Гк статья234

Кс напомнил о нюансах положений о приобретательной давности

Гк статья234

3 марта 2021 в 17:42 47

2 марта 2021 года Конституционный Суд РФ опубликовал Определение № 186-О.

Некий Владимир Иванович оспаривает конституционность абзаца первого п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Фабула дела

Владимир Иванович обратился в суд с просьбой признать право собственности на земельный участок за ним ввиду давности владения. В существующих границах использовался как правопредшественником, так и самим истцом уже более пятнадцати лет, а споров по поводу границ участка между ними и соседями не возникало.

Оказалось, что участок в размере 600 кв. м. принадлежал ещё отцу истца: участок был выделен для строительства жилого дома. Фактическая площадь участка же составила 1214 кв. м.

Так произошло в связи с присвоением соседнего заброшенного участка, который, как выяснилось, находился в муниципальной собственности.

Спорный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет, его границы на местности не установлены.

Позиция суда первой инстанции

Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, отметил также, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 1990 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 ГК Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Но заявитель продолжил бороться за свой участок и решил оспорить конституционность положений статьи, на которую ссылался суд первой инстанции. Однако Конституционный Суд не нашёл причин удовлетворять жалобу заявителя.

Позиция Конституционного Суда

Статья 234 ГК РФ указывает, что гражданин, добросовестно владеющий имуществом, собственником которого не является, приобретает право собственности на это имущество.

При этом необходимо, чтобы непрерывное владение недвижимым имуществом длилось на протяжении не менее пятнадцати лет. Но немного иначе обстоит с землями.

Очевидно, что те земли, на которых не сформированы участки и которые не поставлены на кадастровый учет, являются муниципальной собственностью. Также отсутствие сформированных участков не свидетельствует о бесхозности земель.

Согласно действующему законодательству любое самовольное занятие земельного участка без каких-либо законных оснований является противоправным и влечет за собой наложение санкций.

Исходя из изложенного, Конституционный Суд отказал в принятии к рассмотрению жалобы.

Читайте далее:

Россияне будут обязаны эвакуироваться из зон ЧС

Ради спокойствия: процесс гуманизации УК РФ коснётся и медиков

Граждан планируют защитить от долгов их полных тёзок

2 марта 2021 года Конституционный Суд РФ опубликовал Определение № 186-О.

Некий Владимир Иванович оспаривает конституционность абзаца первого п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность

Гк статья234

Право собственности позволяет владельцам свободно распоряжаться своим имуществом. Стать собственником можно разными путями: совершить сделку купли-продажи, унаследовать, получить в дар. Особым способом оформления права на имущество является приобретательная давность.

Нормативное определение

Под приобретательной давностью понимают период, по завершении которого фактический хозяин может обратиться за официальным подтверждением права собственности. Порядок и условия оформления регламентирует Гражданский кодекс РФ (статья 234).

Положения статьи закрепляют следующее:

  • имущество приобретено законным способом;
  • субъект правоотношений открыто владеет объектом на протяжении определённого времени;
  • продолжительность пользования недвижимостью составляет не менее пятнадцати лет (для иных вещей не менее пяти лет).

Право собственности с использованием правила приобретательной давности устанавливается по решению суда. Заявления, связанные с оформлением бесхозяйных объектов или не востребованного владельцами имущества, также рассматриваются в судебной инстанции.

Условия

Статья 234 ГК РФ определяет требования, предъявляемые при оформлении давностного владения. Действие положений статьи распространяется как на граждан, так и на юридических лиц (организации).

Претендовать на получение права собственности можно при следующих обстоятельствах:

  1. Открытость (факт владения не утаивается).
  2. Постоянство (пользование не прерывалось).
  3. Добросовестность (объект получен на законных основаниях).

Если объект передан владельцу по трудовому договору (например, служебное жильё или автомобиль), нормы приобретательной давности не применяются.

Приобретательная давность

Обязательные признаки

Открытость подразумевает свободное использование имущества (например, данные владельца есть в управляющей компании, коммунальных службах). Меры, которые предпринимаются для сохранности собственности, не являются доказательством утаивания факта владения. При этом гражданину необязательно извещать друзей и знакомых об обстоятельствах получения имущества.

Обязательное требование для использования приобретательной давности — владение объектом как своим собственным. Если пользование недвижимостью осуществлялось на договорных условиях (например, аренда или наём), оформить документы не удастся. Исключение составляют ситуации, когда владение продолжается после окончания срока действия договора.

При определении непрерывности владения учитываются следующие обстоятельства:

  • временный переход в пользование других лиц не прекращает течение срока;
  • временная утрата (например, в связи с кражей) не увеличивает период владения.

Принцип добросовестности предполагает, что гражданин (или организация) не был осведомлен об отсутствии титула собственника. Например, документ об отчуждении недвижимости был заверен лицом, не обладающим правом на заключение сделки.

Сроки приобретательной давности

Время начинают отсчитывать с того момента, когда владелец фактически начал использовать имущество.

Законодательство предусматривает следующие особенности расчёта юридических сроков:

  • виндикация (иск об истребовании собственности из чужого владения);
  • правопреемство (переход прав от одного лица к другому).

Читать так же:  Посмертная психолого-психиатрическая экспертиза

Правопреемство является частью наследования. Поэтому законодательство разрешает включить в давностный срок время владения собственностью лицом, правопреемником которого выступает заявитель.

Минимальный период приобретательной давности для регистрации недвижимости равен пятнадцати годам (ч.1 ст. 234 ГК РФ). Государство предоставляет законным владельцам возможность заявить требование о возврате имущества. Срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Если за это время собственник не обратился в суд, начинается отсчет периода приобретательной давности.

Когда не применяется?

Законодательство ограничивает сферу применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Процедура приобретательной давности не используется:

  • при оформлении жилых помещений по правилам приватизации;
  • для легализации самовольных построек;
  • при незаконном присвоении объектов недвижимости;
  • для оформления садовых участков, на которые распространяется упрощенный порядок регистрации.

Юридическая практика показывает, что судебные инстанции не часто выносят решения о признании права собственности на основании продолжительного владения. Кроме того, нельзя оформить имущество, которое выступает предметом спора между потенциальными владельцами.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Продолжительный период владения — причина, по которой вариант приобретательной давности применяется намного реже, чем другие способы регистрации права.

На земельный участок

Процедура давностного владения по отношению к земле может быть использована в двух случаях:

  • заявитель в течение 15 лет обрабатывал бесхозный надел (например, предыдущий владелец умер, не оставив наследников);
  • законный собственник длительное время не реализует право на участок.

Необходимое условие оформления — использование земли по целевому назначению. Кроме того, претендент должен вовремя уплачивать налоги. Если требования не соблюдаются, земельный участок переходит на баланс муниципального образования.

На автомобиль

Право собственности на транспортное средство переходит к фактическому владельцу через 5 лет. Важным обстоятельством выступает пользование автомобилем по генеральной доверенности. Если в отношении имущества заключен договор аренды или лизинга, принцип давностного владения не применяется.

На квартиру

Возможность регистрации прав собственника на основании длительного проживания предоставлена людям, которые пользуются жилым помещением не меньше 15 лет. Одно из обязательных условий — своевременная оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию (например, проведение ремонта).

На долю в помещении

Основания признания давностного владения долей жилплощади не отличаются от установления права собственности на помещение целиком. При этом обладатель части квартиры должен обладать информацией о законном владельце.

На гараж

Приобретательная давность при оформлении гаража действует при условии, что постройка находится на участке, который принадлежит собственнику. Кроме того, сооружение должно соответствовать строительным и пожарно-техническим нормативам.

Порядок подтверждения

Право собственности давностного владельца устанавливается на основании судебного акта. Ответчиком по иску выступает прежний собственник. Если у заявителя нет сведений о предыдущем хозяине имущества, суд рассматривает ходатайство о признании факта владения.

Основания подачи иска

Подавать исковое заявление о признании собственником можно по истечении срока, установленного законом.

В качестве причин для обращения с иском выделяют:

  • отсутствие сведений о других претендентах на имущество;
  • имущественные требования третьих лиц;
  • отсутствие результата после проведения досудебного урегулирования.

Читать так же:  Совместное завещание

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ истец (заявитель) самостоятельно собирает доказательства, подтверждающие его право на недвижимость.

Образец искового заявления

Дела о признании приобретательной давности рассматривают в районных (городских) судах. Если стоимость спорного имущества составляет менее 50 000 рублей, обращение принимают мировые судьи. Ходатайство подаётся в судебный орган по месту нахождения собственности.

Результат рассмотрения иска зависит от точного изложения обстоятельств. Для получения информации о собственнике необходимо предварительно запросить в Росреестре выписку из единого реестра недвижимости.

Образец искового заявления

В исковом заявлении указывают:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, контактный телефон);
  • сведения об ответчике (фамилия, имя, отчество, адрес проживания);
  • дату начала владения;
  • обстоятельства получения имущества;
  • краткое описание спорного объекта (например, технические и кадастровые параметры недвижимости, характеристика транспортного средства);
  • ссылки на действующее законодательство;
  • просьба о признании права собственности;
  • список документов, подтверждающих требование.

В такой ситуации суд привлекает в качестве заинтересованного лица администрацию муниципального образования.

Документы

Перед подачей иска необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о праве заявителя на применение приобретательной давности.

Комплект документов включает:

  • технический и кадастровый паспорта (копии);
  • заключение об оценке имущества;
  • справку из паспортного стола о регистрации в спорной недвижимости;
  • чеки о приобретении строительных материалов;
  • выписку из лицевого счета;
  • квитанции о начислении коммунальных платежей на имя заявителя;
  • копии расписок о передаче денежных средств за приобретение имущества.

В качестве доказательства могут быть приняты показания свидетелей о длительном владении спорным объектом.

Цена иска

Обязательный пункт искового заявления о признании права собственности — стоимость иска. Цена иска рассчитывается индивидуально. Для расчёта используется кадастровая или рыночная стоимость. Налоговый кодекс РФ закрепляет, что сумма иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества.

Если такие сведения отсутствуют, цена требований определяется по договору страхования.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от стоимости иска. Величина взноса устанавливается в процентном отношении от суммы требований (ст. 333.19 НК РФ). Минимальная госпошлина составляет 400 рублей, максимальная — 60 000 рублей.

Если имущественные требования не подлежат оценке, размер пошлины для граждан равен 300 рублей.

Отказ в иске

Суды нередко отказывают фактическим собственникам в применении приобретательной давности.

Основанием для отказа в иске выступают следующие обстоятельства:

  • недостаточный срок владения недвижимостью (менее 15 лет);
  • наличие требований о возврате собственности;
  • незаконный способ приобретения имущества (например, при помощи обмана или мошеннических действий);
  • нарушение условия непрерывности владения;
  • договорная основа предоставления собственности в пользование.

В признании давностного права откажут, если при рассмотрении дела выяснится, что истец скрывал информацию о принадлежности спорного имущества.

Оспаривание решения суда

Законодательство предоставляет гражданам и организациям право обжалования вердикта судьи в вышестоящие инстанции.

Читать так же:  ​​Наследство родителям после смерти сына

У сторон есть 1 месяц с момента вынесения мотивированного решения для подачи апелляционной жалобы. В судебном акте указываются причины, послужившие отказом в применении приобретательной давности.

Если истец уверен в своих правах, ему необходимо представить дополнительные доказательства. При составлении апелляционной жалобы можно проконсультироваться с юристами, имеющими положительный опыт при рассмотрении дел этой категории.

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Отсчёт времени в отношении бесхозяйного объекта ведётся с момента начала владения. При этом трёхлетний период возможного возврата имущества не учитывается в общем сроке давности (в отличие от объектов, формально принадлежащих другим лицам).

Оформление бесхозяйной недвижимости в Росреестре проводится при наличии судебного решения о признании права собственности.

Дела об установлении юридических фактов рассматриваются в районном (городском) суде независимо от стоимости имущества. К участию обязательно приглашается территориальное отделение службы регистрации.

Понятие приобретательной давности

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

  • приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
  • она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
  • владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.

Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.

Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Вам необходима помощь по гражданским делам?

Запишитесь на консультацию к специалисту!

Обязательные признаки давностного владения

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении обязательных признаков владения. Несмотря на их важность, законодатель весьма лаконично подошел к раскрытию таких особенностей. Они просто перечислены в ч.1 ст. 234 ГК.

Для того, чтобы разобраться со значением каждого признака, потребуется воспользоваться наукой гражданского права.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения.

Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих.

Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации.

К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы.

Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет. Если обращение в суд затрагивает движимые объекты, то этот промежуток должен быть не менее 5-ти лет.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала обладания бесхозяйной вещью.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Закон прямо не называет основания для прерывания или приостановления течения срока.

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.
Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Я ВЛАДЕЮ ПОЛОВИНОЙ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ВТОРОЙ ПОЛОВИНОЙ ВЛАДЕЕТ ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖЕНЩИНА,КОТОРАЯ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ ЖИВЁТ В АМЕРИКЕ.НО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК У НЕЁ НЕПРИВАТИЗИРОВАН КАК ОСУЩЕСТВИТЬ МНЕ СВОЁ ПРАВО ПО ДАВНОСТИ

БУКОВСКАЯ АИДА ВЛАДИМИРОВНА 10.07.2019 23:14

Добрый вечер. 

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на на указанную недвижимость в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

, принимая при этом во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного суда РФ.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: