Квартира повышенной комфортности определение

Содержание
  1. Квартира повышенной комфортности определение
  2. Словарь энергетика
  3. 2 ком
  4. Жилье повышенной комфортности
  5. Что такое жилье повышенной комфортности
  6. Городское малоэтажное жилище повышенной комфортности в условиях Йемена (типологические основы) Фахми, Абдулла Махьюб
  7. Автореферат диссертации по архитектуре, диссертация на тему: Городское малоэтажное жилище повышенной комфортности в условиях Йемена (типологические основы)
  8. В своде правил рассмотрены вопросы, связанные с проектированием: искусственного освещения и сформулированы требования к выбору и расположению светильников, к системам и видам освещения
  9. Комфорт-класс: что это такое и сколько стоит?
  10. Отличие архитектуры
  11. Особенности инфраструктуры
  12. Что входит в инженерное оснащение
  13. Сервис и обслуживание
  14. Сколько стоит комфорт-класс
  15. Интересное про недвижимость
  16. Элитное жилье
  17. Типовое жилье
  18. Квартиры эконом-класса
  19. Классификация новостроек эконом и комфорт
  20. Новостройка категории «стандарт» – основные признаки
  21. Характерные отличия категории «комфорт»
  22. Промежуточные решения между комфорт-классом и стандартом 
  23. Всего лишь маркетинг? Жилые комплексы эконом, бизнес и элит-класса — pr-flat.ru
  24. Критерии, определяющие разделение жилья на классы
  25. Но также существует ряд сопутствующих критериев, которые являются универсальными:
  26. Жилье эконом-класса
  27. Жилье комфорт-класса
  28. Жилые комплексы бизнес-класса
  29. Элитные дома
  30. Классы новостроек и как их различать
  31. “Единая классификация…” – первый шаг в стандартизации классов жилья
  32. Эконом-класс – бюджетный вариант жилья
  33. Комфорт-класс – улучшенный эконом
  34. Бизнес-класс в строительстве – это…
  35. Элитные дома

Квартира повышенной комфортности определение

Квартира повышенной комфортности определение

12.04.2018

Расчетные данные, приведенные в табл. 12, могут корректироваться для конкретного применения с учетом местных условий. При наличии документированных и утвержденных в установленном порядке экспериментальных данных расчет нагрузок следует производить по ним.

Удельные расчетные нагрузки не учитывают покомнатное расселение семей в квартире. Кроме того, в них не учитываются общедомовая нагрузка (кроме освещения, см.

выше), осветительная и силовая нагрузка встроенных (пристроенных) помещений общественного назначения, нагрузка рекламы, а также применение в квартирах электрического отопления, электроводонагревателей и бытовых кондиционеров (кроме элитных квартир).

Словарь энергетика

6 Удельные расчетные нагрузки не учитывают общедомовую силовую нагрузку, осветительную и силовую нагрузку встроенных (пристроенных) помещений общественного назначения, нагрузку рекламы, а также применение в квартирах электрического отопления, электроводонагревателей и бытовых кондиционеров (кроме элитных квартир).

где Ркв.уд — удельная нагрузка электроприемников квартир, принимаемая по таблице 6.1 в зависимости от числа квартир, присоединенных к линии (ТП), типа кухонных плит, кВт/квартиру. Удельные электрические нагрузки установлены с учетом того, что расчетная неравномерность нагрузки при распределении ее по фазам трехфазных линий и вводов не превышает 15 %;

2 ком

Помимо ряда проектных улучшений и дополнительного сервиса для жильцов важное значение имеет местоположение объекта. Новые квартиры в таких домах Санкт-Петербурга обычно привлекают близким расстоянием до метро, особым удобным расположением в отдельно взятом районе города, а также красивым обустройством придомовой территории с удобным транспортным подъездом.

К проектным улучшениям относятся продуманные оригинальные планировки, повышающие комфорт проживания в новой квартире. Говоря об отличии планировок от типовых квартир, в новых квартирах повышенной комфортности увеличенные площади кухонь, несколько санузлов, более высокие потолки (в районе 3 метров).

Жилье повышенной комфортности

Жилье повышенной комфортности может находиться практически в любом районе, даже в самом непрестижном. Связано это с тем, что представители среднего класса зачастую стараются подобрать себе жилье рядом с работой. И если место работы находится, например, в Красносельском районе, то и жилье достойного уровня там найдется.

Кроме того, потенциальные покупатели жилья повышенной комфортности менее озабочены вопросами престижа, не позволяющими состоятельным людям, ориентированным на «элитку», жить в «непрестижном» месте. Представители среднего класса могут позволить себе купить квартиру в любимом районе, где они, например, родились, выросли и привыкли жить.

Все эти факторы приводят к тому, что жилье «повышенной комфортности» распределено по городу более или менее равномерно.

Из наиболее популярных зон для месторасположения жилья повышенной комфортности, помимо центра города, можно назвать Выборгский, Московский, Красногвардейский и Приморский районы. Наиболее престижные зоны Выборгского района – Выборгская сторона, район от Первого Муринского до Северного проспектов (зеленые зоны Удельного парка и Сосновки).

Достаточно престижные места у станции метро «Озерки» с видом на Суздальские озера и треугольник, ограниченный пр. Энгельса, Луначарского и Выборгским шоссе.

В Красногвардейском районе наиболее перспективной зоной для строительства жилья повышенной комфортности признается квартал 8-9 Малой Охты, расположенный между Свердловской набережной, Новочеркасским проспектом, Республиканской улицей и Перевозным переулком (15,6 га).

Наиболее престижные зоны Московского района – территории у станции метро «Московская» и «Парк Победы», район ВПЮГ (Восточнее проспекта Юрия Гагарина) в котором ведется активное строительство жилья повышенной комфортности (особенно у станции метро «Звездная); другие элитные места — площадь Чернышевского, Улицы Авиационная, Алтайская, Типанова (частично), Ленсовета (частично).

В Приморском районе довольно престижным местом считается Северо-Приморская часть. Из домов, построенных вдоль Приморского проспекта, открываются виды на Финский залив, Васильевский и Елагина острова. В Коломягах (районе, который никогда на считался престижным) сейчас ведется активное малоэтажное строительство коттеджей и таун-хаузов – в результате Коломяги стали весьма популярны.

Что такое жилье повышенной комфортности

Жилье класса повышенной комфортности рассчитано на среднестатистического гражданина с ежемесячным доходом от1500$ до 2000$ на каждого члена семьи.

Как правило, рядом с такими домами предусмотрены детские площадки и благоустроенные дворы.

Неподалеку обычно находятся торговые центры и постройки социального назначения, то есть инфраструктура района достаточно развита и способствует вполне комфортному проживанию.

Строится жилье такого класса из монолита, панельных блоков или кирпича. Цена в данном случае существенно не отличается.

А вот планировка имеет большое значение, поскольку именно она является определяющим фактором для отнесения жилья к условиям повышенной комфортности.

При этом есть некоторая градация в стоимости: несколько дешевле стоят квартиры со смежными комнатами, а квартиры с большой кухней и просторными комнатами обойдется чуть дороже.

Городское малоэтажное жилище повышенной комфортности в условиях Йемена (типологические основы) Фахми, Абдулла Махьюб

.Обьем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, перечня использованной литературы и содержит 118 страниц машинописного текста, 63 рисунка, иллюстрирующие положения, иэлокениые з текстовой части, 26 цифровых таблиц.

Тип Ш — многоярусные жилые доиа- |, нвбоскрвбы» из глиняного кирпича-сырца, характерные для Ш-го природно-климатического района Йемена.

Наряду о социально-бытовыми факторами, основой формирования этого типа домов являлись фортификационные достоинства многоярусных прочных сырцовых стен.

Дома прошлых лет в городах П-го климатического района блокировались друг с другом и представ-вяли собой очень компактную застройку с узкими затененными улицами.

В немецком городе Кампен, расположенном на острове Зильт, в котором проживает всего 700 человек, выставлен на продажу объект недвижимости площадью 30 кв. м. Он предлагается за ?4,8 млн евро. Дом расположен на территории площадью 2,4 тыс. кв. м.

В здании находится крохотная кухня и ванная. Второй этаж отдан под спальню. Из дома, окруженного песчаными дюнами, открывается прекрасный вид на море. Именно выгодное местоположение здания обусловило его высокую стоимость, сообщается на Prian.ru.

Марина Николаевна Копачева, ведущий специалист по элитному жилью агентства недвижимости «Лидер»: – Надо признать, что на рязанском рынке недвижимости очень мало квартир, которые не только позиционируют себя как жилье премиум-класса, но и по сути являются таковыми.

При небольшом количестве предложений и спрос на квартиры такого уровня – с интересными планировками, качественной отделкой, дизайном – всегда был невысоким. Клиентам, заинтересованным в приобретении элитного жилья, мы, как правило, показываем все имеющиеся у нас варианты.Если говорить о сроке экспозиции, то он разный.

В моей практике были объекты, которые выставлялись на продажу в течение двух лет, но в конечном итоге нашли своего покупателя.В целом кризис не повлиял на спрос на недвижимость премиум-класса.

Здесь можно говорить о снижении стоимости: если еще год назад за квартиру площадью 120 квадратных метров просили 8-9 миллионов рублей, то сейчас цена уменьшилась до 6-7 миллионов.

По большому счету квартира, расположенная в доме, который позиционировали как дом повышенной комфортности, приобретает статус элитной во многом благодаря людям, которые ее приобрели и теперь вынуждены по разным причинам продать: они делают перепланировку, ремонт под себя, тем самым создают интересные решения. Если квартира покупается в так называемом элитном доме с инвестиционными целями, она заметно проигрывает по планировкам.

Не допускается при определении расчетной нагрузки нескольких домов или нагрузки многосекционного жилого дома на шинах РУ-0,4 кВ ТП суммировать расчетные нагрузки на вводах ВРУ (ВРУ-1, ВРУ-2 и т.д.).

Нагрузку следует определять по таблице 6.1 [8] для каждого элемента сети в зависимости от числа квартир.

Например, нагрузка шинах РУ-0,4 кВ ТП от электроприемников квартир многосекционного дома определяется общим количеством квартир, присоединенных к данной ТП [Пример 1].

где Ркв .у д — удельная нагрузка электроприемников квартир, принимаемая по таблице 6.

1 [8] в зависимости от числа квартир, присоединенных к линии (ТП), типа кухонных плит, кВт/квартиру с обязательным учетом примечаний к данной таблице.

Удельные электрические нагрузки установлены с учетом того, что общая неравномерность нагрузки при распределении ее по фазам трехфазных линий и вводов не превышает 15 %;

Автореферат диссертации по архитектуре, диссертация на тему: Городское малоэтажное жилище повышенной комфортности в условиях Йемена (типологические основы)

Комфортность проживания прежде всего зависит от правильного размещения и взаиморазмещения зон, от подбора (распределения) бытовых процессов семьи по этим зонам, а целесообразная организация функциональных связей между зонами и помещениями непосредственно определяет системную экономику жилища — экономию человеческой энергии, строительных материалов и трудозатрат.

Для решения задачи, поставленной в данном диссертационном исследовании, — провести стоимостное сравнение вариантов малоэтажных жилых домов для условий Йемена, предназначенных для разных типов семей, а также имеющих различный уровень комфортности, — наиболее целесообразным представился метод, разработанный на кафедре архитектурной квалицетрии, позволяющий оперативно в Процессе экспериментального проектирования вычислять и сравнивать затраты на строительство малоэтажного жилища..

В своде правил рассмотрены вопросы, связанные с проектированием: искусственного освещения и сформулированы требования к выбору и расположению светильников, к системам и видам освещения

6.

11 При проектировании реконструкции наружных электрических сетей в сельской местности расчетную нагрузку допускается принимать по фактическим данным с учетом их перспективного роста до 30%. При этом суммарные расчетные нагрузки не должны превышать значений, определяемых в соответствии с требованиями настоящих правил.

6.

6 Расчетная нагрузка вводов и на шинах 0,4 кВ ТП при смешанном питании от них общего освещения, розеток, кухонных электрических плит и помещений общественного назначения в общежитиях коридорного типа определяется как сумма расчетных нагрузок питающих линий, умноженная на 0,75. При этом расчетная нагрузка питающих линий освещения общедомовых помещений определяется с учетом примечания 3 к таблице 6.1.

Квартира повышенной комфортности определение Ссылка на основную публикацию

Комфорт-класс: что это такое и сколько стоит?

Квартира повышенной комфортности определение

Коллаж Валерии Силантьевой

В 2013-м году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек».

В этой презентации упомянуты все существующие классы жилья. Сегодня среди них выделяют: стандарт, комфорт, бизнес, премиум. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, какими ключевыми критериями должен обладать современный комфорт-класс. 

Отличие архитектуры

  • оригинальные, художественные фасады, напоминающие арт-объекты;
  • панорамное остекление квартир или МОПов;
  • наличие пандуса и мест, где можно поставить коляску или велосипед;
  • максимальное количество квартир на этаже — 6;
  • высота потолков — 2,85-3 м;
  • отсутствие длинных темных коридоров;
  • обязательна хорошая инсоляция, то есть достаточное количество естественного освещения в течение дня;
  • в квартирах есть дополнительные бытовые помещения, которые можно использовать под просторную кладовку или гардероб;
  • окна устанавливаются с дополнительной системой защиты, чтобы их не могли открывать дети;
  • лобби и места для общего пользования выполнены по авторским дизайн-проектам.

«У комфорт-класса наблюдается тенденция к броскости, яркому, нестандартному внешнему облику.

Например, для фасада New House mART был использован  анодированный алюминий, придающий мягкий нюансный блеск, имитирующий бронзу и латунь.

Фасадный рисунок не типичен для жилого дома, он имеет сложный диагональный рисунок и сочетает сразу несколько цветов», — делится Ксения Серебрякова, архитектор «Астра-Девелопмент».

Особенности инфраструктуры

  • наличие «зеленой зоны»;
  • дворовая территория закрыта и доступна только жителям;
  • в шаговой доступности находится детский сад, возможно, не один, школы;
  • на первом этаже дома расположены коммерческие помещения, на которых могут разместиться салоны красоты, рестораны, фитнес-центры. Вход в коммерческие помещения отделен от входа в жилую часть дома; 
  • в относительной близости есть социально значимые объекты — поликлиники, супермаркеты; 
  • обязательно наличие паркинга — подземного или многоуровневого наземного с возможностью паркования автомобилей разных габаритов. Также может быть предусмотрена парковка для гостей. Важно, чтобы лифт спускался непосредственно в сам паркинг.
  • близость транспортной развязки.

«В New House mART лифт спускается прямо на парковку, нет необходимости выходить на улицу или подниматься самостоятельно по лестнице. Для удобства жителей планируется оснастить паркинг продуктовыми тележками для дополнительного удобства», — рассказывает Валерия Тарасова, руководитель отдела продаж «Астра Девелопмент».

Что входит в инженерное оснащение

  • системы пожаротушения, видеонаблюдения внутри и снаружи, а также на парковке;
  • электрооборудование, которое позволяет выдерживать в квартирах высокую нагрузку без критических последствий;
  • в комфорт-классе часто установлены системы очистки воздуха.
  • часто в комфорт-классе нет чистовой отделки, потому что будущие владельцы предпочитают делать ремонт по собственному дизайн-проекту;
  • дизайн МОПов продуман до мелочей. Используются только дорогие, проверенные материалы. Это значит, что они будут не просто антивандальными, но фактурными и высокого качества.

«Материалы для отделки, которые используют на объектах комфорт-класса, соответствуют нормам ГОСТа и содержат только экологически чистые компоненты. К тому же очень важно, какое первое впечатление создается у будущих жильцов, когда они заходят в подъезд.

Именно его они будут испытывать ежедневно. Поэтому подъезды и парадные должны всегда выглядеть достойно.

Качественная отделка мест общего пользования является одним из ключевых требований для домов комфорт-класса, и мы очень строго подходим к выбору материалов для нее», — комментирует Валерия Тарасова.

Сервис и обслуживание

  • с объектом работают конкретные комьюнити-менеджер и обслуживающие мастера для более быстрого решения вопросов;
  • есть четкий график уборки МОПОв, возможен заказ уборки квартиры;
  • обязательна рецепция или консьерж-сервис, где помогут с любым вопросом: заказ такси, прачечная, уборка мусора, отправка почты, вызов курьерской службы.

«Набор услуг для комфорт-класса почти везде одинаков, но некоторые застройщики выходят за рамки стандартного и предлагают что-то дополнительное. В New House mART, например, рассматривают включение такой услуги, как уборка квартир (клининг) и установка кофе-машины в лобби», — рассказывает Евгений Власов, заместитель директора «Астра-Девелопмент».

Благодаря завлекающей рекламе обмануться красивой картинкой может даже очень ответственный покупатель, особенно если квартира приобретается на стадии проектирования объекта.

Часто разговор между покупателем и продавцом идет об общем, а не о частном — о красивом облике, лифтах, вентиляции, просторных площадях МОПов, о наличии садиков, поликлиник, но не о качестве и составе материалов для строительства. Информацию об этом можно найти в проектной декларации объекта. Она находится в общем доступе на сайте НАШ.ДОМ.

РФ. Прежде чем определиться с выбором, досконально ознакомьтесь с ней. Здесь подробно описаны все нюансы — от закладки фундамента до состава материалов отделки. 

«Сегодня мы можем видеть всего около 30% от общего объема застроек, которые можно назвать комфорт-классом. Все остальное — комфорт-минус. Советую внимательно ознакомиться с проектной декларацией объекта, прежде чем очароваться красивой картинкой. Застройщик при запросе покупателя обязан ее предоставить», — рассказала Валерия Тарасова, руководитель отдела продаж «Астра-Девелопмент».

Сколько стоит комфорт-класс

Цена за квадратный метр в комфорт-классе стартует от 80 000 рублей, чем ближе объект расположен к центральному району, тем она будет выше.

«Комфорт не может стоить меньше 80 000 рублей за квадрат, так как сама суть подобных проектов — создание комфортного, экологичного пространства, соответствующего всем требованиям современного человека к собственному жилью, кроме того на ценообразование влияет и использование при строительстве лучших материалов и инженерных систем», — рассказывает Евгений Власов.

Наши эксперты: Николай Савин, основатель, партнер, генеральный директор Центра недвижимости МАН; Илья Сотонин, директор Лиги ЖКХ.

Интересное про недвижимость

Квартира повышенной комфортности определение

На сегодняшний день предлагаемое к продаже жилье условно можно разделить на элитное жилье, жилье повышенной комфортности, жилье эконом класса, типовое жилье. Данная классификация не является жесткой, ее границы довольно размыты, однако именно она помогает подобрать объекты определенного сектора недвижимости, отвечающего запросам покупателя.

Элитное жилье

К элитному жилью относятся постройки, расположенные как в центре города, так и в районах, максимально приближенных к нему. Компании, которые занимаются разработкой проектов элитного жилья, особое внимание уделяют его расположению и строительным материалам, которые используются во время строительства.

Основные отличительные признаки элитного жилья от жилья иных категорий:

  • фасады элитных построек оформляются с помощью ковки, фасонного кирпича, натурального камня, скульптур, возможно использование мозаичной плитки;
  • при отделке помещений жилья класса «люкс» применяются только натуральные материалы;
  • высота потолков варьируется от 3 м;
  • техническая оснащенность элитного жилья должна быть на самом высоком уровне – трехслойные стеклопакеты, бесшумные лифты, система кондиционирования, пожарная сигнализация;
  • оснащенность территории системами видеонаблюдения;
  • наличие круглосуточной охраны;
  • инфраструктура элитного жилья включает зеленые газоны, автостоянку, обычно крытую или подземную, детскую площадку;
  • возможно наличие набора сервисных услуг, таких как консьержка, услуги по уборке квартир, наличие бассейна, сауны, химчистки, кафе;
  • ограниченное количество квартир в доме;
  • наличие лоджий;
  • жилье такого типа обычно находится на огороженной территории, посторонние лица к нему доступа не имеют.

Типовое жилье

Квартиры с небольшой площадью в многоэтажных блочных и панельных домах, расположенных в спальных районах города, относятся к типовому жилью. Типовой дом – это проект, утвержденный для массового строительства. Обычно эти квартиры являются основным составляющим вторичного рынка недвижимости. Основными признаками типового жилья принято считать:

  • строительный материал, используемый для постройки жилья такого типа, железобетонные панели;
  • размеры кухни составляют 5-6 кв.м.;
  • комнаты – изолированные и смежно-изолированные;
  • для 9-этажных домов такого типа характерно наличие лифта и мусоропровода. В 5-этажных домах мусоропровод и лифт не предусмотрен;
  • плохая звукоизоляция;
  • техническая оснащенность жилья стандартна;
  • общая площадь квартир от33 кв.м. до 63 кв.м.;
  • стоимость квартир, попадающих в категорию типового жилья, является самой низкой по сравнению с жильем, отнесенному к иным категориям.

Квартиры эконом-класса

Квартиры эконом класса чаще располагаются в многоквартирных домах, возведенных в 90-х годах 20 века. При постройке таких домов использовались следующие строительные материалы – кирпич, монолит или панель.

Месторасположение, в отличие от элитного жилья и жилья повышенной комфортности, допустимо в любой части города, чаще – с развитой инфраструктурой. Стоимость такого жилья намного ниже, чем у жилья, относящегося к классу «элитного» или «повышенной комфортности», но выше, нежели чем у типового жилья.

Обычно, лифт в таких домах шумный и медленный, что вполне соответствует статусу «эконом-класса», а первый и цокольный этажи зачастую сдаются в аренду под магазины, офисы или небольшие кафе.

Из основных признаков, характеризующих квартиры эконом класса, можно выделить следующие:

  • придомовая территория обустроена детской площадкой;
  • площадь квартир начинается от 35 кв. м.;
  • высота потолков от 2,5 м. до 2,7м.;
  • возможно наличие парковки для автотранспорта;
  • отсутствие индивидуальной планировки квартир;
  • количество жилых квартир в домах этого класса, обычно свыше 100 в одном доме, на одной лестничной клетке располагается 6-8 квартир;
  • дома многоэтажные, количество этажей от 10 до 18;

← К списку статей

by HyperComments

Классификация новостроек эконом и комфорт

Квартира повышенной комфортности определение

При выборе квартиры в новостройке вы учитывает множество факторов, от которых зависит ожидаемое качество жизни. Классификация новостроек, принятая 2012 году Советом российской гильдии риэлторов, облегчает задачу — с помощью этого документа, носящего рекомендательный характер, можно определить, к какой категории относится новых жилой комплекс.

  Все объекты разделены на две большие группы – массового жилья и повышенной комфортности. В первой группе находятся самые распространенные классы, это «стандарт» и «комфорт».

У объектов из этих классов есть существенные отличия, но застройщик может повышать уровень качества в категории «стандарт», используя в проекте некоторые признаки и особенности «комфорта». 

Рассмотрим эти категории подробнее.

Между новостройкой стандартного и комфортного типов должна быть разница в уровне, которая определяет не только различие в цене, но и обоснование это различия за счет повышенного уровня качества жизни и элементов индивидуализации. Строгой градации нет, поэтому часто в описаниях ЖК на сайте застройщика и обзоре со стороны можно встретить разные оценки уровня. 

Новостройка категории «стандарт» – основные признаки

Стандарт предполагает минимальный набор основных удобств, установленных на уровне требований к оборудованию и инфраструктуре многоквартирного дома, входящего в состав жилого комплекса, квартала или микрорайона. Новостройка класса «эконом» – таково ее старое название – предполагает:

  • использование типового проекта на основе панельной технологии, при этом возможно использование блочных материалов или современных трехслойных панелей, если это приемлемо по стоимости;
  • ограничение по площади квартиры и кухни – от 28 – 33 кв.м до 44 – 50 кв.м и 84 кв.м в зависимости от количества комнат, с кухней до 8 кв.м, если это не выделенная кухонная зона, а отдельное помещение;
  • ограничение по высоте потолков до 2,7 м;
  • ограничению по доле нежилых общественных помещений, которое рассчитывается с помощью коэффициента, но мы подскажем, как обойтись без расчетов. 

В новостройке стандартного типа предполагается отсутствие отделки или минимальная отделка, экономия на стеклопакетах. Совмещенные и раздельные санузлы зависят от проекта.  Отдельно стоит упомянуть обустройство территории.

В категории «стандарт» это не отсутствие благоустройства, а необходимый минимум – дорожки, оборудованные детские площадки, небольшие зоны отдыха. Застройщик может не предлагать жильцам паркингов и стоянок, только организовать минимальное количество.

  Как правило, жилые комплексы «эконом» располагаются в районах с не лучшей экологией и доступностью, на ограниченных по площади участках. Отсутствие ограждения и проезд машин во двор – нормальное явление. 

В домах стандартной категории не предусмотрены помещения для консьержей, просторные холлы и колясочные, дополнительные кладовые. Цена квадратного метра в таком доме строится из расчета минимума затрат. 

Характерные отличия категории «комфорт»

Отнести жилой комплекс к «комфорту» можно только в случае, если он отличается от стандартного по подавляющему большинству признаков. Это означает, что новостройка должна соответствовать ряду основных критериев:

  •   площадь квартиры больше, а планировка лучше – нет смежных и проходных комнат, кухня больше 8 кв.м (если это не выделенная зона), потолки от 2,8 м;
  • проект авторский, индивидуальный, улучшенный, новый, в котором использует монолитно-кирпичная или монолитная технология;
  • в домах предусмотрены помещения консьержей, площади для коммерческих объектов, просторные колясочные , холлы;
  • жилье расположено в чистом районе, часто на удалении от центра, но поближе к паркам и лесным массивам, при хорошей транспортной доступности;
  • имеются паркинги – тут возможны варианты! 

Жилые комплексы комфорт-класса располагаются на просторных участках, имеют собственную инфраструктуру, на территории проводится озеленение. Ограждение не обязательно, но должен быть предусмотрен один из вариантов охраны, хотя бы шлагбаумы, при этом желательно, чтобы двор был закрыт для машин. 

Промежуточные решения между комфорт-классом и стандартом 

Обратите внимание, что большинство застройщиков в последнее время использует смешанную концепцию – в стандарт-класс вносятся улучшения, позволяющие приблизить жилье к комфорт-классу.

В условиях Москвы и Подмосковья это оптимальный путь улучшения качества жилья при ограничениях по размерам территорий и извечной проблемы с паркингами. 
Купить квартиру в новостройке комфорт-класса выгоднее, если вы готовы доплатить примерно 10 % разницы со стандарт-классом.

Но всегда есть возможность найти ЖК с приемлемыми ценами, где класс «приподнят» за счет улучшений без заметного прироста стоимости квартиры.  

Сервис обратного звонка RedConnect

Всего лишь маркетинг? Жилые комплексы эконом, бизнес и элит-класса — pr-flat.ru

Квартира повышенной комфортности определение

19.10.2020

Все застройщики позиционируют свои проекты с точки зрения класса жилья – эконом, комфорт, бизнес или элит.

Жилые комплексы эконом, комфорт, бизнес и элит-класса – в чем разница?

Еще с 2013 года с целью улучшения взаимопонимания между застройщиками и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил «Единую классификацию многоквартирных домов». Но, несмотря на утвержденные нормативы, разделение жилых комплексов на классы по-прежнему остается весьма условным. 

Многие строительные компании присваивают своему проекту статус, не всегда соответствующий классификации – с целью формирования привлекательной маркетинговой концепции.

Чем выше класс, тем выше стоимость за квадратный метр. Таким образом, квартиры в двух схожих новостройках, которые отнесены к разным классам, например – эконом и комфорт, будут существенно отличаться в цене, не смотря на отсутствие фактических отличий между вариантами.

Критерии, определяющие разделение жилья на классы

С развитием строительной отрасли, технологий и принципов современного домостроения очень сложно однозначно оценить жилой комплекс и отнести его к определенному классу жилья. Жилье, которое 10 или даже 5 лет назад относилось к комфорт и даже бизнес-классу сейчас вполне может соответствовать лишь эконом варианту, как по качеству, так и по функциональному наполнению.

И все же, главным принципом, по которому определяется класс, является качество строительства.

Но также существует ряд сопутствующих критериев, которые являются универсальными:

– местоположение – инфраструктура и экология,

– архитектура проекта;

– качество материалов, используемых в отделке;

– метраж квартир, планировки;

– высота потолков;

– наличие и тип парковки;

– придомовая территория – благоустройство, функционал;

– охрана и безопасность.

Таким образом, все жилые проекты можно разделить на две большие категории: массовое и жилье повышенной комфортности. К первой группе относятся жилые комплексы эконом и комфорт класса, ко второму – класса комфорт-плюс, бизнес и элитные проекты.

Стоит отметить, что категория «комфорт-плюс» появилась на рынке лишь недавно, и каждый застройщик вкладывает в это определение свой собственный смысл, тем самым выделяя и подчеркивая особенности проекта, которые, по его мнению, являются преимуществом среди схожих предложений конкурентов.

Чтобы разобраться, когда жилье действительно соответствует тому или иному классу, а когда его обозначение является маркетинговой уловкой, рассмотрим подробнее каждую классификацию.

Жилье эконом-класса

К эконом-классу относятся самые бюджетные проекты. Себестоимость таких жилых комплексов ниже за счет:

– стандартизации – использовании одного и того же макета во всех комплексах, отсутствие разнообразия планировочных решений,

– расположения – бюджетное жилье часто строят в отдаленных районах города или небольших населенных пунктах,

– использования недорогой технологии строительства – к эконом-классу относятся панельные дома и дома из пеноблоков,

– самой простой отделки – как в местах общего пользования, так и в квартирах,

– большого количества квартир на этаже – их число может достигать 12 и более.

Панельные дома относятся к сегменту эконом жилья

Отметим, что в проектах эконом-класса все чаще предусматривают наличие стандартной чистовой отделки, что позволяет покупателям дополнительно сэкономить личный или семейный бюджет.

Среди дополнительных критериев, по которым жилой комплекс можно отнести к бюджетному классу является отсутствие высоких потолков (до 2,7 м), отсутствие достаточного количества парковочных мест. 

При этом такие характеристики как, например, наличие закрытой придомовой территории, охраны и видеонаблюдения уже не являются бонусами только для жителей домов комфорт класса и выше, такие фишки теперь стандартные практически для всех современных проектов.

Жилье комфорт-класса

Цены на квартиры в новостройках комфорт класса выше, чем в эконом проектах. За что доплачивают покупатели:

– за единую концепцию – от архитектуры до планировок и общественных пространств,

– качество строительства – большая часть домов комфорт-класса построена с применением технологии монолитного строительства, либо монолитно-кирпичного,

– качество отделки – в холлах и подъездах таких домов выполняется отделка высококачественными материалами,

– за функциональность – в комплексах комфорт-класса предусмотрены дополнительные удобства для жителей, такие как мягкие зоны ожидания и рецепция, санузлы и мойки для лап собак в общественной зоне, игровые комнаты и многое другое,

– за благоустроенную придомовую территорию с ландшафтным озеленением, современными детскими и спортивными площадками.

Новостройки комфорт-класса строятся отличаются единой концепцией и высоким качеством строительства

Дома комфорт класса строятся как в спальных, так и в центральных районах. Для владельцев авто проектируются наземный или подземный паркинги.

В квартирах таких комплексов может быть предусмотрено несколько вариантов отделки по желанию покупателя. Планировки отличаются эргономичностью и максимальным удобством.

Жилые комплексы бизнес-класса

Жилые комплексы бизнес-класса – это дома, рассчитанные на покупателей, готовых заплатить за следующие преимущества:

– расположение – в центре города или совсем недалеко от него, но при этом вдали от шумных транспортных магистралей, возможно – рядом с парком,

– за детально разработанный архитектурный проект с дизайн-решениями,

– использование высококачественных натуральных отделочных материалов,

– эксклюзивные планировки с высокими потолками (от 2,75 м),

– наличие теплого подземного паркинга для жителей дома и их гостей,

– наличие инфраструктуры на территории дома с прямым доступом для жильцов, например, СПА-центра с бассейном.

Настоящие дома бизнес-класса – являются редкими среди жилых проектов в региональных мегаполисах

Что важно, в домах бизнес-класса ограничивается количество квартир на этаже, обязателен ресепшн с консьерж-сервисом и индивидуальный подход к каждому жителю.

Элитные дома

Элитные жилые комплексы являются крайней редкостью для регионов, дома этого сегмента реализуются в Москве и Санкт-Петербурге.

Дом элит-класса – это уникальный эксклюзивный проект, разработанный архитекторами с мировым именем совместно с не менее известными дизайнерами. В строительстве таких домов используются самые передовые технологии и материалы.

Нередко подобные проекты являются результатом индивидуальной и дорогостоящей реконструкции исторических зданий в самом центре столицы.

Элитное жилье – это эксклюзивные проекты, рассчитанные на строго ограниченное число резидентов

Расположение – исключительно в элитных районах города. Количество жильцов – строго ограничено. А персональный сервис в жилье такого класса включает огромный набор услуг – от решения бытовых вопросов до организации путешествий, праздников и многое другое. 

Вквартирах предусматривается пространство для нескольких больших гардеробных,
кинотеатров, зимнего сада, спорт-зала и других помещений.

Классы новостроек и как их различать

Квартира повышенной комфортности определение

Классы новостроек: “эконом”, “комфорт”, “бизнес”, “элит”. Как их различать?

Время чтения: 7 минут

Дома разных классов

Границы, разделяющие классы жилья, достаточно условны, и застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость.

Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс.

Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.

“Единая классификация…” – первый шаг в стандартизации классов жилья

Чтобы улучшить взаимопонимание между застройщиками, контролирующими органами и покупателями, Фонд содействия развитию жилищного строительства выпустил “Единую классификацию многоквартирных домов”, в которой обозначил принципы разделения новостроек на классы в зависимости от степени комфортности и качества строительства. Это похвальное начинание, конечно же, имеет очень большое значение для приведения понятия “класс жилья” к единому знаменателю, однако застройщики все равно стараются хотя бы чуть-чуть повысить респектабельность своих творений за счет повышения класса.

Эконом-класс – бюджетный вариант жилья

ЖК в Вербилках, мкрн. Черемушки

Эконом-класс – это самые дешевые новостройки среди московских проектов. Относительная дешевизна в сравнении с другими классами достигается за счет:

  • серийных проектов (один и тот же стандартный проект используется в нескольких жилых комплексах);
  • дешевых материалов и технологий (такие дома главным образом возводятся из железобетонных панелей и пеноблоков);
  • малой высоты потолков (не более 2,7 метра);
  • отсутствия отделки или самой простой отделки;
  • расположения новостройки в отдаленных или экологически неблагополучных районах;
  • отсутствия охраны и ухоженной придомовой территории.

В таких проектах имеются и другие недостатки, несовместимые с представлением о комфортабельном и безопасном жилье – не предусмотрены помещения для консьержей, зачастую на парковке не хватает мест для автомобилей и т. д.

Что касается габаритов жилых помещений, то они также минимальны. Так, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв. м.

Комфорт-класс – улучшенный эконом

Комфорт-класс отличается более высоким уровнем строительства и набором опций, отсутствующих в проектах эконом-класса, однако стоимость такого жилья вполне сопоставима с бюджетным сегментом. А если внимательно изучить предложения на первичном рынке недвижимости, то можно найти варианты комфорт-класса по цене эконома.

Жилой комплекс комфорт-класса “Москва А101”

Застройщики охотно используют эту фразу в рекламных целях для привлечения клиентов, однако покупатели не всегда правильно представляют себе, какими достоинствами должно обладать такое жилье.

Итак, для домов и жилых комплексов комфорт-класса характерны:

  • улучшенная планировка по сравнению с эконом-проектами и применение индивидуальных архитектурных решений;
  • использование в качестве строительного материала, наряду с панелями, монолита и кирпич-монолита;
  • высота потолков 2,7 метра и выше;
  • просторные лоджии и балконы, изолированные комнаты;
  • чистовая отделка материалами средней ценовой категории;
  • организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
  • ухоженная придомовая территория, наличие детских площадок;
  • размещение в спальных районах вдали от центра.

Площадь жилья в проектах комфорт-класса начинается от 34 кв. м. для однокомнатной квартиры.

Бизнес-класс в строительстве – это…

Бизнес-комплекс “Донской Олимп”

Жилье выше среднего качества, рассчитанное на состоятельных людей, ценящих высокие стандарты жизни и безопасность.

Такие дома имеют следующие отличительные черты:

  • индивидуальный архитектурный проект, придающий дому собственное “лицо” и не чуждый дизайнерских изысков;
  • применение материалов высокого качества и современных строительных технологий (монолит, кирпич-монолит);
  • потолки от 2,75 м. и выше;
  • организация системы охраны с привлечением технических средств, усиленные входные металлические двери;
  • размещение в благополучных с экологической точки зрения районах или неподалеку от центра;
  • наличие подземного паркинга для машин;
  • огораживание и благоустройство придомовой территории.

Площадь квартир в этом сегменте начинается от 45-50 кв. м.

Элитные дома

Элитный комплекс “Воробъевы горы”

Каждый дом в элитном сегменте – это уникальное архитектурное творение, претендующее на то, чтобы называться произведением искусства. Для этой работы приглашаются признанные архитекторы, творцы штучного товара. Это самые дорогие новостройки, при строительстве используются дорогостоящие и высококачественные материалы.

Жилье в таких домах имеет свободную планировку, в нем предусмотрено пространство под организацию гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. д. Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.

Такие дома и комплексы размещаются в элитных районах, все они оборудованы видеонаблюдением и имеют собственную службу охраны, автономные системы водоснабжения и отопления. Минимальная площадь квартир – 60 кв. м.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: