Временное занятие земельного участка

Содержание
  1. Временное занятие земельного участка
  2. Статья 57
  3. Статья 57 ЗК РФ
  4. Компенсация убытков при временном занятии земельных участков
  5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  6. Соглашение о временном занятии земельного участка № 50: 35: 0000000: 349
  7. Земельное законодательство: компенсации собственникам земельных участков
  8. Собственникам и арендаторам земли возместят убытки по новым правилам
  9. Тема 7
  10. Самовольное занятие земельного участка: что это, ответственность 2021
  11. Что это такое
  12. Способы защиты от самозахвата земли
  13. Ответственность за самовольное занятие земельного участка
  14. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков
  15. Перечень обстоятельств, которые могут стать причиной возмещения убытков правообладателям земельных участков
  16. Субъекты земельных отношений, которые вправе требовать возмещения убытков при наступлении вышеназванных обстоятельств
  17. Источники возмещения убытков
  18. Документы, служащие основанием для возмещения убытков
  19. Порядок расчета размеров возмещения убытков при наступлении вышеназванных обстоятельств и порядок возмещения убытков
  20. Кузнецов Федор Николаевич
  21. Самовольное занятие земельного участка как административное правонарушение
  22. Отсутствие документов на землю и регистрации прав
  23. Незаконное использование земельного участка
  24. Примеры из судебной практики
  25. Штраф и возмещение вреда

Временное занятие земельного участка

Временное занятие земельного участка

Порядок возмещения убытков регулируется Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262.

Статья 57

В настоящее время порядок возмещения убытков регулируется Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности третьих лиц, утвержденными постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 года N 262. В данных Правилах указано, что они определяют порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, а также возмещения землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Однако следует иметь в виду, что в отношении возмещения убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, данные Правила действуют в части, не противоречащей нормам новой главы 7.1 ЗК РФ.

Статья 57 ЗК РФ

Норма п. 4 комментируемой статьи регулирует порядок расчетов размеров возмещения убытков при наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст.

57 ЗК, согласно которому оценка имущества правообладателей земельных участков осуществляется с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении имущественных прав указанных лиц.

Рекомендуем прочесть:  228 статья уголовного кодекса рф 2020

В тоже время, соглашение о временном занятии земельного участка может иметь место быть в силу указанного выше постановления, а также положений ГК о свободе договора. Но в этом случае, нужно тщательно прописывать пункты ответственности сторон, дабы избежать неприятных ситуаций в будущем.

В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Компенсация убытков при временном занятии земельных участков

Законодателем в пункте 5 Правил возмещения убытков рекомендовано расчет размера убытков за временное занятие земель производить в соответствии с Методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России (в настоящее время – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) по согласованию с Минэкономразвития России.

Однако заметим, что приказом Минэкономразвития РФ от 20.03.2009 г. № 95 когда-то действовавшие «Временные методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков…» отменены.

В настоящее время таковые или аналогичные методические рекомендации по расчету убытков не приняты.

Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

Соглашение о временном занятии земельного участка № 50: 35: 0000000: 349

1.

1.

Сторона-1 разрешает Стороне-2 временно занять земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения), именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 0,40 га, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, являющийся частью земельного участка с кадастровым номеромсогласно плану земельного участка для проведения работ по капитальному ремонту на 46,99 км, 48,05 км, 48,06 км, 48,07 км МНПП «Рязань-Москва» связанных с выборочным ремонтом дефектов на секциях МНПП.

Рекомендуем прочесть:  Выплата по страховому случаю сроки

Земельное законодательство: компенсации собственникам земельных участков

При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.

Собственникам и арендаторам земли возместят убытки по новым правилам

1.

Настоящие Правила в соответствии со статьей 57 Земельного кодекса РФ определяют порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, а также возмещения землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Тема 7

Из приведенного перечня видно, что причиненные убытки есть результат правомерных действий. В этом разделе речь пойдет об убытках, не связанных с правонарушениями или нарушениями прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов. Мы рассмотрим убытки, возникшие в результате правомерных действий участников земельных отношений.

Самовольное занятие земельного участка: что это, ответственность 2021

Временное занятие земельного участка

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Самовольное занятие земельного участка – это нелегальное завладение территорией чужого надела или его части без согласия правообладателя.

Завладение чужой землей без законных оснований не только повлечет комплекс мер по защите нарушенного права, но и приведет к наложению административного штрафа.

В этой статье можно узнать, какие последствия повлечет самовольное занятие чужого надела, и какие способы защиты прав предусматривают законодательные акты.

Что это такое

Владение земельными наделами может осуществляться гражданами и юрлицами на постоянной и временной основе, за плату или безвозмездно. Среди правовых и законных оснований для получения прав на землю можно выделить:

  • выделение земельных участков во временное арендное пользование;
  • приобретение надела в собственность по договору купли-продажи;
  • получение земли по наследству;
  • выкуп земли у государства или муниципалитета по итогам аукциона;
  • иные основания, перечисленные в ЗК РФ и ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев постоянный или временный владелец участка приобретает право на защиту своего права от противоправных действий третьих лиц. Эта защита может осуществляться и от самовольного занятия земельного участка.

Исходя из норм ЗК РФ и гражданского законодательства, под самовольным занятием земли понимаются следующие ситуации:

  1. противозаконные действия владельца земли, направленные на расширение площади своего участка – вынесение элементов ограждения на границу своего надела, перенос межевых знаков на чужую территорию;
  2. вынесение части здания или строения на чужую территорию, либо нелегальное строительство на чужой земле;
  3. размещение имущества на чужом земельном наделе без согласия надлежащего собственника;
  4. эксплуатация участка без наличия правоустанавливающих документов;
  5. использование земли для коммерческих целей без оформления предпринимательской деятельности или специальной разрешительной документации.

Законными владельцами земли (гражданами, предприятиям, публичными образованиями), при установлении самозахвата земли могут предъявляться требования об устранении указанного нарушения. Если этого не происходит, к нарушителю можно применить различные варианты защиты прав.

Способы защиты от самозахвата земли

Правообладатель земли обладает исключительными полномочиями по защите и восстановлению своих нарушенных прав, в том числе от самовольного занятия участка. Среди вариантов защиты, которые предусматривают законодательные акты, можно выделить:

  • самозащита нарушенных прав (например, перенос незаконных ограждений временного характера за пределы межевой черты);
  • направление нарушителю письменного требования о прекращении противоправных действий;
  • обращение с претензией в адрес службы Госземнадзора для проверки легальности занятия земельного участка и привлечения к административной ответственности;
  • направление искового заявления в суд о привлечении нарушителя к гражданской ответственности.

Скачать образец жалобы о самозахвате земли

Указанные действия может осуществлять любой правообладатель земли – граждане, юрлица, публичные образования. Для предъявления претензий необходимо иметь надлежащие правоустанавливающие документы.

Нужно учитывать, что все несформированные земельные наделы принадлежат государству, которое делегировало свои полномочия муниципальным образованиям. По этой причине на территории РФ нет бесхозных земель. Даже если на участок официально не оформлено право собственности, самовольное занятие земли будет являться нарушение государственных или муниципальных интересов.

Как можно убедиться в нарушении интересов правообладателя? Для этого нужно располагать достоверными данными о границах надела, которые с 2013 года оформляются в виде межевого плана.

Механизм кадастрового учета позволяет получить достоверные данные о границах любого участка, сформированного из муниципального или государственного фонда.

Если владелец участка получал земли еще до вступления в действие ЗК РФ, для подтверждения границ ему придется оформить межевой план через профессионального кадастрового специалиста – инженера.

Ключевой особенностью межевого плана является не только определение границ конкретного земельного надела, но и согласование их с владельцами соседних территорий. Именно в процессе проведения кадастровых и межевых работ может выявляться факт захвата части чужого земельного надела.

Самовольное занятие земли подразумевает отсутствие устного или письменного согласия законного владельца на такие действия.

Если между правообладателями соседних наделов сложился устоявшийся порядок пользования землей, ответственность за самозахват может не наступать даже при обращении в суд.

Например, если на протяжении 20 лет сосед, с устного согласия владельца участка, использовал часть чужой земли под огород, он будет обязан освободить территорию после получения такого требования, однако избежит иных мер ответственности.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Законодательные акты предусматривают гражданскую и административную ответственность за самовольное занятие земли. Меры ответственности по ГК РФ включают в себя:

  • предъявление устного или письменного требования об освобождении чужой земли (целесообразно сразу подготовить и вручить письменное требование, так как это потребуется на стадии судебного обращения);
  • направление претензии о компенсации убытков и упущенной выгоды от незаконного использования чужой земли;
  • предъявление искового заявления в суды общей юрисдикции о принудительном освобождении земли, взыскании расходов на устранение нарушения (например, возмещение затрат на снос самовольно построенных объектов на чужой территории), взыскание убытков и упущенной выгоды.

Для обращения в суд нередко приходится подтверждать свое право на землю.

Если у истца отсутствуют правоустанавливающие документы (например, если участок выделялся по правилам СССР и архивы не сохранились), может потребоваться предъявить заявление о признании права собственности.

После вынесения такого судебного акта собственник сможет надлежащим образом зарегистрировать свое право в службе Росреестра и предъявить претензии нарушителю.

Расчет суммы убытков осуществляется исходя из затрат, понесенных на восстановление нарушенного права – снос незаконных ограждений и построек, восстановление межевых знаков, рекультивация почвенного слоя после нарушения правил землепользования и т.д. Упущенная выгода заключается в недополученных доходах от эксплуатации земли (например, отсутствие возможности выращивать сельхозпродукцию).

Если при самовольном захвате земли нарушаются требования к целевому использованию земли, виновное лицо также будет обязано возместить правообладателю все расходы, и подлежит привлечению к административной ответственности. В таких случаях целесообразно обратиться к земельным инспекторам службы Госземнадзора, которые могут составлять протоколы о нецелевом использовании земли и самовольном ее захвате.

https://www.youtube.com/watch?v=LJysrlJtL6k

Специальные правила установлены для привлечения захватчиков земли к административной ответственности. Статья 7.

1 КоАП РФ предусматривает не только санкционные меры за самовольное занятие надела или его части, но и за эксплуатацию земли без надлежащих разрешительных документов.

Под такие случаи подпадают даже законные арендаторы, не обратившиеся своевременно за продление срока арендного договора.

Административные санкции за самовольный захват участка по статье 7.1 КоАП РФ будут различаться в зависимости от наличия или отсутствия у надела утвержденной кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется по итогам государственной оценке земли и служит для целей налогового учета и взыскания штрафов.

Если участок имеет определенную кадастровую стоимость, штраф будет взыскан в следующих пределах:

  • для физлиц – от 1 до 1.5% от кадастрового стоимостного показателя (сумма штрафа не может быть менее 5000 рублей);
  • для должностных лиц – от 1.5 до 2%, но не менее 20 000 рублей;
  • для юрлиц – от 2 до 3%, но не менее 100 000 рублей (нудно учитывать, что в рамках этой статьи частные предприниматели приравнены к предприятиям).

Если показатель кадастровой стоимости земли не определен, суд взыщет штраф в денежной форме.

Для граждан сумма санкции составит от 5000 до 10 000 рублей; для должностных лиц – от 25 000 до 50 000 рублей; для юрлиц и предпринимателей – от 100 000 до 200 000 рублей.

Если самовольно захвачена только часть земельного надела, определение суммы штрафа будет происходить в пропорциональном отношении захваченной площади к кадастровой стоимости земли.

Разбирательство административных дел происходит на основании процессуальных документов, оформленных земельными инспекторами Госземнадзора. Основаниями для составления протоколов являются собственные плановые и внеочередные проверки, либо заявления заинтересованных лиц.

Взыскание административных санкций не устраняет иные меры ответственности. Даже после взыскания и уплаты штрафа самовольный захватчик обязан освободить чужой надел, снести незаконные постройки и возместить причиненный ущерб. При отказе добровольно устранить нарушение и выплатить взысканные санкции, принудительное исполнение судебных актов будет осуществляться должностными лицами ФССП.

Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков

Временное занятие земельного участка
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Земельное право » Земельный надзор » Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков

Возможность правообладателей участков требовать возмещения убытков при ухудшении качества земель предусмотрена законом.

Земельные территории – это один из самых ценных природных ресурсов, которые можно использовать для удовлетворения любых материальных запросов владельцев и собственников. Использование участков является выгодным не только для законных владельцев имущества, но и для временных пользователей.

Лица, которые получают в свое распоряжение земельные территории, имеют возможность возводить жилые или подсобные постройки, застраивать производственные помещения, организовывать фермерские или огородные хозяйства, а также проводить не менее выгодные земельные сделки: оформлять продажу, покупку или аренду земельных территорий.

Соответствующие организации действуют в правовом поле, поэтому такие манипуляции не полежат возмещению убытков и не рассматриваются в качестве меры юридического наказания. Если же поступки государственных учреждений не соответствуют правовым нормам земельного законодательства, то убытки, подлежащие возмещению, выплачиваются в соответствии с определенным перечнем правонарушений.

Перечень обстоятельств, которые могут стать причиной возмещения убытков правообладателям земельных участков

Действующим законодательством земельной сферы предусмотрена возможность правообладателей земельных территорий требовать возмещения убытков в порядке, установленном законом. В соответствующей статье закона предусматривается несколько обстоятельств, которые являются причинами для выплаты материального ущерба:

  • очевидное и существенное ухудшение состояния земельных территорий, порча плодородных свойств земли, которые стали результатом неправомерной деятельности иных лиц;
  • полное или частичное ограничение законных прав лиц, деятельность и права которых связаны с конкретными земельными наделами: землепользователей, арендаторов, собственников, землевладельцев и др;
  • принудительная или добровольная конфискация земельных территорий у собственников для удовлетворения государственных или муниципальных нужд;
  • временное занятие земельных территорий посторонними лицами на законных основаниях без согласия обладателей;
  • законное изменение целевого предназначения конкретной земельной территории, которое возможно лишь при наличии ходатайства от имени органов государственной власти, однако осуществляется без официального согласия собственников;
  • законный перевод земельных участков из состава определенной категории земель в другую категорию от имени учреждений местного самоуправления, но без наличия законного соглашения с собственником территории.

Субъекты земельных отношений, которые вправе требовать возмещения убытков при наступлении вышеназванных обстоятельств

Возмещение убытков в связи с ухудшением состояния земель или нарушением прав обладателей участков – это особая группа требований, выдвигать которые имеет возможность ограниченный круг лиц, среди которых:

  • Вторичные пользователи земельных участков, к группе которых относятся землепользователи, арендаторы и землевладельцы. Такие граждане имеют возможность требовать получения материального возмещения и упущенной финансовой выгоды в случае возникновения обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством;
  • Законные собственники земельных участков могут выражать право на возмещение материального ущерба, причиной которого является ухудшение состояния почвы, которое спровоцировано неправомерной деятельностью посторонних лиц.

Помимо этого, под действие закона подпадают случаи принудительного или добровольного занятия территорий, а также ограничение прав собственников земель.

Лица, которые являются собственниками земельных территорий, не имеют законной возможности требовать возмещения в случае конфискации участков для удовлетворения государственных и муниципальных нужд. В таких случаях предусмотрена особая процедура выплаты финансовой компенсации.

Источники возмещения убытков

Согласно действующему земельному законодательству возмещение убытков в пользу землевладельцем и пользователей отрезков осуществляется из различных материальных источников. Тип источника полностью зависит от лица, в интересах которого осуществляется возмещение, а также лиц, которыми осуществляется ущемление прав владельцев земли.

Наиболее распространенными источниками для осуществления материального возмещения являются:

  • средства ответственной государственной структуры или организации;
  • личные средства физических или юридических лиц, в интересах которых осуществляется процесс территориальных преобразований.

Документы, служащие основанием для возмещения убытков

Чтобы выразить законное и грамотное требование о возмещении убытков, важно подать в ответственный государственный орган полный пакет бумаг, которые и станут основаниями для выплаты материального ущерба. Для получения выплаты непосредственно законными владельцами земельных территорий, стоит предоставить следующие документы:

  • добровольное или полученное в результате суда соглашение между собственником и заинтересованным лицом;
  • соглашение о сервитуте;
  • акт органов государственной исполнительной власти об ухудшении состояния земель или нарушении прав собственников земель;
  • судебные решения.

Если же возмещение убытков требуют вторичные пользователи, то таким лицам стоит подать в полном объеме следующие бумаги:

  • соглашение, заключенное пользователем и заинтересованным лицом, которое свидетельствует о возможности занятия земель;
  • акты государственных исполнительных органов о возможности конфискации территорий для удовлетворения муниципальных, государственных нужд, сервитуте, а также об изменении естественных плодородных свойств почвы;
  • судебные решения и заключения.

Порядок расчета размеров возмещения убытков при наступлении вышеназванных обстоятельств и порядок возмещения убытков

Полное или частичное возмещение убытков пользователей или собственников земельных территорий возможно лишь при соблюдении определенной процедуры, предусмотренной законодательством. Процесс возмещения убытков является единым для всех случаев, а также при участии различных групп субъектов.

При расчете стоимости убытков учитываются следующие принципы:

  • оценка недвижимого имущества правообладателей на земельные территории происходит с учетом цены имущества на конкретный день, который предшествует принятию решения о предстоящем изъятии территорий;
  • порядок расчета стоимости убытков не зависит от способа и характера причиненного ущерба;
  • в случае наличия ущемления прав собственников, пользователей и владельцев земель предусмотрен фиксированный размер денежной компенсации;
  • обладатели земельных территорий не способны влиять на размер финансовой выплаты, что позволяет справедливо выплачивать убытки, независимо от вида права обладания территориями и характера причиненного ущерба.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Самовольное занятие земельного участка как административное правонарушение

Временное занятие земельного участка
Г. Алексеев Автор статьи

Если разрешение правообладателя земельной территории (либо уполномоченного им лица) на использование участка не было получено, занятие этого сектора считается самовольным. Это противоправное деяние относится к административным правонарушениям в сфере охраны собственности. Ответственность за его совершение установлена:

  • статьей 7.1. КоАП РФ;
  • статьей 76 ЗК РФ;
  • другими положениями нормативно-правовых документов.

Судебная практика показывает: граждане, организации часто отказываются признавать себя субъектами этого правонарушения. Причина – непонимание сути противоправного действия, незнание его основных признаков, которые при решении споров выступают как условия удовлетворения требований истца.

Отсутствие документов на землю и регистрации прав

Согласие законного владельца и пользователя земельного участка должно выражаться в установленном законодательством порядке.

1. Оформляются правоустанавливающие документы, которые становятся основанием для госрегистрации прав на недвижимость:

  • договор аренды, субаренды, купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • акт органов госвласти;
  • судебное решение и др.

2. Права на землю – их возникновение, наличие, переход, прекращение либо ограничение – регистрируются согласно Федеральному закону № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015).

В противном случае продавец, даритель остаются законными владельцами территории, а вторая сторона сделки – покупатель, одаряемый – несет при пользовании земельным участком ответственность за его самовольное занятие.

Когда договор субаренды, аренды либо безвозмездного пользования заключается на срок меньше 1 года, госрегистрация не требуется.

Обратите внимание, если истец не подтверждает собственное право на спорную земельную территорию соответствующими документами, суд отказывает ему в удовлетворении заявленных требований.

Незаконное использование земельного участка

Правонарушение выявляется и при наличии у владельца, пользователя необходимых документов на недвижимое имущество. Признаки самовольного занятия земельного участка – это нарушение условий договора, незаконное расширение границ. Противоправное деяние может выражаться:

  • в нелегальном складировании, временном или постоянном;
  • самовольной застройке сектора;
  • использовании участка без согласия арендатора для сельскохозяйственных целей;
  • иных действиях.

Доказательной базой становятся:

  • акты проверок;
  • договоры подряда, поставки и другие документы, которые подтверждают использование земли в определенных целях;
  • свидетельские показания.

С 2015 года КоАП РФ предусмотрена ответственность за самовольное занятие не только индивидуально определенной конкретной территории, но и части участка. Правообладателям земельных секторов следует обратить внимание на это нововведение и не использовать без наличия законных оснований примыкающие к участку площади.

Примеры из судебной практики

Вопрос самовольного занятия земельного участка часто рассматривается в судебной практике в отношении арендаторов нежилых зданий. Например, компания по договору является временным владельцем котельной.

Организация считает: право пользования окружающей строение земельной территорией перешло к ней по закону как к арендатору недвижимости.

В результате юрлицо приспособило участок в несколько гектаров для размещения золошлаковых отходов производства.

ИП не обратился после окончания срока аренды к собственнику земельного участка с вопросом о пролонгации договора. Предприниматель продолжает использовать территорию под несколько магазинов и кафе и настаивает, что аренда была продлена автоматически. В обоих случаях лица признаны виновными в самовольном занятии участков и привлечены к административной ответственности.

Гражданин является собственником земельного сектора и расположенного на огороженной территории жилого дома. Непосредственно примыкающую к владению площадь физлицо использует под автостоянку. В этом случае он нарушает установленные границы собственного участка и становится виновным в нелегальном использовании земли.

Штраф и возмещение вреда

Усиление государственного контроля над соблюдением законодательства в сфере земельных правоотношений проявилось в 2015 году в увеличении размера штрафа за самовольное занятие участка. Соответствующие изменения в КоАП РФ внесены Федеральным законом № 46-ФЗ. Новые положения способны:

  • сократить количество случаев нелегального пользования территориями;
  • привлечь внимание заинтересованных лиц к необходимости законного оформления связанных с землей сделок;
  • сформировать благодаря надлежащему оформлению прав необходимую основу, правовую и документальную, для взимания арендной платы, земельного налога.

Отправной точкой расчета денежного взыскания становится кадастровая стоимость нелегально занятого участка. Кодекс устанавливает: ИП за самовольное использование земельной территории отвечают как организации. Размеры штрафа:

  • для физлиц – 1–1,5 % от стоимости;
  • юрлиц, ИП – 2–3 %;
  • должностных лиц – 1,5–2 %.

Максимальная сумма взыскания не ограничивается. Минимальный размер штрафа в рублях:

  • для физлиц – 5000;
  • юрлиц, ИП – 100000;
  • должностных лиц – 20000.

Если процедура государственной кадастровой оценки не проводилась, сумма взыскания за самовольное занятие земли в рублях равна:

  • для физлиц – 5000–10000;
  • юрлиц, ИП – 100000–200000;
  • должностных лиц – 20000–50000.

Размер штрафа при нелегальном использовании части участка устанавливается пропорционально площади занятого земельного сектора. При этом учитывается общая кадастровая стоимость территории.

Виновные в противоправном деянии лица должны возместить причиненный ими вред в полном объеме. Правообладатели участков – землепользователи, землевладельцы, собственники, арендаторы – получают самовольно занятые нарушителями законодательства площади. Произведенные виновными лицами затраты за время нелегального использования территории не возмещаются.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: