Вступление в силу договора аренды земельного участка

Содержание
  1. Участок в бессрочной аренде: как стать собственником такого надела
  2. Что говорит законодательство
  3. О регистрации прав и содержание договоров бессрочной аренды
  4. Способы переоформления земельных угодий
  5. Перевод надела в собственность: какие понадобятся документы
  6. Отказ в переоформлении: возможные основания
  7. Арендатор земли имеет право на автоматическое продление договора, заключенного до 1 марта 2015 г
  8. Нижестоящие суды разошлись во мнениях по поводу права арендатора на заключение договора аренды на новый срок
  9. ВС РФ встал на защиту арендатора
  10. Эксперты «АГ» поддержали выводы Суда
  11. Аренда земельного участка
  12. Порядок аренды и регистрации земельного участка
  13. Право аренды земельного участка
  14. Договор аренды земельного участка
  15. Срок аренды земельного участка
  16. Договор аренды земельного участка , Договор (форма)
  17. 1.Предмет договора и целевое использование земельного участка
  18. 2.Срок действия договора
  19. 3.Размер и расчет арендной платы
  20. 4.Особые условия договора
  21. 5.Права и обязанности арендатора
  22. 6.Права и обязанности арендодателя

Участок в бессрочной аренде: как стать собственником такого надела

Вступление в силу договора аренды земельного участка

Действующее законодательство России позволяет гражданам и организациям использовать наделы, принадлежащие им на правах собственности или взятые в аренду.

В последнем случае речь идет об эксплуатации в течение определенного срока или без такового. Бессрочная аренда земельного участка — термин, которому закон не дает четкого определения. Ответ на этот вопрос дает ч. 2, ст. 610 ГК РФ.

В ней сказано, что если в договоре не указан период его действия, то соглашение считается бессрочными.

Допускает ли закон оформление прав собственности на арендованные угодья? Можно ли участок в бессрочной аренде использовать в качестве залога? Кто может получить такой надел? Могут ли заявителю отказать в переоформлении документов? Ответы на эти и другие вопросы попробуем дать в нашей статье.

Что говорит законодательство

Статья 39.9. ЗК РФ дает полный перечень организаций, имеющих право использовать принадлежащие государству (органам власти на местах) земли на правах аренды без срока. Это:

  • госорганы (включая местные);
  • муниципальные или госучреждения;
  • организации, которые находятся в казенном ведении;
  • центры исторического наследия президентов РФ, которые прекратили свои полномочия.

Перечисленные юр. лица могут пользоваться землей, не оформляя на нее право собственности. Решение о передачи надела в аренду с неограниченным сроком принимают исключительно вышестоящие госорганы.

Законодательство России определяет круг лиц, имеющих право использовать надел, полученный по бессрочному договору аренды земельного участка. Им наделяют граждан, получивших надел:

  • до принятия ЗК РФ (речь идет о дачных участках землях другого назначения, которые в период существования Советского Союза были переданы населению и организациям, но документы на них своевременно не переоформились);
  • после 2001 года (дата принятия ЗК РФ).

Закон обязывает граждан и предприятия, использующих наделы на правах вечного пользования переоформить бумаги в соответствии с новыми требованиями. Они должны выкупить угодья, воспользоваться правом преимущественной покупки или заключить договор аренды (без указания срока).

Нарушивших установленные законом требования ожидает привлечение к административной ответственности и уплата штрафа в сумме 20-100 тысяч рублей. Это требование касается только предприятий и организаций. На землепользователей-граждан распространяется «дачная амнистия».

Ее срок истекал 01 марта 2021 года, но был продлен еще на 5 лет. Теперь узаконить свое право владельцы приусадебных участков могут узаконить до 2026 года.

О регистрации прав и содержание договоров бессрочной аренды

Регистрация бессрочного договора аренды земельного участка — обязательная процедура. Она регламентируется законодательством РФ. Ее можно условно поделить на несколько этапов:

  1. Подготовительный. Чтобы заключить договор бессрочной аренды, нужно определить и узаконить границы надела. Для этого заказывают специальную услугу — межевание.
  2. Постановка на учет в кадастре. Для этого нужно обратиться с Росреестр с соответствующими бумагами.
  3. Написание заявления о выделении угодий.
  4. Принятие органами местной власти решения о передаче надела в пользование без срока.

Завершается процедура заключением договора. Документ содержит ряд обязательных ведомостей:

  • полное наименование государственного или муниципального органа, передающего надел в пользование;
  • личные данные заявителя (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактный номер телефона);
  • предмет договора (в обязательном порядке указывается место расположения участка и его размеры);
  • вид надела и его назначение (важный пункт, так как нецелевое назначение земли недопустимо);
  • кадастровая схема;
  • срок действия договора (в нашем случае указывается — бессрочно);
  • порядок пользования землей.

Сделка оформляется при помощи стандартного договора.

Предметом соглашения является конкретный земельный участок, поэтому предварительное проведение процедуры межевания (определения границ) является обязательным условием.

После завершения всех формальностей надел передается арендатору. Процедура оформляется актом приема-передачи.

Мы уже говорили о том, что собственник земли имеет право контролировать, используются ли угодья в соответствии с указанным в документах целевым назначением. Нарушение этого требования может стать поводом для расторжения соглашения. Такое решение может быть принято, если:

  • землю используют не в соответствии с назначением или присвоенной ей категорией;
  • на арендуемом участке осуществляется деятельность, которая наносит вред окружающей среде;
  • в процессе эксплуатации надела нарушаются права 3-х лиц.

Прежде чем разорвать соглашение, владелец надела имеет право обратиться к арендатору с предписанием об устранении выявленных нарушений.

Договор аренды бессрочного пользования земельным участком проходит обязательную регистрацию. Кроме текста самого соглашения в государственный орган подают:

  • заявление владельца об оформлении прав на долгосрочное использование надела;
  • копию распорядительного акта на участок (один экземпляр с отметкой после регистрации возвращается землевладельцу);
  • кадастровый план с дубликатом;
  • кадастровую схему надела (возвращается затем заявителю);
  • другие документы, которые ранее выдавались собственнику (при наличии).

Пакет может быть дополнен другими бумагами. Так, например, если речь идет об обращении в регистрационный орган юридического лица, последний должен обязательно подтвердить полномочия представителя.

Это может быть выписка из документов, принятых решением собрания акционеров, копия приказа о назначении руководителя, дубликат заключенного с директором контракта. Бумаги удостоверяются печатью компании.

Если с заявлением о регистрации договора бессрочной аренды обращаются граждане, они должны подтвердить свою личность при помощи паспорта.

Способы переоформления земельных угодий

Под постоянным бессрочным пользованием земельных участков (арендой) подразумевают возможность эксплуатации угодий в течение всей жизни. Однако нельзя забывать о том, что такие участки передать в наследство нельзя. Прежде чем написать завещание, землевладелец обязан перевести надел из бессрочной аренды в собственность. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Бесплатно, воспользовавшись упрощенным порядком. Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, наделяет таким правом граждан и организации, которые получили угодья до принятия ЗК РФ. Речь идет о наделах, которые предназначались для эксплуатации в качестве подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Правительство позаботилось о том, чтобы переоформить документы успели все (сроки не ограничены).
  2. Через суд. Тут не обойтись без знаний Гражданского кодекса РФ. В соответствии с его нормами можно воспользоваться правом оформления в собственность угодий, целевое использование которых осуществлялась больше 15 лет.
  3. Воспользоваться правом переоформления в собственность земли с расположенными на ней жилыми зданиями, приобретенными до принятия Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР» № 1305-1.

Возможно при условии, что участок не был оформлен после вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

  1. Выкупить участок на аукционе. Участникам предоставляется возможность приобрести землю по кадастровой цене.
  2. Приобрести надел по льготной цене без участия в аукционе. Такая возможность предоставляется при условии, что договором не определен срок, на протяжении которого нужно пользоваться участком до выкупа, и не имеется пункт, запрещающий перевод в собственность земли по общему правилу, предусмотренному статьями ЗК РФ. В этом случае владельцы жилых или нежилых построек могут осуществить льготный выкуп земли (возможная цена — от 1 до 25% от кадастровой стоимости).

Последний вариант является наиболее выгодным для землепользователя.

Перевод надела в собственность: какие понадобятся документы

Чтобы перевести находящиеся в бессрочной аренде угодья в собственность, надо собрать немало бумаг. Процедура проводится на основании:

  • договоров аренды (переуступки);
  • постановлений местной администрации о передаче наделов пользователю;
  • постановлений глав местной власти о расторжении договоров бессрочной аренды;
  • кадастровых паспортов на участки;
  • документов на постройки (при наличии зданий или сооружений);
  • выписок из ЕГРН на наделы и строения.

Это стандартный перечень, который, при необходимости, может быть дополнен другими бумагами.

Отказ в переоформлении: возможные основания

Быстрый сбор необходимых документов не является гарантией оформления права собственности. Заявителю могут отказать при наличии таких обстоятельств:

  • параметры надела не позволяют оформить его в собственность;
  • заявитель оказался недееспособным лицом;
  • перечень документов не соответствует установленным требованиям;
  • выданный местной администрацией акт официально признан недействительным;
  • с заявлением обратилось лицо, не имеющее соответствующих полномочий;
  • данные о наделе не внесены в кадастровые документы;
  • документация не оформлена в Росреестре.

Решение должно быть аргументированным и содержать ссылки на нормы законодательства, которые были нарушены.

Категория: Земельное правоДата: 28.01.2021 г.

Арендатор земли имеет право на автоматическое продление договора, заключенного до 1 марта 2015 г

Вступление в силу договора аренды земельного участка

14 мая Верховный Суд вынес Определение № 310-ЭС19-25907 по спору о заключении договора аренды публичных земельных участков на новый срок в пользу арендатора, ранее использовавшего их по целевому назначению.

Нижестоящие суды разошлись во мнениях по поводу права арендатора на заключение договора аренды на новый срок

В декабре 2010 г. ООО «Тамбовмясопром» арендовало 14 земельных участков сельскохозяйственного назначения у Комитета по управлению имуществом Тамбовской области сроком на пять лет.

По условиям договора арендатор обладал преимущественным правом на его продление на новый срок в отсутствие отказа собственника земли за месяц до окончания срока аренды.

При продолжении использования арендатором участков земли договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон могла отказаться от договора, предупредив об этом другую за три месяца. Согласно п. 6.

4 договора, если арендатор по истечении срока аренды желал заключить договор аренды на новый срок, ему следовало письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за два месяца до истечения срока договора.

В августе 2012 г. стороны заключили дополнительное соглашение к арендному договору, исключив из его предмета 9 участков земли.

В следующем году общество было реорганизовано путем присоединения к ООО «Черкизово-свиноводство», к которому перешли права и обязанности арендатора по договору.

После истечения срока аренды арендатор продолжил использование участков в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

В апреле 2018 г. арендатор обратился в Комитет с заявлением о предоставлении земельных участков в аренду на новый срок на основании подп. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса, полагая, что действие арендного договора возобновилось на неопределенный срок в соответствии с п.

2 ст. 621 Гражданского кодекса. Тем не менее арендодатель отказался заключить договор аренды на новый срок под предлогом того, что общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков уже после прекращения действия договора от декабря 2010 г.

В дальнейшем ООО «Черкизово-свиноводство» обжаловало отказ Комитета в арбитражном суде, который удовлетворил заявление общества и обязал арендодателя заключить договор аренды с животноводческой компанией на новый срок. Решение устояло в апелляции.

Обе судебные инстанции сочли, что по истечении пятилетнего срока аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора и арендатор продолжил использование участков без возражений арендодателя. Соответственно, действие арендного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок по правилам п. 2 ст.

621 ГК РФ. Кроме того, суды отметили, что арендодатель не представил доказательств, подтверждающих направление обществу уведомления о прекращении договора аренды. В свою очередь, подп. 31 п. 2 ст. 39.

6 ЗК РФ предусматривает возможность предоставления в аренду без торгов земельного участка сельскохозяйственного назначения его арендатору, который использовал участок надлежащим образом.

В дальнейшем окружной суд отменил эти судебные акты и отказал в удовлетворении требования общества. В частности, кассационный суд отметил, что из буквального толкования положений ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 1 марта 2015 г.

, следует, что земельное законодательство не предусматривает автоматической пролонгации договора аренды земельного участка. Поскольку земельное законодательство имеет приоритет над гражданским, с вышеуказанной даты положения ст.

621 ГК РФ не применяются к отношениям, регламентируемым земельным законодательством. Поскольку общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков в апреле 2018 г.

(то есть после прекращения действия ранее заключенного договора аренды), Комитет правомерно отказал в заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов.

В кассационной жалобе в Верховный Суд общество сослалось на нарушение судом округа норм материального и процессуального права.

ВС РФ встал на защиту арендатора

После изучения материалов дела № А64-6041/2018 Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила, что земельное законодательство не запрещает возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. Исходя из п.

1 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17 ноября 2011 г., договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном вышеуказанной нормой ГК РФ, если последний был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст.

422 ГК РФ).

«Положениями Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение положений п. 2 ст.

621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов», – отмечено в определении Суда. В связи с этим ВС пояснил, что, если после 1 марта 2015 г.

арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до вышеуказанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Верховный Суд добавил, что к продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ. Поскольку по истечении пятилетнего срока договора аренды от декабря 2010 г.

ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражений со стороны арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно сочли, что действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Таким образом, общество, обратившись в период действия вышеуказанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок как надлежащему арендатору по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В связи с этим Верховный Суд отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебные акты первой и второй инстанций.

Эксперты «АГ» поддержали выводы Суда

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев полагает, что определение содержит очень важные выводы, которые должны существенно повлиять на правоприменительную практику. «Как следует из фактических обстоятельств дела, истец выполнил все условия, дающие ему право на заключение договора аренды земельных участков без торгов.

Единственным спорным моментом оказалась дата обращения арендатора за предоставлением ему участков.

По норме закона, оно должно быть сделано в период действия ранее заключенного договора аренды, истец же обратился в Комитет уже после истечения срока аренды, который был прописан в договоре – но, по его мнению, договор аренды является действующим, так как он был продлен на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ», – отметил он.

По словам эксперта, окружной суд ограничительно истолковал положения ст. 39.6 Земельного кодекса: после вступления в силу данной нормы договор аренды участков мог быть заключен только в рамках торгов.

«Верховный Суд же применил телеологическое толкование нормы. По сути, его позиция сводится к тому, что если лицо имеет право на заключение договора аренды без торгов по ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, то он может быть продлен и по п.

2 ст. 621 ГК РФ», – пояснил он.

Юрист убежден, что такой подход является взвешенным и справедливым – поскольку оборот земли регулируется во многом гражданским законодательством, а при отсутствии прямых запретов нет оснований для ограничения его применения, в том числе и в данном случае.

«Высказанная Верховным Судом позиция не противоречит цели положений Земельного кодекса, регулирующих случаи предоставления участков без торгов.

С точки зрения необходимости соблюдения принципов баланса частных и публичных интересов, наиболее эффективного использования земельных участков не должно иметь значения, в какой форме (по заявлению лица или же без такового – по п. 2 ст.

621 ГК РФ) лицо выразило волю на предоставление ему в аренду земельного участка без торгов. В связи с этим остается надеяться, что изложенная ВС РФ в настоящем деле позиция найдет отклик в правоприменительной практике», – подытожил Павел Лобачев.

Юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Людмила Степанова полагает, что в рассматриваемом определении ВС РФ затронуты две основные проблемы.

«Первая из них – это возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Данный вопрос имеет определенную историю развития», – отметила она.

По словам эксперта, в п. 1 Постановления Пленума ВАС № 73 подтверждена возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок, если он был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

«Позднее в ЗК РФ были внесены изменения (вступили в силу 1 марта 2015 г.), которыми было прямо закреплено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды участка.

Одновременно было предусмотрено, что арендатор имеет право на заключение нового договора аренды участков без проведения торгов при одновременном соблюдении ряда условий (участок был предоставлен в аренду без проведения торгов, на момент заключения нового договора аренды имеются основания для предоставления участка без торгов, подача заявления о заключении нового договора до дня истечения срока действия ранее заключенного договора и т.д.). На основании вышеуказанных изменений в некоторых случаях суды стали делать вывод о том, что ЗК РФ не предусматривает возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ», – пояснила Людмила Степанова.

ВС, как отметила эксперт, пришел к обратному выводу о том, что положения ЗК РФ с 1 марта 2015 г. не исключают применение положений п. 2 ст.

621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

«В том случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов (т.е.

соблюдены все предусмотренные для этого ЗК РФ условия и речь не идет об обходе процедуры торгов), какие-либо основания для ограничения возможности возобновления на неопределенный срок договоров аренды отсутствуют.

Если же по новым правилам договор аренды может быть заключен только на торгах, то его возобновление на неопределенный срок, заключение на новый срок без торгов, исходя из действующего регулирования ЗК РФ, будет невозможным», – отметила Людмила Степанова.

По словам юриста, второй рассмотренной проблемой является возможность предъявления публичному субъекту требования о заключении договора аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на новый срок по льготным правилам ЗК РФ (без торгов) в условиях, когда ранее заключенный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. «В анализируемом определении ВС РФ дан положительный ответ на данный вопрос. Такая позиция позволяет арендатору “вернуться” к срочному договору аренды, исключив риски немотивированного отказа арендодателя от договора за 3 месяца. Вместе с тем указанный вывод является дискуссионным, поскольку строго формально правила о заключении договора аренды на новый срок применяются к срочным договорам аренды, а не к заключенным на неопределенный срок», – убеждена Людмила Степанова.

Аренда земельного участка

Вступление в силу договора аренды земельного участка

Аренда земельного участка представляет собой некий процесс, при котором каждый собственник земли вправе передать её для пользования другому человеку в установленном законом порядке с учётом всех оговоренных в договоре особенностей за определённую денежную плату.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 288-21-76

Санкт-Петербург и область: 

+7 (812) 648-23-57

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Порядок аренды и регистрации земельного участка

Основной неотъемлемый атрибут сделки, касающихся земельных территорий – это договор.

Порядок аренды земельного участка регулярно обновляется и изменяется, поэтому досконально изучить все тонкости и нюансы этого дела порой невозможно даже самому опытному специалисту.

Некоторые моменты законодательства могут быть дискуссионными или даже трудными к пониманию как для арендатора, так и для арендодателя.

Процесс оформления договора отличается особой сложностью, ведь необходимо соблюсти условия гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и других отраслей законодательства.

Как и в случае с большинством гражданско-правовых сделок, регистрация договора подразумевает следующие необходимые условия:

  • наличие объекта с указанным расположением и размером;
  • обозначение периода действия договора;
  • определённая плата за услуги, ответственность за неуплату;
  • сохранение первоначального состояния земли и возведённых на ней построек (если такие имеются);
  • определение стороны, которая будет нести ответственность за неумышленное нанесение вреда или уничтожения объекта или его части.

К тому же оговариваются обязательные условия возврата земли, ограничения и обременения относительно использования участка и ответственность обеих сторон.

По взаимному решению сторон в договор могут быть включены и дополнительные условия, но они не должны иметь противоречий с действующим законодательством.

Перед заключением договора арендатору нужно убедиться в правовом статусе предлагаемой территории. В зависимости от определённого правового статуса договор заключается в установленном законодательством порядке.

Право аренды земельного участка

Право аренды земельного участка имеют все без исключения граждане РФ.

Никаких особых требований к арендатору или арендодателю не выдвигаются.

Арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Причём законодательство гласит, что иностранные граждане и лица без гражданства также имеют возможность получить землю на правах аренды.

Считается, что арендуемая земельная территория, принадлежит муниципалитету. Это означает, что человек, взявший в аренду определённую территорию на необходимый ему срок, не имеет права совершать с ней всевозможные действия, в том числе покупку/продажу земли, обмен, дар, завещание. Читайте дополнительно в этой статье про порядок вступления в наследство по закону и согласно завещанию.

Но Земельный Кодекс РФ позволяет оформить землю в личную собственность.

Данный процесс требует наличия определённого пакета документов и проводится в районной администрации.

Вся процедура довольно сложная, в некоторых случаях гораздо удобнее обратиться в специальные компании, которые готовы взять на себя все задачи клиента.

Договор аренды земельного участка

Регистрация аренды земельного участка означает, что арендатор обязуется оплатить услуги сдачи оговоренного участка земли, а арендодатель – предоставить землю в пользование с учётом условий договора и законодательства страны.

Заключение договора аренды земельного участка нужно для подтверждения согласия между обеими сторонами: арендодателем и арендатором.

Сам порядок проходит следующим образом:

  • заинтересованное лицо обращается с заявлением в соответствующие органы. Данное заявление должно содержать информацию о размерах территории, её месторасположении и цели использования;
  • органы рассматривают заявку, проверяют данные и учитывают все значимые моменты;
  • на этом этапе принимается решение исполнительной власти. Передача земельного участка в аренду или осуществляется, или заинтересованное лицо получает отказ;
  • при положительном решении проект отвода земельного участка может разрабатываться (в случае изменения целевого назначения) или же нет (случае предоставления участка земли без изменений его назначения);
  • заключение договора. Здесь важно оговорить все важные условия сделки, удостоверить его у нотариуса и пройти государственную регистрацию.

Заключение договора аренды земельного участка требует регистрацию права собственности.

Для каждого индивидуального случая может потребоваться разный объём документов и действий. Прежде всего, на это влияет назначение земли, особенности территории, наличие или отсутствие строений и прочие факторы.

Срок аренды земельного участка

Срок аренды земельного участка может быть практически любой, не превышающий 50 лет.

При этом различают краткосрочную и долгосрочную аренду.

Краткосрочная сделка имеет место при строительстве или реконструкции зданий, благоустройстве территорий и т. д.

Долгосрочный договор используется в случаях, если арендатор планирует эксплуатировать объекты недвижимости или землю длительно.

Также он целесообразен при оформлении в личную собственность. Заключить договор можно также и на неопределённый срок.

По завершении периода действия документа арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, за исключением случаев, указанных в законодательстве Российской Федерации.

Особое место имеет сдача в пользование государственной территории.

Так, житель РФ имеет возможность взять в аренду землю из муниципальной собственности.

В этом случае процесс сделки имеет некоторые особенности.

Передача в пользование земельных территорий происходит в зависимости от решения соответствующих органов исполнительной власти путём заключения договора и осуществляется по результатам проведения земельных торгов.

Договор аренды земельного участка , Договор (форма)

Вступление в силу договора аренды земельного участка

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

1.Предмет договора и целевое использование земельного участка

1.1. Предметом Договораявляется земельный участок площадью 22488 (двадцать две тысячичетыреста восемьдесят восемь) квадратных метров, имеющий адресныеориентиры: г.

Москва, Краснопресненская набережная, ММДЦ”Москва-Сити”, участок N 9 (в дальнейшем “земельный участок”),предоставляемый Арендодателем в аренду Арендатору в соответствии сДоговором для строительства комплекса коммерческих зданий с учетомосновных положений “Концепции развития Московского международногоделового центра”, одобренной решением Исполнительного комитетаМосковского городского совета народных депутатов от 12.03.91 N 440,включая, но не ограничиваясь этим, офисные здания, гостиницы,торговый центр и рестораны (“Коммерческий комплекс”) и ихдальнейшего использования.

1.2. Приведенное в статье1.1 описание целевого назначения земельного участка может бытьизменено или дополнено по инициативе Арендатора.

1.3. Границы земельногоучастка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом кДоговору плане земельного участка поворотными точками. Планземельного участка оформляется при подписании настоящего Договора иявляется неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Земельный участокпредоставляется свободным от каких-либо зданий, строений исооружений.

2.Срок действия договора

Договор заключаетсясроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу в день егорегистрации в Москомземе.

3.Размер и расчет арендной платы

3.1. На основаниираспоряженияМэра Москвы от 30 октября 1997 г. N 845-РМ размер ежегоднойарендной платы на период с момента вступления в силу Договора додаты завершения строительства Коммерческого комплекса (“датазавершения”) устанавливается в размере 30% основной арендной платы,как она определена в статье.

3.2.

Договора (“аренднаяплата на период строительства”). Арендная плата на периодстроительства увеличению не подлежит.

Во избежание сомнений:дата завершения означает дату, в которую будет должным образомоформлен Акт государственной приемки Коммерческого комплекса.

Арендная плата на периодстроительства начисляется с даты вступления в силу Договора ивносится Арендатором до даты завершения, либо до даты истечения 5лет с момента вступления в силу Договора, в зависимости от того,что наступит ранее, ежеквартально, равными частями, рассчитаннымиотносительно Арендной платы на период строительства, не позднее20-го числа последнего месяца квартала.

Оплата производится врублях на расчетный счет, указанный в п.13 к настоящемуДоговору.

3.3. С даты завершениялибо с даты истечения 5 лет с момента вступления в силу Договора, взависимости от того, что наступит ранее, Арендатору начисляетсяосновная aрендная плата, ежегодный размер которой составляет 72727(Семьдесят две тысячи семьсот двадцать семь) ЭКЮ/га (“основнаяарендная плата”).

Оплата производится врублях на расчетный счет, указанный в п.13 к Договору. Перерасчетначисленной в ЭКЮ основной арендной платы производится поофициальному курсу на 15-е число второго месяца оплачиваемогоквартала.

Основная арендная платавносится Арендатором ежеквартально, равными частями, рассчитаннымиотносительно основной Арендной платы, не позднее 20-го числапоследнего месяца квартала.

3.4. Размер основнойарендной платы подлежит изменению в каждом случае централизованногоизменения (введения) базовых ставок арендной платы полномочным(уполномоченным) органом государственной власти г.Москвы. Размеросновной арендной платы не может быть увеличен более чем на 1% и нечаще одного раза в год.

Во избежание сомнения: вслучае, если сумма увеличения основной арендной платы,установленная нормативным актом, будет менее, чем установленнаянастоящей статьей 3.4 предельная сумма увеличения, то изменениеосновной арендной платы будет производиться на сумму, установленнуюнормативным актом.

Во избежание сомнения:увеличение основной арендной платы в иных случаях, включая, но неограничиваясь, введение в действие или изменение величины льгот иповышающих коэффициентов может быть произведено исключительно пописьменному соглашению Сторон.

4.Особые условия договора

4.1.

Арендатор берет насебя обязательство начать строительство Коммерческого комплекса втечение 2 лет после утверждения техникоэкономического обоснованияКоммерческого комплекса и получения всех необходимых согласований,одобрений, лицензий и разрешений и после начала строительстваосуществлять строительство Коммерческого комплекса в соответствии спланом строительных работ.

4.2. В случае задержкиинфраструктурных работ, необходимых для строительства иэксплуатации Коммерческого комплекса, осуществление которых должнопроизводиться Правительством Москвы, время начала и завершениястроительства Коммерческого комплекса соразмерно изменяется ипродлевается.

5.Права и обязанности арендатора

Арендатор:

5.1. Имеет правоиспользовать земельный участок в соответствии с условиями егопредоставления.

5.2.

Имеет правосовершать сделки с правом аренды Земельного участка (долями в правеаренды земельного участка), право на совершение которых приобретеноАрендатором при внесении платежа за право на заключение Договора, споследующим уведомлением Арендодателя о таких фактах, в томчисле:

-сдать в залог (ипотеку) право аренды земельного участка, или внестиего в качестве вклада в имущество иного юридического лица илисовместную деятельность без образования юридического лица илисовершить сделку купли-продажи права аренды земельного участка(доли в праве аренды);

-сдать арендуемый земельный участок (в целом или в части) всубаренду;

-совершать другие сделки с правом аренды земельного участка (долямив праве аренды земельного участка) в соответствии с нормативнымиактами Российской Федерации и г.Москвы.

Во всех случаях, когда поРоссийскому законодательству для совершения сделок, оговоренных встатье 5.2, требуется получить разрешение Арендодателя,Арендодатель и Арендатор, вступая в Договор, договариваются о том,что настоящим Арендодатель дает свое согласие на осуществлениелюбой такой сделки в течение срока действия Договора. Это положениео согласии применяется автоматически, и Арендодатель настоящимгарантирует, что в течение срока действия Договора Арендодатель непотребует никаких дополнительных одобрений или согласий со своейстороны.

5.3. Имеетпреимущественное право, по истечении срока действия Договора,заключить новый договор аренды на согласованных Сторонами условияхпо письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю непозднее, чем за три месяца до истечения срока действияДоговора.

Такое преимущественноеправо заключения нового договора аренды может быть реализованоАрендатором только в том случае, если на момент реализации такогопреимущественного права за Арендатором не числится никакогосущественного нарушения условий Договора.

При заключении договорааренды участка на новый срок условия договора могут быть измененыпо соглашению Сторон.

5.4. Имеет право наполную компенсацию любых убытков, понесенных Арендатором по винеАрендодателя, а также понесенных по таким причинам, как невыдачаили задержка в выдаче Правительством г.Москвы любого из разрешений,одобрений или согласований, необходимых для строительстваКоммерческого комплекса.

5.5.

Имеетпреимущественное право на выкуп Земельного участка и на зачет суммы10752000 (Десять миллионов семьсот пятьдесят две тысячи) долларовСША, уплаченной Арендатором за право заключения Договора, в счетстоимости покупки земельного участка, в случае принятиясоответствующих законодательных актов, разрешающих приобретениеюридическими лицами, в том числе иностранными, права собственностина землю.

5.6. Имеет правотребовать досрочное расторжение Договора в случаях, предумотренныхстатьей 8.4.

Арендатор обязан:

5.7. Надлежащим образомисполнять все условия Договора.

5.8. Ежеквартальновносить арендную плату в соответствии с условиями Договора и потребованию Москомзема представлять в Москомзем соответствующиеплатежные документы.

5.9. Обеспечитьполномочным представителям Арендодателя и органов государственногоконтроля за использованием и охраной земель беспрепятственныйдоступ на земельный участок. Выполнять в соответствии стребованиями городских коммунальных служб условия эксплуатациигородских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог ипроездов, расположенных на земельном участке. При необходимостипроведения на земельном участке городскими службами и организациямиаварийно-ремонтных работ, обеспечить им беспрепятственный доступ наземельный участок.

5.10. Регистрировать вМоскомземе все сделки с правом аренды земельного участка,совершаемые на основании Договора и законодательства РоссийскойФедерации.

5.11. Письменно известитьАрендодателя в случае отчуждения всех или части принадлежащихАрендатору зданий и иных сооружений, расположенных на земельномучастке, или долей в праве собственности на эти объекты, в течениедесяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратитьсяс ходатайством в Москомзем об изменении, либо прекращении ранеезарегистрированного права на земельный участок (или его часть) всвязи с переходом этих прав к другому лицу.

5.12. Без разрешениясоответствующих компетентных органов(архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных,природоохранных и других органов) не осуществлять на земельномучастке работы, для проведения которых требуется соответствующеерешение. Во избежание сомнений: при этом от Арендатора не требуетсяполучать разрешение Арендодателя.

5.13. Не нарушать правсоседних землепользователей и не совершать действий, приводящих кухудшению экологической обстановки на Земельном участке иприлегающей к нему территории.

5.14. Письменно вдесятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своегонаименования, адреса или платежных реквизитов.

6.Права и обязанности арендодателя

Арендодатель:

6.1. Имеет правотребовать досрочного расторжения Договора в случаях,предусмотренных статьей 8.3 Договора.

6.2. Имеет право наполучение возмещения за убытки, причиненные по вине Арендатора.

Арендодатель обязан:

6.3.

Выполнять в полномобъеме все условия Договора.

6.4. Не вмешиваться вхозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущербаокружающей среде и не нарушает законных прав других лиц.

6.5.

ЗарегистрироватьДоговор в течение 15 календарных дней с даты его подписанияСторонами.

День юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: