Чем грозит неуплата за капремонт

Содержание
  1. Возможно ли взыскание долгов по капремонту через суд
  2. Причины неуплаты
  3. Ответственные инстанции
  4. Возможные последствия
  5. Возможность выселения
  6. Выводы
  7. Последствия при неуплате за выполнение капитального ремонта
  8. Законодательная база
  9. Последствия неуплаты
  10. Порядок введения санкций
  11. Имеет ли право Фонд капитального ремонта передать дело в суд
  12. Кто не платит
  13. Чем грозит неуплата за капремонт?
  14. Как и когда нужно платить
  15. Как применяются санкции
  16. Чем грозит неуплата за капитальный ремонт и может ли фонд подать в суд
  17. Подробнее о Жилищном Законодательстве в этом вопросе
  18. Могут ли подать в суд за неуплату капремонта
  19. Капитальный ремонт — что это такое?
  20. Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет — практические нюансы
  21. Что включают в капитальный ремонт?
  22. Сколько придется заплатить?
  23. Почему раньше сбора не было?
  24. Нужно ли оплачивать долг за капремонт?
  25. Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
  26. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  27. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  28. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  29. Что будет, если не платить взносы на капремонт?
  30. Куда идут взносы на капремонт
  31. Как собирают взносы
  32. Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт
  33. Чего ждать должникам
  34. Что делать, если долг начислили по ошибке?
  35. Кому положены льготы

Возможно ли взыскание долгов по капремонту через суд

Чем грозит неуплата за капремонт

2012 год привнес в платежные квитанции россиян новую графу с заголовком «Капитальный ремонт». Новое обязательство призвано собирать фиксированный сбор с жильцов многоквартирных домов, учитывая, что полученные средства направятся на будущий ремонт жилья, а конкретно, ключевых коммуникаций и систем строения.

Большинство граждан восприняло с явным негативом новую статью коммунальных платежей, а кто-то вовсе их бойкотировал. Ситуация такова, что неуплата взносов может повлечь крайне серьезные последствия. Что грозит неплательщику и могут ли подать в суд за неуплату капремонта – важно знать идущим против жилищного нововведения.

Причины неуплаты

Федеральный закон от 25 декабря 2012 года, с номером 271[1], в первом пункте говорит, что граждане, владеющие недвижимостью в многоквартирных домах, обязаны осуществлять взносы в фонд, ответственный за ремонт.

Под капитальным ремонтом понимается комплекс мероприятий, улучшающих состояния постройки, условий, обеспечивающих уровень жизни, здоровья и комфорта жильцов.

Первыми воспротивились сборам собственники квартир в новых домах, от отсутствия понимания, куда пойдут средства, собранные за столько лет, пока зданию потребуется капитальное вмешательство.

Вторая группа состоит из людей, привыкших решать проблемы самостоятельно, уверенных в своих силах. Им кажется бесполезной трата средств на оплату работы, которую они могут выполнить самостоятельно, например, организовать замену труб.

Кто-то попросту не доверяет организации, осуществляющей сбор. По их мнению, управляющая компания попросту присвоит средства, не подумав передать их созданному для этого фонду.

Конечно, взнос по ремонту разнится в регионах и может составлять не самую крупную сумму, но в совокупности, управляющие компании получают колоссальные средства с каждой квартиры.

Многие сомневаются в том, что использованы деньги будут адекватно и с учетом интересов собственников жилья.

Отдельно стоит категория лиц, игнорирующая платежи в принципе, не желающая это объяснять, зачастую, имеющая задолженности и по другим статьям.

Единственными, кому взнос оплачивать не нужно – жильцам квартир, не находящихся в приватизации, на законных обстоятельствах они не являются формальными их владельцами. Либо, если дом уже является аварийным.

Ответственные инстанции

Взыскание оплаты капремонта – это задача, которую не имеют право исполнять ни собрания жильцов, ни товарищества собственников жилья, ни даже управляющая компания. Эти организации не имеют права объявлять какие-либо штрафные санкции за это.

Чем грозит неуплата за капремонт – так это судебным разбирательством, которое инициирует управляющая компания. Судебные органы уже имеют все основания для принудительного взыскания задолженности. Чаще всего, судом используются стандартные меры из сложившейся практики.

Возможные последствия

Многие, получив судебную повестку, спрашивают: а имеют ли право подавать в суд за неуплату капремонта? Да, процедура полностью законна. В случае, если на собственника подают в суд за неуплату капремонта, его могут ожидать следующие наказания:

  1. Начисление пени. Надбавка процентов на сумму долга – наиболее популярная мера показать противнику взносов, что дело имеет серьезный оборот и в дальнейшем его ожидают серьезные взыскания. Спустя шесть месяцев, если это решение не подействовало, начинается новое судебное разбирательство, но наказания уже другие.
  2. Штраф. Помимо процентов за просроченные платежи, к сумме долга прибавится штраф, который обязательно придется выплатить, так как он будет сохраняться в базе и может повлечь другие проблемы.
  3. Изъятие имущества. В счет неуплаченных средств, приставы могут забрать собственность фигуранта дела, и продать с торгов. В компании приставов прибудет оценщик, который подберет соразмерную по стоимости вещь в квартире должника. Иногда, имущество не продается, а лишь арестовывается, чтобы продемонстрировать должнику силу закона. Оно будет возвращено либо после оплаты задолженности, либо позже, в профилактических целях.
  4. Ограничение в выезде. Ведется специальная база, в которой числятся должники. Если имя гражданина обнаружено в ней, когда он попытался улететь в отпуск – о поездке можно забыть.

Возможность выселения

К радости должников, если подают в суд за неуплату капремонта, выселение им не грозит. Им всегда будет, где жить, но все возможные меры будут применяться судом, пока не будет выплачен весь долг по взносам.

Выводы

Что делать, если за капремонт подали в суд? Нужно постараться закрыть задолженности, государство всегда будет на стороне управляющей компании.

Можно вести дискуссию о пользе сбора, но он остается обязательным на уровне федерального законодательства. Отказ от его взноса будет иметь штрафные санкции от государства.

Лучшим решением будет регулярное внесение платежей, что гарантированно поможет избежать проблем с законом.

1.Федеральный закон от 25 декабря 2012 года, с номером 271.

Последствия при неуплате за выполнение капитального ремонта

Чем грозит неуплата за капремонт

Российские граждане стали обязаны вносить деньги за капремонт дома на протяжении последних шести лет.

Часть собственников жилья, доверившись слухам о необязательности внесения таких платежей, просто стала уклоняться от такой обязанности. Это привело к массе конфликтов и судебных разбирательств.

Стоит более подробно остановиться на правомерности данного вопроса и разобраться, чем грозит неуплата за капитальный ремонт.

Законодательная база

Споры вокруг законности взимания платежей за капитальный ремонт ведутся с 2012 г. Т.е. ровно с того момента, как был утвержден новый ФЗ № 271 «О капитальном ремонте». По сути, этот закон не является самостоятельным, он лишь определяет ряд поправок к ЖК РФ.

Согласно новому законодательному акту, все собственники жилья (за редким исключением) обязаны каждый месяц совершать определенные платежи в счет будущего ремонта многоквартирного дома. Все денежные суммы должны вноситься на счет Фонда капремонта только на основе финансовых документов (платежек).

Размер вносимой суммы зависит от местности проживания. Она определяется местными органами власти. Т.е. они решают, какой размер оплаты за 1 кв. метр жилья. А для окончательного расчета следует эту сумму помножить на размер площади квартиры. В больших городах федерального значения (например, в Москве) эти суммы оказываются несколько выше, чем в остальных населенных пунктах.

Если внесение платежей за капремонт собственники жилья игнорируют, то это автоматически влечет за собой штрафные санкции. В первую очередь начисление неустойки.

Окончательную точку в спорах вокруг законности сбора денег на ремонт поставил Конституционный Суд в 2016 г., вынеся Постановление № 10–П, в котором разъясняется, что ремонтировать дом жильцы обязаны за собственные средства.

Этот же документ ограничил права местных органов власти и управляющих компаний. Теперь жильцы не обязаны отдавать свои финансы местному оператору, а имеют право сами регулировать процесс сбора денег, открыв отдельный счет в банке для своего дома.

Такое решение выносится только на общем собрании.

Последствия неуплаты

Невнесение денег за капремонт может стать причиной для будущих серьезных проблем собственников жилья. Граждане, которые идут на поводу всевозможных интернетных баек о том, что взимание данного вида платежей незаконно, а значит, игнорирование их ни к каким серьезным последствиям не приведет, очень заблуждаются.

Неуплата за капремонт может обернуться для жильца негативными последствиями различной степени

Во-первых, начиная с первого месяца просрочки, начнется начисление пеней. Т.е. если коммунальные услуги должны быть оплачены до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то уже со следующего дня неустойка начнет начисляться, увеличиваясь с каждым днем.

Размер начисляемой пени индивидуален для каждого региона. Рассчитать ее несложно. Для этого необходимо размер недоимки умножить на ставку рефинансирования Центробанка (в 2018 г. она составляет 7,5 %) и разделить полученную сумму на 300. Учитывая, что размер ставки рефинансирования может меняться, то при подсчетах используется тот показатель, который действует на момент их проведения.

Кроме начисления неустойки неплательщика может ждать судебное разбирательство. А затем передача материалов ФССП для начала исполнительного производства. А это, в свою очередь, приведет к наложению ареста на личную собственность должника с последующей продажей ее на торгах для того, чтобы вырученными деньгами погасить имеющуюся задолженность.

Рассмотрим, какие еще последствия влечет неуплата за капремонт. Кроме того должнику может быть запрещен выезд за границу, если сумма недоимки увеличится до 30 тыс. рублей.

Плюс если собственник решит продать квартиру, то это может привести к ряду трудностей. Для проведения сделки купли-продажи необходима справка из БТИ с указанием имеющихся долгов.

Чтобы они не смутили покупателя, оплатить их все же придется.

При условии, что собственник продолжительное время не оплачивает счета, судебным решением на него может быть наложен штраф, сумма которого будет превышать сумму долга.

Чаще всего неплательщики, у которых накопились приличные долги за коммунальные услуги, опасаются, что их могут выселить с занимаемой жилплощади. Как демонстрирует судебная практика, даже длительная неуплата взносов за капитальный ремонт не приводит к таким серьезным последствиям.

Все-таки, чтобы подобная мера была реализована, образовавшаяся задолженность должна равняться стоимости квартиры. А учитывая, что взимание платежей началось только в 2015 г., это просто пока нереально. И как подобная мера может быть реализована на практике, тоже пока остается неясным.

Но все вышеперечисленные методы воздействия широко применяются в стране.

Порядок введения санкций

Законодательство предусматривает, что ни у ТСЖ, ни у управляющей компании, ни у даже местных органов нет полномочий по принуждению гражданина к выплате коммунальных платежей. Это прерогатива российского суда. Он же определяет и меру наказания. Но до рассмотрения дела судебной инстанцией необходимо осуществление ряда мероприятий, которые способствуют возврату долгов за капремонт.

Нежелание платить за капремонт может привести к судебным разбирательствам

Если гражданин не вносит определенную сумму, то на каждой последующей платежке ему начисляется к основному долгу еще и сумма пеней.

При условии, что уклонение от оплаты затягивается на год, сотрудники Фонда ремонта отправляют неплательщикам претензионные письма, где прописана вся сумма задолженности, способы ее погашения.

В документе также дается информация о том, что в случае неплатежа Фонд обратится с иском в суд. Как правило, на этой стадии половина должников предпочитает погасить все выставленные суммы.

Материалы на оставшихся неплательщиков передаются в юридическое управление для составления в дальнейшем мировым судьей судебного приказа. После этого у должника есть один месяц на осуществление платежа. Если этого не происходит, то дело передается в Службу судебных приставов, где открывается исполнительное производство для принудительного взыскания денежных средств с неплательщика.

Имеет ли право Фонд капитального ремонта передать дело в суд

Очень часто должники жалуются, что работники УК и Фонда капремонта угрожают подать в суд для взыскания долга. Правомерны ли такие действия? Да, представители Фонда имеют законное право прибегнуть к помощи суда, чтобы получить необходимые деньги от неплательщиков.

Но к физическим лицам такая мера применяется редко. Все потому, что по причине небольшой задолженности обращаться в судебные органы просто невыгодно. Поэтому чаще всего Фонд судится с юридическими лицами, если их долг превышает 30-40 тыс. рублей.

Хотя ситуации, при которых в суд подают и на простых граждан, становятся все более распространенными. При правильном оформлении всех сопутствующих документов и претензионных мероприятиях шансов выиграть судебные разбирательства у должников просто нет.

Кто не платит

ФЗ № 271 устанавливает отдельные категории собственников, которые имеют право не платить за капремонт или вносить не всю сумму.

Не платят взносы граждане, чье жилье соответствует следующим характеристикам:

  • дом, в котором проживают люди, официально значится в качестве аварийного;
  • если земля под многоквартирным домом подлежит изъятию для государственных нужд.

Некоторые группы граждан могут не вносить оплату

Кроме того существует круг лиц, которые имеют право на получение льгот при оплате капремонта:

  • участники Великой Отечественной войны и локальных военных конфликтов;
  • члены семьи военнослужащего, если тот погиб при несении военной службы;
  • лица, официально признанные в качестве пострадавших от радиации (например, жители Чернобыля и прилегающих местностей);
  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • педагоги, занимающиеся трудовой деятельностью в сельской местности;
  • лица, осуществляющие уход за детьми-инвалидами;
  • граждане, вышедшие на пенсию.

Отдельного упоминания заслуживают пенсионеры по возрасту. Если они достигли 80-летнего рубежа, то полностью освобождаются от взносов за капремонт. Лица, дожившие до 70 лет, обязаны выплачивать половину суммы при условии, что они признаны одинокими или вместе с ними проживают лица пенсионного возраста.

Если граждане владеют жильем в новых домах, то им также разрешено не оплачивать капремонт. Основным условием в данном случае является тот факт, что здание введено в эксплуатацию не раньше чем 5 лет назад.

Временами управляющая компания решает начать сбор денег на проведение капремонта до того, как 5-летний срок истечет, чтобы в будущем пришлось меньше платить.

Осуществлять это без согласия общего собрания жильцов запрещено.

Если на собственника подали в суд за неуплату капитального ремонта, то самым правильным выходом будет просто погашение образовавшейся задолженности.

Единственное условие – необходимость проследить, чтобы в платежных документах стояла сумма, которая соответствует занимаемой жилой площади без всяких приписок. Самостоятельно произвести расчет суммы довольно просто.

А при необходимости всегда можно воспользоваться онлайн-калькулятором, которые во множестве представлены на региональных юридических сайтах.

Чего ждать при неуплате за коммунальные услуги? Узнать об этом можно из видео:

Чем грозит неуплата за капремонт?

Чем грозит неуплата за капремонт

Если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, неблагоприятные последствия могут коснуться не только должника, но и всех жильцов здания. Это связано с целевым назначением указанного вида обязательных платежей – плановое или внеочередное проведение восстановительного ремонта.

Как и когда нужно платить

С сентября 2014 года оплата за капремонт является обязательным требованием для каждого владельца жилого или нежилого помещения в многоквартирном здании. Указанный платеж необходимо перечислять ежемесячно по следующим правилам:

  1. базовый тариф на оплату капремонта утверждается региональными властями и может отличаться в разных субъектах РФ;
  2. общим решением жильцов указанный тариф может быть увеличен – для проведения дополнительных видов работ при капремонте, для проведения досрочного ремонта и т.д.;
  3. размер платежа рассчитывается по показателю жилплощади, приходящейся на собственника – чем больше квартира, тем выше будет сумма платежа;
  4. администрирование платежей за капремонт осуществляет региональный оператор (Фонд капитального ремонта), либо общее собрание собственников (если они проали за открытие собственного накопительного счета).

Хотя тариф на капремонт отличается по субъектам РФ, порядок применения штрафных санкций будет единым. Разберем, что будет, если не платить в фонд капитального ремонта, и какие последствия наступают для должников.

Как применяются санкции

Обязанность по перечислению взносов должна выполняться ежемесячно. Даже при единичном случае просрочки должнику начинает начисляться пеня. Одновременно направляется письменное извещение с требованием погасить долг. Если денежные средства за капремонт не перечислены, региональный оператор принимает следующие меры:

  1. направляет в мировой суд заявление о выдаче судебного приказа на всю сумму долга и процентов, либо подает исковое заявление;
  2. на основании судебного акта будет получен исполнительный лист, эти документы направляются в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства;
  3. принудительное взыскание через приставов происходит путем удержания в зарплаты или иного вида доходов (в размере, не превышающем 50% ежемесячно), либо за счет имущественных активов.

​Программа капремонта предоставляет льготы по уплате ежемесячно взноса только для ограниченных категорий граждан (например, для лиц в возрасте старше 70 или 80 лет, инвалидов и т.д.). Если задолженность возникла по причине неправильного применения льготы, об этом нужно незамедлительно уведомить регионального оператора или представить возражения в суд.

Сумма процентов будет начисляться за весь период задолженности. Если основной долг взыскан по суду и не оплачен собственников, может предъявляться иск о доначислении суммы пени. Следовательно, на исполнении у приставов может находиться одновременно несколько судебных актов.

Получив судебный акт и исполнительный лист, приставы должны возбудить исполнительное производство – постановление будет направлено должнику по почте.

Если сумма задолженности относительно небольшая, а собственник официально трудоустроен, постановление будет направлено по месту его работы для удержания.

Также приставы могут наложить арест на имущественные активы должника, а при неуплате долга – реализовать их на публичных торгах. Приостановка коммунальных услуг или принудительное выселение из жилого помещения при долге за капремонт не допускается.

Если собственники дома сами занимаются сбором ежемесячных взносов, они назначают лиц, ответственных за принудительное взыскание указанных сумм с должников. Для этого направляется письменное требование, а при его неисполнении – исковое заявление в мировой или районный суд. Взысканные суммы перечисляются не взыскателю, а на накопительный счет.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Если в суд направлено исковое заявление о взыскании долга и неустойки по взносам на капремонт, должник может заявить ходатайство о предоставлении отсрочки или рассрочки. Для этого нужно подтвердить уважительность причин, по которым должник не может своевременно исполнять указанную обязанность.

Как правило, суд дает отсрочку или рассрочку, если должник длительное время не может найти работу и состоит на учете в службе занятости, либо находится на лечении в медицинском заведении, и т.д. В судебном акте указывается сумма долга и неустойки, а также срок, до которого решение должно быть исполнено в полном объеме.

Может ли суд отказать во взыскании долга и неустойки, если многоквартирный дом находится в неудовлетворительном состоянии? По закону, от уплаты взносов на капремонт освобождаются граждане, проживающие в аварийных домах, подлежащих сносу без восстановления. Для этого на региональном уровне принимаются индивидуальные правовые акты с перечнем подобных объектов. Сами правообладатели жилья не могут принимать такое решение – если дом не включен в указанный исключительный список, взносы уплачиваются на общих основаниях.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт и может ли фонд подать в суд

Чем грозит неуплата за капремонт

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Задолженность > Когда и какая наступает ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт?

Расходы по капитальному ремонту включают в квитанции за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Но жильцы до сих пор спорят о том, так ли необходимо оплачивать услугу. Рассмотрим подробнее особенности взаимодействия с контролирующими органами в этом направлении и ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Подробнее о Жилищном Законодательстве в этом вопросе

Какие последствия возможны при неуплате за капремонт?

Есть несколько основных аспектов по уплате взносов за капитальный ремонт. Все они подробно изложены в действующих законах.

  1. Сбор –обязательный вид платежей.
  2. У регионов действует свой размер взносов, отдельный.
  3. Площадь жилья умножают на реальный размер квартиры, чтобы подсчитать будущие затраты.
  4. Фонд пополняют владельцы жилых и нежилых помещений, в равной степени. Но правило – для объектов внутри многоквартирных домов.
  5. Ремонт по общему имуществу – направление, куда идут деньги с жильцов.
  6. Начисления можно производить на счёт регионального фонда контролирующего органа, либо на лицевой счёт у самого дома.

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта

Внесение взносов на капитальный ремонт дома — законодательно утвержденная обязательная процедура, которую собственники жилья в многоквартирном доме должны регулярно выполнять. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях.

Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.

Капитальный ремонт — что это такое?

В Гражданском Кодексе капитальным ремонтом называют целый комплекс работ. Их главная цель – восстановить конструкции и различные элементы, заменить инженерные сети. При необходимости ремонтируются и конструкции с несущей функцией.

Капремонт проводят, чтобы устранить изношенность зданий. Потом объект приводят в вид, подходящий для продолжения эксплуатации.

Замена оборудования новыми образцами тоже включена в работу. Речь о лифтовых шахтах, счётчиках. При таких обстоятельствах ремонт требует больше затрат по сравнению с косметическими работами.

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет — практические нюансы

Следующим фактором, определяющим сумму ежемесячного платежа за капремонт, является наличие лифта в доме. Естественно, что жителям многоэтажек, в которых имеется пассажирский, а в некоторых случаях и грузовой лифт придется выкладывать большую сумму, по сравнению с горожанами каждый день поднимающихся до своих квартир по лестницам.

  1. Крыша. Дом очень часто называют крышей над головой, тем самым подчеркивая важность этой части здания. Поэтому и ремонтные работы кровли любой сложности выполняются за счет средств накопленных для проведения капремонта.
  2. Фасад. Дом людей должен быть не только прочным и крепким, но и красивым, ярким. Именно поэтому работы, направленные на облагораживание, обновление фасада дома также включены в капремонт и финансируются с общего счета жильцов.
  3. Фундамент. Прочность даже самой высокой горы зависит от крепости ее основания, так и долговечность и хорошие эксплуатационные качества дома или любого другого сооружения зависит от физического состояния фундамента. Этим и объясняется включение всех видов работ по ремонту фундамента в капремонт.
  4. Лифт. Если для жителей частных домов основными частями дома являются только стены да крыша, то для жителей многоэтажек, кроме этих наиважнейших четырех сторон существует еще один немаловажный элемент, точнее подъемный механизм. Поэтому его ремонт, обслуживание и при необходимости замена также осуществляются из средств собранных на проведение работ по капремонту.
  5. Общие подвальные помещения. Пунктом сосредоточения множества труб и других коммуникаций являются подвальные помещения, следовательно, от поддержания цокольных этажей в хорошем состоянии во многом зависит «кровеносная система» дома. Именно поэтому ремонт подвальных помещений также осуществляется также во время проведения капремонта из средств общей домовой копилки.
  6. Внутридомовые инженерные системы. Комфортное проживание горожан в своих квартирах возможно только при хорошей работе всех инженерных систем дома, то есть водопроводные, тепловые трубы и другие коммуникации дома должны быть в хорошем состоянии. Чем и объясняется поддержание инженерных систем дома в полноценном рабочем состоянии за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт.
  7. Установка общедомовых приборов учета. Сегодня в нашей стране все коммунальные платежи оплачиваются согласно показаниям счетчиков. При этом во внимание берутся не только квартирные счетчики, но и общедомовые отсчитыватели. Для обеспечения же этих приборов учета в хорошем рабочем состоянии финансирование их установки и обслуживания осуществляется за счет средств, собранных на капремонт.

Рекомендуем прочесть: День увольнения рабочий

Что включают в капитальный ремонт?

Сюда входят все следующие виды действий:

  • Обустройство территорий рядом.
  • Обновление дверных проёмов внутри подъездов.
  • Замена сантехники новыми образцами, ремонт.
  • Комплекс мер, связанных с утеплением, гидроизоляцией.
  • Выравнивание стен, перегородок.
  • Замена стен и перегородок, ставших ветхими.

При сборе деньги перечисляются на счёт оператора, отвечающего за тот или иной регион. Эта же компания отвечает за составление планов по годам, за которые в домах проводят капитальный ремонт.

Деньги на выполнение работ берутся авансом, из текущего счёта.

После завершения ремонта жители продолжают платить по этой графе. Считается, что они возвращают деньги, взятые в долг. Благодаря этому в старых домах проще решить проблему, избегая крупных трат за короткое время.

Сколько придется заплатить?

Сумма штрафной пени в случае просрочки платежа по капитальному ремонту напрямую зависит от местонахождения регионов. Размер штрафа рассчитывается по следующей формуле: 1/300 от суммы необходимой для финансирования ремонта.

В случае, отклонения жильцов от уплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома, то дело доводится до суда.

Исходя из показателей сводной статистики, конечная сумма вырастает на 1500-2000 рублей за счет судебных издержек и госпошлины.

Почему раньше сбора не было?

Жилищный фонд относился к государственному балансу, пока ещё действовал Советский Союз. Из-за этого государство брало на себя все расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием домов. Но потом прошла приватизация. Это означало, что большая часть квартир перешла в частную собственность.

Это связано с обязанностью содержать жильё в нормальном состоянии. Приходится нести ответственность и за общедомовое имущество, расположенное рядом с квартирой. К общедомовому имуществу относят:

Нужно ли оплачивать долг за капремонт?

Чем грозит неуплата за капремонт
futag.mail.ru/Depositphotos

Отсутствие платежного документа не освобождает плательщика от уплаты обязательных взносов. Начисление пеней – это своеобразная мера ответственности плательщика за нарушение обязательства.

Что необходимо предпринять? В случае отсутствия платежного документа по оплате капремонта первым делом нужно проверить данные о задолженности на веб-странице регионального оператора в личном кабинете или на сайте Государственных услуг. Де-юре уполномоченное лицо сможет взыскать с должника денежные средства и пени только за трехлетний период (ст. 196 ГК РФ).

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Кто может не платить за капремонт?

Что касается вопроса об уменьшении пени (ст.155 ЖК РФ ч.14.1), то она может быть уменьшена по инициативе суда, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Относительно взыскания в судебном порядке задолженности и пени – разумным решением будет поднять вопрос об освобождении или значительном уменьшении ввиду отсутствия умысла на злостное уклонение от уплаты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Непоступление квитанций по взносам на капитальный ремонт не является уважительной причиной их неуплаты. Обязанность уплачивать данные взносы лежит на Вас, во всяком случае. Во избежание начисления значительной неустойки долг рекомендуется погасить.

Суды в настоящее время исходят из того, что плательщики самостоятельно должны проявлять инициативу в этом вопросе и запрашивать нужные сведения. Но это вовсе не означает, что плательщики не вправе жаловаться на незаконное бездействие Фонда капитального ремонта.

Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?

Не приходят квитанции за ЖКУ – должен ли я платить?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

К сожалению, с подобной проблемой столкнулись жители многих регионов, но судебная практика складывается не в пользу собственников.

Закон таков, что Вы обязаны были оплачивать взносы: для этого Вы могли позвонить по телефону горячей линии, обратиться в Фонд капитального ремонта Вашего региона по телефону и т. д.

Если в Вашем отношении вынесен судебный приказ о взыскании задолженностей за прошлые периоды, то Вы можете его отменить, если с ним не согласны. В этом случае на Вас, скорее всего, подадут в суд, при этом сумма уплаченной госпошлины увеличится вдвое.

В суде Вы можете ссылаться на пропуск срока исковой давности, он составляет три года. То есть если они подадут на взыскание с Вас задолженностей, то Вы можете с успехом оспорить сумму, которая находится за пределами трехлетнего срока давности.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Капитальный ремонт входит в вид коммунальных платежей. По взысканию данной задолженности существует общий срок исковой данности, который составляет три года. В связи с этим Вам необходимо понять, какая сумма еще подлежит ко взысканию и в какой момент было предъявлено соответствующее требование.

Также стоит понимать, что если дом стоит в программе капитального ремонта и по данному объекту необходимы отчисления, то они лежат непосредственно на собственнике жилья. Данная обязанность ложится на нового собственника в случае перехода права собственности.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Оплата взносов на капитальный ремонт – законная обязанность каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Ее важность и значимость для обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания подчеркнул еще Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 12.04.

2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

Эта обязанность должна исполняться вне в зависимости от каких-либо внешних факторов, в частности, от действий третьих лиц.

Судебная практика исходит из того, что неисполнение управляющими компаниями обязанности по формированию и направлению жильцам квитанций по взносам не является основанием для их неуплаты. Жильцы уже в силу закона обязаны осуществлять платежи и при необходимости самостоятельно выяснять их размер.

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

Чем грозит неуплата за капремонт
ФОТО: МАКСИМ КОРОТЧЕНКО/ТАСС

Россияне всё больше доверяются системе капитального ремонта многоквартирных домов. За год собираемость взносов на эти цели выросла с 86 до 92 процентов, сообщил недавно замглавы Минстроя Андрей Чибис.

Тем не менее у некоторых граждан ещё остаются вопросы по поводу целесообразности оплаты капремонта, равно как и непонимание последствий уклонения от таких взносов. «Парламентская газета» отвечает на самые распространённые вопросы соотечественников.

Куда идут взносы на капремонт

Во времена, когда весь жилищный фонд принадлежал государству, капитальный ремонт в многоэтажках полностью оплачивался из региональных бюджетов.

Этот механизм сохранялся по инерции и после массовой приватизации жилья.

Ситуация изменилась в 2012 году, когда в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвящённый организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно кодексу, к нему относится ремонт:

  • внутридомовых систем газо- и водоснабжения, водоотведения, отопления и электроэнергии;
  • лифтового оборудования (если оно признано непригодным для эксплуатации);
  • крыши и подвалов;
  • фасада и фундамента. 

Региональные власти могут существенно расширить этот перечень, в том числе такими работами, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на неё и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счётчиков.

Как собирают взносы

Квитанции на оплату капремонта россияне стали получать с 2015 года. То есть сегодня эти платежи приравнены к коммунальным услугам. С одной лишь разницей: при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за остальную «коммуналку» — нет, они остаются «висеть» на прежнем владельце.

Есть два способа накопления взносов на капитальный ремонт. Первый — это так называемый «общий котёл», когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта.

Такой оператор создан в каждом регионе. Второй способ — создание специального счёта, на котором копятся взносы собственников конкретного дома.

Владельцем спецсчёта может быть либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК.

Способ накопления взносов за капремонт должны выбирать собственники на общем собрании, но если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в «общий котёл».

Счета за капремонт формируются по-разному в разных регионах. Где-то приходят отдельные платёжки, где-то их включают в общую квитанцию по квартплате.

Можно ли отказаться от уплаты взносов за капремонт

Закон обязывает всех владельцев многоквартирных домов делать взносы.

Есть два исключения. Первое — если дом признан аварийным или подлежит сносу. Второе — от платежей освобождены граждане 80 лет и старше. 

Чего ждать должникам

Если за собственником числится долг за капремонт, к нему применяются все стандартные меры взыскания. Первым делом оператор счёта обозначит задолженность в платёжном документе и начнёт начислять пеню. Обычно это уже стимулирует граждан погашать долги, рассказал «Парламентской газете» ведущий юрисконсульт в сфере ЖКХ Института экономики города Дмитрий Гордеев.

«Если же долг не погашен, тогда оператор счёта обращается в суд. Как правило, это происходит при накоплении большой задолженности, в несколько тысяч. На основании судебного решения выписывается исполнительный лист, и дело передаётся приставам», — объяснил он механизм обращения с должниками.

У приставов есть целый арсенал для взыскания средств с должников. Они могут арестовать банковский счёт, например, или списать средства с других денежных поступлений, той же пенсии, отметил Дмитрий Гордеев.

При долге за ЖКУ свыше 30 тысяч приставы могут наложить запрет на выезд из страны. «Ещё активно развивается служба «дорожных» судебных приставов, то есть они могут арестовать машину», — добавила первый зампред Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева.

Что делать, если долг начислили по ошибке?

Известны случаи, когда с долгами за капремонт сталкивались и добросовестные плательщики. Чаще всего это происходит по вине регионального оператора или владельца спецсчёта.

«У нас есть жалобы, когда по много месяцев собственнику не выставляли счёт, а потом пришёл долг по капремонту. В этом случае задолженность всё равно нужно оплатить, а вот пеня не может взиматься», — рассказала «Парламентской газете» Светлана Разворотнева.

Оспаривать долг в суде есть смысл только в случае ошибочного начисления. Наиболее распространённые ситуации: человек всё оплатил, а на него всё равно «повесили» долг, либо сумма начисленных платежей оказалась больше положенных из-за ошибки в расчётах (учитывалось неверное количество квадратных метров и прочее).

«Если произошла ошибка, то собственнику нужно направить официальное письмо в ту организацию, которая направила счёт, — разъясняет порядок действий Светлана Разворотнева.

— К письму нужно приложить копии квитанций об оплате, и начать разбираться. Если взаимопонимания нет, то есть Государственная жилищная инспекция, которая в том числе контролирует правильность начислений.

Если и здесь понимания не нашлось, то нужно обращаться в суд».

По словам эксперта, если у собственника есть все документы, подтверждающие оплату взносов, то суд с большой долей вероятности признает правоту гражданина.

Кому положены льготы

Льготы по оплате за капремонт положены нескольким категориям граждан. Во-первых, пожилым: те, кто достиг 70-летнего возраста, оплачивают 50 процентов необходимой суммы, а 80-летние вообще освобождены от взносов.

Во-вторых, гражданам с ограниченными возможностями: инвалиды I и II групп, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу. Но только в том случае, если проживают одни.

С 1 января 2019 года льготы на капремонт будут одновременно распространяться и на пенсионеров старше 70-80 лет, и на инвалидов, проживающих с ними в одной квартире. Соответствующий закон уже подписан президентом.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней.

Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: