Кто может является арендодателем земельных участков

Содержание
  1. Аренда земельного участка
  2. Порядок аренды и регистрации земельного участка
  3. Право аренды земельного участка
  4. Договор аренды земельного участка
  5. Срок аренды земельного участка
  6. Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления
  7. Что такое субаренда земельного участка?
  8. Правила оформления договора субаренды
  9. Заключение договора субаренды земельного участка
  10. Какие документы нужны для оформления субаренды?
  11. Права собственника земельного участка при оформлении субаренды
  12. Ограничения в использовании участка при субаренде
  13. Кто может является арендодателем земельных участков
  14. Права и обязанности арендатора и арендодателя земельного участка
  15. Кому принадлежит право аренды земельного участка и кто может быть арендодателем? Каковы права и обязанности сторон
  16. Сущность права аренды, правомочия и обязанности арендодателя и арендатора
  17. Какие права имеет арендатор на землю под объектом недвижимости
  18. Как сделать отношения арендатора и арендодателя безопасными и взаимовыгодными
  19. Статья 22
  20. Право аренды земельных участков
  21. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
  22. Земельная аренда
  23. Аренда земельных участков
  24. Договор аренды земельного участка , Договор (форма)
  25. 1.Предмет договора и целевое использование земельного участка
  26. 2.Срок действия договора
  27. 3.Размер и расчет арендной платы
  28. 4.Особые условия договора
  29. 5.Права и обязанности арендатора
  30. 6.Права и обязанности арендодателя

Аренда земельного участка

Кто может является арендодателем земельных участков

Аренда земельного участка представляет собой некий процесс, при котором каждый собственник земли вправе передать её для пользования другому человеку в установленном законом порядке с учётом всех оговоренных в договоре особенностей за определённую денежную плату.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 288-21-76

Санкт-Петербург и область: 

+7 (812) 648-23-57

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Порядок аренды и регистрации земельного участка

Основной неотъемлемый атрибут сделки, касающихся земельных территорий – это договор.

Порядок аренды земельного участка регулярно обновляется и изменяется, поэтому досконально изучить все тонкости и нюансы этого дела порой невозможно даже самому опытному специалисту.

Некоторые моменты законодательства могут быть дискуссионными или даже трудными к пониманию как для арендатора, так и для арендодателя.

Процесс оформления договора отличается особой сложностью, ведь необходимо соблюсти условия гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и других отраслей законодательства.

Как и в случае с большинством гражданско-правовых сделок, регистрация договора подразумевает следующие необходимые условия:

  • наличие объекта с указанным расположением и размером;
  • обозначение периода действия договора;
  • определённая плата за услуги, ответственность за неуплату;
  • сохранение первоначального состояния земли и возведённых на ней построек (если такие имеются);
  • определение стороны, которая будет нести ответственность за неумышленное нанесение вреда или уничтожения объекта или его части.

К тому же оговариваются обязательные условия возврата земли, ограничения и обременения относительно использования участка и ответственность обеих сторон.

По взаимному решению сторон в договор могут быть включены и дополнительные условия, но они не должны иметь противоречий с действующим законодательством.

Перед заключением договора арендатору нужно убедиться в правовом статусе предлагаемой территории. В зависимости от определённого правового статуса договор заключается в установленном законодательством порядке.

Право аренды земельного участка

Право аренды земельного участка имеют все без исключения граждане РФ.

Никаких особых требований к арендатору или арендодателю не выдвигаются.

Арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Причём законодательство гласит, что иностранные граждане и лица без гражданства также имеют возможность получить землю на правах аренды.

Считается, что арендуемая земельная территория, принадлежит муниципалитету. Это означает, что человек, взявший в аренду определённую территорию на необходимый ему срок, не имеет права совершать с ней всевозможные действия, в том числе покупку/продажу земли, обмен, дар, завещание. Читайте дополнительно в этой статье про порядок вступления в наследство по закону и согласно завещанию.

Но Земельный Кодекс РФ позволяет оформить землю в личную собственность.

Данный процесс требует наличия определённого пакета документов и проводится в районной администрации.

Вся процедура довольно сложная, в некоторых случаях гораздо удобнее обратиться в специальные компании, которые готовы взять на себя все задачи клиента.

Договор аренды земельного участка

Регистрация аренды земельного участка означает, что арендатор обязуется оплатить услуги сдачи оговоренного участка земли, а арендодатель – предоставить землю в пользование с учётом условий договора и законодательства страны.

Заключение договора аренды земельного участка нужно для подтверждения согласия между обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

Сам порядок проходит следующим образом:

  • заинтересованное лицо обращается с заявлением в соответствующие органы. Данное заявление должно содержать информацию о размерах территории, её месторасположении и цели использования;
  • органы рассматривают заявку, проверяют данные и учитывают все значимые моменты;
  • на этом этапе принимается решение исполнительной власти. Передача земельного участка в аренду или осуществляется, или заинтересованное лицо получает отказ;
  • при положительном решении проект отвода земельного участка может разрабатываться (в случае изменения целевого назначения) или же нет (случае предоставления участка земли без изменений его назначения);
  • заключение договора. Здесь важно оговорить все важные условия сделки, удостоверить его у нотариуса и пройти государственную регистрацию.

Заключение договора аренды земельного участка требует регистрацию права собственности.

Для каждого индивидуального случая может потребоваться разный объём документов и действий. Прежде всего, на это влияет назначение земли, особенности территории, наличие или отсутствие строений и прочие факторы.

Срок аренды земельного участка

Срок аренды земельного участка может быть практически любой, не превышающий 50 лет.

При этом различают краткосрочную и долгосрочную аренду.

Краткосрочная сделка имеет место при строительстве или реконструкции зданий, благоустройстве территорий и т. д.

Долгосрочный договор используется в случаях, если арендатор планирует эксплуатировать объекты недвижимости или землю длительно.

Также он целесообразен при оформлении в личную собственность. Заключить договор можно также и на неопределённый срок.

По завершении периода действия документа арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, за исключением случаев, указанных в законодательстве Российской Федерации.

Особое место имеет сдача в пользование государственной территории.

Так, житель РФ имеет возможность взять в аренду землю из муниципальной собственности.

В этом случае процесс сделки имеет некоторые особенности.

Передача в пользование земельных территорий происходит в зависимости от решения соответствующих органов исполнительной власти путём заключения договора и осуществляется по результатам проведения земельных торгов.

Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

Кто может является арендодателем земельных участков

Одним из видов арендных отношений выступает субаренда. Что это такое, как оформить договор субаренды земельного участка и на что обратить внимание при заключении сделки.

Что такое субаренда земельного участка?

Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.

Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.

Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды. Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.

Передача участка на правах субаренды возможна, только если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником.

Таким образом, основной документ должен включать пункт о возможности или запрете на передачу прав пользования наделом.

При отсутствии этого уточнения следует заключить новый договор или внести корректировки путем оформления дополнительного соглашения. Это основополагающее условие, без которого субаренда исключается.

При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.

Если рассматривать именно земельные правоотношения, то, например, в сельском хозяйстве субаренда может касаться как использования земли, так и ее недр. Все собранные плоды или полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.

Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником. Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.

Правила оформления договора субаренды

В договор субаренды необходимо включить следующую информацию:

  • наименование документа («Договор субаренды»);
  • дата и место заключения сделки;
  • наименование сторон – личная идентификационная информация и роли (арендатор и субарендатор);
  • основание для передачи в субаренду – сведения о договоре аренды, его регистрационный номер и дата подписания;
  • предмет договора – подробное описание технических характеристик, адрес места расположения, площадь, наличие или отсутствие строений;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты – размер арендной платы, крайний срок перечисления средств, регламент корректировки суммы платежа;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • срок действия договора;
  • заключительные положения – количество экземпляров документа, порядок разрешения спорных ситуаций, реквизиты для оплаты;
  • подписи сторон

К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.

В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности.

К договору субаренды следует приложить план с указанием границ территории. Также потребуется акт согласования границ с владельцами соседних наделов.

Предметом субаренды является земельный участок и право временно его использовать. В число обязательных для указания характеристик входят следующие сведения:

  • площадь надела;
  • категория земель, к которой относится надел;
  • кадастровый номер;
  • адрес места расположения;
  • цель оформления участка в субаренду;
  • перечисление объектов, расположенных на участке (здания, сооружения, многолетние насаждения).

По большому счету правила составления договора субаренды аналогичны регламенту оформления договора аренды. Однако есть существенный момент – регистрация права.

Именно эта процедура является гарантом исполнения условий соглашения сторонами.

Таким образом, договор субаренды вступает в полную юридическую силу не с момента его подписания, а после прохождения государственной регистрации в Росреестре или МФЦ.

Регистрация возникновения права пользования участком у лица на основе субаренды не осуществляется только в том случае, когда срок действия договора не превышает один год. Иных исключений в законодательстве не предусмотрено.

Процесс регистрации происходит по стандартной схеме и не подразумевает каких-либо особенностей. Процедура может затянуться, только если текст документа составлен некорректно или между сторонами сделки возникла спорная ситуация.

Также важно учесть, что условия договора субаренды не должны противоречить порядку и правилам, предусмотренным в первоначальном договоре аренды.

Заключение договора субаренды земельного участка

Зачастую, оформление субаренды обходится для субарендатора дешевле, чем, если бы он выступал арендатором по первоначальному договору. В подавляющем большинстве случаев передача участков в поднаем – это своеобразный вид предпринимательской деятельности для арендатора.

К примеру, стандартная ситуация, когда собственник имеет несколько больших территорий, которые сдает за умеренную плату.

У него нет ни времени, ни желания проводить переговоры и оформлять сделки с каждым лицом, изъявившим желание взять землю в аренду.

Тогда он решает передать недвижимость в пользование нескольким крупным арендаторам с правом оформления субаренды. В свою очередь арендаторы используют эту возможность в качестве бизнес-идеи, которую успешно реализовывают.

В некоторых случаях арендовать землю напрямую попросту невозможно или сложно. К примеру, если собственником территории является государство или муниципалитет. Гораздо проще найти арендаторов государственной или муниципальной земли и договориться с ними без проведения аукциона и длительного ожидания рассмотрения заявки.

При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.

22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке.

Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду.

На субарендатора распространяются все права арендатора надела, которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве. Более того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме (п.9 ст. 22 ЗК РФ).

Какие документы нужны для оформления субаренды?

Помимо правил и рекомендаций к оформлению передачи права пользования третьим лицам, необходимо учесть и перечень документации, которая должна сопутствовать проводимой сделке. Условия и другие составляющие договора должны подтверждаться прилагаемыми бумагами.

Состав пакета необходимой документации будет отличаться в зависимости от сроков, на которые предоставляется субаренда – больше года или меньше. Рассмотрим каждый вариант.

Если субаренда заключается на срок более 12 месяцев, то к договору прикладываются:

  • подробное описание земельного надела;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • технические паспорта зданий, расположенных на участке;
  • график арендных платежей;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию субарендного права пользования наделом.

Если срок действия договорных правоотношений составляет менее 12 месяцев, то перечень документов будет следующим:

  • акт приема-передачи недвижимого объекта;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол существующих разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

При необходимости стороны могут продлить срок действия договора субаренды, если это не противоречит условиям первоначального документа, удостоверяющего арендные отношения нанимателя и собственника.

Права собственника земельного участка при оформлении субаренды

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, отсутствие запрета на поднаем земли в первоначальном договоре аренды не означает невозможность включить это условие в дальнейшем. Собственник вправе включить этот пункт в текст документа посредством оформления дополнительного соглашения.

При заключении субаренды все риски принимает на себя арендатор. Однако собственник не должен оставаться в стороне при оформлении сделки. Он имеет законное право на то, чтобы:

  • предоставить субарендатору основной документ об аренде для ознакомления;
  • потребовать предоставить ему сведения о субарендаторе и его цели использования земли;
  • увеличить размер арендной платы для арендатора (при этом для субарендатора ничего не изменится);
  • потребовать возврата земельного участка после окончания периода действия договоров об аренде и субаренде;
  • ознакомиться с условиями субаренды и удостовериться, что его пункты не противоречат первоначальному документу;
  • потребовать прохождения процедуры государственной регистрации.

Несмотря на такой внушительный перечень прав, как правило, прямого взаимодействия между собственником и субарендатором нет. Все действия происходят через арендатора.

Если субарендатор нарушит условия договора или правила пользования земельным участком, за его действия понесет ответственность основной арендатор. Именно этот участник таких правоотношений рискует в большей степени.

Ограничения в использовании участка при субаренде

Чтобы обеспечить рациональное и эффективное использование земельного участка, на субарендатора могут быть наложены определенные ограничения в использовании надела. Они могут быть в виде запрета на выполнение конкретных видов хозяйственной деятельности или в качестве требования воздержания от производства каких-либо видов работ.

Такие ограничения должны быть обоснованы. Они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Ограничения оформляются в форме административно-правового акта, в котором перечисляются требования. Подобные ограничения могут быть наложены на конкретный срок или действовать на бессрочной основе.

Если субарендатор возражает против выдвигаемых ограничений, он вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке. Однако потребуется доказать, что ограничение неправомерно или приносит существенные убытки.

При введении запрета на какой-либо вид использования земельного участка, он не будет отменен, если право пользования перейдет к другому лицу. Подобные ограничения называются в юриспруденции сервитутом.

Кто может является арендодателем земельных участков

Кто может является арендодателем земельных участков

Так что если арендатор не должен собственнику за весь период аренды, не устроил экологической катастрофы, не разместил на участке кладбище химических или радиоактивных отходов, суд, скорее всего , не даст права одностороннего расторжения договора сроком более 5-ти лет.

  1. Договор заключается только на основании документов на землю.
    Обязательно в договоре прописывается местоположение участка, его целевое назначение, кадастровый номер. Для участка должны быть указаны границы, предварительно согласованные со всеми соседями для того, чтобы не возникло территориальных споров. Без перечисленных данных договор считается недействительным.
  2. Договор аренды земельного участка обычно является срочным, то есть заключается сторонами на определенный срок, указываемый в тексте документа. В исключительных случаях возможно заключение бессрочного договора, прекращение которого наступает после заранее оглашенного заявления одной из сторон. В таком случае в договоре прописываются условия, при соблюдении которых договор аренды земельного участка положено считать закрытым.

Права и обязанности арендатора и арендодателя земельного участка

Арендатор может распоряжаться наделом, извлекать из него пользу и реализовывать полученные результаты трудов, приобретая материальное преимущество. Всё, что связано с полученным урожаем или приростом скота, при аренде земель сельскохозяйственного назначения – принадлежит арендатору. Такие на данный момент правомочия арендатора земельного участка.

  1. соблюдение санитарных, технических, противопожарных норм при проведении работ в пределах ЗУ.
  2. Не препятствовать администрации или иным организациям населённого пункта, вести санкционированные муниципалитетом виды работ.
  3. Не проводить деятельность, приводящую к порче плодородного слоя почвы или экологии окружающего контекста.

Кому принадлежит право аренды земельного участка и кто может быть арендодателем? Каковы права и обязанности сторон

Для того чтобы использовать указанные выше права арендатора на земельный участок, он всегда должен помнить, что обязан письменно сообщить собственнику о совершении указанных действия (но в соглашении можно определить и иной порядок), а также что передача арендных прав будет действительна до тех пор, пока срок договора аренды земельного участка не истек.

  • пользоваться земельным наделом для своих нужд (но в пределах категории и разрешенного использования);
  • извлекать из него пользу (в виде доходов);
  • фактически обладать и по своему усмотрению распоряжаться плодами и продукцией, полученными в процессе эксплуатации земли (например, выращивать скот, плодово-ягодные растения, цветы и т.п.)

Сущность права аренды, правомочия и обязанности арендодателя и арендатора

Арендатор (наниматель) – это лицо, арендующее землю. Нанимать участки могут как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане. Перечень прав и обязанностей арендатора изложен в статьях 606, 623, 624 Гражданского кодекса, в статьях 22, 40, 41 Земельного кодекса и в других.

  • Передать участок в оговоренном состоянии со всей инфраструктурой и со всеми приспособлениями, необходимыми для его эксплуатации (611 ГК).
  • Предоставлять документы, доказывающие индивидуальную определенность участка.
  • Извещать арендатора о правах третьих лиц на землю (613 ГК).
  • Проводить капитальный ремонт арендуемых с участком сооружений (616 ГК).
  • Не создавать препятствий для реализации преимущественного права аренды (621 ГК).

Обратите внимание =>  Когда заканчиваются льготы по вычету на детей

Какие права имеет арендатор на землю под объектом недвижимости

Согласно ст.

652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята здание, сооружением и необходима для его использования по назначению.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как сделать отношения арендатора и арендодателя безопасными и взаимовыгодными

  • передает надел в состоянии, полностью пригодном для целей арендатора;
  • вместе с участком и имеющимися на нем конструкциями, арендатор получит необходимую документацию;
  • допускает возможность перезаключения договора с новым лицом (наследником) в случае своей смерти (если преемник согласится вступить в наследство);
  • согласен возместить расходы на облагораживание участка/улучшение его грунта, понесенные арендатором после окончания срока договора;
  • несет ответственность за недостатки земли и имущества на сдаваемом наделе, необходимого для полноценной эксплуатации участка (при условии, что недостатки не были перечислены во время заключения договора для ознакомления с ними арендодателя).
  • самостоятельно выбирать арендатора;
  • распоряжаться по собственному усмотрению доходом за сдачу надела;
  • требовать компенсации — денежной или товарной — за каждый день эксплуатации участка дольше, чем это предусмотрено договором;
  • рассчитывать на возращение имущества в первозданном виде или состоянии, предусмотренном условиями договора.

Статья 22

На основании ст.

612 ГК в случае обнаружения недостатков арендованного имущества арендатор вправе по своему выбору: ——————————— Это может быть в данном случае наличие зараженных земель, соседство экологически вредного производства, не позволяющее, например, использовать землю, арендованную для сельскохозяйственных целей, либо, если земля арендована под строительство, недостатком может быть признана структура почвы, не дающая возможности произвести это строительство.

4. Нормативные правовые акты, указанные в п. 4 комментируемой статьи, пока не приняты. Размер арендной платы в настоящее время во многом зависит от правил, установленных на уровне нормативных правовых актов субъекта РФ, если речь идет о земельных участках, находящихся в государственной собственности до ее разграничения. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, может определяться на основании норм, установленных соответствующими государственными или муниципальными образованиями.

Право аренды земельных участков

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

Арендатор может отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

В этих случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В случае, если арендодатель не передал арендатору земельный участок в указанный в договоре аренды срок либо, когда в договоре такой срок не указан (в разумный срок), то арендатор вправе истребовать от него земельный участок и потребовать возмещения убытков, или потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Договор аренды зданиясооружения) может предусматривать предоставление земельного участка на праве безвозмездного срочного пользованияст. 24 ЗК).

Основаниями для возникновения названного права могут служить как договоры, так и односторонние акты — административные или гражданскиесделки). Однако бездоговорное пользование ограничено определенным сроком.

ГК называет наиболее типичное право, которое может возникнуть у арендатора зданиясооружения) на земельный участок, «правом аренды», подразумевая под ним право владения и пользования, вытекающее из договора арендыст. 22 ЗК).

В данном случае и на зданиесооружение), и на земельный участок у арендатора возникает один и тот же титул. Более того, может быть подписан и единый документ, который, однако, будет содержать два договора аренды в отношении разных предметов.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа).

При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.
В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда.

Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Земельная аренда

При выявлении явных недостатков у оформленного в аренду участка (к примеру, сильного шума и вибрации на территории, наличия промышленных предприятий или трассы в непосредственной близости, истощения земли и ее невозможности применения под с/х нужды) проблемные вопросы будут решаться согласно статьи 612 ГК РФ.

Если арендатор знал о существующих недостатках и арендодатель оговаривал их еще до заключения договора, то существующие недостатки не могут быть поводом для расторжения договора.
2. Продление договора земельной аренды возможно по завершении срока действия прошлого соглашения. При этом новое проведение торгов обязательно.

Если же арендатор исправно справлялся со своими обязательствами и выполнял условия договора, то он имеет преимущество перед другими кандидатами.

Аренда земельных участков

Обратите внимание

Договор аренды земельного участка , Договор (форма)

Кто может является арендодателем земельных участков

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

1.Предмет договора и целевое использование земельного участка

1.1. Предметом Договораявляется земельный участок площадью 22488 (двадцать две тысячичетыреста восемьдесят восемь) квадратных метров, имеющий адресныеориентиры: г.

Москва, Краснопресненская набережная, ММДЦ”Москва-Сити”, участок N 9 (в дальнейшем “земельный участок”),предоставляемый Арендодателем в аренду Арендатору в соответствии сДоговором для строительства комплекса коммерческих зданий с учетомосновных положений “Концепции развития Московского международногоделового центра”, одобренной решением Исполнительного комитетаМосковского городского совета народных депутатов от 12.03.91 N 440,включая, но не ограничиваясь этим, офисные здания, гостиницы,торговый центр и рестораны (“Коммерческий комплекс”) и ихдальнейшего использования.

1.2. Приведенное в статье1.1 описание целевого назначения земельного участка может бытьизменено или дополнено по инициативе Арендатора.

1.3. Границы земельногоучастка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом кДоговору плане земельного участка поворотными точками. Планземельного участка оформляется при подписании настоящего Договора иявляется неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Земельный участокпредоставляется свободным от каких-либо зданий, строений исооружений.

2.Срок действия договора

Договор заключаетсясроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу в день егорегистрации в Москомземе.

3.Размер и расчет арендной платы

3.1. На основаниираспоряженияМэра Москвы от 30 октября 1997 г. N 845-РМ размер ежегоднойарендной платы на период с момента вступления в силу Договора додаты завершения строительства Коммерческого комплекса (“датазавершения”) устанавливается в размере 30% основной арендной платы,как она определена в статье.

3.2.

Договора (“аренднаяплата на период строительства”). Арендная плата на периодстроительства увеличению не подлежит.

Во избежание сомнений:дата завершения означает дату, в которую будет должным образомоформлен Акт государственной приемки Коммерческого комплекса.

Арендная плата на периодстроительства начисляется с даты вступления в силу Договора ивносится Арендатором до даты завершения, либо до даты истечения 5лет с момента вступления в силу Договора, в зависимости от того,что наступит ранее, ежеквартально, равными частями, рассчитаннымиотносительно Арендной платы на период строительства, не позднее20-го числа последнего месяца квартала.

Оплата производится врублях на расчетный счет, указанный в п.13 к настоящемуДоговору.

3.3. С даты завершениялибо с даты истечения 5 лет с момента вступления в силу Договора, взависимости от того, что наступит ранее, Арендатору начисляетсяосновная aрендная плата, ежегодный размер которой составляет 72727(Семьдесят две тысячи семьсот двадцать семь) ЭКЮ/га (“основнаяарендная плата”).

Оплата производится врублях на расчетный счет, указанный в п.13 к Договору. Перерасчетначисленной в ЭКЮ основной арендной платы производится поофициальному курсу на 15-е число второго месяца оплачиваемогоквартала.

Основная арендная платавносится Арендатором ежеквартально, равными частями, рассчитаннымиотносительно основной Арендной платы, не позднее 20-го числапоследнего месяца квартала.

3.4. Размер основнойарендной платы подлежит изменению в каждом случае централизованногоизменения (введения) базовых ставок арендной платы полномочным(уполномоченным) органом государственной власти г.Москвы. Размеросновной арендной платы не может быть увеличен более чем на 1% и нечаще одного раза в год.

Во избежание сомнения: вслучае, если сумма увеличения основной арендной платы,установленная нормативным актом, будет менее, чем установленнаянастоящей статьей 3.4 предельная сумма увеличения, то изменениеосновной арендной платы будет производиться на сумму, установленнуюнормативным актом.

Во избежание сомнения:увеличение основной арендной платы в иных случаях, включая, но неограничиваясь, введение в действие или изменение величины льгот иповышающих коэффициентов может быть произведено исключительно пописьменному соглашению Сторон.

4.Особые условия договора

4.1.

Арендатор берет насебя обязательство начать строительство Коммерческого комплекса втечение 2 лет после утверждения техникоэкономического обоснованияКоммерческого комплекса и получения всех необходимых согласований,одобрений, лицензий и разрешений и после начала строительстваосуществлять строительство Коммерческого комплекса в соответствии спланом строительных работ.

4.2. В случае задержкиинфраструктурных работ, необходимых для строительства иэксплуатации Коммерческого комплекса, осуществление которых должнопроизводиться Правительством Москвы, время начала и завершениястроительства Коммерческого комплекса соразмерно изменяется ипродлевается.

5.Права и обязанности арендатора

Арендатор:

5.1. Имеет правоиспользовать земельный участок в соответствии с условиями егопредоставления.

5.2.

Имеет правосовершать сделки с правом аренды Земельного участка (долями в правеаренды земельного участка), право на совершение которых приобретеноАрендатором при внесении платежа за право на заключение Договора, споследующим уведомлением Арендодателя о таких фактах, в томчисле:

-сдать в залог (ипотеку) право аренды земельного участка, или внестиего в качестве вклада в имущество иного юридического лица илисовместную деятельность без образования юридического лица илисовершить сделку купли-продажи права аренды земельного участка(доли в праве аренды);

-сдать арендуемый земельный участок (в целом или в части) всубаренду;

-совершать другие сделки с правом аренды земельного участка (долямив праве аренды земельного участка) в соответствии с нормативнымиактами Российской Федерации и г.Москвы.

Во всех случаях, когда поРоссийскому законодательству для совершения сделок, оговоренных встатье 5.2, требуется получить разрешение Арендодателя,Арендодатель и Арендатор, вступая в Договор, договариваются о том,что настоящим Арендодатель дает свое согласие на осуществлениелюбой такой сделки в течение срока действия Договора. Это положениео согласии применяется автоматически, и Арендодатель настоящимгарантирует, что в течение срока действия Договора Арендодатель непотребует никаких дополнительных одобрений или согласий со своейстороны.

5.3. Имеетпреимущественное право, по истечении срока действия Договора,заключить новый договор аренды на согласованных Сторонами условияхпо письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю непозднее, чем за три месяца до истечения срока действияДоговора.

Такое преимущественноеправо заключения нового договора аренды может быть реализованоАрендатором только в том случае, если на момент реализации такогопреимущественного права за Арендатором не числится никакогосущественного нарушения условий Договора.

При заключении договорааренды участка на новый срок условия договора могут быть измененыпо соглашению Сторон.

5.4. Имеет право наполную компенсацию любых убытков, понесенных Арендатором по винеАрендодателя, а также понесенных по таким причинам, как невыдачаили задержка в выдаче Правительством г.Москвы любого из разрешений,одобрений или согласований, необходимых для строительстваКоммерческого комплекса.

5.5.

Имеетпреимущественное право на выкуп Земельного участка и на зачет суммы10752000 (Десять миллионов семьсот пятьдесят две тысячи) долларовСША, уплаченной Арендатором за право заключения Договора, в счетстоимости покупки земельного участка, в случае принятиясоответствующих законодательных актов, разрешающих приобретениеюридическими лицами, в том числе иностранными, права собственностина землю.

5.6. Имеет правотребовать досрочное расторжение Договора в случаях, предумотренныхстатьей 8.4.

Арендатор обязан:

5.7. Надлежащим образомисполнять все условия Договора.

5.8. Ежеквартальновносить арендную плату в соответствии с условиями Договора и потребованию Москомзема представлять в Москомзем соответствующиеплатежные документы.

5.9. Обеспечитьполномочным представителям Арендодателя и органов государственногоконтроля за использованием и охраной земель беспрепятственныйдоступ на земельный участок. Выполнять в соответствии стребованиями городских коммунальных служб условия эксплуатациигородских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог ипроездов, расположенных на земельном участке. При необходимостипроведения на земельном участке городскими службами и организациямиаварийно-ремонтных работ, обеспечить им беспрепятственный доступ наземельный участок.

5.10. Регистрировать вМоскомземе все сделки с правом аренды земельного участка,совершаемые на основании Договора и законодательства РоссийскойФедерации.

5.11. Письменно известитьАрендодателя в случае отчуждения всех или части принадлежащихАрендатору зданий и иных сооружений, расположенных на земельномучастке, или долей в праве собственности на эти объекты, в течениедесяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратитьсяс ходатайством в Москомзем об изменении, либо прекращении ранеезарегистрированного права на земельный участок (или его часть) всвязи с переходом этих прав к другому лицу.

5.12. Без разрешениясоответствующих компетентных органов(архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных,природоохранных и других органов) не осуществлять на земельномучастке работы, для проведения которых требуется соответствующеерешение. Во избежание сомнений: при этом от Арендатора не требуетсяполучать разрешение Арендодателя.

5.13. Не нарушать правсоседних землепользователей и не совершать действий, приводящих кухудшению экологической обстановки на Земельном участке иприлегающей к нему территории.

5.14. Письменно вдесятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своегонаименования, адреса или платежных реквизитов.

6.Права и обязанности арендодателя

Арендодатель:

6.1. Имеет правотребовать досрочного расторжения Договора в случаях,предусмотренных статьей 8.3 Договора.

6.2. Имеет право наполучение возмещения за убытки, причиненные по вине Арендатора.

Арендодатель обязан:

6.3.

Выполнять в полномобъеме все условия Договора.

6.4. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущербаокружающей среде и не нарушает законных прав других лиц.

6.5.

ЗарегистрироватьДоговор в течение 15 календарных дней с даты его подписанияСторонами.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: