Снятие обременения через суд

Содержание
  1. Как без проблем снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция
  2. Как же снять обременение с квартиры после полного погашения ипотечного кредита? 
  3. Как проверить отсутствие обременения
  4. Снятие обременения через суд
  5. Снятие обременения с квартиры: основные моменты
  6. Двитекс: успешное снятие обременения с недвижимого имущества и иного обременения 
  7. Какие ограничения по распоряжению имуществом накладывает обременение?
  8. Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
  9. Когда приставы получают право арестовать квартиру?
  10. Может ли быть произведен арест единственного жилья?
  11. Что делать, если квартира арестована?
  12. Как можно снять наложенный арест?
  13. Каким должен быть порядок действий?
  14. Если суд принял решение снять арест?
  15. Как можно избежать ареста квартиры за долги?
  16. Кузнецов Федор Николаевич
  17. Как снимается обременение с квартиры в 2021 году
  18. Как накладывается обременение на квартиру
  19. Как снимается обременение с квартиры
  20. Как самостоятельно снять обременение с недвижимости. Инструкция
  21. Как снять обременение через МФЦ
  22. Как снять обременение через сайт Росреестра
  23. Почему могут не снять обременение
  24. Прекращение деятельности кредитора
  25. Как снять обременение с квартиры: условия и сроки снятия, необходимые документы и образец заявления в суд
  26. Обременение – что это такое?
  27. Как снять обременение с квартиры через суд
  28. Финальная стадия отмены обременения
  29. Документы для снятия ареста
  30. Подводные камни при снятии обременения
  31. Заключение

Как без проблем снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Снятие обременения через суд

Погашение ипотечного кредита – очень важное и радостное событие. Но если Вы думаете, что рассчитавшись с долгом, можете жить спокойно, это не совсем так.

Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком, а именно, снять обременение на квартиру. На самом деле, сделать это совсем не сложно. И мы Вам подробно об этом расскажем. 

Обременение на квартиру – явление довольно распространенное, которое означает, что владелец квартиры не может распоряжаться своим имуществом в полной мере: продать, завещать или подарить без согласия на то третьих лиц. По сути, это определенное ограничение прав собственника.

Обременение бывает добровольным или принудительным. При добровольном обременении владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Как вариант, Вы берете кредит под залог своей жилплощади. В случае принудительного обременения, это происходит без согласия собственника, например, наложение ареста на имущество. 

Есть очень важный момент: если Вам удастся купить такое имущество, все обязательства полностью перейдут к Вам.  

Каковы же причины для обременения и какие бывают виды? Рассмотрим самые распространенные. 

Наложение ареста на квартиру. Основанием для такого решения могут послужить тяжбы между родственниками в попытке разделить имущество, или же, долги самого собственника. Если на квартиру был наложен арест, Вы не можете ее продать, подарить, завещать или сдать до того момента, как арест будет снят. 

Рента. Существует также договор ренты, который, как правило, заключают пожилые одинокие люди с частным лицом или компанией. Этот договор предусматривает пожизненное оказание определенных услуг или совершение выплат в обмен на недвижимость. Пока получатель ренты проживает в квартире, все действия с ней возможны только при его согласии. 

Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.

Регистрация в квартире нескольких людей. При продаже недвижимости абсолютно все лица, которые в ней проживают, в обязательном порядке должны сняться с учета.

Если же по каким-то причинам они этого не делают, собственник может это сделать через суд, в принудительном порядке. Правда, существуют определенные категории граждан, на которых это правило не распространяется.

Например, лица, не достигшие совершеннолетия: для того, чтобы можно было их выписать, родители или опекун должны предоставить документ, в котором подтверждается адрес будущей регистрации.

Дома, находящиеся в аварийном состоянии. Помещения в аварийных домах продать не представляется возможным.

Ипотека. В наше время – это самая распространенная причина обременения. Т.к. квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита, на нее накладываются определенные ограничения до момента полного его погашения. 

Как же снять обременение с квартиры после полного погашения ипотечного кредита? 

Существует несколько вариантов самостоятельного решения этой проблемы. Итак. Для начала, Вам необходимо собрать определенный пакет документов.

Справка о том, что Вы выплатили ипотечный кредит. После того, как Вы полностью выплатили кредит за квартиру, необходимо написать заявление для получения справки о закрытии ипотеки.

Закладная на квартиру. Это документ необходимо забрать в обязательном порядке. В момент заключения сделки кредитор взял в залог Вашу квартиру, купленную на ипотечные деньги.

Это определенная страховка: в том случае, если Вы, по какой-то то причине, не сможете выплатить всю сумму, Ваше имущество компенсирует потери банка.

После полной выплаты кредита, банк в обязательном порядке должен вернуть Вам погашенную закладную с отметкой о том, что все кредитные обязательства отсутствуют, и банк не имеет к Вам никаких претензий. 

После того, как необходимые документы собраны, приступаем, непосредственно, к снятию обременения.

В этой процедуре на помощь Вам придут многофункциональные административные центры, на прием в которые Вы можете записаться заранее. При посещении МФЦ, нужно предоставить его сотруднику паспорт собственника, погашенную закладную, которую Вы получили от банка, и заполненное заявление, которое можно скачать и распечатать заблаговременно. 

При отсутствии залоговой закладной, документы подаются совместно с официальным представителем банка-кредитора. 

После того, как сотрудник МФЦ принял Ваши документы, он обязан выдать Вам расписку с перечнем полученных документов и номером Вашей заявки, по которому Вы сможете самостоятельно отслеживать ее статус на официальном сайте МФЦ. Вся эта процедура занимает от пяти до десяти рабочих дней.

Подать такое заявление Вы можете также на сайте Росреестра в личном кабинете, но для этого Вам необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.

Как проверить отсутствие обременения

После того, как Вы получите подтверждение о том, что с Вашего имущество снято обременение, это обязательно нужно будет проверить через выписку ЕГРН на портале Росреестра или либо в МФЦ.

На портале Росреестра в определенном разделе Вам нужно будет ввести кадастровый номер или полный адрес Вашей квартиры. Выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, который Вы укажете в заявке. Такую услугу можно получить на многих платных сайтах, но все они пользуются данными Росреестра.

В многофункциональном центре Вы можете также получить выписку из ЕГРН, нужно всего лишь написать заявление, предъявить паспорт и квитанцию о том, что Вы оплатили госпошлину. Выписка будет готова в течение пяти рабочих дней.

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков, так комментирует эту ситуацию:

— Снятие обременения – обычная, стандартная процедура. Но некоторые трудности, все же, могут возникнуть. 

Бывает так, что банк может некорректно рассчитать проценты, и на кредитном счете останется остаток, даже если он совсем небольшой, на эту сумму начисляются штрафы и пени, в результате чего, добросовестный плательщик может превратиться в должника.

При погашении любого кредита, как ипотечного, так и потребительского, необходимо в срочном порядке получить в банке документ о том, что у Вас не осталось никаких задолженностей, что избавит Вас от множества трудностей в будущем.

При предоставлении этого документа Вам могут отказать в снятии обременения лишь по формальной причине: если у Вас отсутствует уплата госпошлины или начать процедуру пытается ненадлежащее лицо. 

Заявление о снятии обременения с имущества подается всеми его собственниками. В том случае, если Вы – родственник собственника, заявление от Вас могут не принять.

Если у Вас договор со Сбербанком, то он запускает этот процесс автоматически. Вам не нужно писать заявление, приходить в МФЦ, банк или Росреестр. Нужно лишь проконтролировать, чтобы в распоряжении банка имелся Ваш актуальный номер телефона. Если Вы его меняли, следует сообщить об этом менеджеру в ближайшем отделении банка. 

В том случае, если Вы заключали договор не со Сбербанком, затягивать не стоит. Снимите обременение как можно скорее, и получите недвижимость в свое полное распоряжение, т. к. впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, а это может существенно осложнить процесс или привести к судебным спорам.

По факту снятия обременения с Вашего имущества, Вы получаете выписку из ЕГРН, которая носит бессрочный характер.

Также рекомендуется подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без Вашего личного присутствия.

Эта процедура обезопасит Вас от потенциального квартирного мошенничества и избавит от риска проведения регистрационных действий без Вашего ведома. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Снятие обременения через суд

Снятие обременения через суд

Обременение – это ограничение прав собственника жилого или нежилого недвижимого имущества на распоряжение данным имуществом.

Обременение наступает в случае наложения на имущество ареста, запрета на совершение сделок с ним по судебному акту или по постановлению судебного пристава.

Но чаще всего в отношении недвижимости – например, квартиры, – обременение наступает, если она является предметом залога как обеспечения исполнения обязательств по договору, чаще всего кредитному договору или договору займа.

В этом случае собственник квартиры получает денежные средства, которые обязуется вернуть, а сама квартира становится предметом залога (ипотеки) до исполнения собственником своих обязательств, то есть служит гарантией выплаты кредитору суммы кредита и процентов.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, разменять и совершать с ней любые сделки без согласия залогодержателя.

Естественно, после погашения долга собственнику квартиры потребуется снятие обременения, чтобы вступить в полное распоряжение своим  имуществом.

Снять обременение с квартиры, являвшейся предметом залога, можно в Росреестре.

Но при этом вы можете столкнуться с рядом проблем, связанных в основном со сложностями урегулирования с банком вопросов погашения ипотеки, а также с различиями в требованиях по предоставлению пакета документов.

Ускорить и упростить снятие обременения по ипотеке вам поможет опытный юрист.

Снятие обременения с квартиры: основные моменты

При покупке квартиры с использованием кредитных средств в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) делаются две регистрационных записи: первая – о возникновении вашего права собственности на данную квартиру, а вторая – о наличии ипотеки, обременяющей вашу собственность. 

Снятие обременения с квартиры по ипотеке как раз и заключается в том, что вторую запись (о наличии обременения) в Росреестре необходимо аннулировать, поскольку без официального подтверждения погашения ипотеки запись о залоге вашей недвижимости из ЕГРН исключить нельзя.

Для официального снятия обременения с квартиры необходимо внести в ЕГРН соответствующую запись и получить выписку из реестра.

Срок “погашения” записи об ипотеке – три рабочих дня. 

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых при обращении за снятием обременения с квартиры, приведен в Федеральном законе от 16.07.1998 г. №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Это может быть любой документ на выбор из числа перечисленных ниже:

  • Заявление на снятие обременения по ипотеке, подписанное совместно вами и  банком-залогодержателем;
  • Заявление владельца закладной;
  • Заявление заёмщика с предоставлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору;
  • Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Однако на практике предоставить любой из указанных документов будет недостаточно. В Росреестре и МФЦ от вас могут дополнительно потребовать предъявить также:

  • Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта всех;
  • При подаче совместного заявления с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника банка (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт;
  • Копию и оригинал банковского подтверждения на фирменном бланке банка о том, что кредит вами погашен;
  • Документ о праве собственности на квартиру и копию кредитного договора на приобретение недвижимости.

Перед походом в Росреестр или МФЦ стоит обратиться и выяснить там требования конкретного регионального представительства Росреестра или МФЦ к пакету документов. Еще лучше договориться и отправиться за снятием обременения вместе с работником банка. 

Возможные сложности

Чаще всего снятие обременения по ипотеке сопровождается сложностями с банком-залогодержателем.

Это связано со спецификой банковских процедур и возможными разногласиями между заемщиком и банком по поводу полного погашения ипотеки.

Часто банки просят заемщика подождать около месяца, пока их сотрудники не проверят полностью все документы и не убедятся в фактической выплате всех предусмотренных платежей.

Нередко у банка обнаруживается недоплата по кредиту. Это возможно вследствие технических ошибок или человеческого фактора. Это может выясниться даже после снятия обременения. В этом случае вам нужно тщательно разобраться вместе с банковскими сотрудниками во всех деталях ситуации. Если требования банка обоснованы и недоплата имеет место, надлежит оплатить ее во избежание судебного иска.

Также бывает, что процедура подготовки необходимых документов в самом банке затягивается по различным причинам. Здесь остается только ждать и постоянно напоминать банку о необходимости скорейшего решения вопроса.

Если же банк отказывается выдать вам документы о погашении ипотеки, выдвигая  незаконные требования о внесении каких-либо дополнительных необоснованных платежей, то в этой ситуации вам нужно заявить о намерении обратиться в суд за снятием обременения в судебном порядке. Если это не поможет, и вы уверены в своей правоте, то следует обращаться в суд. 

А если не снимать обременение?

После полной выплаты ипотечного кредита вы можете и не заниматься снятием обременения. Но в этом случае ваша квартира так и будет находиться под обременением, и ваши возможности по распоряжению ей будут ограничены.

Вполне может возникнуть такая ситуация, что вам потребуется совершить с вашей квартирой какую-либо сделку – продажу, обмен, дарение. При наличии обременения это невозможно, его потребуется снять.

И тут вы обнаружите, что банк-залогодатель давно ликвидирован.

В такой ситуации вам придется потратить массу времени и сил на то, чтобы найти уполномоченное лицо, которое сможет подписать вам заявление на снятие обременения либо обращаться в суд.

Поэтому лучше сразу после погашения кредита не тянуть время и оперативно  выводить недвижимость из залога. Если нет возможности снять обременение во внесудебном порядке, то такое обременение снимается по решению суда.

Обременения (аресты, запреты на совершение сделок) по постановлению суда или судебных приставов снимаются на основании судебного решения или постановления пристава, наложившего арест, соответственно.

В целом снятие обременения с квартиры – не самая сложная процедура. Но, тем не менее, она потребует от вас существенных затрат времени и сил. Не исключено, что ситуация обернется таким образом, что вам придется снимать обременение в судебном порядке.

Чтобы сберечь время, силы и нервы, воспользуйтесь услугами профессиональных юристов. Стоимость снятия обременения с квартиры по ипотеке через юридическую компанию с лихвой перекроется сэкономленным временем и силами. 

Двитекс: успешное снятие обременения с недвижимого имущества и иного обременения 

Снятие обременения: услуги компании “Двитекс”

Наши квалифицированные специалисты помогут вам:

  • собрать документы для снятия залога по ипотеке, иного обременения;
  • снять обременение в ФССП и Росреестре;
  • составить иск в суд о снятии обременения;
  • получить выписку из ЕГРН о снятии обременения.

Ознакомиться с нашими услугами по снятию обременения через суд вы можете здесь.

Воспользуйтесь нашими услугами на лучших условиях

Мы возьмем на себя все заботы по подготовке и проведению процедуры снятия обременения.

Бесплатная консультация

Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы. Вы сразу узнаете о вероятности положительного исхода дела.

Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Удобство работы

Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит  в удобное для вас время наша курьерская служба.

Вам не потребуется участвовать в процедуре: наши юристы все сделают сами

Честные условия работы

До начала работы вы получите от нас полную информацию о стоимости наших услуг. В договоре будут детально описаны все включенные услуги. Вы будете четко понимать, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменится.

Вы сможете оплатить наши услуги удобным для вас способом.

Оперативность работы

Наша работа будет максимально оперативной.

Полная информированность

Вы будете получать бесплатно информацию о состоянии дел по смс, e-mail и телефону. Через “Личный кабинет” на нашем сайте вы можете контролировать ситуацию он-лайн из любой точки мира.

Вы можете быть уверены в успешном результате: гарантия этого – оплата наших услуг после снятия обременений.

Какие ограничения по распоряжению имуществом накладывает обременение?

Обременение жилой недвижимости накладывает ряд ограничений на совершение сделок с ней.

Невозможность сделок

Заёмщик не может продать, подарить или заложить квартиру с обременением без согласия банка-залогодержателя. Любые сделки не имеют юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но зарегистрировать такие сделки в Росреестре будет невозможно из-за наличия обременения.

Ипотечную квартиру можно только завещать, поскольку завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.

Невозможность сдать в аренду

Сдать ипотечную квартиру официально на длительный срок (больше года) невозможно, если запрет на это прописан в кредитном договоре. Законодательно такого запрета не существует, но банки-залогодержатели обычно ограничивают любую возможность возникновения каких-либо прав на находящуюся у них в залоге недвижимость.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Снятие обременения через суд
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен.

В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры.

Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт.

Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют.

Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Нужна консультация юриста по работе с приставами?

Проведем анализ перспектив бесплатно!

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится.

Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана.

Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора.

Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет.

Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение – снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Если долги по ком. услугам оплачены, но есть долги по кредитам – могут ли снять арест на квартиру?

Елена10.02.2021 09:59

Добрый день!

На имущество может быть наложено несколько арестов по разным исполнительным производствам. Соответственно, при оплате определенного долга снимается только данный арест.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна14.02.2021 14:28

Задать дополнительный вопрос

Границы участка по суду сместились и необходимо стало убрать часть строения, которое оказалось на соседской стороне. В данный момент выполнены все работы по демонтажу. Пристав не снимает арест с земли, ссылаясь на то , что должна акт подписать соседка. Она постоянно уклоняется от подписания акта. То мороз, то снег выпал… Как снять ограничения ?

Наталья14.01.2021 18:51

Добрый день!

Если мирным путем подписать акт не получается, то можно принудить ее сделать это в судебном порядке.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна14.02.2021 14:29

Задать дополнительный вопрос

кто должен снять арест с квартиры,если он наложен непосредственно службой СП? Долгов нет с 2019 года

Елена11.01.2021 12:39

Добрый день!

Арест снимается тем органом, который его наложил.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна14.02.2021 14:27

Задать дополнительный вопрос

Наложен арест на квартиру. Так как было решение суда по потребительское кредиту на сумму 300 000. Не ипотечный кредит. Квартира не в залоге. После решения суда платила без просрочек. И сейчас не работая плачу ежемесячно. Нужно продать квартиру. Как можно снять арест. Суда на арест квартиры не было. Спасибо!!

Надежда29.12.2020 17:41

Добрый день!

Снять запрет на регистрационные лействия будет возможно только после полной оплаты долга.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна14.02.2021 14:30

Задать дополнительный вопрос

Добрый день. Когда родители брали ипотеку, то прописали меня в долю, то есть 1/4. И оказывается у них появилась задолженность и соответственно когда мне исполнилось 18, то и на меня навесили эту судебную задолженность. Могу ли я отречься от этих задолженностей путем отказа от доли в этой квартире. Также никогда не был здесь прописан, только доля была.

Никита17.12.2020 07:26

Добрый день!

Если это единственное жилье, то приставы не могут его изъять в счет оплаты долга. При этом снять арест для продажи доли вы сможете только после полной оплаты долга.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна14.02.2021 14:31

Задать дополнительный вопрос

Купил дом оырмили все нужные документы и подали в Мфц Росрестра , через днй 10 получаю в том же мфц что дом наложен арест судебными приставами … Продавец не отвечает нена какие вопросы .. что делать?

Назим 16.12.2020 17:47

Добрый день!

Если арест наложен из-за долгов предыдущего хозяина, то вы можете либо погасить долг, чтобы снять арест, либо расторгнуть договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c715ad796be8dcabecb564bcfa554f539136660d/)

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна14.02.2021 14:35

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте. На мою долю был наложен арест в связи с задолженностью по алиментам, долг закрыт, как сделать так, чтобы арест с квартиры был снят?

Надежда 15.12.2020 21:02

Добрый день!

Вам необходимо обратиться в орган, который наложил арестс чеком об оплате долга, арест снимут.

https://www.youtube.com/watch?v=4Hg4i1a9qog

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.Юридическая группа МИП – Москва№1 в рейтинге адвокатов России – top-advokats.ruКонсультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону

Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна14.02.2021 14:39

Задать дополнительный вопрос

Как снимается обременение с квартиры в 2021 году

Снятие обременения через суд
Эксперт — Станислав Меньков, руководитель группы по кредитным рискам Credit.Club. Поговорила и записала — Таня Кополина, отредактировал — Сергей Чекулаев.

Как накладывается обременение на квартиру

Обременение регистрируется в Росреестре. Процесс такой:

  1. Залогодатель и будущий залогодержатель направляют заявление на регистрацию ограничения прав в Росреестр.
  2. Затем оплачивают госпошлину в размере.
  3. Ждут 3−5 дней и забирают документы с отметкой о регистрации обременения.

После регистрации обременения владелец квартиры остаётся собственником жилья. Но появляется ограничение в праве распоряжения. То есть квартиру нельзя продать или подарить без согласия кредитора.

Как снимается обременение с квартиры

Есть заблуждение, что если вернуть долг, то обременение исчезает само по себе. Это не так: чтобы его снять, нужно обратиться в Росреестр.

В кредитном договоре должно быть прописано, за кем закрепляется обязанность направления заявки.

Если закладной нет:

  • совместное обращение залогодателя и залогодержателя,
  • сам залогодержатель.

Закладная — это документ о передаче в залог недвижимость кредитору

Чаще всего снятием обременения занимается кредитор. Вот как происходит эта процедура:

  1. Заёмщик отправляет последний платёж. Долг погашен.
  2. Кредитор в предусмотренные сроки по договору составляет заявку на снятие обременения и отправляет своего сотрудника в Росреестр.
  3. Спустя 3—5 дней обременение снимается.

Если в договоре кредитор не обязуется самостоятельно снять ограничения, этим занимается заёмщик.

Получите до 15 млн рублей
под залог недвижимости

Недвижимость остаётся в собственности владельца. Обременение снимут наши юристы

Как самостоятельно снять обременение с недвижимости. Инструкция

Самостоятельно снять обременение можно в офисе МФЦ или на сайте Росреестра при наличии электронной подписи. Общий процесс состоит из четырёх шагов.

Шаг 1. Собрать документы:

  • паспорт,
  • справки о закрытии долга и погашения закладной на квартиру, если она была оформлена.

Шаг 2. Отправить заявление с документами: лично в МФЦ или на сайте Росреестра.

Шаг 3. Получить уведомление — в электронном или бумажном варианте.

Шаг 4. Проверить результат. Для этого можно запросить выписку ЕГРН или проверить статус на сайте Росреестра.

Если нужна выписка, получить её можно несколькими способами:

  • отправить заявку с помощью сайта Росреестра,
  • запросить через онлайн-сервисы
  • прийти в МФЦ, написать заявление и передать его сотрудникам.

Как снять обременение через МФЦ

Для этого нужно прийти в сам центр и записаться на приём к специалисту. Вот как проходит процесс снятия обременения в МФЦ: 1. Заёмщик приходит в МФЦ. 2. Пишет заявление и передаёт его вместе с документами сотруднику.

Пример заявления в МФЦ о снятии обременения с квартиры

3. Получает опись о передаче документов со сроком готовности уведомления.

4. Приходит снова в МФЦ и забирает уведомление о снятии ограничений на квартиру.

Как снять обременение через сайт Росреестра

Этот вариант подойдёт залогодателям, у которых имеется квалифицированная электронная подпись. Она необходима, чтобы дистанционно подписать документы для снятия обременения.

30 минут — примерно столько времени понадобится, чтобы подать заявление на снятие обременения через сайт Росреестра

Чтобы снять обременение, на главной странице Росреестра нужно найти блок «Электронные услуги и сервисы» и кликнуть по услуге «Государственная регистрация прав»:

Блок «Электронные услуги и сервисы» на странице Росреестра находится в самом низу

Затем следует выбрать цель обращения. В разделе «Регистрация прекращения прав, ограничений прав» отмечаем пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке»:

Выбор цели обращения в онлайн-заявке Росреестра

Далее следует отправить заявление на снятие обременения. Этот процесс состоит из 4 этапов.

Этап 1. Заполнить сведения об объекте:

Первый шаг при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра

Этап 2. Указать данные заявителя:

Второй этап при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на странице Росреестра

Этап 3. Прикрепить все необходимые документы и добавить файл электронной подписи:

Формы прикрепления требующихся документов для отправки заявления на сайте Росреестра

Этап 4. Перепроверить все заполненные сведения и подписать заявление с помощью КЭП:

Последний этап заполнения заявки на снятие обременения через сайт Росреестра

Уведомление о снятии обременения придёт на указанную в заявлении электронную почту.

Почему могут не снять обременение

Федеральная служба судебных приставов из-за задолженностей по другим кредитам может на время запретить заёмщику совершать любые регистрационные действия, связанные имуществом. Это значит, что в период, пока он не расплатится с другими кредитами или займами, он не сможет ни снять обременение с недвижимости, ни продать или подарить его.

В такой ситуации придётся сначала выплатить все долги или попытаться оспорить это ограничение в суде.

Бывает, что при подготовке документов кредитор или заёмщик допускает ошибки. Это могут быть любые опечатки, из-за которых в Росреестре могут отклонить заявку.

Банальный, но важный совет: следует внимательно перепроверять документы перед подачей заявки.

Прекращение деятельности кредитора

Такое происходит редко, но всё же может случиться: кредитор ликвидирован, поэтому непонятно, как снять обременение.

В таком случае нужно найти фирму, к которой перешли права ликвидированной компании. Попросить уполномоченное лицо подписать документ о погашении кредита и написать совместное заявление в МФЦ или Федеральную службу.

Если отыскать кредитную организацию не удастся, тогда погасить обременение придётся через суд.

  1. Обременение с квартиры не снимается автоматически после погашения кредита.
  2. Чаще всего кредитор снимает обрменение с недвижимости после погашения долга.
  3. В кредитном договоре должно быть написано, кто отвечает за снятие обременения с имущества.

    Когда нужно снять обременение самому, то это делается через личный визит в МФЦ, а также в офисе Росреестра или на официальном сайте.

  4. Чтобы оформить заявку на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра, нужна квалифицированная электронная подпись.

  5. Чтобы убедиться о снятых ограничениях, можно взять выписку из ЕГРН.

Брали когда-нибудь кредит под залог недвижимости?

Как снять обременение с квартиры: условия и сроки снятия, необходимые документы и образец заявления в суд

Снятие обременения через суд

Бывают ситуации, когда человеку достается квартира, которая отягощена определенные обстоятельствами. В таком случае недвижимость становится мертвым грузом, причиняющим большое количество проблем. Давайте разберемся как снимается обременение с квартиры, какие документы и действия необходимо предпринять, чтобы освободить жилплощадь от ареста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57 

Это быстро и бесплатно!

Обременение – что это такое?

Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны. Обременение чаще всего накладывается на недвижимость, процесс происходит с добровольного согласия собственника или по решению суда. Примерами такого процесса считаются:

  • арест;
  • залог;
  • рента;
  • ипотека;
  • аренда;
  • доверительное управление.

Любые действия с такой недвижимостью возможны только с согласия залогодержателя. Обычно этим лицом выступает банк, которому владелец квартиры должен выплатить определенную сумму. Самым разумным действием в такой ситуации будет снять обременение с квартиры после полной оплаты.

Как снять обременение с квартиры через суд

Снятие залога при помощи суда происходит, если: продавец квартиры умер до момента регистрации нового владельца, супруги после развода не могут поделить собственность, квартира арестована за долги перед государством или банком.

https://www.youtube.com/watch?v=kGrSlpZGUnc

Подробнее об аресте недвижимого имущества можно почитать в ГПК РФ ст.140.

Существует перечень причин, по которым накладывают обременение

Снять арест или залог может только то государственное учреждение, которое наложило отягощение на жилплощадь.

Как и в стандартных ситуациях для обращения в суд вам потребуется собрать пакет документов:

  • заявление на снятие ареста/обременения;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на жилье;
  • копия судебного решения на арест квартиры (в случае смерти бывшего владельца не требуется);
  • документы, подтверждающие причины ареста или бумаги подтверждающие смерть собственника.

Самым важным в перечне является заявление. Документ должен содержать:

  1. Точное название суда, в который подается заявление. Вам необходимо выбрать отделение, расположенное в одном районе с арестованной квартирой.
  2. Паспортные данные заявителя, не забудьте указать контактный номер телефона.
  3. Данные ответчиков – в этом случае напишите информацию о том, кто стал инициатором обременения.
  4. Причина обращения. В данном пункте подробно распишите суть дела и причины, по которым обременения незаконно (к примеру, задолженность перед залогодержателем давно погашена).
  5. Просьба о снятии ограничений. Обозначьте решение, которое удовлетворит ваше заявление. Чаще всего указывается просьба о снятии обременения.
  6. Дата и подпись заявителя.
  7. Перечислите бумаги, которые прикладываете к заявлению.

В зависимости от сложности дела суд может затребовать дополнительную информацию. Будьте готовы собрать документы, которые, по вашему мнению, не имеют отношения к делу.

Скачать типовой образец документа можно здесь. После рассмотрения дела у вас на руках окажется справка о снятии обременения с квартиры. Данный исполнительный лист нужно предоставить в Росреестр или ФССП(федеральная служба судебных приставов) – это зависит от того, кто выступает ответчиком по вашему исковому заявлению.

Финальная стадия отмены обременения

Последним рывком в сложных бюрократических играх станет поход в регистрирующий орган, который официально засвидетельствует отмену ареста недвижимости.

Чтобы завершить операцию, вы можете подать документы непосредственно в Росреестр – это самый простой и короткий путь. Если в документы закралась ошибка, вы разрешите сложности на месте.

Срок снятия обременения в Росреестре составляет от трех до пяти дней.

Сотрудники Росреестра при вас просмотрят документы

Еще один способ – направить документы почтовым отправлением. Это потребует дополнительных расходов, так как все подписи на документах должны быть заверены нотариусом. Стоит также учесть скорость работы почты – неизвестно сколько времени займет процесс доставки корреспонденции.

Покончить с обязательствами можно с помощью сайта «Госуслуги». Продолжительность работы с документами в таком случае составит около месяца.

Снятие обременения в МФЦ – удобный выход для тех, кто по каким-то причинам не может попасть в Росреестр. Работник центра примет у вас документы и поможет оформить заявление в Росреестр о снятии обременения, образец которого расположен ниже.

Документы для снятия ареста

Вне зависимости от причины удержания недвижимости первой задачей станет погашение задолженностей перед залогодержателем. Следующим шагом станет подготовка документов для снятия обременения. Если квартира находится в залоге у банка вам потребуется:

  • заявление на снятие обременения с квартиры, образец которого вы найдете выше исковое заявление о снятии обременения;
  • паспорт собственника недвижимости;
  • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
  • письмо от банка, подтверждающая выплату задолженности;
  • доверенность от сотрудников банка;
  • интересов организации в регистрирующем органе;
  • закладная или кредитный договор;

Если причиной обременения стала ипотека, то пакет документов выглядит немного иначе. Вам потребуется:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правозакрепляющие документы (договор купли-продажи и т.д.);
  • письмо о подтверждении погашения ипотеки;
  • доверенность от банка на представления организации;
  • ипотечный договор.

Если в снятии обременения участвовал суд – не забудьте приложить исполнительный лист, подтверждающей решение государственных органов.

Процесс снятия обременения не облагается госпошлиной.

Подводные камни при снятии обременения

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс. Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки. Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

Заключение

Итак, теперь вам известно какие документы нужны для снятия обременения с квартиры в Росреестре и как действовать в ситуациях, когда залогодержатель не хочет решать вопросы мирным путем. Лучший способ избавиться от ограничений на право распоряжаться квартирой — это регулярное погашение долгов и своевременная подача документов на регистрацию права собственности.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: