Обоснование планировочной организации земельного участка

Содержание
  1. Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ
  2. СПОЗУ
  3. Общие сведения о составе СПОЗУ
  4. Виды капитальных объектов
  5. Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства
  6. Документы для подготовки СПОЗУ
  7. Полезные сведения
  8. Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ: образец, содержание
  9. Текстовая часть СПОЗУ
  10. Особенности указания СЗЗ на СПОЗУ
  11. Описание решения по планировке участка
  12. Технико-экономические показатели
  13. Мероприятия по планировке рельефа
  14. Мероприятия по благоустройству территории
  15. Другие чертежи в составе СПОЗУ
  16. Заказать разработку СПОЗУ
  17. СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
  18. Что такое СПОЗУ для ИЖС?
  19. Требования к СПОЗУ в 2021 году
  20. Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
  21. Образец схемы СПОЗУ 2021 года
  22. Программы
  23. СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?
  24. Схема планировочной организации земельного участка, образец
  25. Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства
  26. Что отражается в схеме планировочной организации ЗУ
  27. Требования к СПОЗУ
  28. Процесс получения
  29. Где и как получить
  30. Где его взять
  31. Как сделать СПОЗУ самостоятельно
  32. Образец схемы для ИЖС
  33. Программы-помощники

Схема планировочной организации земельного участка – СПОЗУ

Обоснование планировочной организации земельного участка

фото

примеры СПОЗУ

документы

Разделы статьи:

СПОЗУ

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.

СПОЗУ требуется для получения:

  1. разрешения на строительство объекта
  2. при реконструкции строений
  3. при дополнительной застройке участка
  4. при изменении расположения объекта до начала его возведения
  5. при внесении изменений в проект строительства

СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.

СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей.

В графических материалах отображается расположение на участке:

  • объектов строительства
  • инженерных сетей
  • границ ЗУ
  • элементов благоустройства

СПОЗУ –  результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся:

  • границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
  • существующие постройки
  • будущий ОКС
  • проходы и проезды
  • функциональные зоны
  • план подключения коммуникаций
  • сервитуты
  • объекты, планируемые к демонтажу:

СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.

Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке? По этому вопросу есть уточнение в ГК РФ (статья 48):

подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:

  • индивидуальными предпринимателями
  • юридическими лицами

имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.

В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.

Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Общие сведения о составе СПОЗУ

В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:

  • номер ГПЗУ
  • характеристика ЗУ:
    • кадастровый номер
    • площадь
    • описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
    • сведения о грунте и климатических особенностях
  • технико-экономические показатели объекта:
    • процент застройки (с приложенным расчётом)
  • соседние строения, с которыми граничит участок
  • обоснование в пределах ЗУ:
    • границ охранных зон
    • границ санитарных разрывов
  • обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
    • генерального плана
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • градостроительного регламента
    • технического регламента
    • документов об использовании ЗУ:
      1. когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
      2. когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
  • описание решений по благоустройству территории:
    • подъездные пути
    • пожарный проезд
  • состав объекта
  • общая площадь жилого дома
  • количество надземных этажей
  • высота здания
  • тип ограждения

Графическая часть состоит из трёх частей:

  1. чертёж
  2. схема инженерно-технических сетей объекта
  3. ситуационный план

В графической части СПОЗУ должны быть отображены:

  • места:
    • существующих ОКС
    • проектируемых ОКС
  • существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
  • границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • границы:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов
    • исторических мест
  • решения по планировке, благоустройству
  • схема инженерных сетей

Виды капитальных объектов

Виды ОКС:

  • производственного назначения:
    • здания
    • строения
    • сооружения производственного назначения
    • сооружения обороны и безопасности
  • непроизводственного назначения
    • здания
    • многоквартирные жилые дома
    • строения
    • сооружения:
      1. жилищного фонда
      2. социально-культурного назначения
      3. коммунально-бытового назначения
    • другие ОКС непроизводственного назначения
  • линейные объекты:
    • трубопроводы
    • газопроводы
    • нефтепроводы
    • автомобильные и железные дороги
    • линии электропередачи
    • т.д. 

Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства

В СПОЗУ должны быть отражены:

в текстовой части:

  • характеристика земельного участка
  • обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
    • охранных зон
    • санитарных разрывов ОКС (при определения зон в соответствии с законодательством)
  • обоснование планировочной организации ЗУ с использованием:
    • градостроительного и технического регламентов
    • документов об использовании земельного участка
  • описание решений по благоустройству территории
  • технико-экономические показатели ЗУ
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории:
    • по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой
  • зонирование территории ЗУ
  • обоснование:
    • функционального назначения
    • принципиальной схемы зон
    • размещения зданий и сооружений
    • схем транспортных коммуникаций
  • характеристика транспортных коммуникаций
  • технические показатели транспортных коммуникаций

в графической части:

схема планировочной организации ЗУ с отображением:

  • мест существующих объектов:
    • с указанием существующих подъездов, подходов к ним
  • мест проектируемых ОКС
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
  • мест:
    • зданий, подлежащих сносу
    • сооружений, подлежащих сносу
  • решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
  • этапы строительства
  • схемы движения транспорта на строительной площадке
  • план земляных масс
  • сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
    • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
  • ситуационный план с указанием границ:
    • населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
    • зон с особыми условиями использования
    • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
    • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:

Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:

  1. каждый объект имеет свои особенности
  2. в СПОЗУ для производственных и линейных объектов  указывается больший объём сведений и информации

Требования к составу схемы планировочной организации земельного участка описаны Постановлении Правительства РФ № 87 от 16.02.2008.

Документы для подготовки СПОЗУ

  • заявление на подготовку СПОЗУ
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок
  • копии кадастровых паспортов ЗУ
  • копии кадастровых паспортов:
    • зданий
    • строений
    • сооружений
    • объектов незавершенного строительства
  • геоподоснова или топосъёмка с границами участка
  • эскизный проект дома (при наличии)
  • копия межевого дела (при наличии)

Согласование СПОЗУ

Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Полезные сведения

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь
  • В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия
  • Как провести раздел участка – здесь
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ: образец, содержание

Обоснование планировочной организации земельного участка

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87, одним из обязательных разделов в составе проекта должна быть схема планировочной организации земельного участка, сокращенно СПОЗУ.

Она идет вторым разделом по порядку после пояснительной записки. Точный состав и содержание приводятся в разделе 2 главы II указанного постановления.

Для оформления СПОЗУ используют данные топографической съемки местности в графическом и текстовом виде.

СПОЗУ выступает важным документом в составе проектной документации для оформления разрешительной документации, включая разрешение на строительство.

На нашем сайте представлен подробный образец схемы планировочной организации земельного участка. Как результат она представляет собой схему расположения различных объектов на местности.

Но кроме графической СПОЗУ должна включать текстовую часть с описанием обоснования решений. Предлагаем рассмотреть подробнее состав и другие особенности СПОЗУ.

к оглавлению ↑

Текстовая часть СПОЗУ

В п. 12 раздела 2 положения N 87 представлены подробные требования текстовой части СПОЗУ. В ней должно содержаться 11 пунктов, описывающих те или иные параметры участка, а также решения, принятые по его планировке. Список пунктов согласно постановлению:

  • Характеристики земельного участка, на котором планируется возвести здание или сооружение.
  • Схематическое изображение границ санитарно-защитных зон (СЗЗ), если их определение требуется в соответствии с законами РФ.
  • Решения по планировке участка.
  • Список технико-экономических показателей (ТЭП) участка строительства.
  • Мероприятия и работы по инженерному планированию территории.
  • Методика вертикальной планировки территории.
  • Перечень работ по обустройству участка (озеленению, освещению и другим направления благоустройства.).
  • Решения по выделению функциональных зон участка.
  • Обеспечение территории транспортными коммуникациями для грузоперевозок (если это производственное здание).
  • Технические характеристики транспортных коммуникаций, если таковые предусмотрены проектом.
  • Схемы подъездов к производственному объекту.

к оглавлению ↑

Особенности указания СЗЗ на СПОЗУ

Требование относительно обоснования границ СЗЗ в разделе СПОЗУ также соответствует Письму Минстроя РФ от 23.01.2020 г. N 1739-ОД/08 «Об указании в проектной документации сведений о границах СЗЗ».

Поэтому такие зоны устанавливаются от источников химического, биологического или физического воздействия, а также от земельных участков, принадлежащих объекту, ведущему промышленную или хозяйственную деятельность.

В список объектов, для которых необходимы СЗЗ, включают:

  • спортивные учреждения и комплексы;
  • объекты транспортной сферы;
  • сельскохозяйственные объекты;
  • производственные и промышленные объекты;
  • торговые площади;
  • предприятия общепита;
  • объекты энергетической отрасли;
  • объекты сферы ЖКХ, например, котельные.

Если не учесть наличие таких объектов на территории защитной зоны, документация может не пройти экспертизу или же потребуется сокращение СЗЗ.

к оглавлению ↑

Описание решения по планировке участка

Под планировочной организацией понимают деление земельного участка таким образом, чтобы на нем можно было разместить здания одинакового или разного назначения с учетом их технологической взаимосвязи. Более того, при размещении зданий должны учитываться отраслевые строительные требования. К примеру, для промышленных объектов важно разместить здания так, чтобы обеспечить:

  • благоприятные условия для производственного процесса и труда рабочих;
  • экономное и рациональное использование территории и энергоресурсов;
  • экологическую безопасность.

В зависимости от назначения объекта при планировке может быть особенно важно создание единого архитектурного ансамбля или рациональных транспортных и инженерных связей. Ну и немаловажное — возможность осуществления строительства очередями или пусковыми комплексами и пр.

к оглавлению ↑

Технико-экономические показатели

В пункте с технико-экономическими показателями приводятся определенные параметры и характеристики земельного участка. Удобнее всего представлять их в виде таблицы несколькими столбцами: номером характеристики по порядку, наименованием, единицами измерения, количеством. К ТЭП земельных участков относятся:

  • площадь земельного участка (га);
  • территория застройки (м2);
  • размещение твердых покрытий (м2);
  • площадь территории озеленения (м2);
  • коэффициент застройки (отношение площади застройки к общей площади земельного участка).

Коэффициент застройки получают в результате расчета, поэтому он должен быть приложен к остальным документам в составе СПОЗУ. Данный показатель имеет важное значение, поскольку регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.

к оглавлению ↑

Мероприятия по планировке рельефа

Инженерная подготовка заключается в создании условий для дальнейшего проведения работ по строительству сооружений, прокладке дорог и пр. В качестве основных задач здесь могут выступать осушение участка, его защита от затопления и оползней, ветровой эрозии и смыва плодородного слоя почвы. Еще в список работ по инженерной подготовке включают:

  • укрепление берегов и склонов водоемов;
  • орошение засушливых и осушение заболоченных участков;
  • техническую и биологическую рекультивацию;
  • вертикальную планировку и создание нового рельефа территории.

При необходимости выполнения вертикальной планировки ее организацию тоже необходимо отразить в СПОЗУ. Суть работ заключается в изменении естественного рельефа участка путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов с целью улучшения территории.

к оглавлению ↑

Мероприятия по благоустройству территории

В этом пункте текстовой части СПОЗУ необходимо перечислить и описать решения, принятые по благоустройству участка. В зависимости от особенностей территории, выделенной под строительство, может потребоваться выполнение разных видов работ:

  • посадки деревьев и кустарников;
  • устройства тротуаров, дорог и стоянок с твердым покрытием;
  • организации спортивных площадок;
  • устройства искусственного освещения;
  • организации зон для установки стендов с наглядной информацией.

Важно, чтобы принятые проектные решения по планировке и благоустройству:

  • не ограничивали возможности жизнедеятельности других групп населения;
  • обеспечивали безопасность путей движения и доступность зданий для людей;
  • создавали условия для эффективной эксплуатации здания;
  • обеспечивали своевременное получение информации для ориентации в пространстве.

к оглавлению ↑

Для ИЖС (индивидуального жилого строительства, т. е. частных домов не выше 3 этажей) СПОЗУ можно сделать самому, начертив соответствующие схемы от руки. В таком случае не требуются проектировочные допуски, в отличие от других объектов.

В графическом разделе СПОЗУ должно быть несколько чертежей. Главным считается непосредственно схема планировочной организации участка. На ней должны быть указаны следующие данные:

  • существующие и проектируемые объекты с изображением подходов и проездов;
  • названия улиц на территориях, прилегающих к участку;
  • места размещения уже построенных и ранее спроектированных зданий, если расстояния до них нормируются;
  • границы зон, где действует публичный сервитут, если такой предусмотрен на участке;
  • объекты, которые подлежат сносу;
  • решения по планировочной организации и облагораживанию участка;
  • этапы возведения объекта (если они предусмотрены проектом);
  • схемы передвижения транспорта по представленному участку.

Для удобства чтения чертежей схему представляют в виде нескольких листов. Это допускает ГОСТ 21.508-93 по составлению и оформлению рабочей документации. Так, в альбом могут входить следующие чертежи:

  • разбивочный план;
  • план вертикальной планировки и организации рельефа;
  • план благоустройства, озеленения и размещения малых архитектурных форм;
  • твердые покрытия на дорогах, проездах, тротуарах, площадках.

к оглавлению ↑

Другие чертежи в составе СПОЗУ

Кроме перечисленных чертежей в графической части должны присутствовать:

  • План земляных масс. Необходим для выполнения земляных работ, должен содержать ведомость и подсчет объемов земляных масс, а также лишнего или недостающего грунта.
  • Сводный план инженерно-технических сетей. На плане должны быть указаны подземные, надземные и наземные инженерные сети, коммуникационные сооружения для их прокладки, дождеприемные решетки, опоры и стойки коммуникаций. Кроме того, на сводном плане указываются места, где объект будет подключен к существующим сетям. Дополнительно к этому показывают точки расположения колодцев, расстояния между сетями, между сетями и сооружениями, условные обозначения.
  • Ситуационный план. Представляет собой схематическое изображение участка с прилегающими территориями. На чертеже должен быть изображен сам объект. Также указывают границы населенных пунктов, примыкающих к участку и границы особых зон, например, с повышенным риском возникновения ЧС или особыми условиями пользования.

к оглавлению ↑

Заказать разработку СПОЗУ

Правильное оформление раздела «Схема планировочной организации земельного участка» позволяет получить всю необходимую разрешительную документацию. Она может быть необходима при реконструкции объекта, дополнительной застройке участки, изменении расположения объекта до начала работ по возведению, а еще при внесении изменений в проект строительства.

На основе СПОЗУ в архитектурном отделе местной администрации принимают решение о возможности проведения строительных работ. Во-первых, схема позволяет контролирующей организации удостовериться в правильности выполнения проекта.

Во-вторых, при нарушении требований нельзя получить разрешение на строительство. В таком случае схема планировочной организации земельного участка требует доработки.

Наши специалисты могут оформить СПОЗУ так, чтобы вы смогли пройти соответствующие проверки с первого раза и быстрее получить разрешительные документы.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Обоснование планировочной организации земельного участка

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием в 2021 году, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Требования к СПОЗУ в 2021 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

  • разрешенное использование надела;
  • градостроительный регламент;
  • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  • чертеж плана земельного участка.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

  • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
  • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
  • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

  • границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
  • контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  • если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  • границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
  • схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

  • характеристики участка земли с полным описанием;
  • технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
  • характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
  • описание планируемых работ по благоустройству;
  • для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

  • этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
  • высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
  • площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  • коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
  • общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть.

Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела.

Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

  1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
  2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
  3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
  4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
  5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2021 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

Схема планировочной организации земельного участка, образец

Обоснование планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка — схематичное изображение существующих объектов вместе с коммуникационными системами.

Это материал топосъёмки с разрешённым масштабом 1:500 со всеми имеющимися коммуникационными системами, которые проложены под землёй. На него наносятся территориальные границы, капитальные объекты и те, которые только планируются к возведению.

Его можно создать самостоятельно, воспользовавшись специальным графическим редактором, встроенным в ПК, либо скачать из Сети.

Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

Прежде чем перейти к непосредственной разработки, необходимо знать, как и что нужно отображать. Так, в схему для ИЖС входит следующая информация:

  • Номер градостроительного плана по ведению строительных работ на этой земле.
  • Количество гектаров;
  • Какой процент займёт застройка на территории;
  • Общая площадь дома;
  • Этажность, высота здания, тип ограждения;
  • Состав объекта ИЖС;
  • Условные обозначения территориального надела.

Все эти данные регламентируются указом правительства от 16 февраля 2008 года. Также необходимо отслеживать нововведения, которые вступают в законную силу с Нового года. Информацию можно найти на официальном сайте Правительства РФ.

Что отражается в схеме планировочной организации ЗУ

Для физлиц при строительстве жилого здания. В текстовой части, отображается следующая информация:

  • Характеристические свойства территориального надела, который представлен для размещения капитального строения;
  • Обоснование границ защитных зон объектов капитальной постройки в пределах участка земли, если в этом присутствует необходимость;
  • Обоснование планировочной организации территориального надела в полном соответствии с техническими регламентами.
  • Также в текстовой части этого документа, описываются решения по облагораживанию земли.

Что же непосредственно касается графической части, в ней в обязательном порядке должны быть отображены следующие детали:

  1. Места, в которых планируется расположение имеющихся и будущих строительных объектов. Также указываются существующие и проектируемые подходы, и подъезды к данным строительным сооружениям.
  2. При наличии, указываются граничащие зоны действующих сервитутов.
  3. Границы санитарных разрывов, охранных зон.

К готовой схеме прикладывается решение по облагораживанию и планируемой (проведённой) планировки.

Требования к СПОЗУ

Как уже ранее было озвучено, схема изображается на бумажном листе с расположенными на земельном участке капитальных строительных объектов и те здания, которые только числятся в проекте, но не реализованы.

К составлению этой схемы специалисты предъявляют практически аналогичные истребования, что и к градостроительному плану.

Поэтому он является базовой основой для составления схемы конкретного территориального надела и важен для получения дальнейшего разработки схемы.

Заинтересованное лицо может заказать этот документ в местном административном органе по месту нахождения плантации. В документе должны быть прописаны следующие детали:

  • допустимое целевое использование территории;
  • регламент градостроительства;
  • наличие технической возможности и условий для дальнейшего подсоединения инженерных сетей, коммуникационных систем;
  • указание параметров и принципа размещения капитальных застроек;
  • чертёж участка земли.

Действует ГПЗУ 36 месяцев. А где его взять — в местном административном органе. Чтобы облегчить труд по вычерчиванию схемы, за основу рекомендуется взять градостроительную планировку или топографическую съёмку территориального надела.

При создании схемы для ИЖС следует придерживаться ниже представленных полезных рекомендаций:

  • Для чертежа использовать лист с форматом «А4». Наносить чертёж можно от руки или с помощью компьютерной программы, скачав с проверенного источника. При отсутствии навыков, стоит доверить эту работу компетентным специалистам, чтобы не пришлось переделывать планировочный план. Стоимость этой услуги в районе 3500 рублей;
  • Пояснения и обозначения должны быть обязательно читаемыми. Поэтому писать предложения не прописью, а использовать трафарет с печатными буквами. Все символы должны быть читаемыми.

И ещё важная информация: в этом документе не должно быть помарок, исправлений. Используйте для работы сначала черновик, потом готовую работу перенесите на чистый лист бумаги, если чертите план от руки.

Проще это делать с помощью компьютерной техники, тогда всё получится чётко и идеально, и можно рассчитывать на получение разрешительного документа.

Можно воспользоваться помощью специалистов, потому что обычному человеку может быть непонятна специфика работы.

Процесс получения

Схема планировочной организации земельного участка, которая входит в основной пакет документации для получения разрешения на ведение строительных работ на данной территории, может быть заполнена самостоятельно или заказать готовый план в архитектурной компании.

Если чертить схему самостоятельно для ИЖС, это будет совершенно бесплатно, это и так понятно. Обращаясь в бюро, придётся заплатить определённую сумму денег.

Поэтому предварительно стоит ознакомиться с их расценками, либо заняться составлением чертежа самостоятельно, вникнув в специфику работы.

Где и как получить

Для начала заинтересованному гражданину необходимо будет обратиться в градостроительную компанию и составить заявление на разрешение ведения строительных работ на данном участке.

Заявление пишется сразу в двух экземпляров: для заявителя и архитектурного отдела.

Выдаётся этот документ только в том случае, если у этого человека есть правоподтверждающие документы на юридическое право распоряжения данным участком, в противном случае, придётся заняться оформлением этой бумаги, затем вновь обратиться в этот отдел.

После получения генплана и создания схемы планировочной организации ЗУ, обратиться вновь в этот отдел, предоставив весь пакет собранных документов.

Буквально через десять дней, придёт ответ о вручении разрушения на ведение строительной деятельности на данном участке, либо обоснованный отказ в проведении этих мероприятий. Обязательно придёт уведомление, в котором будет указана причина отказа, и её аргументирование.

Это возможно только в том случае, если не выполнены какие-либо условия, не достаёт одного или нескольких документов, допущены ошибки, информация не совпадает с реальными показателями и иные недочёты.

Если не получается составить план самостоятельно, лучше воспользоваться специализированными услугами. Для этого им необходимо будет представить межевой план территориального надела и его схематичное изображение. Это могут быть как качественные ксерокопии, так и оригиналы.

Где его взять

Как правило, в градостроительных компаниях есть доски с объявлениями, где можно найти телефоны и адреса организаций, предоставляющие услуги подобного характера, чтобы получить схему планировочной организации ЗУ.

Также эта информация доступна и в открытом доступе.

Поскольку среди компетентных организаций могут встретиться и мошенники, как это бывает очень часто, необходимо внимательно ознакомиться с реквизитами фирмы, почитать отзывы реальных клиентов.

Кроме этого, попытаться связаться с менеджером компании по представленному номеру, если этого сделать не удастся, стоит продолжить поиски. Но лучше обращаться в официальные компании, а не использовать информацию из открытого доступа.

Как сделать СПОЗУ самостоятельно

Можно составить его от руки, но нужно знать, как это правильно сделать самому. Для наглядности стоит воспользоваться любым представленным в Сети образцом, а лучше просмотреть несколько вариантов.

Он должен быть иметь максимальные сходства с реальными данными участка. Но в любом случае придётся затратить немало времени и терпения, чтобы всё получилось чётко и качественно.

При наличии помарок, каких-то непонятных обозначений, эту схему могут попросту не принять специалисты.

В законодательных нормативах отсутствуют конкретные ограничения, относительно того факта, кто именно будет заниматься его составлением. А это значит лишь то, что его можно сделать и самому, но выполнить эту задачу под силу только опытным лицам, которым уже доводилось на практике создавать подобные схемы.

Согласно градостроительному российскому кодексу, собственник может нарисовать схему с указанием местоположения объектов для ИЖС по личной инициативе.

Важно знать, что получить разрешение на ведение строительных работ на данном участке земли, не имея схемы, не получится, её наличие является обязательным условием. А значит, собственнику придётся в любом случае начать с исполнения этого пункта.

Как говорилось ранее, он может воспользоваться услугами специализированных компаний за определённую стоимость.

Необходимо помнить, что этот документ должен в полной мере соответствовать всем законодательным актам и стандартам. Если хоть один из пунктов не будет выполнен, либо исполнен с нарушениями, тогда владельцу земельного участка не выдадут разрешающие документы на ведение строительных работ.

Образец схемы для ИЖС

По сути, она представляет собой план территориального надела на местности. В этой схеме должны отображаться все имеющиеся капитальные строения и проектируемые сооружения. В последнем случае, здания указываются в схеме, как они будут располагаться в готовом виде.

Схема состоит из 3 основополагающих частей:

  1. Чертёж в масштабе 1:500.
  2. Условные обозначения и их расшифровка.
  3. Параметры здания и общая площадь территориального надела.

Отдельно необходимо разъяснить площадь сооружений. Нужно указать итоговую площадь здания, количество этажей, высоту сооружения, коэффициент плотности застройки.

Далее уже идёт таблица, в которой прописываются сведения о заказчике, общее количество листов (обязательно пронумеровать все листы), дата создания. Подпись разработчика и утверждающего специалиста. На самой схеме обязательно указать размеры всех имеющихся конструкций и отступления внешних стен от территориальных границ. Всё это указывается не в сантиметрах, а в метрах.

Программы-помощники

На самом деле, эту схему можно сделать и самому, если имеются определённые навыки и сноровка. Она должна быть составлена в соответствии с фактическими координатами. При малейшем недочёте, её просто не примут и соответственно, собственник так и не сможет получить разрешение на строительство, пока не внесёт поправки.

Облегчить этот непростой процесс помогут специальные компьютерные программы. В ПК уже есть встроенный графический редактор, чтобы им воспользоваться, необходимо проделать следующие шаги:

  1. Отсканировать план территории.
  2. Изображение сохранить в графическом редакторе.
  3. Добавить схематичное изображение будущего капитального объекта.
  4. Нанести параметры здания, расписать условные обозначения.
  5. Рассчитать технические параметры.
  6. Внизу поставить личную подпись и распечатать схему.

Важно сделать так, чтобы копия была отличного качества. Также, по желанию, можно использовать более усовершенствованные программы-помощники для точной разработки схематичного изображения объекта без исправлений и помарок.

Если возникли сложности в разработке этого документа, тогда придётся воспользоваться услугами компетентных специалистов. В этом случае стоимость их услуг составляет 3500 рублей.

При выборе компании можно самостоятельно ознакомиться с их расценками, скоростью выполнения заказа и с иной информацией.

Если желание сэкономить преобладает над финансовыми расходами, следует быть готовым к тому, что получить заветное разрешение на строительство не всегда удаётся с первого раза, так же как и разработка схемы.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: