Срок действия межевого плана

Содержание
  1. Межевой план земельного участка — цена и срок действия
  2. Срок действия межевого плана на землю
  3. Когда нужно заменить межевой план
  4. Стоимость оформления межевого плана
  5. Зависит ли стоимость межевого плана от его вида
  6. Межевой план земельного участка: цена, срок действия и стоимость
  7. Срок действия
  8. Особенности ценообразования
  9. Стоимость
  10. Что входит в дополнительную плату?
  11. Освобождение от уплаты межевания
  12. Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, документы, сроки
  13. Для чего нужна данная процедура и что она означает?
  14. Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка
  15. Пошаговый порядок межевания границ земельного участка
  16. Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка
  17. Второй шаг – поиск кадастрового инженера
  18. Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки
  19. Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре
  20. Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
  21. Можно ли не платить за процедуру?
  22. Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?
  23. Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы
  24. Что это такое и для чего нужно?
  25. Как выглядит проект межевания и его содержание?
  26. Текстовая часть
  27. Графическая часть
  28. Виды
  29. Отличия от кадастровых работ
  30. Отличие от геодезии
  31. Разница с приватизацией
  32. Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?
  33. Документы для оформления
  34. Госпошлина за изготовление
  35. Заключение договора
  36. Согласование с соседями
  37. Процедура размежевания
  38. Внесение сведений в Росреестр
  39. Где хранится?
  40. Как посмотреть?
  41. По адресу
  42. Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?
  43. Межевой план: понятие и сфера применения
  44. Понятие межевания
  45. Понятие и содержание
  46. Срок действия межевого плана
  47. Назначение межевого плана

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Срок действия межевого плана

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.

Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.

Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

Срок действия межевого плана на землю

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

Когда нужно заменить межевой план

На основании сложившейся практики, можно выделить, например, такие случаи, когда потребуется получить новый план для участка земли:

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

  • при проведении электричества;
  • при проведении газа на участке;
  • когда необходимо получить разрешение на строительство.

Стоимость оформления межевого плана

На формирование стоимости межевого плана конкретного участка земли влияет сложность и продолжительность выполнения на нем кадастровых работ.

Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

На это влияет ряд факторов:

  • в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
  • местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
  • сроки выполнения работы;
  • его размер;
  • усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
  • необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
  • в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

Цена межевого плана зависит и от его вида. Выделяют следующие планы:

  • образование нового участка путем объединения двух и более;
  • раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
  • образование земельного надела из угодий;
  • образование новых участков земли, появившихся после выдела;
  • возникновение надела по результатам перераспределения;
  • при формировании отдельных частей земельного участка.
  • в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

Соответственно, когда нужно по результатам работ образовать несколько новых земельных участков, на это требуется больше времени и технических затрат со стороны специалистов-геодезистов, так как это будет обязательно сопровождаться выездом на местность.

Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.

По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Межевой план земельного участка: цена, срок действия и стоимость

Срок действия межевого плана

Межевое дело об объекте создается согласно кадастровому плану, как итог комплекса инженерных земельных изысканий. Без него недопустимы оформление собственности, кадастровый учет, запись в базу данных ЕГРН, юридические сделки с земельным владением. При этом собственники не знают сколько действует документ, какова его стоимость при обращении в муниципальную или коммерческую компанию.

Срок действия

Правоустанавливающие законы и акты не ограничивают срок действия межевого плана.

Но с течением времени, появлением новых указаний относительно порядка проведения работ, оформления документации, план утрачивает пригодность, перестает соответствовать нормам Федерального Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

Срок не уточняет также Приказ Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 года, но внесенные поправки влекут за собой необходимость его обновления.

Нормативные указания к порядку сбора, документированию информации о земельном объекте меняются. Сведения за ранний период устаревают, требуется повторная процедура межевания.

Составивший план инженер, по договоренности устранит несоответствие, внесет изменения и дополнения согласно указаниям по регистрации недвижимости Закона N 218-ФЗ.

Кроме этого, бумажный, чертежный формат первоначального документа дополняется электронным оформлением, заверенным цифровой подписью уполномоченного специалиста.

Особенности ценообразования

Саморегулируемый статус кадастровых компаний и частных бюро разрешает устанавливать цены на свое усмотрение или по рыночному соотношению между спросом и предложением. На цену межевого плана участка, услуг по межеванию влияют следующие факторы:

  • расстояние территории от центра и связанные с этим командировочные затраты;
  • площадь, очертания границ надела (стоимость возрастает пропорционально площади);
  • объем работ;
  • количество точек координат свыше 4;
  • требуемая срочность выполнения;
  • статус владельца (для юридических лиц стоимость выше);
  • время года.

Кроме этого, стоимость межевания зависит от региона, категории земель, рельефа местности, возникновения спорных ситуаций.

Грамотное проведение работ возможно при условии использования современного, дорогостоящего оборудования, аппаратуры, компьютеров, спутниковых данных.

Оформление договора с не профессионалами приведет к нежелательным последствиям с немалыми финансовыми затратами. Найти специалиста можно в Реестре кадастровых инженеров сайта Росреестр.

Здесь представлены сведения о квалификации специалиста, членстве в СРО, результатах его деятельности, количестве непринятых работ.

Для межевания целесообразно заключать сделки с кадастровыми бюро своего региона.

Стоимость

Как формируется стоимость межевого плана земельного участка? Квалифицированное межевание предусматривает определение границ, фиксацию специальных отметок, поворотных точек. Чтобы получить стоимость перечисленных работ, муниципальные органы применяют официальную методику расчета.

Она основана на двух параметрах: цена за нормированный час и трудоемкость. Первый показатель определяется по величине оплаты труда работников. Второй находится в специально разработанной таблице. Значения предельной суммарной стоимости установлены шкалой расценок местных органов власти.

В среднем стоимость определения границ — от 5 000 -7 000 руб. Подготовка документа, взятие участка размером до 2 тыс. м² на учет стоят 15 000 –25000, для новообразованного надела — 10 000 рублей. Регистрация прав на участок — от 10 000 руб. Выдача паспорта, выписки из государственного реестра стоят по 250 рублей.

Цена определения границ, размеров наделов в зависимости от площади:

  1. до 0,5 га — 10 000 р.
  2. от 0,5 га — 10 000 р. и 3 000 р за каждый добавочный гектар.

Фиксация границ по координатам:

  1. 5 точек по 1 000 р.;
  2. 5–15 точек 1500 р. и по 700 р. за каждую дополнительную;
  3. больше 15 точек оцениваются в 4500 р. и по 500 р. за каждую точку, превышающую предел.

Приблизительные цены на межевание земельных участков в кадастровых центрах:

  • межевание земельного объекта 10 000–18 000 р;
  • геодезическое сопровождение 8000 р..

Коммерческое межевание в столице стоит 30 000 –60 000 рублей, для юридических организаций — больше 49 000 руб. В области цена может варьировать от 10 000 до 30 000 р. и больше. В Ленинградской области она составляет 7000 –8000, в других областях 5 000 рублей.

Кстати: кадастровые фирмы часто договариваются о цене с владельцем индивидуально.

Что входит в дополнительную плату?

Частные кадастровые организации нередко игнорируют, нарушают нормы государственного регулирования стоимости работ. Нарушение установленных требований происходит путем включения дополнительных пунктов, без которых зарегистрировать межевой документ невозможно.

Список таких услуг, средние цены:

  1. Уведомление собственников соседних участков о согласовании границ, 150–350 р..
  2. Детальное описание плана, 3000 — 5000 р.
  3. Передел земли (перераспределение), 11 000 — 15 000 р.

Справка: суть передела — это образование нового участка с изменением площади.

Как следует из перечня, в дополнительные услуги включены должностные обязанности под разными предлогами:

  • слишком большое удаление;
  • затраты средств на топливо;
  • нестандартная форма надела;
  • ускоренные темпы работ, сжатые сроки исполнения, без очереди.

Собственник, экономя, обращается к не аттестованному кадастровому работнику. В результате допущенных неточностей проделанная работа не принимается кадастровым органом.

Освобождение от уплаты межевания

С 01.06.2015 г начали действовать изменения в Законе N 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. Он предписывает бесплатное межевание по так называемой «дачной амнистии».  Утвержден срок (январь 2018 г.), с которого не размежёванные наделы нельзя купить, сдать в аренду, продать, оформить наследство, подарить.

Предусмотрено безвозмездное предоставление земли и межевание льготным группам лиц, семьям с детьми, состоящим на жилищном учете (Земельный кодекс РФ, ст. 39/19).

Право бесплатного межевания действует до 2020 года. Расходы оплачивают местные органы власти.

Итак, сбор информации о наделе — сложная, длительная, затратная процедура. Средняя стоимость исчисляется суммами 15 000–30 000 рублей. Результат — регистрация, паспорт, границы, отображенные на публичной карте. Завышенная цена документов негативно сказывается на бюджете владельца. Отсутствие приемлемой ценовой политики иногда приводит к отказам граждан от межевания.

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, документы, сроки

Срок действия межевого плана

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

  • Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
  • Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
  • Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
  • Получить на руки кадастровый план

  Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2020 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен.

Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2021 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно. 

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

  • Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
  • Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия.

Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом).

В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» – судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

  • «Дачная амнистия»
  • Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
  • Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
  • Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

  • В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
  • Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
  • Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

Срок действия межевого плана

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  • дарение;
  • купли-продажи;
  • обмен;
  • завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких соседних участков;
  • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  • раздел участка;
  • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  • перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  • сведения о геодезической съемке;
  • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  • отдельный раздел для измененных участков;
  • раздел для новых участков;
  • возможность доступа к описываемому участку;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  • схема обозначения геодезических построений;
  • чертеж самого участка;
  • схема расположения участка;
  • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Виды

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  • свидетельство о собственности участка;
  • копия генерального плана участка;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб. для компаний.

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Межевой план: понятие и сфера применения

Срок действия межевого плана

После ограничения прав собственников земельных участков в 2017 году, подразумевающего запрет на реализацию, в обиходе россиян появились два новых понятия – межевание и межевой план. Так как не все понимают, что это означает и для чего нужно, будет разбираться.

Понятие межевания

Межевание – это процедура установления точных границ земельного участка на местности с последующим занесением координат объекта в Государственный реестр.

Процесс межевания осуществляется кадастровым инженером, действующим членом СРО, и состоит из нескольких этапов:

  1. Изучение документации в отношении земельного объекта.
  2. Выезд специалиста на участок для его обследования и оценки межевых знаков.

  3. Составление кадастрового плана и технического проекта.
  4. Уведомление собственников смежных участков о проведении работ с последующим согласованием границ подвергающегося межеванию объекта.
  5. Определение координат и расстановка межевых значков.
  6. Определение площади объекта.

  7. Составление межевого плана.

По окончанию процедуры межевания, результат нужно зафиксировать в органах Росреестра, и только после этого собственник земли сможет ее продать, подарить или с чистой совестью оставить в наследство.

Понятие и содержание

Межевой план – это результат определения либо уточнения границ земельного участка, выражающийся в письменно-географическом описании объекта

.

Наглядно план межевания представляет собой письменный документ, продублированный в форме электронного документа, подписанного УКЭЦП его составителя, то есть кадастрового инженера.

Готовый план на электронном и бумажном носителе передается заказчику, который хранит его у себя и использует в определенных целях.

документа включает следующие сведения об объекте недвижимости:

  1. 1. Какой именно участок подвергся межеванию.
  2. 2. Сведения о геодезической основе.
  3. 3. Информация о согласовании границ участка с соседями (если согласование обязательно).
  4. 4. Координаты точек границ размежеванного участка.
  5. 5.

    Текстовая часть в виде таблицы, содержащей:
            —  сведения о выполненных кадастровых работах;
            —  исходные данные;
            —  результаты проведенных работ;
            —  заключение кадастрового инженера;
            —  иные данные.

  6. 6.

    Графическая часть плана, содержащая схемы и чертежи.

Срок действия межевого плана

Так как межевые работы осуществляются в отношении недвижимого имущества, установление конкретного срока не требуется. Предполагается, что установленные границы останутся неизменными, следовательно, и межевой план будет считаться бессрочным документом.

Тем не менее, при внесении в Государственный реестр изменений, касающихся координат земельного объекта, первоначальные данные утратят силу, поэтому потребуется оформление нового межевого плана. В то же время любые изменения вносятся на основании результата межевых работ, поэтому документ будет составлен и передан собственнику в любом случае.

Назначение межевого плана

По значимости межевой план сопоставим с паспортом человека, так как именно этот документ наделяет безымянный участок правом на существование посредством идентификации.

Перечень ситуаций, при которых без межевого плана не обойтись, включает следующие:

  • Регистрация права собственности в отношении земельного объекта. Так, например, если продающая сторона реализует не межеванный участок, покупатель должен быть готов к тому, что в регистрации сделки Росреестр откажет.

    В таких случаях первоначально необходимо уточнить границы поставленного на кадастровый учет объекта, зарегистрировать изменения и только после этого переходить к процедуре реализации.

  • Оформление построек возведенных на участке.

    В данном случае в первую очередь осуществляется межевание, после чего можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке строений на учет.

  • Выделение отдельного участка из общего.

    В таких обстоятельствах межевание требуется для определения границ конкретного участка в составе большей по площади территории, например, когда первоначальный участок имеет несколько собственников, желающих владеть каждый своей частью.

  • Объединение отдельных участков в один.

    Ситуация, знакомая тем, кто к уже имеющемся в собственности участку приобретает смежный с ним объект. В результате оба участка соединяются и передаются в собственность одному владельцу.

  • Перераспределение существующих участков.

    Здесь предполагается изменение ранее установленных границ с образованием других участков, как правило, имеющих исходную площадь, но новые координаты.

  • Уточнение границ участка, поставленного на кадастровый учет. Это обстоятельство касается лиц, зарегистрировавших право собственности на землю в рамках дачной амнистии.

    Изначально данная процедура позволяла приватизировать землю без проведения межевых работ, однако, после внесения изменений в действующее законодательство оказалось, что реализовать такой участок невозможно. В этой связи владелец объекта должен обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание.

    По окончанию работ и получению на руки документа, нужно обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать результат.

  • Разрешение территориальных споров между собственниками смежных участков. Если соседи не в состоянии определить границу, разделяющую их владения, установить истину можно через суд. В данном случае межевание является основным аргументом в разрешении конфликта, так как позволяет с точностью установить границы каждого из смежных участков.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: