Долгосрочная аренда как называется

Содержание
  1. Особенности долгосрочной аренды земельного участка
  2. Что представляет собой?
  3. Законодательное регулирование
  4. Порядок оформления
  5. Необходимые документы
  6. Договор
  7. Особенности получения земли от государства
  8. Как расторгнуть?
  9. Арендная плата
  10. Оформление в собственность
  11. Заключение
  12. Аренда – что это такое, определение, значение слова
  13. Объект аренды
  14. Формы договора
  15. Стороны договора
  16. Сроки договора
  17. Виды аренды
  18. Аренда транспортных средств
  19. Лизинг
  20. Субаренда
  21. Аренда нематериальных активов
  22. Как работает аренда с правом выкупа? Особенности, условия, сходства с лизингом
  23. Аренда с выкупом: немного теории
  24. Как составить договор и что в нём отразить?
  25. Подводные камни
  26. Мошенничество с договором
  27. Аренда с правом выкупа: отличия от лизинга
  28. Резюме
  29. Как называется долгосрочная аренда
  30. Долгосрочная аренда
  31. Долгосрочная аренда оборудования
  32. Регистрация договора аренды
  33. Долгосрочная аренда земли: полвека собственности
  34. Как называется договор долговременной аренды автомобиля с правом его последующего выкупа
  35. Долгосрочная аренда строений на городской земле называлась
  36. Что такое долгосрочная аренда земли и какой доход с нее можно получить?
  37. Законодательство и регистрация
  38. Объекты аренды и ее ограничения
  39. Заключение договора аренды земельного участка
  40. Получение прибыли

Особенности долгосрочной аренды земельного участка

Долгосрочная аренда как называется
В зависимости от целевого использования земельного участка аренда его бывает краткосрочной и долгосрочной.

Срок напрямую зависит от того, как арендатор планирует использовать землю.

Какие особенности имеет долгосрочный наем и как правильно правильно оформить документы и составить договор? Расскажем подробно в данной статье.

Что представляет собой?

В законодательстве четкого определения долгосрочности нет. На практике — это период от 5 до 49 лет. Такую землю чаще арендуют под строительство жилища, ведение хозяйства или для последующего выкупа в собственность.

Оформить надел в долгосрочный наем можно для различных целей. Прежде чем подавать заявление, необходимо уточнить, каково его целевое назначение.

Договор оформляется с муниципальной властью для целей:

  • постройка объектов для извлечения прибыли;
  • ведение предпринимательской деятельности;
  • использование природных ресурсов;
  • строительство дорог;
  • проведение коммуникаций.

Смена цели эксплуатации допускается, но с разрешения администрации.

Законодательное регулирование

Землю в долгосрочную аренду предоставляют только с учетом правил и условий, обозначенных законодательством.

При таком порядке физические лица и организации имеют право выкупа участка в дальнейшем. Если период действия договора превышает 1 год, его необходимо регистрировать в Росреестре — статья 651 ГК.

Ст. 39.8 Земельного кодекса регламентирует сроки найма и дает список земельных участков, которые подлежат аренде на длительный период. Статьи главы V.1 содержат информацию, касающуюся размера арендной платы (ст. 39.7), особенностей договора найма (ст. 39.8), организации и проведения аукциона (ст. 39.11) и пр.

Среди имеющихся типов земель на долгосрочную аренду выделяют лишь 5 категорий. Участки, принадлежащие к резервным землям и охраняемым территориям, не могут изыматься из оборота — оформить их в наем не удастся.

Чтобы заключить договор долгосрочной аренды, используют земли:

На предоставляемые государственной властью территории имеются законодательные ограничения. Для взятия в наем каждого типа земли требуется соблюсти условия, описанные в законодательстве.

Оформить государственную землю в аренду разрешено на любой период. Но имеются максимальные (49 лет) и минимальные (5 лет) ограничения. Чаще наем оформляется на 3 года – 10 лет.

Не удастся взять в наем земли:

  • находящиеся в местах расположения охранных объектов, воинских подразделений;
  • заповедные зоны;
  • места захоронения.

Информация о том, какие земли разрешено арендовать, а какие нет, доступна региональной администрации по месту проживания или расположения участка.

Порядок оформления

Земельные участки предоставляют в аренду городская администрация, поселковый совет.

Оформление найма земли на длительный срок возможно несколькими способами:

  • проведение торгов;
  • обращение претендента на участок к местной власти;
  • заключение сделки без аукциона.

Долгосрочная аренда возможна при соблюдении условий:

  • надел не должен быть в собственности другого человека;
  • бесхозных объектов на участке не должно быть;
  • общие коммуникационные сети не должны проходить по арендуемой территории.

Требования распространяются на участки, которые не входят в резерв государства.
Заключение соглашения возможно и без торгов.

В упрощенном порядке оформить аренду могут льготные категории граждан — те, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, многодетные семьи и инвалиды. Им территорию предоставляют бесплатно либо по сниженной цене. По упрощенной схеме арендуется земля, не имеющая кадастрового номера.

Алгоритм действий:

  1. Составление схемы выбранного участка.
  2. Посещение муниципального центра, подача схемы и заявления.
  3. Ожидание решения (около 1 месяца).
  4. Получение постановления (при одобрении заявки).
  5. Сдача документов в администрацию и заключение договора.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Если человек намерен приобрести территорию для строительных работ, он обращается в администрацию с заявлением.

Если в течение 1 месяца не поступят заявки от потенциальных арендаторов, участок отдается заинтересованному гражданину по минимальной сумме.

Необходимые документы

Если сторонами сделки выступают физические лица, договор долгосрочного найма заключается на основании их паспортов. Арендатор вправе запросить у арендодателя правоустанавливающие бумаги на участок, выписку ЕГРН.

Если одним из участников является юридическое лицо, подготавливаются:

  • свидетельство о взятии на учет в налоговую службу;
  • ИНН;
  • копия устава;
  • выписка ЕГРЮЛ.

Также на арендуемую территорию понадобится кадастровый паспорт.

Арендуя участок у государства, оформляется заявление с просьбой предоставить территорию. Чтобы сделка стала законной, соглашение необходимо зарегистрировать.

В Росреестр подаются:

  • паспорта участников;
  • учредительная или регистрационная документация (для юрлиц);
  • договор найма (в трех экземплярах);
  • разрешение муниципальной власти;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый и межевой планы;
  • квитанция об оплате пошлины.

В зависимости от обстоятельств, список справок может отличаться.

Договор

Договор аренды земли — документ, который регулирует отношения между сторонами сделки. Должен содержать полную информацию и условия пользования землей.

В договоре указывается:

  • предмет сделки;
  • реквизиты сторон;
  • ограничения в эксплуатации надела;
  • наличие обременений;
  • период действия аренды;
  • размер платы;
  • порядок внесения изменений и досрочного расторжения;
  • ответственность сторон при выявлении нарушений;
  • дополнительные условия по усмотрению участников.

Особое внимание должно уделяться описанию земли. Обнаружение неточностей станет основанием для признания договора не имеющим силы.

По завершении срока действия договора он автоматически признается недействительным. Особенность долгосрочного договора — регистрация в Росреестре.

Особенности получения земли от государства

Аренда территории у государства имеет ряд преимуществ — получение льгот, выкуп земли по завершении срока найма, продление аренды.

Долгосрочный наем — сделка, заключенная между муниципальной властью и арендатором. Аренда имеет ограничения по срокам, которые зависят от цели использования и месторасположения земли. Взятие надела в наем возможно напрямую и через аукцион.

Процедура проведения торгов включает:

  1. Принятие муниципальной властью решения о предоставлении свободного участка в аренду.
  2. Распространение информации в СМИ о дате и месте проведения торгов.
  3. Подача заявлений и документов от потенциальных арендаторов.
  4. Внесение ими задатка.
  5. Принятие участия в аукционе.

Проведение торгов возможно при наличии не менее двух участников. Победитель получает от администрации протокол, который понадобится для заключения сделки.

В период действия договора арендатор вправе сдавать участок в субаренду. Об этом необходимо уведомить государственный орган за 1 месяц. Главное условие — сдача надела в субаренду с целевым назначением, идентичным изначальному.

Как расторгнуть?

Договор аренды имеет сроки действия, но стороны имеют право расторгнуть его досрочно. Инициаторами могут выступать как арендатор, так и собственник надела.

Условия, при которых аренда прекращается по требованию владельца земли:

  • неоднократное нарушение положений соглашения;
  • ухудшение состояния земли в ходе эксплуатации;
  • использование участка не по назначению;
  • невыполнение обязательств по восстановлению земли;
  • невнесение арендной платы.

Арендные отношения прекращаются и при неиспользовании территории в течение трех лет.

По решению арендатора договор расторгается, если:

  • собственник не предоставил землю в указанный срок;
  • арендодатель препятствует использованию территории;
  • в ходе эксплуатации выявлены недостатки, не указанные в договоре.

Соглашение может расторгаться и по иным причинам, обговоренным при подписании соглашения.

Если решение о расторжении обоюдное, оформляется дополнительное соглашение, которое регистрируется в Росреестре. Условия стороны обсуждают совместно.

Арендная плата

Арендную плату устанавливает федеральная и региональная власть. При заключении договора с юридическим лицом размер платы не может превышать земельный налог.

Рассчитывается стоимость различными способами:

  • с учетом кадастровой стоимости земли;
  • по результатам аукциона — потенциальный арендатор предлагает собственную цену;
  • с учетом рыночной стоимости подобных объектов.

На начальную цену влияют данные из ЕГРН — как основа учитывается кадастровая или рыночная стоимость. При расчете дополнительно учитывается коэффициент зоны и поправки. Также на размер платы влияет площадь участка.

Региональные органы власти не имеют права устанавливать арендную плату выше федеральной.

Оформление в собственность

Согласно законодательству имеется несколько оснований перевода земли из аренды в собственность: отчуждение земельного надела государством, использование длительное время и желание приватизировать участок.

Пошаговая инструкция:

  1. Определение границ.
  2. Обращение с документами в Кадастровую службу.
  3. Получение разрешения от муниципальной власти.
  4. Составление договора купли- продажи с администрацией.
  5. Регистрация прав собственности.

Если администрация отказывает, такое решение можно обжаловать.

Заключение

Таким образом, долгосрочная аренда — пользование землей в течение 5 – 49 лет. Порядок оформления найма регламентирован законодательством. По окончании срока аренды участок можно оформить в собственность.

Аренда – что это такое, определение, значение слова

Долгосрочная аренда как называется

22.05.2020

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского  arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств.

В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату.

При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату.

Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права.

Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре.

Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора.

Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

– краткосрочный: срок до 1 года,

– среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

– долгосрочный: срок от 5 и более лет,

– бессрочный: срок не определен.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Субаренда

Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности.

В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности.

Право на владения и использования возникает при подписании договора.

Как работает аренда с правом выкупа? Особенности, условия, сходства с лизингом

Долгосрочная аренда как называется

Рынок создаёт самые причудливые схемы взаимоотношений между контрагентами. Аренда с последующим правом выкупа… Что это? Тот же лизинг или нечто принципиально иное? Проводятся ли такие сделки в реальности или они возможны только в теории? Не противоречит ли подобный договор законодательству и как его оформить? Почитали нормативную базу и её разъяснения, чтобы дойти до самой сути.

Очевидно, что аренда с правом последующего выкупа интересна в отношении дорогих объектов. Зачем это владельцу? Ведь он может найти покупателя и получить нужную сумму в разумные сроки, а не за несколько месяцев или лет. Такая сделка широко используется застройщиками, которые хотят увеличить продажи. По сути, аренда камуфлирует рассрочку, но само оформление – проще, а риски – ниже.

Второй вариант – продажа машин автохаусами. Времена нынче трудные, многих покупателей не хотят кредитовать банки (официальный доход не подтверждён). Аренда снимает этот вопрос, ведь для заключения договора не нужно подтверждать уровень благосостояния.

Третья категория – отчуждение неликвидных объектов. Если продавец отчаялся, он соглашается на любые варианты, в том числе и на такую экзотическую альтернативу. Опыт показывает, что подобные сделки заключаются и регистрируются. Но их процент в удельном весе нельзя назвать крупным.

Аренда с выкупом: немного теории

Правовые основы сделки заложены ст.624 ГК РФ, где указано, что имущество может перейти в собственность арендатора по истечению срока договора или до наступления «даты Х», если внесена вся сумма, предусмотренная соглашением. Законодатель ограничил возможность использования в такой сделке отдельных объектов (например, земель сельхоз назначения, принадлежащих государству).

По договору может передаваться различное имущество:

  1. Транспортные средства (автомобили, мотоциклы, спецтехника и т.д.);
  2. Недвижимость (квартиры, офисы, загородные дома);
  3. Оборудование для производственной деятельности;
  4. Иные объекты.

В сделке могут участвовать физические и юридические лица, выступая от имени арендатора или арендодателя. Допускается и изменение сторон в сделке (к примеру, в связи с реорганизацией компанией или смертью гражданина). Чем больше условий оговорили участники, тем выше шансы защитить права.

Интересно! Самая дорогая в мире аренда – в Гонконге. Средняя стоимость квартиры «типовых западных» потребительских качеств (санузел, кухня, две спальни) в 2019 г. составила около 3700$ в месяц. Для сравнения, медианная зарплата в этом же году в той же стране составила около 2800$.

Как составить договор и что в нём отразить?

Документу необходимо придать письменную форму, в ряде случаев – произвести государственную регистрацию (в отношении ТС и недвижимости).

Существенные условия соглашения:

  1. Предмет договора (имущество, которое передаётся в аренду);
  2. Размер платы и периодичность её внесения.

В статье 624 ГК РФ оговорено, что право последующего выкупа может устанавливаться и дополнительным соглашением. Но лично я рекомендую прописать это в основном договоре, не рискуя деньгами. Ведь, в случае чего, доказывать свою правоту придётся в судебном порядке (например, если фактический продавец сделает вид, что о передаче объекта речь не велась).

Обратите внимание! Вместе с договором должно быть разработано приложение – график платежей. Без него, разумеется, сделка не будет признана недействительной, но её исполнение существенно усложнится.

Крайне важно точно указать характеристики объекта соглашения. Для недвижимости – инвентарный номер и место расположения, для автомобиля – марка и модель, VIN-номер. Если это не выполнено, сделка может быть оспорена в судебном порядке и даже подменено имущество. Произвести регистрацию с неполными данными об объекте невозможно.

Подводные камни

Главный нюанс договора аренды с правом последующего выкупа для владельца объекта – это возможное обесценивание отечественного рубля. Если случится резкий коллапс, арендодатель понесёт крупные убытки. Вспомните: в 2013 г. за 100 рублей можно было купить больше 3$, а в октябре 2020 г. – лишь 1,5$. Вот почему ежемесячный платёж должен быть привязан к твёрдой валюте или к корзине.

Второй важный аспект – риск гибели (порчи) имущества. Под угрозой – автомобили, оборудование, загородные дома, реже – квартиры. В договоре можно предусмотреть обязанность страхования объекта либо переложить риск его случайной гибели (повреждения) на арендатора. Или наоборот – всё зависит от того, в чьих интересах проводится сделка.

Третий момент, на который стоит обратить внимание при аренде транспортных средств с правом последующего выкупа – кто несёт ответственность как владелец источника повышенной опасности. По общему правилу за вред, причинённый ТС, отвечает его титульный собственник.

Но поскольку арендатор будет пользоваться машиной (техникой) несколько месяцев или лет, именно он рискует попасть в аварию. В договоре следует указать, что ответственность за вред, причинённый источником повышенной опасности, несёт лицо, фактически владеющее объектом.

Мошенничество с договором

Противоправные действия возможны с обеих сторон в виде незаконной продажи объекта сделки. Как обезопасить себя от этого? Во-первых, в договоре должна быть оговорка, что передаваемое имущество не содержит обременений, не продано и не заложено. Во-вторых, договор следует зарегистрировать, чтобы в базе данных была отметка о проведённой сделке.

Условие касается автомобилей, недвижимости, спецтехники. Саму сделку может удостоверить и нотариус, однако у него нет доступа к базам данных имущества. Если объект будет незаконно реализован до полной выплаты долга, речь идёт об уголовно-наказуемом деянии – мошенничестве. А с учётом стоимости собственности – в крупном или особо крупном размере.

Аренда с правом выкупа: отличия от лизинга

Какой вариант выгоднее и безопаснее? На первый взгляд, сделки очень похожи, но по факту между ними имеется ряд серьёзных отличий. Ключевое из них, по моему мнению – последствия неисполнения обязанностей арендатором (лизингополучателем). Именно риск лишиться всех вложенных средств пугает тех, кто вступает в правоотношения.

Последствия неисполнения договора лизинга и их рассмотрение в судебном порядке оговорены Постановлением Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга». Особое внимание привлёк п.3.2, где отмечено, что часть вложенных средств может быть возвращена. Ничего подобного по договору аренды не предусмотрено (и постановления Пленума нет).

Лизингополучатель вправе возвратить часть денег, за вычетом:

  1. Доказанной суммы финансирования;
  2. Убытков лизингодателя (затраты на возврат, демонтаж, ремонт, хранение, транспортировку имущества, штраф за досрочный возврат кредита);
  3. Санкций по договору.

Важно! Лизингодатель не обязан в добровольном порядке передавать бывшему лизингополучателю какие-либо средства. Для их возврата потребуется обращение в суд с исковым заявлением. Обязанность расчёта в данном случае лежит на лице, защищающем свои интересы.

Сходства и отличия

ХарактеристикаАрендаЛизинг
Количество сторон, участвующих в сделке2: арендатор, арендодатель3: продавец, лизингодатель, лизингополучатель
Право последующего выкупаМожет быть определено дополнительным соглашениемОбязательно указывается при заключении договора
Последствия расторженияСтороны возвращаются в исходное состояниеЛизингополучатель вправе рассчитывать либо на возврат части вложенных денег, либо получить дополнительные убытки
Риск гибели имуществаНа арендодателеНа лизингополучателе
СтрахованиеПо усмотрению сторон
Досрочное завершение сделки (вне графика, утверждённого участниками)В зависимости от условий договора, но принципиально не запрещено

Кроме того, в лизинге могут участвовать только специальные субъекты – компании, осуществляющие инвестиционную деятельность профессионально. Быть стороной в договоре аренды могут как юридические, так и физические лица. Специализироваться на таком занятии им необязательно.

Резюме

Итак, договор аренды с правом выкупа – это не лизинг, а несколько иная сделка. Каждой стороне нужно быть внимательной и при заключении договора позаботиться о защите своих интересов. Арендатор рискует потерять все платежи при несоблюдении графика. Арендодатель – утратить и объект, и деньги (если предмет договора будет уничтожен или повреждён).

Обе стороны могут стать жертвой мошенничества, если имущество будет незаконно отчуждено. В ситуации, когда речь идёт о больших деньгах, для оформления сделки стоит привлечь специалистов. И дважды подумать, подходит ли она в конкретной ситуации.

Как называется долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда как называется

Правильным ответом на поставленный вопрос будет лизинг. Лизинг происходит от английского слова «сдать в аренду». Если обратиться к определению, то это скорее форма кредитования вместе с долгосрочной арендной. В лизинг можно преобретать любые непотребляемы вещи и товары, как движимое, так и недвижимое имущество.

Демпинг — продажа товара по искусственно заниженной цене. Фрахт — морской термин, плата за перевозку товара. Оферта — финансовый термин, подразумевает предложение или приглашение к заключению сделки или заключения договора. Остается лизинг ( в переводе с английского — сдать в аренду ). Ответ — Лизинг.

Долгосрочная аренда

В случае необходимости приобрести необоротные активы по­тенциальный арендатор должен очень хорошо продумать, что выгоднее: купить активы в кредит или взять в аренду, взвесив все преимущества и недостатки арендной сделки. Целесообразность сделки определяется с помощью сравне­ния текущей стоимости арендных платежей и покупной стоимо­сти активов:

1) финансовый (капитальный) лизинг, при котором обслужива­ние арендуемого объекта полностью возлагается на арендатора, не допускается досрочного прекращения аренды, общая сумма арендных платежей равна или превышает списываемую стои­мость (с полной амортизацией);

Долгосрочная аренда оборудования

аренда — сущ., ж., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? аренды, чему? аренде, (вижу) что? аренду, чем? арендой, о чём? об аренде 1. Арендой какого либо помещения, строения, предприятия, земельного участка и т. п. называют их временное использование … Толковый словарь Дмитриева

Лизинг — (Leasing) Определение лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Информация об определении лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Экономическая целесообразность лизинга и оценка лизингового Правовое регулирование лизинга в … Энциклопедия инвестора

Регистрация договора аренды

  • когда договор заключается на срок до 1 года – если вы подписываете договор о съеме помещения на 11 месяцев, то регистрировать документ необязательно. После завершения такой сделки вы можете вновь арендовать территории на тот же срок и без государственной регистрации договора аренды;
  • когда договор подписывается на неопределенное время, то есть время действия документа не указывается.

Рекомендуем прочесть:  Дети военнослужащих оплачивают садик полностью или

Внимание! Регистрация выступает единственным доказательством того, что арендатор имеет право на занимаемую недвижимость. Только зарегистрированный договор обладает юридической силой и гарантирует соблюдение прав участников сделки.

Еще одно существенное преимущество заключается в том, что расходы на аренду учитываются Налоговой инспекцией и позволяют снизить налог на прибыль. Наши юристы рекомендуют вам серьезно подумать, прежде чем отказаться от регистрации договора аренды нежилого помещения.

В табл. 16.1 приводится сравнение балансов двух гипотетических авиакомпаний Airbond и Airlease. В обоих случаях основную часть активов корпорации составляет парк самолетов рыночной стоимостью 750 млн. долл.

Обе компании имеют акционерный капитал, составляющий 250 млн. долл. и долговые обязательства в 750 млн. долл.

Различие между ними состоит в том, что у Airbond долг выражен в форме обеспеченных облигаций со сроком погашения 30 лет, а для Airlease он принимает форму 30-летней аренды (или лизинга).

Таблица 16.1. Баланс Airbond и Airlease (рыночная оценка) a Airbond Активы Обязательства и акционерный капитал Парк самолетов 750 млн. долл. Облигации со сроком погашения 30 лет 750 млн. долл. Другие активы 250 млн. долл. Акции 250 млн. долл.

всего 1 млрд. долл. Всего 1 млрд. долл. b. Airlease Активы Обязательства и акционерный капитал Парк самолетов 750 млн. долл. Аренда сроком на 30 лет 750 млн. долл. Другие активы 250 млн. долл. Акции 250 млн. долл. Всего 1 млрд. долл. Всего 1 млрд.

долл.

Долгосрочная аренда земли: полвека собственности

Следует помнить, что, зачастую, одного договора аренды для возведения здания будет недостаточно.

Нередко арендовать придется не только землю под само здание согласно техническому плану, но и прилегающую к ней территорию, необходимую для нормального использования возведенного строения.

В некоторых случаях условием арендодателя будет разделение арендных договоров на данные объекты собственности.

Понятие «долгосрочная аренда земельного участка» — дефиниция не только гражданского, но и административного, государственного права. Столь широкий спектр сфер регулирования данного правоотношения объясняется обширным кругом заинтересованных лиц.

В отличие от обычного договора аренды земельного участка, в котором выражение «долгосрочная аренда» не несет никакой юридической смысловой нагрузки, а является лишь констатацией длительного срока заключенного договора, арендные отношения с арендодателем – государством наделяют данное определение вполне конкретным значением.

Объект арендуемого государственного имущества – земельный участок – считается отданным в аренду на длительный срок в том случае, если срок действия арендного договора превышает 5 лет.

Подобный статус приносит арендатору весьма ощутимые преимущества: к примеру, арендатор имеет право сдать участок в субаренду третьим лицам без получения письменного согласия собственника – в данном случае, представителей собственника, соответствующих государственных органов. Арендатору необходимо лишь уведомить арендодателя, направив ему соответствующее извещение.

Рекомендуем прочесть:  Гк статья549

Как называется договор долговременной аренды автомобиля с правом его последующего выкупа

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Михаил Викторович – работник завода N., водитель со стажем, но своего автомобиля у него нет. После сокращения на заводе он решил оказывать услуги перевозки пассажиров на автомобиле, но денег на его приобретение у него не было.

По совету знакомого экономиста он заключил договор долговременной аренды автомобиля с правом его последующего выкупа с компанией Z., которая приобрела в автосалоне выбранный Михаилом Викторовичем автомобиль и передала его в пользование ему.

Напишите, кем является Михаил Викторович в данном случае, используя специфический термин, обозначающий такой вид финансовых услуг.

Долгосрочная аренда строений на городской земле называлась

До 1 января 2010 года собственники объектов капитального строительства, отчужденных из государственной или муниципальной собственности, могут приобрести находящиеся под такими объектами земельные участки по цене, равной 20% кадастровой стоимости земельного участка. Обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки могут приобрести их в собственность по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка.

Ускорить процесс ожидания может участие потенциального арендатора в аукционных торгах, которые регулярно проводятся местными властями. Если человек выиграл на аукционе право возмездного пользования муниципальным участком, то он автоматически получает право на строительство жилых строений на нем.

При передаче объекта ОС в текущую аренду арендодатель делает соответствующую отметку в инвентарной карточке.

Если передача ОС в аренду является уставной деятельностью организации, то арендодатель организует учет арендных операций на счете 90 «Продажи».

Если арендная плата не превышает установленного порога существенности (не менее 5% к общей сумме всех доходов организации), то арендодатель ведет учет этих операций на счете 91 «Прочие доходы и расходы» в составе прочих доходов и расходов.

После передачи объекта ОС лизингополучателю, в бухгалтерском учете лизингодателя это перемещение отражается бухгалтерской записью: Д-т 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет «Имущество, переданное в лизинг»

К-т 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет «Имущество, предназначенное для сдачи в лизинг».

Что такое долгосрочная аренда земли и какой доход с нее можно получить?

Долгосрочная аренда как называется

Аренда земли у государства и муниципалитетов отличается рядом преимуществ, таких как возможности получения льготных послаблений и выкупа земель при истечении срока договора, а также возможность пролонгации договора при добросовестном исполнении его условий.

Но арендные отношения с государством предполагают и ограничения, связанные с намерением арендовать землю в соответствии с их предназначением.

Законодательство и регистрация

Особое внимание стоит обратить на статью 39.8 ЗК, так как в ней регламентируются возможные сроки аренды и дается список земель, подлежащих долгосрочной аренде.

Также на арендные отношения с государством распространяются общие положения статьи 22 ЗК и статей, составляющих главы 27-29 и 34 Гражданского кодекса.

Объекты аренды и ее ограничения

Как и все прочие виды аренды, аренда государственных земель подтверждается заключением договора. Право на долгосрочную аренду на землю может быть предоставлено гражданину как напрямую, так и в ходе аукционных торгов.

Аренда любого вида земли имеет временные ограничения, которые зависят от цели ее использования и местоположения. Однозначного определения долгосрочности в законодательстве не предусмотрено. На практике под этим предполагаются сроки, превышающие 5 лет.

В таблице представлены возможные цели использования, их минимальные и максимальные сроки.

ЦельМинимальный срокМаксимальный срок
Строительство и восстановление зданий и сооружений, за исключением типов зданий, указанных ниже3 года10 лет
Строительство линейных объектов (инфраструктура и коммуникации)Неопределен49 лет
Строительство индивидуального жилья в пределах населенных пунктов20 лет 20 лет
Личное подсобное хозяйство20 лет20 лет
Ведение дачного хозяйства юридическим лицом3 года5 лет
Использование земных недрНеопределенСрок, не превышающий срока действия договора использования более чем на два года
Предоставления земли арендатору, имеющему на ней в собственности недвижимость Неопределен49 лет
Сельскохозяйственное производство (кроме сенокошения и выпаса животных)3 года49 лет

Отдельно стоит упомянуть о возможности выкупа земли.

Договор аренды с правом выкупа будет предполагать наличие как стандартных для аренды условий, так и особых выкупных соглашений, которые оформляются в соответствии с регламентацией отношений купли-продажи, а не аренды.

В договоре можно обозначить возможность досрочного выкупа. Также возможно отождествить арендную плату и выкупную. Приоритетное право на выкуп имеют лица, имеющие в собственности постройки на территории участка.

Выкупная стоимость определяется рыночным и кадастровым методами. Кадастровая оценка предполагает расчет прибыли, которую должна приносить земля при ее использовании с максимальной эффективностью.

Такой метод подсчета стоимости исходит из характеристик земельного участка вне его связи с другими представленными на рынке продуктами, что не может давать полной и адекватной информации о ценности арендуемой земли.

Этот недостаток исправляет рыночная оценка, соотносящая участок с другими участками и учитывающая конкурентные условия.

Заключение договора аренды земельного участка

В общем случае право на заключение договора об аренде дается победителям государственных аукционов. Исключением являются случаи предоставления земель:

  • Юридическим лицам для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и строительства объектов регионального значения;
  • Для строительства некоммерческими организациями индивидуального жилья;
  • Фермерским организациям для освоения с/х угодий, за исключением подсобных, дачных и огородных хозяйств;
  • Гражданам для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства, если участок находится в пределах населенного пункта.

В этих случаях заинтересованная сторона отправляет в уполномоченный исполнительный или муниципальный орган заявление о предварительном согласовании участка.

Помимо стандартных реквизитов обеих сторон договора к заявлению необходимо приложить:

  • Кадастровый план участка;
  • Основания для предоставления земли без аукциона;
  • Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
  • Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его характеристик заявленным целям.

Сведения о решении по предварительному согласованию сообщаются заказчику, при аренде земель в черте города они также публикуются в печатных органах, ответственных за информирование о муниципальных актах. При утвердительном решении составляется договор.

По истечении этого срока он автоматически становится недействительным.
Особенностью договоров долгосрочной аренды является обязательность их регистрации в Росреестре, для чего необходимо оплатить госпошлину. Арендодатель (государство) от выплаты пошлины во время аренды земли освобождается.

Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре.

У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

Аукцион проводится во всех остальных случаях, в частности при аренде юридическими лицами земель для строительства и освоения недр вне рамок инвестиционных проектов, для обустройства дачных хозяйств и индивидуального строительства за чертой города. Размер арендной платы при аукционе будет соответствовать результату этого аукциона.

Размер арендной платы и выкупных платежей при заключении договора без торгов определяется федеральными и региональными органами власти, причем региональные власти не могут устанавливать плату выше установленной федеральными органами.

Если договор заключается с юридическими лицами, комплексно осваивающими территорию, а также с юридическими лицами, строящими жилье экономического класса, то арендная плата не может быть выше земельного налога.

Получение прибыли

Возможность получения прибыли зависит от специализации земли. Долгосрочная аренда позволяет фермерским организациям регулярно собирать урожай с сельскохозяйственных земель и поставить дело торговли продуктами питания на поток. Хорошую прибыль сулит и освоение недр, так как территории РФ богаты полезными ископаемыми.

Заработать деньги могут не только юридические лица, но и физические. Если гражданин будет вести подсобные и дачные хозяйства рациональными методами, то такое мелкотоварное производство даст хороший сезонный доход и позволит в долгосрочной перспективе выйти на более крупные рынки при положительной конъюнктуре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: