о которой говорится в объявлении, которую просматриваете и которая будет указана в договоре. Мошеннических схем в данном случае несколько:

  • Вам могут заявить, что квартира, которую вы хотите снять по объявлению, как раз вчера сгорела, но совсем рядом есть другой вариант — ничем не хуже (спойлер: он явно хуже или сильно дороже, но тоже кто-то очень хочет ее сдавать).
  • Вам могут показать одну квартиру, а договор вы подпишете по другой. Так бывает, если кто-то поменял цифры на дверях или, заболтав доверчивого арендатора, привел его в соседний корпус. Совет: убедитесь, что номера квартир по лестничной площадке указаны в правильном порядке, а номер дома и корпуса совпадают с данными жилья, которое вы собирались снимать.
  • Вместо просмотра квартиры арендатора, которую клиент хочет снять, мошенники могут пригласить в офис компании. Делается это якобы для подписания договора на оказание информационных услуг. Это не более ответственный подход, а попытка содрать с вас денег за навязанные услуги. После подписания договора вас, скорее всего, отправят на “встречу с собственником недвижимости”, который, разумеется, не приедет. Все ваши данные, указанные в договоре, позже будут переданы в базу колл-центров, а вас потом замучают рекламными звонками в попытке сбыть неликвидные квартиры. И, да, денег за информационные услуги вам не вернут — они же, в общем-то, оказаны (а что собственник не приехал — так с него и спрашивайте).
  • Просмотры квартиры, которую клиент планирует снять, всегда бесплатные — точка. Ни одна уважающая себя компания, деятельность которой законна, не станет вымогать деньги с клиента за обычное ознакомление с жильем для сдачи в аренду.

Оплата недвижимости

  • Обсуждая оплату жилья, не стоит переходить в сторонние мессенджеры. Часто мошенники предлагают уйти из чата на сайте Циан (якобы так удобнее), а потом, уже втеревшись в доверие, высылают ссылки на оплату (или на получение оплаты), которые в точности копируют внешний вид соответствующей страницы на Циан, но в действительности представляют собой совсем иной сервис, деятельность которого направлена на воровство данных карты. Пройдя по этой ссылке, жертва вводит данные карты, после чего мошенники могут списать с нее все, что там есть. Распознать сайт-подделку можно по схожему написанию адреса сайта — например, ciian. ru. ciaan. ru.
  • Не стоит оплачивать дополнительные услуги — например, бронирование квартиры, на которую, по словам собственника, уже выстроилась целая очередь страждущих и готовых участвовать в аукционе (скорее всего, другие участники аукциона будут подставными, а вы в азарте можете снять квартиру по гораздо более высокой цене, чем планировали). Кроме того, сам факт бронирования считается на официальном рынке недвижимости неприемлемым — добропорядочные арендодатели такое не практикуют.
  • Вместо бронирования может использоваться термин “залог” и условие отсроченного заезда. Циан напоминает, что это обычная игра слов, которая дает мошенникам отличный шанс провернуть свою схему. Заплатив несколько тысяч и получив приглашение перевозить вещи через неделю, вы рискуете встретить в подъезде еще с десяток таких же арендаторов с чемоданами. Схема проста: мошенники действительно сняли квартиру, а затем просто пересдали ее — вам, женщине с собакой, добропорядочной славянской семье, одинокому холостяку и толпе других потенциальных жильцов. Собрав со всех залоги, мошенники предоставили право разбираться своим жертвам уже друг с другом. Каждый будет доказывать свое право оставаться в квартире, но все останутся у разбитого корыта. Деньги не вернуть, придется только писать гневные отзывы.
  • Этот момент, хоть и касается оплаты, но легко выясняется еще на этапе прозвона. Квартиры по приятным ценам могут быть обременены обязанностью арендатора оплачивать ЖКУ (обычно эту обязанность берет на себя хозяин). Циан призывает обратить особое внимание на этот маленький нюанс, когда вы пытаетесь снять жилье.
  • Не стоит оплачивать аренду недвижимости до того, как вам покажут оригиналы правоустанавливающих документов по квартире. Cian рекомендует обязательно проверять, сходятся ли эти данные с данными квартиры, которую вы смотрели, и с паспортными данными собственника. Многие мошенники в своей деятельности рассчитывают именно на невнимательность клиентов.

Если вас уже обманули, когда вы пытались снять квартиру, обязательно поделись своей бедой с другими — напишите отзыв о деятельности риэлторской компании или арендодателя, чтобы предостеречь других клиентов.

Мельников — Аренда недвижимости под прицелом мошенников

В интервью газете “Коммерсантъ” генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников говорил, что рынок аренды жилья более подвержен мошенническим схемам, чем рынок продаж. Циан существует уже 20 лет, и все это время мошенники не устают придумывать новые схемы.

На вопросы журналиста о том, как Циан пресекает деятельность нечистых на руку дельцов, Мельников ответил: “Мы в ответ придумываем какие-то контрмеры. Жалобы пользователей — один из важнейших каналов”.

“Помимо этого, за последние несколько лет мы нарастили большой блок data science, благодаря которому по огромному числу сведений вычисляются подозрительные объявления. Дальше они попадают к модераторам, которые выясняют, в чем дело” — закончил Мельников.

Таким образом, если вы встретились с неуказанным выше видом мошенничества при попытке снять жилье на www. cian.ru, расскажите об этом, и мы дополним нашу энциклопедию. Это позволит предостеречь других клиентов и помешать деятельности мошенников. Слова Мельникова о мерах безопасности подтвердят цифры:

  • Сайтом Циан пользуется около 19 млн человек в месяц.
  • Ежемесячно на Циане обрабатывается около 100 тыс. подозрительных объявлений, требующих дополнительной проверки.
  • Фейковые объявления отслеживаются многочисленными модераторами Циана и сотней роботов, обученных по специальным признакам выявлять нарушения и передавать их сотрудникам компании для вынесения окончательного вердикта.
  • Кроме роботов и модераторов фейковые объявления на Циане могут выявлять и сами пользователи. Для этого есть опция “Пожаловаться”.
  • В отделе модерации Циан есть отдельный пул из 40 “тайных покупателей”, в задачи которых входит прозвон объявлений, во время которого специалист представляется покупателем, проверяя надежность объявления, опубликованного на сайте.

Как снять квартиру в Москве на ЦИАНе и не пожалеть

Аренда квартир в москве на циан

Мы обыкновенная молодая семья с маленьким ребёнком. В сентябре прошлого года переехали в Москву из Поволжья. Искали квартиру через Интернет в обход риэлторам, как тогда казалось. Я расскажу, из каких этапов складывался поиск и какой получился результат.

Квартира нашей мечты

Представляем небольшую двухкомнатную квартиру или однокомнатную. Цена на двушку в МСК отличается от однушки порой на пять тысяч или не отличается, а разница в комфорте ощутима. Остановились на двушке 48-52 кв.м.

Бабушкин ремонт не рассматриваем, пусть не евро, но не середина века. Жильё должно быть с мебелью и техникой. Наш маст хев – двуспальная кровать, потому что дочка часто спит с нами. Плита с четырьмя конфорками, духовка, ванная.

У нас кошка, поэтому пункт о разрешении домашних животных обязателен. Большой бонус – кондиционер и посудомойка, но это скорее идеальный расклад.

Наша планка 45 000 р./мес – едва подъёмная сумма, но тогда мы думали, что это нормальная цена.

Комфортный район

При выборе района ориентировались на карту метро. Брали станции, откуда до работы максимум 40 минут, а метро в пешей доступности. Никаких автобусных пересадок, тем более электричек – в нашем понимании это долго и неудобно. Выбирали на севере, юге и западе. Восток и юго-восток не брали, поскольку начитались, что экология там не очень.

Зелёным обозначила районы, которые рассматривали. Серым – которые не рассматривали. Красным, что можно, но материально не потянуть.

Совет

Не бойтесь электричек и автобусов. Общественный транспорт в Москве удобный. Автобусы большие, ходят часто, платить можно картой “Тройкой”- одной карточкой для оплаты автобуса, метро, трамвая, троллейбуса, монорельса.

Электрички быстрые, ходят постоянно. Вариант для тех, кто живёт за МКАДом. Мы пользуемся не часто, поэтому покупаем билет на станции через терминал или кассу, хотя у них тоже есть проездные.

Квартиры на ЦИАНе от агентств

Ещё дома зарегистрировались на сайте и стали просматривать объявления. Отбирать заранее бесполезно. Хорошее разбирают за несколько дней, а очень хорошее за пару часов. Есть смысл за день до приезда посмотреть варианты, добавить закладки, созвониться и назначить встречу. Мы этого не сделали, поэтому убили время, когда оказались в столице.

Я забила наши параметры в поиске и больше половины отрезал пункт “с животными”. Ещё 25% не хотят с ребёнком. Посмотрели фотки и сами откинули из-за отсутствия кровати, ванны и плиты. Кухни в старых московских домах маленькие – 6 кв.м, поэтому и плиты ставят крошечные по две конфорки ещё и без духовки.

Из оставшихся нас привлекли яркие фото с шильдиком агентства в центре картинки – я позвонила. Мне сказали, что наша семья не подходит, непонятно, по каким соображениям. Мой номер записали и обещали перезвонить, когда найдут варианты. Объявление с сайта пропало.

Так работает замануха от агентств. Они выкладывают обработанные фотки жилья, которого нет, чтобы вы позвонили и попали в базу. Нам такая схема не понравилась, поэтому я сразу объявила, что уже не ищу и они отстали.Через несколько дней объявление появилось снова.

На рынке работает ещё один тип агентств. Не знаю, много таких, но мне попалось одно. Оно всё делает удалённо. Без агентов и хозяев смотрите квартиру, без их присутствия заключаете договор и платите деньги. Нам стало интересно, как такое возможно, и мы записались на просмотр. Там есть, что рассказать, поэтому я решила об этом написать в следующем посте.

Как снять квартиру от собственника

Практически никак. Рынок съёмного жилья поделили риэлторы и агентства. Как только собственник выкладывает объявление, звонят специалисты и предлагают услуги.

Мы поняли это, когда случайно наткнулись на предложение собственника. Утром просматривали объявление и буквально минут тридцать назад появилась привлекательная однушка на станции метро Речной вокзал. Созвонились и поехали.

На смотринах оказались первыми. Квартира действительно была для нас идеальной – 45 000 р., без комиссии, новенький ремонт. Но, как сказала собственница, после размещения объявления на них обрушилась лавина предложений, они решили, что продешевили, подняли цену и сдали другим за 50 000 р.

Как мы попались риэлтору и поплатились временем

Когда я обзванивала очередную кучу объявлений, то наткнулась на некую Елену, которая пообещала помочь. Только попросила не звонить больше никому, якобы, так мы будем пересекаться. Сказала, что возьмёт только комиссию при сделке и будет работать исключительно с нами.

Специфика работы риэлторов тоже интересна. У каждого есть “свои” объекты, им надо впарить именно их, поэтому в первую очередь они будут возить туда, даже, если предложение не соответствует параметрам. У таких квартир комиссия 50-60%. Для контраста агент потаскает вас по стрёмным вариантам других риэлторов, при таком раскладе комиссия 100%.

Хотели заранее посмотреть фото, но Елена сказала, что фото верить нельзя, они у неё на компьютере, а она не в офисе. Так мы катались по всем адресам, а надо было настоять, некоторые варианты заранее бы отмели.

“Аппетитное” предложение Елены было на станции метро Говорово. Нас не устраивал район, мебели было мало и она была “бабушкина”, жильё грязное, огромное – 90 кв.м. В том районе есть дешевле и поменьше. Мы расстроились, что доверились риэлтору, тем самым убили три дня. Времени больше не было и мы согласились на заключение договора.

Когда дали согласие, выяснилось, что собственник за городом до вечера воскресенья. Заключать договор должен будет муж ближе к ночи. Мы решили, что так дела не делаются и стали пробовать другие варианты в оставшиеся сутки до моего отъезда.

Наш самостоятельный поиск

Воскресным утром я позвонила по объявлениям и договорилась о встрече на севере на самом краю салатовой ветки метро. Цена 35 000 р. плюс 60% комиссия. Сразу после нас придут другие желающие.

Когда мы оказались на месте, то поняли, что фотки на ЦИАНе не отражали ободранности стен, неисправностей дверей шкафов и множества других неприятных мелочей. Но это действительно мелочи, когда такая цена и адекватные хозяева. Они предложили заказать клининговую службу и мастера. Время на раздумья не было, после нас подходили другие желающие, и мы согласились.

Заключение договора

Договор был типовой. Мы просмотрели, сверили данные с паспортом хозяина. Показали паспорта. Сняли начальные показания счётчиков, отдали деньги, получили ключи и распрощались.

При детальном рассмотрении жилища, оно оказалось тем идеальным вариантом, который искали. Потёртости закрыли детскими плакатами, ободранный диван застелили пледами.Уже в выходной пришла женщина из клининговой службы и мастер. Мы остались довольны поспешным выбором.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: