Банк открытие досрочное погашение ипотеки

Содержание
  1. Досрочное закрытие кредита в банке Открытие
  2. Имеется ли возможность досрочного погашения кредита?
  3. Процесс досрочного погашения займа
  4. Способы досрочного погашения
  5. Через кассу банка
  6. Используя банкомат
  7. Платежные системы
  8. Интернет-банк и мобильный банк
  9. Почта России
  10. Что важно знать при досрочном погашении?
  11. Частичное досрочное погашение кредита в банке Открытие
  12. Варианты закрытия займа
  13. Нюанс полного досрочного закрытия долга
  14. Выгодно ли гасить долг раньше срока?
  15. Как досрочно погасить ипотеку
  16. Зачем вообще досрочно гасить ипотеку?
  17. Что выгоднее: сокращать срок или уменьшать платеж?
  18. Вариант 1. Уменьшаем срок
  19. Вариант 2. Уменьшаем платеж
  20. Рассчитайте платежи по ипотеке и любой сценарий досрочного погашения на калькуляторе ДомКлик
  21. А если военная ипотека? 
  22. Способ №1. Через Сбербанк Онлайн
  23. Частичное погашение
  24. Полное погашение
  25. Досрочное погашение через Сбербанк Онлайн очень удобно, но имеет некоторые ограничения
  26. Способ №2. В отделении банка
  27. Еще несколько вопросов
  28. Как получить налоговый вычет после покупки квартиры
  29. Способы досрочного погашения кредита в банке «Открытие»
  30. Варианты досрочного погашения кредита в банке «Открытие»
  31. Процедура закрытия кредитного договора
  32. Рекомендации по досрочному погашению
  33. Как оплатить кредит в банке «Открытие» – онлайн через интернет, приложение, карту
  34. Почему стоит гасить кредит досрочно в банке Открытие
  35. Виды досрочного погашения займа
  36. Частичное
  37. Полное
  38. Условия досрочного погашения кредита
  39. Касса банка
  40. Банкомат
  41. «Почта России»
  42. Калькуляторы досрочного погашения кредита
  43. О чем следует помнить при досрочном погашении
  44. Дополнительные вопросы и ответы на них
  45. Когда возможно частичное досрочное погашение кредита
  46. Лучше сокращать срок или сумму
  47. Влияет ли полное досрочное погашение на кредитную историю
  48. Банк Открытие: ипотечный калькулятор 2019 – 2020 год
  49. Что входит в стоимость кредита
  50. Дополнительные затраты
  51. Актуальная ставка и расчет по ипотеке на новостройку
  52. Актуальная ставка и расчет по ипотеке на вторичное жилье
  53. Актуальная ставка и расчет на рефинансирование ипотеки
  54. Как пересчитываются проценты при полном или частичном досрочном погашении

Досрочное закрытие кредита в банке Открытие

Банк открытие досрочное погашение ипотеки

В момент оформления кредита заемщик очень редко задумывается о возможности досрочного погашения полученного займа.

Но в договоре оформления кредита всегда прописаны условия преждевременного погашения займа. В банке Открытие таковые тоже имеются, поэтому рассмотрим, как досрочно закрыть кредит в банке Открытие?

Имеется ли возможность досрочного погашения кредита?

В банке Открытие досрочное погашения кредита можно осуществить двумя путями: методом полного или частичного погашения.

Для того, чтобы осуществить полное погашение, заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк за 5 дней до установленного дня внесения оплаты. К примеру, в случае, если ежемесячный платеж осуществляется 10 числа, то с заявлением о досрочном погашении кредита заемщик обязан обратится не позднее 4 числа.

В противном случае придется сначала оплатить ежемесячный платеж, а уже после погасить оставшийся кредит.

Если проводится досрочная выплата кредита, то и проценты вознаграждения будут подсчитаны ровно за фактический период времени действия кредита, поэтому досрочное погашение является выгодным ходом с точки зрения заемщика.

Об оставшейся сумме по кредиту можно узнать в колл-центре банка, но лучше все же придется посетить отделение банка для регистрации заявления.

В случае с досрочным, но не полном погашении кредита, следует посетить отделение банка за 5 дней до ожидаемого графика платежа. Если займ будет оплачен частично, то сотрудниками банка производится перерасчет ежемесячных взносов. При этом период длительности кредита остается неизменным, сумма платежей уменьшится.

Процесс досрочного погашения займа

Если заемщик желает досрочно закрыть кредит в банке Открытие, ему следует разместить на предоставленной банком карте денежные средства для оплаты займа.

Совершить данную операцию можно в кассах банка или воспользовавшись банкоматом, который принимает наличные средства.

Осуществлять досрочное погашение займа можно также и в стороннем банке или платежной системе, но стоит учитывать, что и банк, и платежная система выставит помимо суммы платежа комиссию за предоставленную услугу.

Кроме того, операция может длится до 5 рабочих дней. Если же карта определенным причинам недоступна, то оплату производят в отделении банка у операциониста или, если хозяин знает номер счета, заемщик может воспользоваться отделениями банков-партнеров.

После списания средств с карты банка рекомендуется снять оставшиеся средства и закрыть счет.

Советуем материал: Онлайн заявка на дебетовую карту «Travel» банка Открытие.

Способы досрочного погашения

Для того, чтобы досрочно погасить займ, в распоряжении у заемщика есть множество методов оплаты.

От выбранного метода будет зависеть не только переплата за комиссию, но и срок ожидания погашения кредита. Поэтому стоит тщательно выбирать методы оплаты кредита во избежание лишних проблем.

Через кассу банка

Один из самых простых, надежных и безопасных методов погашения займа. Первым преимуществом является низкая вероятность ошибочного платежа.

Вторым – период ожидания поступления средств сведен к минимуму и третье – это отсутствие комиссии при внесении платежа.

Самым очевидным минусом этого метода выступает долгая поездка в отделение банка и очередь в обслуживании. Документы для досрочного закрытия кредита – это только паспорт и непосредственно кредитный договор.

Используя банкомат

Воспользовавшись банкоматом можно сэкономить время при осуществлении как ежемесячных платежей, так и при досрочном погашении займа. Средства вносятся наличными в банкомат или же методом безналичного перевода с карты банка.

Если пользоваться банкоматами собственного банка, то комиссия за проведение данной операции не будет взиматься.

Деньги на счет банка поступают в течение пары часов, в крайних случаях в течении суток. Если же оплата происходит посредством стороннего банкомата, то как правило комиссия будет составлять от 1 до 1,5% от внесенной суммы. Кроме того, стоит учесть и период ожидания – несколько дней.

Платежные системы

Самой привлекательной и, пожалуй, единственной положительной стороной этого метода оплаты является доступность терминалов.

Платежные терминалы расположены в практически в каждом продуктовом магазине, но вот комиссия очень большая: от 7 до 10% от внесенной суммы, а это лишняя переплата по кредиту.

Интернет-банк и мобильный банк

Данный способ набирает популярность среди заемщиков. Оплата происходит быстро, требуется лишь иметь установленное приложение на телефоне, банковская карту, ну и конечно же деньги на ней.

Платеж происходит по реквизитам. Если используется мобильное приложение банка Открытие, то платеж будет принят моментально и без комиссии, а сторонние приложения устанавливают комиссию в размере 0,3-0,5% от суммы перевода.

Почта России

Всем мы знаем, как работает Почта России, и рекомендуем ее использовать только при экстренной необходимости.

Очереди, долгий период ожидания поступления средств, высокая комиссия – и это далеко не весь список недостатков данного метода оплаты кредита. Будьте готовы к тому, что период зачисления средств займет минимум неделю.

Что важно знать при досрочном погашении?

Условия досрочного закрытия кредита в банке Открытие прописаны в кредитном договоре – внимательно изучите этот документ перед совершением транзакции.

Погасить кредит в банке Открытие можно вне зависимости от срока кредита. То есть нет никаких штрафных санкций со стороны банка за преждевременное погашение займа. При досрочном погашении осуществляется перерасчет кредита в пользу заемщика.

При досрочном погашении займа в обязательном порядке требуйте от менеджера второй экземпляр заявления. Копии недостаточно. Требуйте заполненный второй экземпляр.

При каких-то спорных ситуациях с банком или менеджером этот документ будет играть решающую роль.

Даже если вы частично досрочно погашаете кредит, все равно остаетесь в плюсе. Поэтому, если есть возможность ускорить процесс возвращения долга, им стоит воспользоваться.

Частичное досрочное погашение кредита в банке Открытие

Банк открытие досрочное погашение ипотеки

При получении денег в банке клиенты редко задумываются о том, как правильно сделать частичное досрочное погашение кредита.

Вопрос возникает, когда у человека появляется лишняя сумма, которую он готов направить в счет задолженности. Тем более, что быстрая оплата позволяет сэкономить на процентной переплате.

Разберем подробнее процедуру досрочного погашения в банке Открытие, ее условия и особенности.

Варианты закрытия займа

Предусмотрены два вида досрочного погашения кредита: частичное и полное. Чтобы закрыть задолженность полностью, необходимо подать заявление в банк за 5 дней до желаемой даты списания.

Но есть нюанс – на указанный промежуток времени не должен приходиться ежемесячный платеж. К примеру, если дата выплаты по графику – 5 число, а вы решили оформить заявление на досрочку 3 числа, вам откажут.

Прежде всего нужно внести обычную плату по кредиту, а затем подавать заявку на его закрытие.

Дата досрочного списания рассчитывается следующим образом – плюс 5 рабочих дней к моменту обращения в банк.

При полном и частичном погашении раньше срока сумма процентов будет пересчитана. Поэтому данная процедура выгодна для клиента, особенно в первой половине срока, когда основную часть взноса составляет процентная переплата. Для расчета окончательного размера задолженности можно:

  • позвонить по телефону горячей линии;
  • обратиться в отделение финансовой организации.

Если вы желаете только частично оплатить долг, следует также обратиться за 5 дней. При этом необходимо учитывать график платежей. В данный период не должно быть планового погашения кредита.

При списании происходит перерасчет процентов, в итоге клиент заплатит меньше ранее оговоренной суммы. При частичной досрочной оплате срок остается прежним, меняется только ежемесячный платеж.

Пересмотр суммы процентов происходит из-за уменьшения основного долга. Если вы погашаете кредит раньше срока, задолженность снижается. Как следствие, уменьшается и переплата. Однако нужно помнить, что оплата займа теперь будет происходить по новому графику платежей. Его необходимо получать в банке Открытие после каждой досрочки.

Списание в счет погашения задолженности происходит с карточного счета. Пластик выдается каждому клиенту при оформлении кредита специально для этой цели. Для заемщика он совершенно бесплатен, ведь не предусмотрены комиссии за годовое обслуживание, снятие денег и пополнение. Внести ежемесячный платеж без дополнительной платы можно в отделении банка Открытие или через его банкомат.

Клиент вправе пользоваться услугами сторонних платежных сервисов для оплаты задолженности. Но нужно быть готовым к комиссии и длительному зачислению средств. Деньги могут поступить на счет в течение 5 дней, поэтому перевод следует делать заранее.

Но лучший вариант – пополнить в банкомате карту, выданную при оформлении кредита. Когда пластика под рукой нет, зайдите в любое отделение банка Открытие с паспортом и оплатите долг через операциониста. Если знаете номер карточки, внести средства на нее можно через любой сторонний сервис, например в интернет-банкинге с зарплатного счета.

Нюанс полного досрочного закрытия долга

В банке Открытие существуют определенные правила досрочного погашения задолженности. Недостаточно только оформить заявление на полную досрочку. После списания средств со счета следует снять остаточную сумму и составить обращение о закрытии кредитного счета.

Если желаете отказаться и от выданной дебетовой карты, это также можно сделать. Но обычно клиенты оставляют пластик на руках, потому как он бесплатный и дает хорошие преимущества при использовании. В частности, за все покупки начисляется кэшбэк, который потом можно потратить по своему усмотрению.

После досрочного погашения кредита обязательно проверьте факт закрытия долга, чтобы не испортить банковскую историю и не оказаться в числе должников.

После оплаты задолженности следует заказать справку о выполненных обязательствах в банке Открытие. Заемщик убедится, что он ничего больше не должен кредитной организации. К тому же, наличие этого документа является подтверждением исполнения всех договоренностей. Значит, никаких претензий со стороны банка в дальнейшем не будет.

Выгодно ли гасить долг раньше срока?

Не только в банке Открытие, но и в других кредитных организациях ежемесячный платеж состоит из основного долга и процентов.

Если заглянуть в график аннуитетных выплат, можно увидеть, что сумма делится на две неравные части. В первой половине погашения кредита преимущественная доля приходится на процентную переплату.

К концу срока оплаты клиент вносит деньги в основном на тело кредита.

При досрочном погашении из внесенной суммы списываются проценты, положенные к оплате в текущий месяц. На основной долг поступит только разница в переплате. К примеру, клиент желает внести 10 тысяч рублей вперед срока, но в этот месяц ему необходимо заплатить 2850 рублей за проценты. Получается, что в счет задолженности будут зачислены только 7 150 рублей.

Выгодность досрочной оплаты кредита зависит от времени внесения денег. По аннуитетным платежам погашение происходит согласно установленному графику, сумма ежемесячного взноса всегда одинакова. Она пересчитывается только при внесении денег вперед установленного плана.

При таком варианте оплаты выгоднее всего погашать задолженность в первой части графика.

Если у вас дифференцированные платежи (то есть выплаты идут на уменьшение), досрочная оплата выгодна в любой момент. Все средства, которые вы вносите сверх рекомендованной суммы, будут направлены на оплату основного долга. Однако такие займы уже практически не выдаются российскими банками, ведь они приносят им меньше прибыли.

Как досрочно погасить ипотеку

Банк открытие досрочное погашение ипотеки

Допустим, вы выиграли в лотерею. Или получили большую премию, или продали что-нибудь ненужное. И эти деньги вы решили потратить на то, чтобы раньше срока погасить свою ипотеку. Как это сделать — разберем на примере кредита Сбербанка.

Чаще всего процедура стандартная, простая и быстрая. Но есть ситуации, когда возникают нюансы. Их мы рассмотрим отдельно в конце статьи. 

Зачем вообще досрочно гасить ипотеку?

Понятно, что чем быстрее будет выплачен долг, тем лучше. Но если конкретнее, то здесь три цели:

1. Быстрее снять обременение с недвижимости и полноправно распоряжаться ей.

2. Снять финансовую нагрузку. Вы уже наверняка придумали, как тратить освободившиеся деньги.

3. Сэкономить. Если вас убеждают, что вы все равно заплатите банку все проценты — не верьте. Это не так. Проценты зависят от остатка долга и времени пользования кредитом. При этом, если вы гасите кредит досрочно не полностью, а частично, то можно выбрать один из двух вариантов: сократить срок ипотеки или уменьшить ежемесячный платеж. 

Что выгоднее: сокращать срок или уменьшать платеж?

В июле 2018 года Катя взяла в Сбербанке кредит 1 000 000 рублей на 5 лет под 7,2%. Если она будет платить по изначальному графику 19 896 рублей в месяц, то за 5 лет она заплатит 193 839 рублей процентов банку.

При этом у Кати есть вклад  500 000 рублей, но закрыть его она сможет только через год. То есть в июле 2019 года Катя сможет внести досрочный платеж в полмиллиона.

Вариант 1. Уменьшаем срок

Катя решила побыстрее закрыть кредит. Теперь она выплатит ипотеку уже в декабре 2020 года, на 2 года и 7 месяцев раньше срока. При этом она заплатит 88 101 рублей процентов банку. И сэкономит 105 738 рублей.

Вариант 2. Уменьшаем платеж

Катя решила снизить финансовую нагрузку и выбрала уменьшение платежа. В итоге за 5 лет она заплатит 118 443 рублей процентов. Экономия — 75 396 рублей.

Очевидно, выгоднее уменьшать срок кредита. Но есть еще один вариант: выбрать уменьшение платежа, но продолжать ежемесячно платить ту же сумму, как и вначале. В Катином случае она продолжит платить 19 896 рублей в месяц, а не 7 655 по новому графику.

Чтобы регулярно вносить больше, недостаточно просто перечислять больше денег на ипотечный счет. С него все равно будет списываться сумма по графику. Поэтому каждый месяц придется подавать заявление на досрочное погашение. Но у этого варианта есть свои плюсы: 

  • Вы все равно закроете кредит намного раньше. Просто потому что остаток долга будет уменьшаться гораздо быстрее.
  • Вы заплатите примерно столько же процентов, сколько при уменьшении срока.
  • Вы будете чувствовать себя спокойнее. Если доход резко упадет, или случатся незапланированные траты, можно просто платить сумму по пересчитанному графику. 

Рассчитайте платежи по ипотеке и любой сценарий досрочного погашения на калькуляторе ДомКлик

Заполните данные по кредиту. Нажмите справа сверху «Посмотреть график платежей», а затем «Как погасить досрочно?». Добавляйте платежи и выбирайте, что сокращать: срок или сумму.

А если военная ипотека? 

В военной ипотеке уменьшается только срок при досрочном погашении. Что логично, ведь платит Росвоенипотека — уменьшать платеж не надо. А погасить раньше времени кредит выгодно, чтобы быстрее снять обременение и оформить недвижимость в собственность.

Способ №1. Через Сбербанк Онлайн

Это займет всего несколько минут. Зайдите в личный кабинет, выберите кредит и откройте вкладку «Досрочное погашение». Там нажмите «Полностью погасить кредит» или «Частично погасить кредит».  

Частичное погашение

1. Выберите счет, с которого будет произведено погашение кредита.

2. Выберите в календаре дату платежа. При этом можно выбрать датой досрочного платежа ближайшие 2 дня, включая дату подачи заявки. То есть сегодня или завтра.

3. Укажите сумму. Здесь есть минимальный лимит — не меньше 99% от суммы ближайшего ежемесячного платежа. Он отразится ниже.

4. Нажмите кнопку «Оформить заявку», а потом проверьте параметры платежа и нажмите «Подтвердить по SMS».

5. Когда вам придет сообщение, убедитесь, что реквизиты операции в смс совпадают. Только после этого введите пароль и нажмите «Подтвердить». Никому его не сообщайте, даже сотрудникам банка.

Полное погашение

При полном досрочном погашении процесс будет практически такой же. Но есть важные нюансы:

1. Если делать полное досрочное погашение в день подачи заявки, то нужно просто указать (и соответственно положить на кредитный счет) сумму, которая указана ниже поля для заполнения.

2. Если вы хотите выбрать погашение на следующий день, то посчитать сумму с процентами за еще один день придется самостоятельно. Внизу будет указана сумма только за текущий день!

Сумму для полного досрочного погашения на завтрашний день можно уточнить в службе поддержки по номеру 900.

Посмотреть свою историю досрочных погашений можно на вкладке «Досрочное погашение» в информационном блоке «История досрочных погашений», а также в разделе «История операций Сбербанк Онлайн» в личном меню. 

Досрочное погашение через Сбербанк Онлайн очень удобно, но имеет некоторые ограничения

  • При досрочном погашении онлайн можно только уменьшить размер платежей, сократить срок нельзя.
  • Как уже было сказано, при частичном погашении есть минимальный лимит — не меньше 99% от суммы ближайшего ежемесячного платежа.
  • Внести деньги на счет необходимо до 21:00 дня платежа. 

Если вы хотите уменьшить срок кредита или внести сумму меньше ежемесячного платежа, подать заявление на досрочное погашение нужно будет в отделении банка.

Способ №2. В отделении банка

Заполнить заявление можно в любом отделении банка в том городе, в котором вам выдали кредит. Для этого потребуется паспорт. Можно внести платеж в тот же день или в течение 3 дней.

Если вы находитесь в другом городе, нужно сначала перевести кредит туда, где вы находитесь. Для этого подайте заявление о переводе либо в регионе по новому месту жительства, либо там, где выдан кредит. Это возможно только при наличии постоянной или временной регистрации по новому месту жительства. Прийти нужно с паспортом и копией кредитного договора.

Или можно оформить нотариальную доверенность на досрочное погашение. В ней нужно прописать:

  • ФИО, адресные и паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  • Номер и дату кредитного договора.
  • Что доверенность выдается на подачу заявления на досрочное погашение кредита с указанием счета и на списание средств со счета созаемщика.

Еще несколько вопросов

Правда. Чем быстрее вы гасите основной долг — тем выгоднее. Сумма досрочного платежа идет на уменьшение основного долга.

Чем долг меньше, тем меньше будет на него начисляться процентов в течение всего срока кредита. Но нужно понять, что досрочное погашение в принципе выгодно.

Просто в конце срока основной долг меньше, процентов тоже начисляется меньше, а значит и экономия не такая высокая, как в начале. 

Со второго дня. Если сегодня вы получили кредит, то уже завтра можете его погасить.

Это не так. Досрочное погашение сразу после оформления кредита не повлияет на кредитную историю.

Это зависит от страховой. Прочитайте договор страхования и проконсультируйтесь со специалистами компании.

В теории да, если инфляция сильно превышает ставку по ипотеке. Тогда ваша ипотека будет дешеветь вместе со всем остальным. Но сейчас инфляция невысокая, а значит гасить ипотеку досрочно выгоднее, чем не гасить.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры

Способы досрочного погашения кредита в банке «Открытие»

Банк открытие досрочное погашение ипотеки

При оформлении потребительского кредита заемщики редко задумываются о возможности досрочного погашения долга. Однако варианты закрытия задолженности необходимо обязательно рассматривать.

Мы разберемся в основных правилах и особенностях такой процедуры.

В качестве примера будет использована программа кредитования «Нужные вещи» для физических лиц, разработанная кредитной организацией «Открытие».

Варианты досрочного погашения кредита в банке «Открытие»

Банк предлагает клиентам две разновидности досрочного погашения – полную и частичную. Первый вариант предполагает заблаговременное внесение полной суммы долга в пользу банковского учреждения. Клиенту необходимо обратиться в банковское отделение за пять рабочих дней до запланированной даты погашения.

Следует учесть – ежемесячный платеж не должен попадать в данный временной промежуток. Например, если заемщик решил выплатить долг первого числа, а третьего числа по графику предстоит платеж, то сначала надо перевести ежемесячную оплату. Только потом разрешено подавать заявление. Альтернативный вариант – подать заявление заблаговременно, чтобы второго числа кредитный договор был закрыт.

В случае полного досрочного погашения проценты начисляются за фактический период пользования заемными денежными средствами, поэтому для любого заемщика такой вариант является выгодным. Точную сумму для внесения необходимо узнавать на горячей линии. Однако по телефону можно получить только предварительную справочную информацию. Заявление подается при личном посещении филиала банка.

Если клиент намерен внести сумму больше ежемесячного платежа, но не планирует закрывать кредит полностью, рекомендуется воспользоваться услугой частичного погашения задолженности.

Нужно посетить банковское учреждение за пять рабочих дней до даты регулярного платежа. Специалисты банка «Открытие» выполнят перерасчет расписания платежей.

Продолжительность контракта останется без изменений, однако размер ежемесячного платежа будет уменьшен.

Поскольку долг заемщика становится меньше, размер насчитанных процентов тоже изменится в меньшую сторону. Посредством такой услуги пользователь способен сократить итоговую переплату.

После списания ежемесячного платежа заемщику необходимо посетить филиал банка и попросить специалистов предоставить новое расписание ежемесячных платежей. Такую процедуру нужно проводить после досрочного частичного погашения задолженности.

Произвести самостоятельные расчеты можно посредством виртуального кредитного калькулятора, расположенного на официальном ресурсе банка «Открытие».

Процедура закрытия кредитного договора

В случае частичного или полного погашения, деньги нужно расположить на банковской карте, выданной после заключения кредитного договора.

Правила обслуживания платежного средства не подразумевают взимание комиссии, поэтому плата за снятие или внесение денег отсутствует.

Совершить пополнение можно через кассу в ближайшем филиале банковского учреждения или посредством банкомата с купюроприемником.

Кроме того, пользователи вправе воспользоваться услугами сторонней кредитной организации или электронной платежной системы. Однако перевод денег повлечет дополнительную комиссию, а срок обработки транзакции способен занимать несколько рабочих дней. Если банковская карта отсутствует под рукой, обратитесь к операционисту в банке.

При закрытии кредитного договора нужно закрыть кредитную карту, выданную при заключении контракта. При желании клиент способен продолжать пользоваться платежным средством, поскольку обслуживание остается бесплатным даже после погашения задолженности.

Желательно попросить у менеджеров банковскую справку, подтверждающую полное исполнение кредитных обязательств. Такой документ позволит предотвратить ситуации, когда после выплаты долга банк «Открытие» продолжает требовать внесение регулярных платежей.

Рекомендации по досрочному погашению

  • Бесспорное преимущество услуги – отсутствие запрета на выплату. Заемщик способен внести любую сумму или закрыть кредит в любое желаемое время после заключения договора.
  • Детали досрочного погашения регулируются специальным документом, приложенным к заявлению. Обычно документ выдается специалистами банка, однако его можно всегда загрузить на сайте учреждения.
  • Независимо от выбранной разновидности досрочного погашения, обязательно попросите у менеджера копию заявления во избежание появления спорных ситуаций по кредитованию.
  • Любое досрочное погашение всегда выгодно для заемщика. Кредитная организация выполняет перерасчет, поэтому клиент оплачивает проценты только за время фактического пользования заемными средствами.

Как оплатить кредит в банке «Открытие» – онлайн через интернет, приложение, карту

Банк открытие досрочное погашение ипотеки

При оформлении займа мало кто задумывается о возможности его погашения раньше срока. Кроме того, не все банки предоставляют такую услугу. Оплатить кредит в банке Открытие раньше установленной графиком даты можно. Однако предварительно нужно ознакомиться с условиями досрочного закрытия долга.

Почему стоит гасить кредит досрочно в банке Открытие

Досрочное погашение кредита уменьшает переплату банку в виде процентов за весь срок.

При оформлении займа клиент соглашается с прописанными в договоре периодом кредитования, процентной ставкой. Если последняя высокая, при внесении платежей по графику переплата будет слишком большой. Избежать этого помогает погашение займа до срока.

Клиенты закрывают кредиты раньше по следующим причинам:

  1. Это помогает уменьшить переплату путем пересчета процентов за весь период. Выгода зависит от того, какой тип платежей применяется — аннуитетный или дифференцированный.
  2. После досрочного закрытия займа нагрузка на бюджет снижается. Часть денег клиент сможет расходовать на другие цели — отдых, ремонт, лечение. Качество жизни становится лучше.
  3. Есть возможность повторного оформления кредита, например ипотечного. Досрочное закрытие займа снижает долговую нагрузку.

Виды досрочного погашения займа

Банк предлагает 2 типа такой процедуры: полное или частичное закрытие долга. Каждый способ имеет свои особенности.

Частичное

В этом случае составляется новый график погашения долга. С учетом потребностей заемщика можно:

  • уменьшить сумму обязательного платежа с сохранением прежнего срока кредитования;
  • снизить период выплаты долга (ежемесячный взнос не меняется).

Полное

В этом случае нужно знать оставшуюся сумму долга. До даты платежа на кредитный счет перечисляют средства, которые затем списываются банком. Если денег недостаточно, закрытие займа становится невозможным.

Условия досрочного погашения кредита

При необходимости полного закрытия кредита заемщик должен подать заявление в банк за 5 дней до даты очередного взноса. Если деньги должны быть списаны 10 числа, обратиться в финансовое учреждение нужно не позднее 4-го. Если этого не происходит, заемщик вносит обязательный платеж, после чего погашает оставшийся долг.

Проценты пересчитываются за фактический период пользования кредитом.

При частичном погашении также обращаются в банк за 5 дней до даты взноса. Штрафы и комиссии не взимаются.

Если хотите досрочно внести платеж, то нужно обратиться в банк за 5 дней до даты списания средств.

Касса банка

Это самый безопасный, надежный и простой метод. Клиенту достаточно обратиться к свободному сотруднику, предъявить паспорт и кредитный договор, внести средства в кассу.

Преимуществом метода считается минимальная вероятность зачисления средств на чужой счет.

Период ожидания занимает несколько минут, комиссия при внесении платежа не списывается. Выраженным недостатком считается необходимость поездки в банковское отделение, ожидание своей очереди.

Теперь клиенты могут записаться на приём в офис банка онлайн.

Банкомат

Этот способ помогает экономить время при погашении займа досрочно или по графику. Через банкомат на карту вносят наличные или переводят деньги с другого счета. При использовании фирменных терминалов комиссия отсутствует.

Средства оказываются на счете в течение 2-3 часов. В редких случаях период ожидания затягивается на сутки. При использовании сторонних банкоматов взимается комиссия в размере 1-1,5% от размера платежа.

Средства зачисляются в течение нескольких дней.

Погашение кредита через банкомат выполняют так:

  1. Находят ближайшее устройство, используя сайт open.ru. Вводят карту в слот терминала.
  2. Указывают ПИН-код. В списке услуг находят нужный вариант. Выбирают способ внесения денег.
  3. Подтверждают действия, забирают чек и карту.

Если использовать банкомат для погашения кредита, то деньги придут на счёт уже через 2-3 часа.

«Почта России»

Этот способ применяют только при невозможности перечисления средств через интернет или посещения банка.

Деньги через «Почту России» могут зачисляться в течение нескольких дней.

Другими недостатками считаются:

  • необходимость длительного ожидания своей очереди;
  • увеличенные комиссии.

Вносить деньги необходимо не позднее чем за неделю до предполагаемой даты погашения.

Погашение кредита через почту может оказаться самым длительным по времени.

Калькуляторы досрочного погашения кредита

Помогающего рассчитать параметры закрытия долга до установленной графиком даты инструмента на сайте банка нет. Однако выполнить вычисления можно с помощью сторонних источников.

Кредитный калькулятор с досрочным погашением предоставлен сайтом calcus.ru

В строки калькулятора нужно ввести общую сумму долга, процентную ставку, фактический период пользования кредитом.

Программа производит расчет и выдает информацию о том, сколько денег нужно внести на счет для полного закрытия долга.

О чем следует помнить при досрочном погашении

Клиенту нужно знать, что процедура имеет следующие особенности:

  1. Преимуществом считается отсутствие ограничений на досрочную выплату долга. При выборе частичного погашения кредита клиент вносит любую сумму. Подать заявку на полное закрытие долга можно в любое время.
  2. Информация об условиях погашения долга содержится в приложении к кредитному договору. Оно выдается клиенту в момент оформления основного документа. Правила досрочного закрытия займа можно изучить и на сайте open.ru.
  3. При выборе любого варианта погашения долга нужно просить у оператора второй экземпляр заявления. Это поможет в решении возникающих споров.
  4. При полном или частичном погашении параметры кредитования пересчитываются в пользу заемщика.

Дополнительные вопросы и ответы на них

Клиенты желают знать все нюансы досрочной выплаты долга. Стоит рассмотреть наиболее распространенные вопросы заемщиков и ответы на них.

Когда возможно частичное досрочное погашение кредита

Процедуру можно осуществлять строго в дату платежа. Заявление рекомендуется писать за 2 недели до этого дня.

Лучше сокращать срок или сумму

Клиентам банка Открытие рекомендуется сокращать период выплаты долга. Можно рассчитать параметры на калькуляторе и увидеть, что переплата в этом случае уменьшается. Однако разница со снижением обязательного платежа не слишком выраженная.

Влияет ли полное досрочное погашение на кредитную историю

Отрицательного влияния такой процедуры на КИ заемщика не выявлено. Иногда досрочное закрытие кредита помогает улучшить ситуацию. Данные после погашения долга поступают в БКИ. Там ипотека или потребительский заем помечаются как выплаченные. Чем больше закрытых кредитов, тем выше рейтинг клиента.

Банк Открытие: ипотечный калькулятор 2019 – 2020 год

Банк открытие досрочное погашение ипотеки

В банке “Открытие” существует целых десять ипотечных программ, которые позволят каждому работающему гражданину России приобрести собственное жилье.

При этом ещё до заключения кредитного договора можно рассчитать сумму будущих ежемесячных платежей с учётом годовой ставки и возможных надбавок – для этого на сайте работает онлайн-калькулятор.

Кроме того, в 2019 году банк опустил процентные ставки, так что, ипотека стала доступнее. Начало 2020 года показало, что ставки остались по прежнему низкими и есть все предпосылки к их снижению.

Что входит в стоимость кредита

Ипотеку можно оформить на приобретение вторичного жилья или квартиры в новостройке у аккредитованного банком застройщика. Также возможно произвести рефинансирование уже имеющегося кредита, допускается досрочное погашение задолженности и использование материнского капитала при взятии займа. Каждая из этих программ имеет свои особенности и базовые ставки.

Клиент банка может взять кредит в размере от 500 тысяч рублей до 30 миллионов (если является резидентом Москвы, Санкт-Петербурга или одной из этих областей), либо до 15 миллионов. Срок погашения долга устанавливается индивидуально в зависимости от размера займа, доходов гражданина, типа и местонахождения приобретаемой недвижимости. Допустимый минимум составляет три года, максимум – 30 лет.

Заёмщиками или созаёмщиками по одному кредитному договору могут стать не более трёх человек. При этом гражданский или официальный супруг автоматически становится солидарным заёмщиком.

А созаёмщики привлекаются из числа близких родственников в том случае, когда клиент банка имеет недостаточно средств для погашения ипотечного кредита в будущем.

В этой ситуации ответственность за выплату долга ложится на них.

Дополнительные затраты

К дополнительным затратам, перед которыми может столкнуться заявитель, относятся следующие:

  • услуги оценочной компании при осмотре покупаемой квартиры;
  • ежегодное приобретение страхового полиса;
  • оплата ячейки в банке или аккредитива;
  • нотариальное заверение всех требуемых документов для покупки недвижимости, регистрации на неё права собственности и оформления кредита;
  • оплата государственной пошлины.

Возможны ещё и другие непредвиденные расходы, тарифы которых согласовываются непосредственно между заказчиком и исполнителем и не учитываются в калькуляторе на онлайн-странице банка.

Актуальная ставка и расчет по ипотеке на новостройку

Чтобы взять ипотеку для покупки жилья в новостройке, сперва следует убедиться, что застройщик имеет аккредитацию компании “ФК Открытие”. К счастью, выбор достаточно широк в любом регионе России.

В настоящее время годовая ставка составляет 9% при подаче онлайн-заявки и взятии кредита на сумму более четырех миллионов.

Заемщик должен будет сделать первоначальный взнос, размер которого повлияет на расчет суммы ежемесячных платежей.

Можно сразу внести не более 80% от всей суммы долга, при этом зарплатные клиенты банка могут оплатить от 15%, индивидуальные предприниматели или бизнесмены – от 30%, а все остальные – от 20%.

Имеется еще несколько дополнительных надбавок, которые также учитываются при подсчете на ипотечном калькуляторе:

  • 0,2% – заёмщик берет у банка менее 4 миллионов рублей, либо заключает кредитный договор больше, чем через месяц после его одобрения;
  • 0,4% – заявитель не получает зарплату через “Открытие”, заявка на кредит поступает не от партнёров банка и оформляется не онлайн;
  • 0,5% – сумма первого взноса меньше 20% от долга;
  • 1% – один из заёмщиков является зарегистрированным ИП или бизнесменом;
  • 2% – клиент отказывается страховать свою жизнь и трудоспособность.

Итоговое решение о назначении дополнительных процентов принимает компания. Если заёмщик соответствует сразу нескольким критериям, надбавки суммируются и прибавляются к базовой ставке. Чтобы рассчитать ориентировочный размер ежемесячных платежей перед оформлением в банке “Открытие” ипотеки, перейдите к калькулятору по ссылке: https://services.openbank.ru/ru/mortgage/.

Актуальная ставка и расчет по ипотеке на вторичное жилье

Вторичное жилье может быть двух типов. Первое – это уже обжитая квартира, на которую прежними владельцами оформлялось право собственности. Она может находиться в любом доме, будь то хрущевка или современное здание.

Второй тип – это новое жилье, на которое сам застройщик зарегистрировал имущественное право, чтобы далее реализовать его на вторичном рынке недвижимости.

Оба варианта являются распространенными на сегодняшний день, и конкретный тип не влияет на сумму ипотеки, которую можно взять.

В целом, условия кредитования по данной программе практически такие же, как и в случае с покупкой жилплощади в новостройке. Годовая ставка – 9% при минимальной сумме в четыре миллиона, первом взносе не меньше 20% от размера задолженности и быстром выходе на сделку (оформлении кредитного договора сразу после принятия банком положительного решения).

Однако в случае со вторичным жильем заёмщик должен дополнительно застраховаться на случай ограничения или полной утраты прав собственности на новую квартиру.

Обойтись без этого могут только те клиенты, которые покупают жилье у застройщика, приватизировавшего имущество. В случае отказа от страховки к базовой ставке будет добавлено ещё 2%.

Остальные надбавки, влияющие на расчет ипотеки через кредитный калькулятор, те же, что и в предыдущем проекте.

Актуальная ставка и расчет на рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотечного кредита – отличная возможность избавиться от разорительной задолженности на недвижимость и вернуть заложенное имущество. Для ее погашения клиент берет ещё один займ, только на более выгодных условиях. При этом не имеет значения, в какой финансовой организации был взят первоначальный кредит, – банк “Открытие” в любом случае готов протянуть руку помощи.

Ставка на рефинансирование начинается от 9,6% годовых, сумма кредита и сроки его погашения те же, что и в предыдущих двух категориях. Но в данном случае рассчитать ипотеку можно соразмерно стоимости приобретаемой / залоговой недвижимости:

  • 20-85% – держателем залога является “ФК Открытие”, либо заявитель – участник зарплатной программы компании;
  • 20-70% – один или несколько заёмщиков владеют бизнесом или зарегистрированы как ИП;
  • 20-80% – во всех остальных случаях.

Что касается надбавок для расчета на калькуляторе ипотеки банка, то к вышеперечисленным добавляется ещё одна: дополнительные 2%, если залоговая квартира зарегистрирована на финансовую организацию.

Для того, чтобы банк одобрил рефинансирование, кредит должен соответствовать определенным требованиям. Главное – отсутствие длительных (больше 30 дней) просрочек по платежам за предыдущие 180 дней и отсутствие просрочки на момент заключения договора. Также клиент должен предоставить обеспечение по кредиту.

Как пересчитываются проценты при полном или частичном досрочном погашении

В компании предусмотрена возможность досрочно погасить кредит полностью или частично. Такой вариант для заёмщиков более выгоден, поскольку позволяет существенно сэкономить на процентах и переплате, которые увеличиваются в зависимости от того, на сколько месяцев растянут срок кредитования.

В обоих случаях клиенту необходимо обратиться в банк, чтобы написать соответствующее заявление, но сделать это следует как минимум за пять рабочих дней до осуществления платежа. И нужно рассчитать так, чтобы в этот промежуток не попала дата ежемесячной оплаты. Иначе сперва придется вносить регулярный платёж, а затем уже погашать кредит досрочно.

Если у заёмщика появилась возможность полностью оплатить долг, стоит это сделать. Так проценты будут начислены только за фактический период кредитования, и узнать точную сумму, необходимую для оплаты, можно по телефону горячей линии банка.

А вот при частичном погашении задолженности нужно будет обратиться в отделение ещё и для того, чтобы рассчитать ипотеку заново и получить новый график платежей с учётом сниженной процентной ставки и сокращённых сроков кредитования. Также ориентировочную информацию можно получить, воспользовавшись калькулятором досрочного погашения ипотеки, но наиболее точные сведения предоставит только менеджер корпорации.

Таким образом, россияне могут оформить ипотеку в банке “Открытие” по одной из десяти программ, среди которых точно найдется самая выгодная, или рефинансировать старый кредит. Компания предлагает своим клиентам сниженные процентные ставки, продолжительный срок кредитования и возможность досрочной оплаты долга с сокращением дальнейшего периода и уменьшением процентов.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: