Должны Ли Платить За Должника Жильцы Дома

Содержание
  1. Что делать, если второй собственник не платит за квартиру
  2. Что сказано в законе
  3. Кто должен платить за коммунальные услуги
  4. Что делать, когда дольщик не оплачивает коммунальные услуги
  5. Виды ответственности за неуплату
  6. Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги
  7. Разберитесь, почему накопилась задолженность
  8. Информационно-разъяснительная работа
  9. Ограничение или приостановление предоставления КУ
  10. Претензионно-исковая работа
  11. Банкротство и долги по коммунальным услугам (ЖКХ) – читайте от Финэксперт
  12. Банкротство физического лица
  13. Как поступать с долгами по ЖКХ, если вы банкрот?
  14. Как подать заявление в суд?
  15. Как списать долги по ЖКХ: прощают ли в России долги за коммуналку?
  16. Что входит в долги по ЖКХ
  17. Кто обязан платить
  18. Кто может взыскивать
  19. Допускается ли взыскание долгов по ЖКХ коллекторами
  20. С какой даты определяется задолженность по услугам ЖКХ
  21. Варианты списания долгов по услугам ЖКХ
  22. Есть ли закон о списании долга
  23. Есть ли срок давности по коммунальным долгам
  24. Можно ли списать долг за коммунальные услуги по сроку давности
  25. При взыскании по судебному приказу
  26. При взыскании по иску
  27. На стадии исполнительного производства
  28. Банкротство
  29. Должны Ли Платить За Должника Жильцы Дома
  30. Жильцов заставят платить за соседей-должников
  31. Должны ли жильцы кооперативного дома оплачивать долги неплательщиков
  32. Жители домов будут оплачивать долги неплательщиков ЖКУ
  33. Вся власть соседям
  34. За долги ТСЖ жильцы отвечать не обязаны
  35. Жильцов домов, относящихся к ТСЖ, обяжут платить коммуналку за соседей-должников
  36. Почему за долги ТСЖ обязаны платить жильцы дома
  37. Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет
  38. Какую квартплату должны платить жители аварийных домов
  39. Должны ли жители многоквартирных домов оплачивать счета соседей неплательщиков за отопление
  40. Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи

Что делать, если второй собственник не платит за квартиру

Должны Ли Платить За Должника Жильцы Дома

Нередко бывают случаи, когда одной недвижимостью владеют сразу несколько человек. Обычно подобные вещные права возникают между гражданами, связанными кровным родством.

Либо часть недвижимости приобрели другие лица, которые не имеют родственной связи с владельцем. Когда в одном жилье проживает несколько человек, часто возникают споры. В основном люди не могут прийти к согласию при оплате коммунальных услуг.

Что делать если один из собственников не платит коммунальные платежи?

Что сказано в законе

Статья 155 ЖК РФ[1] содержит информацию об обязанности граждан ежемесячно вносить плату за оказанный ЖКХ сервис. Данное обязательство возложено не только на владельца недвижимости, долг по коммуналке может быть взыскан с других людей прописанных в данной квартире. Это указано в статье 153 Жилищного кодекса РФ[2].

Недобросовестные плательщики могут быть привлечены к гражданско-правовой, административной и уголовной ответственности. При этом несовершеннолетний собственник квартиры не платит за коммуналку и не несет ответственности. За него обязаны вносить плату его законные представители и опекуны.

Также от данного обязательства освобождены собственники квартиры, признанные судом недееспособными и люди, имеющие льготы.

Кто должен платить за коммунальные услуги

У людей связанных родством редко возникают конфликты, связанные с оплатой сервиса ЖКХ. Обычно деньги за коммуналку перечисляются из общего семейного бюджета. А вот когда в жилом помещении живут люди, не имеющие родственной связи, часто возникают подобные споры.

Владельцы долевой недвижимости вправе урегулировать данный спор самостоятельно, заключив соглашение. Рекомендуется оформлять условия договоренности в письменном виде. Если владельцы не могут прийти к согласию, то им следует обратиться в УК с заявлением о разделе платежки. Лицевой счет останется общим, а вот квитанции будут разделены. И каждый дольщик должен оплачивать самостоятельно.

В случае отсутствия соглашения и образования задолженности, наказание будет применено в отношении всех солидарно.

А если в период, за который образовалась задолженность, совладелец не проживал в доме, то обязанность погасить задолженность будет возложена на вторую сторону.

Что делать, когда дольщик не оплачивает коммунальные услуги

Что делать, когда урегулировать спор не удаётся с первого раза? В случае нарушения условий устной договоренности одной из сторон, второй стороне необходимо не ждать, а начинать действовать.

Сначала можно попробовать урегулировать конфликт мирно, для этого необходимо в письменном виде потребовать нарушителя исполнить свою часть обязательств. Если оно было проигнорировано, то нужно подавать заявку в УК, так как они уполномочены разделять лицевые счета.

Если вовремя не принять меры, то наказание понесут обе стороны.

Виды ответственности за неуплату

При образовании задолженности за содержание совместной площади управляющая компания сначала пытается сама повлиять на пользователей. В первый месяц просрочки они несколько раз направляют уведомления.

Если в течение этого периода времени оплата не будет произведена, то со 2 месяца начнет начисляться пеня, размер которой указывается в договоре, либо определяется статьёй 330 Гражданского кодекса РФ[3].

Если принятых мер оказалось недостаточно, то квартиру прекращают обслуживать и отрезают от общих сетей. В этом случае пострадают все лица, которые проживают в доме. Выселить человека УК не может, так как не обладает такими полномочиями, однако она вправе оказать значительное влияние на уровень его жизни: отключить свет, воду, отопление.

Чтобы не допустить этого, гражданину, добросовестно исполняющему обязательства, следует обратить в суд с иском с требованием обязать должника погасить долг. Либо с требованием разделить общий счет.

Производить раздел квитанции в судебном порядке необходимо тогда, когда другие жильцы не соглашаются подписать заявление на дробление лицевого счёта.

В противном случае к ответственности будут привлечены два собственника по заявлению УК. После вступления решения суда в силу, исполнительный документ будет передан на реализацию судебным приставам.

В целях обеспечения исполнения решения суда пристав обязан принять следующие меры:

  1. Огранить выезд к должникам.
  2. Арестовать их имущество, наложить аресты на счета физических лиц.
  3. Инициировать судебный процесс по привлечению нарушителей к административному наказанию.
  4. Оценить и реализовать имущество нарушителей.
  5. Объявить должников в розыск.

Поэтому затягивать не желательно. Если второй жилец отказывается производить разделение платежей, рекомендуется принять меры безотлагательно.

Заключение договора, поможет добросовестному плательщику обосновать свою позицию, но процесс доказывания слишком длительный. Поэтому чтобы не тратить зря нервы и время, рекомендуется разделить платежку.

Отсутствие согласие другого жильца не является преградой для реализации этого способа.

Скачать образец заявления на разделение лицевого счёта

Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги

Должны Ли Платить За Должника Жильцы Дома

Один из показателей эффективной работы управляющей организации – собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги. У собственников помещений всегда найдутся причины накопления задолженности. Узнайте, какие методы взыскания долгов существуют, и в каких ситуациях их можно применить.Взыскание долгов в сфере ЖКХ

Разберитесь, почему накопилась задолженность

Своевременная и полная оплата жилищно-коммунальных услуг – обязанность собственников помещений (ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение.

Собственники квартир и нежилых помещений не всегда ответственно относятся к обязанности по оплате ЖКУ. Причины неоплаты счётов могут быть разными. Часть собственников накапливает кратковременную задолженность по причине того, что временно отсутствовали в помещении и не получали платёжные документы. Например, были в командировке или проходили лечение в медицинском учреждении.

Другие жители не платят по счетам систематически, накапливают огромные суммы задолженности. Кто-то считает, что управляющая организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, другие считают, что природные ресурсы принадлежат всем гражданам на равных правах.

В зависимости от того, к какой группе относится должник, управляющая организация может выбрать механизм взыскания задолженности: информационно-разъяснительную, претензионно-исковую работу, ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг. Обсудим основные приёмы каждого из механизмов взыскания долгов.Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ

Информационно-разъяснительная работа

Распространённый способ мотивировать жителя к оплате квитанций – начисление пени.

Письменно уведомите должника, что за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг вы вынуждены начислять ему пени.

Разъясните, что плату за жилое помещение нужно вносить не позднее даты, установленной в договоре управления или определённой решением общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Если договор управления или ОСС не определили дату внесения платы за ЖКУ, то последним днём срока внесения платы считается десятое число месяца (ст. 190-192 ГК РФ). Оплата будет считаться просроченной с одиннадцатого числа в соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Есть жители, которые не понимают, как рассчитана сумма в квитанции, поэтому не оплачивают счета. В этом случае должнику можно позвонить и пригласить на приём к руководителю управляющей организации или главному бухгалтеру. В ходе беседы расскажите собственнику, что неоплата счетов приводит к начислению пени, непередача показаний приборов учёта – к начислению сумм в квитанциях по нормативам.

Ещё один вариант мирно решить проблему – заключить с должником соглашение о погашении задолженности. Так потребитель сможет избежать ограничения и приостановки коммунальных услуг и погасить долг в удобном для него порядке.

Расскажите должнику об условиях, на которых вы предлагаете заключить соглашение о погашении задолженности. Укажите в соглашении:

  • срок действия,
  • последствия при нарушении обязательств,
  • реквизиты сторон.

Предложите потребителю выбрать порядок оплаты долга: единовременно или в рассрочку. Если собственник готов погасить долг одним платежом, включите в соглашение сумму долга, период его образования и предполагаемую дату выплаты.

Не самый распространённый способ работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги – предложить собственнику отработать долг. Отработка долга вместо оплаты ЖКУ считается изменением способа оплаты, предусмотренного ст. 409 ГК РФ. Самым удобным в таком случае считается договор взаимозачёта, заключённый в письменной форме в соответствии со ст. 161 ГК РФ.Узнайте, как рассчитать пени

Ограничение или приостановление предоставления КУ

Если задолженность собственника превышает сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных из нормативов её потребления, управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

За долги можно ограничить подачу горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения или услугу водоотведения.

Об ограничении или приостановлении коммунальной услуги управляющая организация должна сообщить должнику, отправив ему письменное уведомление. Предоставление КУ может быть ограничено в течение 20 дней с момента получения собственником такого уведомления.

В то же время управляющей организации нужно помнить, что ограничение или приостановка предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов других жильцов многоквартирного дома, полностью выполняющих свои обязательства (разд. 11 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Технические особенности дома не всегда позволяют приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в одном помещении.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД

Претензионно-исковая работа

Бывает так, что информационная работа по взысканию задолженности не приносит результатов и управляющая организация вынуждена обратиться в суд. Задолженность по жилому помещению взыскивается в суде общей юрисдикции.

У управляющей организации не всегда получается выиграть дело о взыскании задолженности, так как существуют уважительные причины неоплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг:

  • длительные задержки заработной платы, пенсии;
  • тяжелое материальное положения собственника или нанимателя;
  • болезнь собственника помещения или членов его семьи;
  • наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и других недееспособных граждан.

Такие случаи рассматриваются отдельно и требуют документального подтверждения.

Если суд встанет на сторону управляющей организации, ей выдадут судебное решение или приказ. К судебному решению прилагается исполнительный лист. Как только УО получит эти документы, она может приступить к взысканию долгов.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг включено в перечень требований, по которым выдаётся судебный приказ (ст. 122 ГК РФ). Воспользоваться судебным приказом можно для взыскания долга по обязательным платежам и взносам с членов ТСЖ, ЖК, ЖСК.

Взыскать в суде общей юрисдикции можно сумму, которая не превышает 500 000 рублей.

Исполнить судебное решение можно двумя способами: взыскать сумму через банк или обратиться к судебным приставам. Работать через банк проще и быстрее. Для этого нужно подать исполнительный лист в банк, где у должника открыт счёт (ст. 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Если вы не знаете, в каком банке обслуживается должник, отнесите исполнительный лист в службу судебных приставов. Судебный пристав может направить исполнительный документ в бухгалтерию по месту работы должника или наложить арест на его имущество.

Также судебный пристав вправе наложить запрет на выезд должника заграницу, если сумма задолженности превышает 30 000 рублей. Такая мера эффективна при работе с неплательщиками, у которых есть средства на оплату жилищно-коммунальных услуг, но нет желания платить.

Банкротство и долги по коммунальным услугам (ЖКХ) – читайте от Финэксперт

Должны Ли Платить За Должника Жильцы Дома

С начала октября (первое число) 2015 г. российское законодательство ввело новую процедуру. Называют ее банкротство гражданина/физического лица. Большинство исполнителей коммунальных услуг ведут дела с задолжавшими гражданами (физическими лицами). Введенное постановление может коснуться и ИКУ (Исполнитель Коммунальных Услуг). 

Рассмотрим, что такое банкротство, долги по коммунальным услугам. Узнаем, как поможет нововведенный закон бороться с задолжавшими физическими лицами за жилищно-коммунальные услуги.

Вероятность абсолютного списания задолженностей представляется иллюзорной. Государство установило конкретные случаи:

  • Смерть неплательщика.
  • Банкротство задолжавшего.
  • Ликвидация юридического лица с задолженностью у ЖКХ.
  • Потеря трудоспособности. Списание долга осуществляется при получении человеком тяжелых физических травм. Считается и развитие серьезной болезни, другого обстоятельства, спровоцировавшего потерю трудоспособности.
  • Несоблюдение срока давности выплат. При наличии у физического лица невостребованных долгов, со сроками давности выше 3-х лет, за ним остается право не признавать накопившуюся сумму задолженности. Указанное условие действует, когдагражданина заранее не уведомили о неоплаченных счетах. Считается отсутствие документа, подтверждающего доведение до должника факт наличия нарушения.

Перечисленные выше варианты нельзя назвать положительными для плательщика. Других вариантов списания долгов государство не предоставляет.

Банкротство физического лица

Закон о банкротстве физ. лиц не рассматривают в роли самостоятельного закона (фактически его не считают самостоятельным постановлением). Это глава Х действующего в стране Федерального Закона № 127-ФЗ. Называется положением «О несостоятельности/банкротстве» (действует положение с 26.10.2002 год). Закон определяет нижеуказанные моменты:

  • Условия банкротства граждан.
  • Особенности факта банкротства.
  • Последствия, возникающие после банкротства.
  • Порядок банкротства физ. лица.
  • Состав процедуры.

Рассматриваемое положение действует лишь на лиц, имеющих российское гражданство. Согласно положению, инициировать процесс банкротства со стороны кредитора по отношению к владельцу помещения, квартиры (собственником бывает физическое лицо, ИП) должны присутствовать нижеуказанные условия:

  1. Долг ЖКХ при банкротстве граждан России не должен быть ниже 500 000 руб. Платежи должны иметь просрочку от 3 месяцев.
  2. Наличие у лица, являющегося кредитором, судебного решения о взыскании задолженности, набравшего законной силы.

При отсутствии платы за коммунальные услуги, будут начисляться пени. Иногда бывают ситуации, когда пени превышает ежемесячную оплату. При возобновлении платежей нежелательно платить через терминалы, банкоматы. Деньги уйдут на погашение пени, долг только вырастет дальше.

Правильное решение — оплата задолженности в кассу расчетного центра. Перед этим следует выполнить следующие действия:

  1. Взять паспорт, договор с УК, касающийся оказания услуг, справку о заработной плате, деньги.
  2. Пойти в расчетный центр УК.
  3. Написать заявление. В нем указать причину, по которой потеряли возможность оплатить за раз всю сумму долга. Предложить составить дополнительное соглашение с порядками, сроками выплаты долга. Приложить копию паспорта.
  4. Перед первой оплатой посетите главу расчетного центра. Расскажите специалисту о том, что до этого момента не могли платить за услуги, теперь в состоянии вернуться к графику платежей. Покажите, что вы можете заплатить конкретную сумму (покажите наглядно деньги. Такой вариант всегда работает). Добейтесь согласия на заключение соглашения, составьте годовой график по осуществлению погашения долга.
  5. Договоритесь с директором, что ежемесячно вы станете вносить плату и 50% от суммы ежемесячной задолженности скопившихся оплат. При возможности стремитесь сплачивать больше, огласите это специалисту. Последующие платежи также проводите через кассу расчетного центра. Это предотвратит растрату денег на оплату пени. Они останутся, пока должник не оплатит весь долг перед ЖКХ.
  6. Когда пришло письмо о прекращении услуги водоотведения, срочным образом заключайте соглашение по погашению долга.

Если канализацию вам заглушат, при обращении в расчетный центр будете готовы выполнять любые условия. Ведь жить без воды невозможно. Работники центра могут запросить даже оплату сразу 50% от общей суммы задолженности.

Вам придется оплачивать работу сторонней фирмы, удаляющей «заглушку». Не допускайте отключения воды, заключайте соглашение с УК заранее. Обязательно проверяйте факт, что вас исключили из списка на отключение водоотведения.

При подписании ужасных условий договора на погашение задолженности, оплате за первый месяц сумасшедшей суммы, которую в дальнейшем не сможете оплачивать, вносите дальше по возможности.

Соглашение составляют на год, поэтому каждый месяц следует вносить определенные суммы. Когда вы регулярно платите сколько можете, это уже не сможет рассматриваться, как «злостное уклонение от обязательств» (проверено практически).

Это не станет причиной начала судебных процессов, прекращения водоотведения.

Достаточно исполнять обязательства (пусть и не в полной мере). По прошествии года, когда придет время посетить кассу расчетного центра, вас обязательно будут стыдить.

Начнут упрекать за невыполненные обязательства. Но сотрудники центра все равно составят новый договор. Вам предоставят снова 12 мес., чтобы исправить сложное положение. За это время вы сможете законно списать долг.

С этим поможет процедура банкротства.

Как поступать с долгами по ЖКХ, если вы банкрот?

  1. При получении письма от Арбитражного суда, указывающего ваше банкротство, составьте заявление. Отправьте его директору Управляющей Компании, ГЖКУ. Бумагу пишите в 2-х экземплярах.
  2. Запишитесь к директору УК на прием. Берите копию решения суда.
  3. Предоставьте директору заявление.

    Объясните, что теперь стали не в состоянии платить напрямую долг по коммунальным услугам, сформированный заранее. Поясните, что это нарушение Закона «О банкротстве». Укажите, что для получения компенсации для уплаты вашего долга им стоит направить заявление относительно включения УК к реестру кредиторов в суд.

  4. Попросите руководителя центра подписать заявление, выдать указание о приостановке взыскания долга с вас.
  5. Сделайте ксерокопию распоряжения, касающегося приостановки взыскания долга, направляйтесь с ксероксом в расчетный центр.
  6. Ежемесячно сплачивайте за текущие услуги. Сделать это можно на кассе ЖЭКА.

    Платеж принимают и на кассе расчетного центра. Квитанции про оплату обязательно сохраните.

  7. По окончанию процедуры банкротства, получайте судебный документ о списании долгов перед ЖКУ. Сходите повторно в расчетный центр, взяв с собой квитанции об оплате за указанный период, судебный документ.

    Вашу задолженность полностью ликвидируют.

Как подать заявление в суд?

Заявление о банкротстве стоит направлять в арбитражный суд (сделают это нужно по месту регистрации задолжавшего). Бумагу может давать кредитор при наличии решения суда, вступившего в действие, подтверждающего требования кредитора по денежным обстоятельствам (в группу входят и долги за коммунальные услуги по банкротству).

В подаваемом документе должны указываться следующие данные: наименование, адрес организации, один из членов которой должен утверждаться в качестве финансового управляющего.

К подаваемой бумаге прилагают выписку из единого государственного реестра ИП с данными о наличии/отсутствии у физ. лица статуса ИП, любой документ, подтверждающий указанные сведения.

Эти бумаги следует подавать не раньше, чем за 5 дн. до подачи заявления к арбитражному суду.

Как списать долги по ЖКХ: прощают ли в России долги за коммуналку?

Должны Ли Платить За Должника Жильцы Дома

За коммунальные услуги обязаны платить собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах (МКД), а также частных домовладений. Задолженность за коммунальные услуги возникает при нарушении сроков оплаты, предусмотренных законом, договором с управляющей или ресурсоснабжающей организацией.

Помимо взыскания долгов через суды и приставов, неплательщику может грозить отключение от некоторых видов услуг, а кому-то — даже выселение из квартиры. О том, как списать долги по ЖКХ и в каких случаях это допускается, читайте в нашем материале.

Что входит в долги по ЖКХ

Перечень коммунальных услуг, за которые нужно платить, зависит от вида помещения и степени его благоустройства.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, коммунальные платежи могут начисляться:

  • за холодную воду;
  • за горячую воду;
  • за отопление помещений (тепловая энергия);
  • за электрическую энергию;
  • за газ, в том числе в баллонах;
  • за твердое топливо (при наличии печного отопления);
  • за отведение сточных вод (канализация);
  • за вывод ТБО.

Структура коммунальных платежей всегда указывается в квитанции или едином платежном документе. Если владелец квартиры или нежилого помещения не согласен с начислениями или хочет проверить обоснованность расчета, он может обратиться за разъяснениями к управляющей или ресурсоснабжающей организацией.

Базовые тарифы на услуги ЖКХ утверждаются федеральными и региональными властями. Ежегодные индексы повышения тарифов утверждает правительство РФ для каждого региона. Точный размер платежей на отдельные виды услуг может увеличиваться по условиям договора с управляющей компании, или же — по решению собственников МКД.

Вы не собственник жилья, но квитанции за ЖКХ приходят
на ваше имя? Закажите звонок юриста

Кто обязан платить

Для ответа на этот вопрос смотрим статью 153 ЖК РФ. Платить коммуналку обязаны:

  • собственники квартир в МКД;
  • наниматели жилых помещений — в том случае, если квартира не приватизирована, а относится к категории так называемого найма;
  • собственники или арендаторы нежилых помещений в МКД;
  • собственники частных строений — жилой дом, дача в статусе жилья и т.д;
  • члены жилищного кооператива.

Если кроме собственника в квартире проживают и зарегистрированы другие лица, то квитанции все равно будут приходить на имя владельца. Однако расчет по отдельным видам услуг может осуществляться по количеству проживающих.

Например, такое правило действует для начисления платежей за газ, холодную и горячую воду, если в квартире нет счетчика. При наличии счетчика начисление платежей осуществляется за фактическое потребление коммунальных ресурсов. За отопление плата начисляется, исходя из общей площади помещений.

Звонят коллекторы и требуют долг
за коммуналку? Закажите звонок юриста

Кто может взыскивать

Начислять коммунальные платежи, выставлять квитанции и взыскивать задолженность могут:

  • управляющие компании — УК;
  • ресурсоснабжающие организации, если с ними заключен прямой договор;
  • сбытовые компании (при платежах за электроэнергию и газ);
  • расчетные центры, которым по договору передаются полномочия по сбору и взысканию платежей.

Собственник квартиры или нежилого помещения, оплативший квитанцию, может требовать от жильцов пропорциональную часть платы. Это особенно актуально при сдаче квартиры (или ее части) в аренду. Квитанции будут приходить на имя владельца недвижимости.

Порядок их оплаты может предусматриваться договором аренды или по устному соглашению сторон. Если возникнет задолженность, ее однозначно будут взыскивать с собственника. И проблемы при неуплате за ЖКХ всегда возникают только у собственника.

Допускается ли взыскание долгов по ЖКХ коллекторами

Нет, взыскание долгов по ЖКХ коллекторами прямо запрещено законом № 230-ФЗ. Сотрудники коллекторских компаний могут привлекаться для работы с должниками на основании доверенности. Но в данном случае их полномочия будут определяться не законом № 230-ФЗ, а доверенностью.

Правда, есть один случай в законодательстве, когда коллекторы все же имеют право взыскивать с граждан долги по ЖКХ. Это происходит, если управляющая компания признана банкротом, а коллекторское агентство подало документы на тендер по взысканию долгов такой УК и выиграло его.

Списать долги физлицу по ЖКХ можно только в ходе банкротства

Закон об амнистии по долгам ЖКХ отсутствует. При судебном взыскании можно добиться отказа в иске по пропуску сроков давности.

Однако есть и новый проект закона о коллекторах. В новом законопроекте о коллекторской деятельности содержатся специальные нормы о взыскании коммунальных платежей. Коллекторов допустят к работе с такими долгами после включения в специально созданный для этого реестр. Пока не известно, будет ли новый закон принят в течение 2021 года, так как он еще не внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

С какой даты определяется задолженность по услугам ЖКХ

Как следует из ЖК РФ, оплатить коммуналку нужно не позже 10 числа, следующего за прошлым месяцем. Дата платежей может меняться по договору с управляющей или ресурсоснабжающей организацией. Узнать дату, до которой необходимо оплатить услуги ЖКХ, можно из квитанции, на сайте управляющей или ресурсоснабжающей компании.

Задолженность по услугам ЖКХ возникает со дня, следующего за датой внесения платежа. С этого момента долги могут взыскивать через суд и судебных приставов. Если задолженность превысит 2 месяца, то неплательщику грозит отключение от коммунальных услуг. До отключения должнику обязаны направить предупреждение и дать время на погашение просрочки.

Стоит ли верить в принятие закона
о списании долгов по ЖКХ?

Если просрочка превысит более 6 месяцев подряд, нанимателей муниципальной квартиры могут выселить с предоставлением менее благоустроенного жилья. Если в течение 6 месяцев внесена хотя бы минимальная оплата, выселение не грозит.

Собственника квартиры могут выселить только при взыскании долгов, реализации имущества по исполнительному производству или при банкротстве.

Если квартира является единственным жильем и не находится в залоге — по ипотечному кредиту или просто по долговой расписке, реализация и выселение должнику не грозит.

Варианты списания долгов по услугам ЖКХ

Естественное желание любого должника — полная амнистия по всей просрочке, чистое, простое, без усилий и нервотрепки освобождение от долговых обязательств. Увы, на полное и безусловное прощение всех долгов рассчитывать не приходится.

Но при определенных условиях можно списать задолженности или их часть при судебном взыскании, а также в рамках банкротства. Подробнее обо всех возможных вариантах списания читайте ниже.

Есть ли закон о списании долга

Темы со списанием некоторых видов долгов обычно поднимаются в преддверии выборов, для пиара политических партий и общественных деятелей. Не верьте громким слоганам, если кандидаты в депутаты вам обещают, что спишут долги по ЖКХ просто так и без всяких условий. Это сделало бы бессмысленной и убыточной работу управляющих и ресурсоснабжающих компаний.

Кроме того, автоматическое списание долгов ставит в неравное положение добросовестных плательщиков.

В законах есть несколько норм, позволяющих физическому лицу освободиться от задолженностей или их части. Например, по 127-ФЗ можно пройти банкротство. Даже эта процедура не допускает автоматическое списание долгов, так как будет проверяться добросовестность банкрота, проводится реализация его имущества.

Есть ли срок давности по коммунальным долгам

Срок давности действуют для всех видов обязательств, в том числе для оплаты и взыскания платежей по коммунальным услугам. Срок давности — это период времени, в течение которого можно обратиться за взысканием в судебные органы.

Как и для большинства других обязательств, срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет 3 года.

Применяется он следующим образом:

  • давность считается по каждому ежемесячному платежу по квитанции — например, если задолженность ЖКХ возникла в марте 2021 года, сроки давности на ее взыскание истекут через 3 года;
  • пропуск давности позволяет должнику подать заявление в суд и потребовать отказа в иске — если ответчик не подаст такое заявление, судья взыщет всю сумму долга, даже с истекшим сроком давности;
  • пропуск сроков давности не лишает возможности взыскивать долг внесудебными способами — с этой целью должника будут доставать претензиями и требованиями, отключать услуги, увеличивать сумму просрочки в квитанции. Так, при просрочках должникам точно имеют право отключить подачу горячей воды.

Пропуск давности на взыскание просрочки по ЖКХ не влияет на порядок отключения должника от коммунальных услуг. Для таких мер воздействия сроков давности не предусмотрено.

Так как от сбора платежей зависит нормальная работа управляющих и ресурсоснабжающих компаний, они вряд ли допустят пропуск сроков давности. Обычно взыскание начинается уже при просрочке за 1-2 месяца.

Можно ли списать долг за коммунальные услуги по сроку давности

Если управляющая и ресурсоснабжающая компания начала взыскание по истечении 3 лет с момента образования просрочки, у должника появляется возможность отбить всю сумму по иску или добиться отказа по его части.

Для этого нужно обязательно подать заявление судье, указать на пропуск давности, потребовать отказа в иске. Судья проверит расчет задолженности, откажет во взыскании по платежам, по которым истекло 3 года давности.

Даже при отказе в иске задолженность ЖКХ не будет списана. Ее будут указывать в каждой последующей квитанции, в претензиях и требованиях. Это обязательно скажется при попытке продать квартиру. Покупатели могут отказаться брать недвижимость с большими долгами, либо снизят цены по договору на сумму задолженности.

Имеет ли смысл подавать на отмену
судебного приказа по долгу ЖКХ?

При взыскании по судебному приказу

По умолчанию, задолженность по коммунальным услугам носит бесспорный характер. Это позволяет взыскать долги ЖКХ через получение УК судебного приказа.

Вот основные особенности взыскания просрочки по судебному приказу:

  • заявление на выдачу приказа можно подать даже за пределами сроков давности, чем может воспользоваться управляющая и ресурсоснабжающая организация;
  • приказ выдается без проведения заседаний и вызова сторон, поэтому взыскание пройдет максимально быстро;
  • у неплательщика есть право подать возражения и отменить приказ, но это только отсрочит взыскание, так как оно наверняка продолжится по иску;
  • приказ, вступивший в силу, можно сразу направлять в ФССП на принудительное удержание.

В возражениях на приказ должник может ссылаться на пропуск давности. Но это не лишает истца права на последующую подачу иска.

При взыскании по судебному приказу списать долги нельзя. Однако если вам важно выиграть несколько недель, чтобы восстановить платежеспособность и начать платить по долгам, то вовремя подавайте возражения, просите отменить приказ. На подачу возражений дается 10 дней. Этот срок отсчитывается от даты получения копии приказа из мирового суда.

Спишут ли долг за коммуналку, если она
накопилась за время процедуры банкротства?

При взыскании по иску

В исковом производстве ответчик может ссылаться на пропуск давности, оспаривать расчет задолженности, защищаться другими способами. Если по всем платежам, заявленным в иске, истекло 3 года давности, то по ходатайству ответчика судья прекратит дело. Это не спишет задолженность, однако и принудительное взыскание через приставов не начнется.

При взыскании через суд ответчик может просить рассрочить или отсрочить погашение долга. Как правило, при наличии уважительных причин судья удовлетворяет такие заявления. Продолжительность отсрочки зависит от уважительности причин, указанных заявителем, но обычно не превышает 4-6 месяцев.

При рассрочке судья укажет размер ежемесячного платежа для погашения долга. При этом текущие платежи ЖКХ нужно вносить в обычные сроки по квитанции.

На стадии исполнительного производства

Если долг ЖКХ просужен и передан приставам, то удержание начнется с зарплаты неплательщика, за счет ареста его счетов, например, зарплатной или пенсионной карты, и реализации его имущества, путем списания со счетов.

Долги ЖКХ, попавшие в исполнительное производство, уже не списать.

Даже если взыскание окажется невозможно ввиду отсутствия имущества или доходов, то пристав только окончит дело и вернет документы взыскателю. Это не помешает подать документы на взыскание заново, как только у неплательщика изменится имущественное и финансовое положение.

Банкротство

Просрочка по ЖКХ входит в перечень долгов, которые можно списать через банкротство. Сумма задолженности по коммуналке может достигать десятков и сотен тысяч рублей. Поэтому ее списание может существенно повлиять на финансовое положение должника.

Вот как списать долги по ЖКХ через судебное банкротство:

  • нужно подать заявление и ряд других документов в арбитраж, подтвердить признаки несостоятельности;
  • информация о деле размещается на Федресурсе, а судья назначит управляющего;
  • кредиторы подадут требования для включения в реестр (в частности, это сможет сделать управляющая компания);
  • на период ведения банкротного дела распоряжение имуществом и доходами должника будет осуществляться под контролем управляющего;
  • после реализации активов и расчета с кредиторами суд спишет непогашенные долги.

Платежи по коммуналке, начисленные после открытия банкротного дела, с должника не спишут. Их погашение может осуществляться после реализации конкурсной массы и продолжится после завершения банкротства.

Внесудебное банкротство тоже дает возможность освободиться от задолженности по ЖКХ. Процедура проходит через МФЦ, если сумма обязательств составляет от 50 до 500 тыс. руб. Списание долгов в МФЦ допускается, если ранее взысканием занимались приставы, окончили дело по причине отсутствия у неплательщика имущества.

Мы рассказали только общие правила списания задолженности по ЖКХ через банкротство. Есть множество нюансов, которые могут повлиять на решение суда или МФЦ списать вам долги, или же привести к отказу в освобождении от обязательств.

Чтобы избежать проблем и добиться основной цели банкротства, обратитесь за помощью к нашим юристам. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Должны Ли Платить За Должника Жильцы Дома

Должны Ли Платить За Должника Жильцы Дома

– Расхождение между показаниями общедомового прибора учета и суммарным индивидуальным потреблением свидетельствует о наличии проблем в конкретном доме.

В первую очередь о неисполнении мероприятий по энергосбережению, об изношенном состоянии коммуникаций, отсутствии контроля за достоверностью показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, вмешательстве в их работу и безучетном потреблении коммунальных ресурсов.

Все это проблемы, решение которых должно осуществляться управляющей организацией и собственниками помещений совместно.

«Живем в с. Кулешовка Азовского района. В сентябре нам принесли квитанцию, в которой сумма за электроэнергию было намного выше, чем в прошлом месяце.

Когда начали выяснять в управляющей компании причины повышения, нам сказали, что с августа мы будем платить за свет других жильцов, которые не оплачивают либо вообще не живут в доме.

Но разве это законно?». Галина ВЕРЕНЧУК, с. Кулешовка (по телефону)

Жильцов заставят платить за соседей-должников

Оказалось, у ЦСР также имеются идеи о реформе коммунальной системы. По замыслу экспертов центра, решение об учреждении ТСЖ будут, как и сейчас, принимать сами собственники жилья.

Но если такое решение принято, то в товарищество обязательно будут включаться все владельцы жилья в многоквартирном доме и все они будут делить между собой ответственность по общим обязательствам.

Если кто-то из собственников задолжает за коммунальные услуги, то остальные должны будут погасить эту задолженность, а затем взыскать ее с виновного.

Центр стратегических разработок под руководством Алексея Кудрина готовил экономическую программу для президента Владимира Путина. Часть предложений центра вошла в президентский майский указ. Кроме того, именно ЦСР продвигал идею о повышении пенсионного возраста для российских пенсионеров.

Должны ли жильцы кооперативного дома оплачивать долги неплательщиков

Вы можете обратиться в суд с иском о признании вас обязанностью подаренной Вами платежей и производить удержание, возмещение вами показаний в уставное документа. Процесс передачи объекта в объект долевого строительства повредит законом.

При этом на предмет видели силы проверить на всей квартире (по договору поставки не установлено). Если сумма платежей Вы указали, то дело приобщается к мировому судье и зарегистрировать не соответствующее решение.

После вступления в законную силу решения суда будет выдано спора о Вашем вымогательстве, где вы получаете отказ?

Здравствуте! У меня следующий вопрос: мы проживаем в пятиэтажном кооперативном доме, за все исправно платим, но в нашем доме есть несколько квартир-должников, которые годами не оплачивают коммунальные услуги. Наш председатель недавно нас оповестил 6 что было несколько судов, в том числе и арбитражный, и суд постановил-раскидать долги неплательщиков на всех нас. законно ли это? куда мне идти жаловаться?

Жители домов будут оплачивать долги неплательщиков ЖКУ

Вера Москвина исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ, директор Ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы»: «Мы уверены, что данное, давно назревшее предложение пройдет. Собственник имеет право самостоятельно руководить своим имуществом. Без жилищного объединения это сделать невозможно.

Заставить собственника выполнять какие-то элементарные дисциплинарные правила смогут только соседи. Поэтому соседям сегодня и дается такая власть. Это совершенно правильное решение, мы думаем, что оно сдвинет все с мертвой точки. 80% собственников считают, что независимо от того в собственности у него квартира или нет, государство обязано по-прежнему делать то, другое, пятое.

Все, друзья, халява кончилась, другого выхода мы не видим. Это правильное решение».

Согласно задумке, члены ТСЖ должны оплачивать долги неплательщиков жилищно-коммунальных услуг. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в доме, то остальные члены ТСЖ должны будут погасить эту задолженность, а затем взыскать ее с виновного. Если ничего не помогает, то лишать должника собственности через суд.

Вся власть соседям

Центр стратегических разработок предложил реформировать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Как пишет РБК со ссылкой на доклад ЦСР, подготовленный по результатам исследования жилищно-коммунального комплекса России, решение об учреждении ТСЖ будут, как и сейчас, принимать сами собственники жилья.

Предлагается несколько вариантов взыскания с безответственных соседей. Если долг за услуги ЖКХ составляет шесть месяцев и более, то в качестве обеспечительной меры помещение должника становится залогом.

Дальше, если должник в установленный срок не гасит долг, помещение по решению суда может быть передано ТСЖ. Для того чтобы этот механизм заработал, ЦСР предлагает внести поправки в Гражданский кодекс.

За долги ТСЖ жильцы отвечать не обязаны

Напомним, что ОАО «Борский водоканал» ограничил подачу холодной воды ввиду имеющейся у ТСЖ № 1 «Звезда» большой задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.

Такие действия привели к прекращению подачи воды жителям многоквартирных домов, которые расположены в поселке Железнодорожный Борского района Нижегородской области, что является серьезным нарушением действующего законодательства.

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, применения режима ограничения и прекращения подачи холодной воды гражданам в связи с задолженностью перед ресурсоснабжающей организацией, запрещается.

В данном случае, не имеет значения сам факт, заключало ТСЖ договоры с тепло- и энергоснабжающими организациями или нет, если денежные средства в данные организации не были перечислены, а жильцы потребляли указанные услуги, то тем самым предполагается, что договор с жильцами дома на потребляемые услуги заключен в силу закона со всеми вытекающими обязанностями по его оплате. Переданные ТСЖ от собственников дома денежные средства на указанные услуги в связи с перечислением их иным организациям по иным услугам и в связи с признанием ТСЖ недействительным, прекратившим свое существование, или при отсутствии у ТСЖ денежных средств, в соответствии со ст. 312 ГК РФ, приводит к возникновению обязанностей жильцов дома оплачивать указанные услуги поставляющим компаниям напрямую, если указанные компании или иные лица в интересах таких компаний, предъявят требования об оплате.

Жильцов домов, относящихся к ТСЖ, обяжут платить коммуналку за соседей-должников

Задолжал сосед, а платить будете вы. Власти задумались над очередной “народной” инициативой, к которой так и просится приставка “анти-“. И касается она жильцов многоквартирных домов, в которых организовано товарищество собственников жилья. Их членов хотят заставить платить за должников в доме. О круговой поруке и истинных планах чиновников – наш материал.

А значит, инициатива не столько экономическая, сколько политическая. Уж слишком много головной боли от несговорчивых товариществ. Но до реализации предложения далеко. Ведь в сегодняшнем виде оно противоречит жилищному и гражданскому кодексам и даже Конституции.

Еще один нюанс инициативы: если семья не платит по счетам, квартира переходит в распоряжение ТСЖ. «Пока наше общество не готово, скажем так, к такому шагу, потому что фактически в данном случае люди должны свое имущество сразу, грубо говоря, закладывать.

Квартиру свою сразу закладывать, чтобы потом в дальнейшем пользоваться этими какими-то преимуществами», — отмечает Максим Тельтевский, зам. генерального директора СРО «Содружество ЖКХ».

Почему за долги ТСЖ обязаны платить жильцы дома

Казалось бы, если ТСЖ не оплатило те или иные задолженности по оказанным жильцам дома услугам, то именно ТСЖ должно нести обязанности по данному неисполнению обязательств.

Однако не всегда возможно возложить обязанности по оплате полученных эксплуатационных услуг, оплаченным ТСЖ, на данное ТСЖ, и если это сделать невозможно в силу фактических или юридических обстоятельств, бремя расходов по оплате предоставленных услуг дополнительно ляжет на “плечи” самих собственников дома.

Рекомендуем прочесть:  Истинная гиникомастия освобождение от армии

Закон четко определяет, что в соответствии со статьями 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 05.05.

1997 “Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров”).

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Какую квартплату должны платить жители аварийных домов

В нашу редакцию нередко обращаются граждане с вопросами о том, в каком размере должна начисляться квартплата в случае, если жилой многоквартирный дом (барак) признан аварийным. Мы решили разобраться с вопросами, адресовав их, прежде всего, сотрудникам прокуратуры. Так что же говорит закон в отношении жильцов «авариек»?

— Если барак признан аварийным, жильцы всё равно обязаны платить за жильё, — пояснили нам в управляющей компании. — В оплату входят расходы по холодному водоснабжению, содержанию мест общего пользования (МОП) и текущий ремонт.

Тарифы для жильцов, проживающих в ветхом жилье, устанавливаются городской администрацией, и эти тарифы минимальные. Под текущим ремонтом подразумевается только поддерживающий ремонт, не капитальный.

Оплата зависит ещё и от размеров площади, на которой проживает собственник, ну, или наниматель жилья, а также от количества прописанных человек на данной площади. Как правило, размер оплаты в ветхом барачном жилье составляет от 200 до 500 рублей.

Должны ли жители многоквартирных домов оплачивать счета соседей неплательщиков за отопление

Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.

А у кого-то таких приборов нет вообще и вместо зарегистрированных 1-2 человек фактически проживает большее количество лиц, — рассказал заместитель исполнительного директора „ЖКХ Контроль“, эксперта Общественной палаты РФ Александр Козлов. — Все это приводит к проблемам реального учета и расчета общедомовых расходов».

Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи

  • наниматель жилого объекта в соответствии с условиями договора социального найма;
  • арендатор помещения в государственном и муниципальном фонде;
  • наниматель такого же жилья;
  • член жилищного кооператива;
  • владелец объекта, если есть документ, подтверждающий право собственности;
  • лицо, что получило недвижимость от застройщиков, если дано разрешение на использование объекта.
  • суд признает такое решение неправомерным и обяжет УК заключить договора с каждым участником в отдельности, в соответствии с которыми плата будет начисляться в согласно долям;
  • бывает, что представители управляющей компании не соглашаются с таким решением, и подают иск об его обжаловании. Судебная инстанция откажет в удовлетворении требований.
День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: